レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1251: ご近所さん]

インターネットは各戸に直接引かれるらしいから、混雑時間帯でも遅くはならないのでは。

[1252: マンション比較中さん]

残念ながらVDSLじゃなくて直接光配線でも遅くなる可能性は十分あります。
（戸建でフレッツを引いても同様）
遅くなる理由はいくつかあります。

https://nuro光実測と評判.jp/fletshikari-osoi-hyouban/

[1253: 通りがかりさん]

>>1211 匿名さん
この内容がまかり通る会社はおかしい。
広取違反。そんな会社信じられない。

[1254: 匿名さん]

>>1253 通りがかりさん
うんうん、それなら野村のプラウドが良いと思うよ

[1255: 匿名]

>>1253 通りがかりさん

世の中そんなもんですよー

[1256: 匿名]

明日は抽選ですね
私は運良く抽選せずに決まったので、抽選の方は感想聞かせてください

[1257: 匿名さん]

ここの名称って物件概要みると「レジェイドつくば」なんですね。
住所に「ステーションフロント」って書くのはどうなんだろうと思っていました。
よかったです。

[1258: マンション検討中さん]

>>1253 通りがかりさん
気持ちは分かりますが、この物件は売り主側の方が立場が上なんでしょうね。
それでも買い手がいるわけだから仕方ないとおもいます。

[1259: マンション検討中さん]

それにしても駅前の閑散とした感じはいつか解消されるんですかね？
クレオにルピア以外に出店決まった店ないですか？

[1260: マンション検討中さん]

>>1239 通りがかりさん

角は全部きまったそうです。

[1261: マンション検討中さん]

tokyo MXが映らないのは残念ですね…
ネット回線も集合住宅にしては良いって程度なんでしょうね。
値段の高いマンションなので、もうちょっと自由度は欲しいところですね。
良い回線が必要な人とそうでない人がいるので、一律になにかとなると不満が出てしまいますね…
これを含めても売り手側が主導権を握ってるのは間違い無いですね。

[1262: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん
ネット回線の速度が速いこと祈るばかりです。
わざわざ不便なフレッツ・テレビにまでして、1252さんの懸念のように遅かったら、素直にVDSL＋ACCSでよかったじゃないということになってしまいます。

[1263: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん
その辺は住民の総意を取って後から変えられないですかね？
難しいか。

[1264: マンション検討中さん]

やっぱり外れた
当たる人はもう決まってる説は有力

[1265: 匿名さん]

>>1264 マンション検討中さん
もう当落の連絡が来たんですね？

[1266: 匿名]

>>1264 マンション検討中さん

自分が選ばれなかっただけでそう思うのはどうかと、、

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 匿名さん
営業がしきりにその部屋に登録止めるよう強く誘導
結果最初に登録した人が当選

そりゃ公平でもそういう事もあるだろう。なので確定とは言っておらず有力と言っている

[1268: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
そうですね。難しいでしょうね。

重要事項説明書にこんなスゴイことが書いてありました。以下、引用します
「本マンションのテレビ視聴設備は、フレッツ光ネクストを利用したテレビ伝送サービスのみとなっており、フレッツ光ネクストおよびテレビ伝送サービスを解約した場合、他のテレビ視聴設備を管理組合の負担で整備する必要があること。また、テレビ伝送サービス単独の解約はできないこと。」

ここで言う「テレビ伝送サービス」とは、フレッツ・テレビのことです。
この記載を読んだとき、私は、「あー、もうずーとフレッツ・テレビにお布施（月５５０円）を払い続けなければならないんだなー。」と絶望的な気持ちになりました。

さすが、NTT東日本です。食い逃げは許さないというところですかね。
ただ、こんな一方的な規約を丸呑みした、売り主に対しても、思うところがないではありませんが。

[1269: 匿名さん]

決まりました。入居が今から楽しみです。
有償オプションなど、これから決めなければならないことがたくさんありますが、カップボードくらいしかまだ決めていません。

オプション選んでいる方、すでに新築を他でもご購入されたことのある方、おすすめオプションがありましたら教えてください。

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
おめでとうございます。うちは抽選なしでした。
こちらは一般住戸でフロアと水回りのコーティング、西日対策の窓ガラスフィルム、エコカラット、玄関ミラーとバルコニータイルは確定で行うつもりで、検討中はフローリングの張り替え、ダウンライト辺りですね。
今回決まった皆様、今後とも宜しくお願いします。

[1271: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
引用ありがとうございます。大変参考になります。
住民の総意を取る時点でやはり厳しそうですから、お布施するしかないですね、、、。
フレッツテレビに契約って事はヒカリTVは視聴可能なんですかね？それならこちらはギリギリ納得しますが。

以前のマンションでは同様の月額金額で20年の給湯器リース代が発生していましたが、その辺は大丈夫なのか個人的に心配になってきました。契約会でしっかり確認したいですね。

[1272: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
アクセントクロスをお勧めします。いざ入居するとモデルルームと違って、真っ白の壁が広がる平坦な部屋になるので。

[1273: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
ヒカリTVについてはよく知らないので、すみません。
給湯器については、重説の８ページ目の（４）③に「共用部分内にある給湯器は、占有物（区分所有者の所有物）になります。」と記載されているので、大丈夫な気がしますが、念の為確かめられたほうがよろしいかと思います。

[1274: マンション検討中さん]

現況購入した時は、説明から契約まで1週間間隔あったけど、今回は同日で驚いております。
また、土壇場で聞いてないことを言われたりするのかも…と思うと少し不安になってきました。

[1275: マンコミュファンさん]

わたしはやめました。
質問しないと教えてもらえないことあり、臭いものに蓋をする体質がある会社では信用できないと感じました。

[1276: 匿名さん]

>>1274 マンション検討中さん
同日に重説ー契約の流れにすることも多いみたいですね。とりわけ新築マンションの場合は。
でも、宅建業法３７条の規定の趣旨は、「買主が十分に取引の内容を理解し、対象不動産の詳細に納得したうえで売買契約を締結することを目的とする」のですから、はい今説明しましたよね、じゃあ契約してくださいは、ちょっとどうなのよとは思いますが。

[1277: マンション検討中さん]

>>1275 マンコミュファンさん
新築マンション戸建て両方買い替えた経験が有りますが、こちらから聞かないと教えてもらえないってのはメジャーだろうがマンション営業なんてそんなものだと思いますよ。彼らはあくまで売り抜くのが仕事。顧客のアフターフォローが系列会社であってもあくまで別会社の仕事です。

懇切丁寧がお望みでしたらアフターフォローがしっかりとした大手メーカーで注文戸建てを購入される方が、ご希望に合うかと思います。ここの予算が有れば叶うかと思います。

[1278: 通りがかりさん]

こんな信頼出来ない会社のマンションはどうなのかという言い方、先日MR見学した某マンションの営業の言い回しそっくり。

[1279: マンション検討中さん]

独立系デベロッパーとして頑張ってるタカラレーベンだけど、今回のコロナ不況で生き残れるとは思えない‥
倒産することを覚悟して消費者は考えるべき。

[1280: 匿名さん]

>>1279 マンション検討中さん
デベロッパーは日本エスコンですから、タカラレーベンじゃないですよ。

[1281: 通りがかりさん]

正直、日本エスコンさん知らなかった

[1282: 匿名さん]

>>1281 通りがかりさん
私も知りませんでした。
ただ、中部電力の連結子会社になったみたいですし、コロナでなぜかマンションが飛ぶように売れているのでその辺はあまり心配していません。
１年半後まで続くのかはわかりませんが。

[1283: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

親の賛同はえられなかった

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
親の援助無しで自己ローンにすれば良い話

[1285: 匿名さん]

>>1275 マンコミュファンさん
質問しないと教えてもらえないって。。。
聞かなくても全部教えてもらうなんて無理だし、不動産以外でも同じと思うが。

[1286: 匿名さん]

皆さんのギモンに市長が答えます。つくば市かわら版　第１号　2021年3月15日

[1287: 匿名さん]

>>1282 匿名さん

会社の規模は私も心配ないと思いますが、抽選方法やインターネットなど後から色々出てきて不信感はあります。また最初から我慢していますが担当の方の言っていることがすぐ変わる点にも不信感があります。せっかく当選したので進むつもりですが気持ちが晴れないですね。

[1288: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
ウチの担当さんも結構言うこと変わりますけど、もともと営業の言うことは信用していないのであまり気にしていません。（担当さんゴメンナサイ）
出てきた書類だけを信用しています。これもたまに間違っているので困るのですが。
五月雨的に情報が出てきたり、変更になったりするのは、走りながら売っていく新築マンションなのでしょうがないかなと諦めています。
でもこのマンションはつくばの中では例がないほど良いマンションだと思っています。
つくばで、茨城県で最高のマンションを作ってやるという日本エスコンの本気を感じます。高いけど。（それにフレッツと駐車場と駐輪場はなんとかしてほしかった）
せっかく気に入られたマンションなのですから、そんなに気落ちしなくてもよいのではないかと思いました。

[1289: 匿名さん]

1288です。
上でそう言いつつ、またフレッツに噛み付くんですが、このマンション、フレッツに依存しすぎなような気がしてきました。

インターネットサービス　→　当然フレッツ
電話　　　　　　　　　　→　フレッツのひかり電話
テレビ　　　　　　　　　→　フレッツ・テレビ

これ、火事とか地震とか、また、NTT内部でのトラブルとかが起きたら、吉幾三ではありませんが、テレビもねぇー、電話もねぇー、ネットもねぇーになってしまうのではないかと、ちょっと危惧しています。地震とかだと携帯電話やスマホも使えなくなるでしょうからね。
この辺の危機管理はどうなってるのか疑問が生じてきました。

[1290: 匿名さん]

>>1288 匿名さん

優しいお言葉ありがとうございます。良いマンションですので、私も割り切って気にしないようにしようとは思っているのですが、ここにきて色々と不信感がつのり不安になってしまいました。周りからは今更迷っているならやめた方が良いとも言われ正直なところ心が折れそうです。。今更こんな考えで落選された方に申し訳ない。。このまま進むべきか冷静になって考えてみます。ありがとうございました。

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
結構人気があるマンションですから、辞退しても気にする必要はないと思いますよ。
抽選漏れた方が第一次第２期で申し込みに入るでしょうから。ダメダメ営業くんがチッって言うだけです。知ったことではないというか、営業の自業自得というか。
私も、今週末に重要事項説明を聞いて納得できなかったら、やめるかもしれないです。
（買っちゃった収入印紙どうしましょう。金券ショップで買い取ってくれるかな。）
安くない買い物ですので、お互いじっくり考えましょう。

[1292: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん
お節介だとわかっている上で少し厳しい事を言わせて下さい。
営業職の経験がある身としては営業の人柄が良いから・信頼できるから購入をして良いのは取り返しのつく物だけだと思っています。
法的拘束力は販売会社との書面にしかなく営業個人が責任を負う必要がない以上、営業はあくまで貴方にどう売るかが仕事です。スキルの高い営業は顧客の望むように演じて話の辻褄も合わせますが、それが顧客にとって良いか悪いかは別の話です。

顧客側はあくまで法的拘束力の発生する書面や図面をくまなく確認し、自身で判断するしかありません。もちろん全てを素人が理解するのは無理ですので、その上で投げかけた質問にすら答えられない勉強不足な営業ならばそれは容赦なく担当者を変更するだけです。

取り返しのつかない買い物で「法」や「事実」ではなく「人」や「心理」基準で判断をするのは、あまりに危険かと思います。

[1293: 1292]

>>1292 マンション検討中さん
すみません、あくまで購入を勧めたい訳ではないです。
経験上、自分基準で判断をしない方は営業からしたら「良い鴨」だったものでその危険性をお伝えしたかったです。

そういえば重説の写しは流石に手元に有りますよね？
まずはその中身の確認をして、些細な事であっても疑問な所は説明会で全て答えがハッキリするまで営業に確認してみて下さい。遠慮は要りません。
その上で納得できなければ、契約しなければ良いのです。

[1294: 匿名さん]

フレッツ光ネクストは光配線方式でも
ギガマンション（orギガライン）タイプ: データ送受信 最大概ね1Gbps（を32世帯共有）
ハイスピードタイプ：データ受信最大 200 Mbps, 送信最大 100 Mbps
の２種類のタイプがある。
さすがに今時後者ということは無いと思うけど、...

プロバイダも固定だと不満が溜まりそう。

[1295: マンション検討中さん]

>>1289 匿名さん
甚大災害時や停電時はNTT問わず使えなくなりそうですが、リスク分散はしたいですよね。
ちなみに東日本の時はつくば市は市役所がある研究学園の一部を除いて長時間停電・断水したようです。
やはり防災バッグにラジオは用意しておきたいですね。

[1296: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん
不信感を持ちながら契約したら後悔する結果になるのが見えているような気がします。
私も不信感が消えないため、辞退を決めたところです。この先も駅周辺にはマンションが建ちますし、戸建てや中古をリノベして住む選択肢も魅力的だと思っています。

[1297: 匿名さん]

ここで当選したけど辞退しようか悩んでるなんて言ったら、そりゃ辞退を推すわな。だって自分らが落ちた部屋かもしれないし。

[1298: マンション検討中さん]

駅近で広さや間取り、設備は良いけど
つくばであること、価格が高いこと
を考えるとやっぱりないな、、
一時の迷いで購入したらこの先ローン破産しそう

[1299: 匿名さん]

>>1295 マンション検討中さん
研究学園はTXがあるため、駅前地区のみ停電も無く、計画停電も無かったと聞きました。
レジェイドはどうなんでしょうね。

[1300: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
ありがとうございます。水回りとフロアーコーティングとガラスフィルム、ら玄関ミラーはつけようと思います。あとは飾り棚も迷っています。
今後とも皆様よろしくお願い致します。

[1301: 名無しさん]

>>1299
計画停電が無かったのは、TXのためではなく、茨城県が震災被災地とされたためだったと思います。
千葉県や埼玉県の計画停電のために、TXは止まってました。

[1302: 匿名さん]

>>1301 名無しさん
>茨城県が震災被災地とされたためだったと思います。

たぶん震災の時に茨城県民じゃなかったのかな？

震災後に最初に関東で計画停電されたのは、茨城県神栖（液状化で大被害があった場所）だったんだよ。

むしろ東電や政府からは被災地だと思われてなく軽視されてた。当時「東北大震災」と確かに東北も甚大な被害だったけど、茨城県太平洋岸も津波被害は大きかったのに、あまりにスルーするもんだから、橋本前知事が政府とマスゴミに抗議した。

つくば市内でも断水は数日続いた地域も少なくなかったしね。

すいません、茨城県内でもまだ被災直後だというのに計画停電で痛い目にあった地域に住んでいてつくば市に引っ越してきた友人が居たのもので。

[1303: 通りがかりさん]

車を買うのとは訳が違います。マンションは1人で維持管理していく訳では無くその後、アフター、管理など30年以上売主会社との関係が密接です。子供に相談されればやはり大手のマンションを勧めます。中小が悪いと言う訳では無く高額な商品の場合、大手は安心感があるからです。

[1304: マンション比較中さん]

>>1288 匿名さん
・・・このマンションはつくばの中では例がないほど良いマンション・・・
どこが？？？　TV、Internet、管理費、etc. etc. etc. すべからく最低だと思うけど。

[1305: マンション比較中さん]

>>1303 通りがかりさん
同感。私も大手のマンションを勧めます。このマンション、すべからくおかしい。

[1306: 匿名]

>>1304 マンション比較中さん
>>1305 マンション比較中さん
そんなこと言っても購入やめませんよ笑
抽選に落ちちゃったか、お金がなくて買えなかった方々ですかね

[1307: 名無しさん]

>>1302
液状化なら千葉県や埼玉県でもありました。
津波の被害は関東では茨城県だけかな?
五浦海岸の六角堂が流されましたね。
県内で計画停電があった事は知りませんでした。
計画でない災害による停電や断水は、つくば市内でも有りました。

[1308: 匿名さん]

>>1303 通りがかりさん
だったら近くに野村のプラウドが有るって何度も言ってるでしょーが
ってか、買うマンションを親に相談はまだしも親が口出しするのってどうなの？って思うわ
資金も出さずに口を出してるんなら、子の配偶者には嫌われるだろうね

[1309: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
何故か抽選後ってどこもネガが多くなってこんな感じだよね
酸っぱい葡萄現象なんかね

[1310: マンション検討中さん]

>>1304 マンション比較中さん
すべからくという割にはTVやインターネット、管理費くらいしか最低なところを挙げられないほど良いマンションということでしょうか

[1311: マンション検討中さん]

>>1303 通りがかりさん
数年前に話題になった横浜の傾きマンションは三井だったかな？
確かにアフターフォローは三井だったからしっかり出来たんだろうけど、メジャーデベだからと手放しで安心は出来ない。あくまで安心感。

[1312: マンション検討中さん]

初めてコメントします。
無事に当選しました。
ただこのサイトの書き込みを見て少し考えています。
一戸建てからの買い換えで、初めてのマンション購入です。
コメントにも有りますが、直前に聞いていないことが多く、印象が良くないです。
マンション購入は、そういうものなんでしょうか。
ファイナルジャッジ前に皆さんに伺いたいです。エスコンさんや管理会社などどこも同じですよね？余り聞いた事が無い会社だったので、大手と中小企業の差は、何なんでしょうか？

[1313: 匿名]

>>1312 マンション検討中さん

こんな匿名の顔も見えない書き込みに左右される大人っているんですね。ネットの情報は正しい情報よりも間違った情報の方が多いと思ったほうがいいですよ。
こんな一部の人間しかいない掲示板参考にせず、ご家族と話し合ってファイナルジャッジしましょう。

[1314: マンション検討中さん]

>>1312 マンション検討中さん
戸建てよりも打ち合わせの回数や担当者と会う回数も圧倒的に少ないので、双方のコミュニケーション不足で不親切に感じるとは思います。
また、戸建てと比較するとマンションは売り手の立場が強いです。
ちなみに某メジャーデベの物件も購入した事がありますが、その時も重説を渡されてから給湯器リース代が月額でかかるのが判明した事も有ります。ですので、説明の親切さに企業の大小はあまり関係ないかと。マンション自体がそういう物だと割り切っております。

メジャーデベとそれ以外の違いですが、ブランドかどうかの違いです。例えばブランドの時計やバッグの方が、同じ素材でも手放す際に高く売れますよね？同様にリセールバリューは高い傾向があります。
しかし、逆にブランドであっても日頃の扱いが悪ければ価値は落ちます(それを左右するのは管理会社、、、のようで管理組合、結局は住人です)
ブランド品の方が造りがしっかりしているかどうかは、日本の現行の建築基準法に則り建築される以上は大差はないと思っています。もし法に反する施工不良が不安であれば第三者機関に依頼をして精査にかける事もできます。
ただ万が一、致命的な施工不良が有った場合の対応は横浜三井然りメジャーデベの方が資金も潤沢な分スムーズなようです。がしかし、そもそも致命的な施工不良が起こる方が稀で起こってはならない事ですので、そこに価値を置くかどうかは微妙ですかね。
以上が一個人としての見解です。あくまで一個人の見解ですので、ご自身でも色々とご確認なさって下さい。そのヒントになれば幸いです。

[1315: マンコミュファンさん]

>>1313 匿名さん
そうそう、なんならこれまでの書き込みは全部俺！ってのも通用しちゃうのが掲示板だからね
こんな所を見て人生を左右しちゃうような大きな買い物の決断するなんて正気の沙汰とは思えんわ
ネットリテラシーが低い人がこうも多いのは土地柄なの？それともこのマンション特有なの？マンション特有なら正直キツいな

[1316: 匿名さん]

元埼玉と東京の県境住民だったのですが、車で少し行ったところにホワイト餃子や業務スーパーなど馴染みあるお店とかもあってうれしいです。
埼玉ではヨークベニマルは見なくてヨーカドーはよく見るんですけどマークが同じ様な感じなので同じような商品が並んでるのでしょうか？

[1317: 匿名さん]

>>1315 マンコミュファンさん

私は当選していますが、日本エスコンさんの対応が不安だらけなので皆様の意見を参考しています。ネットリテラシー云々知りませんが、邪魔しないでいただきたい。あなたも買うのですか？あなたみたいな人がいることの方がキツいですね。

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
当選しといて今さら購入するか迷ってるなら、今すぐやめて落選した人に譲ってください。お願いします。
あなたの書き込みはとても不快です。

[1319: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
>車で少し行ったところに

まさにつくば市を象徴する部分なんだろう。これからトナリエとかにも店舗は出来てくるだろうけど、スペース的にも限界はあるので、駅前といっても車生活は強いられる場面が出てくるのか。

[1320: 検討板ユーザーさん]

>>1316 匿名さん
普通にセブン＆アイです。スーパーの中身はイトーヨーカードーもヨークベニマルもほぼ同じですが、つくば市内の店舗はそれぞれ路線が少しずつ違うと思います。

[1321: 匿名さん]

免震で駅近なんだし、悩まれるなら売却しやすい70平米台で住宅ローン控除期間だけ住んで、住み替えればいいのでは。

[1322: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
そもそも業スーはあえて外れに出店してコストを抑えるのも戦略のようですよ
業スーまで行けるようでしたら、是非ハナマサも行ってみて下さい
生鮮食品等は業スーより安いですよ

[1323: 匿名さん]

ケンカすんなよ。買いたければ買う。不安なら買わない。それでいい。まあ自分は日本エスコン？を解消できなかったから検討辞めたよ。マンション実績少ないし。管理会社の実績も乏しい。そりゃボロもでるでしょ？そもそもつくばにこんな金額出す意味わからん。今度でる公園脇に期待。エスコン並みに高かったら撤退。

[1324: 匿名さん]

未だに悩んでるって人は手付金どうしたの？もう振り込んだんだよね？
説明会でキャンセルなら返ってくるんだろうけど、登録で重説渡されてるんだから当選前に、少なくとも手付金振り込む前に自分で重説読み込んで担当者に確認する時間は有ったんじゃないの？
落ちたからマジで腹立つ。なんでこんな人が当選してんの。冷やかしみたいなもんじゃん。

[1325: 匿名さん]

>>1321 匿名さん

西向きの上ならありかもですね。南は道路とマジックミラー号よろしく鏡貼りビルがエグいから売却はキツいかな。実際人気なさそうだったし。

[1326: 匿名さん]

>>1324 匿名さん

落ちたんじゃない。あなたは選ばれなかったんだよ。次期で人気ない部屋を紹介しても買ってくれそうだからね。カモ認定である。そして私もである。

[1327: マンション検討中さん]

抽選はエグゼクティブ、プレミアム住戸とA.Fプランの一部
あとは二階の安い住戸だと聞いてますが皆さんはどの抽選になりましたか？
二階の安い住戸欲しかったですね…

[1328: 匿名さん]

>>1327 マンション検討中さん
2階の安い部屋って4400の所？

[1329: 匿名さん]

>>1327 マンション検討中さん
エグゼクティブですが、抽選ありませんでした！

[1330: マンション検討中さん]

>>1328 匿名さん
語弊があって申し訳ない
坪単価の安いところ、という意味ですね
B.Cタイプです。

[1331: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
間違えた、4400は次期分譲のやつだった
坪単価的にCB？

[1332: マンション検討中さん]

>>1329 匿名さん
そうなのですねおめでとうございます。
そのまま無事に契約までいくように祈っています。
購入予定の身としてはエグゼクティブ住戸がしっかり売れてくれることがマンションの価値に繋がると思ってますので笑

[1333: マンション検討中さん]

>>1327 マンション検討中さん
私も同じくエグゼクティブですが抽選になりませんでした。
エグゼクティブで抽選はs,t,r,aあたりでしたね。

[1334: 匿名さん]

南向きでも1、2階やA列なら(ギリBもか？)筑波銀行のミラーが正面にはならないもんな。
利便性重視で眺望微妙なこのMSだからこそ低層階で坪単価200切りは買いだったかもな。

[1335: 匿名さん]

AやFも抽選だったんですか。

[1336: 匿名さん]

>>1333 マンション検討中さん

エグゼクティブはTとSのことですよ！

[1337: マンション検討中さん]

>>1333 マンション検討中さん
おめでとうございます。
やはり目玉はs.tということですね。
最上階の売れ行きが良いことは嬉しいことです。

[1338: マンション検討中さん]

>>1334 匿名さん
坪単200切りの住戸は現時点では4戸だと思いますが、二階はどちらも抽選になってました。
そこに住んで住宅ローン減税取り切り、ないしは5.6年住んで売却が一番ロスが少なそうに感じました。
もう叶わない話ですが…

[1339: マンション検討中さん]

>>1312 マンション検討中さん

メジャーかどうかというより、デベ各社によってマンションの特徴が違いますね。

とりあえず、今回は広い部屋が供給されてよかったのでは？少なくとも、三井、ゴークレあたりじゃ、こうゆう間取りはださないでしょうね。
エスコンを支持するわけではありませんが、エグゼクティブの仕様は、ちょうどよいよさかなという印象です。

[1340: マンション検討中さん]

>>1336 匿名さん
そっか、うちはプレミアムだ。エグゼクティブは抽選と聞いたから登録やめたんです

[1341: マンション検討中さん]

>>1329 匿名さん
まぢですか。要望受付の段階では、数組だしてるって聞きましたが。本登録でそんなに変わるもんなんですね。

[1342: マンション検討中さん]

HPから最上階やAの間取りが見れなくなりましたね。ここは全部決まったって事なんでしょうね。

[1343: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
銀行ミラーがどうなのか気になったので以前、他の方がUPしていた写真を拝借して見てみました。
確かに3階位までと、ABC列はミラーにならなさそうですね。

[1344: りょうさん]

>>1232 匿名さん
遅くなりました。
【住むまでつくばの印象】
「科学の街」「計画都市」「程よく都会・程よく田舎で自然と共存している」「教育水準が高い」「医療・福祉の充実」「秋葉原まで45分」「ランニング・ロードバイクなどの趣味を楽しめる」なイメージを持っていました。

【実際に住んでみて】
化学の街: 研究施設が多いだけで、いち市民がそれを感じる事はないです。なので実感は0です。

計画都市: 道路や区画は良く整備されていて街並みはとてもクリーンです。都内と違いゴミゴミしていなく文字どおりポイ捨ても少ないです。ですが他の方のコメントでも見ましたが建物が何処か無機質で人の気配は感じられません。道もどこまで行っても同じような景色なので自分が今どこに向かって走っているのかわからなくなる時があります。これはナビを見ながら慣れていくしかないのでしょうが...。
あとは夜は街灯が暗く歩道もでこぼこしているところもあり足もとが心配です。実際にうちの嫁さんは妊娠中に歩道で前のめりに転んでしまいそのまま病院へ受診した事があります（大事にいたらず）
後は予算の問題ですが街の成長スピードが思ってる以上（だいぶ）にゆっくりです。廃墟の建物も沢山。発表しては頓挫する計画もたくさんでそこが市民の不満に繋がっていると思います。私も多少なり不満です。

程よく都会程よく田舎・自然 :これは想像通りでした。正直、もっともっと成長スピードは期待したいですが駅近で住むんであればわりと車も使わず過ごせちゃいます。もちろん、駅店舗は今後も充実してくれるのを望みますが大半はネット購入してますし、職場は都内なので帰りに都内で買い物すればいいので問題はないです。
2回ぐらいイーアス行きましたが混むわ混むわでコスパ悪く感じます。多分あまり行く機会はないと思います。
自然に関しては緑化は見ればわかりますが、都内より空気はうまいです（アホコメントですが実感しますよ）
公園はたしかにアスレチックスペースを増やしてくれたら尚良しですね。でも公園たくさんあって人が分散されれてるのはいい事だと思います。

教育水準: にかんしては分かりません。まだウチの子も幼いので...。ですが研究者や大学・病院関係のお子さんは確かに賢いです。駅周辺の学区はそんな方々がたくさんいます。子供の自由研究で大人顔負けのものを出してくる子も珍しくないと聞きました。正直、私の子は道を外れさせしなければのびのびと成長してほしいのでそこまで教育にはこだわっていません。その点は都内の下町感がある教育が理想です（近所のおばちゃんが我が子を叱ってもらっても構わない的な）。ですがこれは嫁さんの意見もあるので自分勝手には進みませんw

医療・福祉の充実: 筑波大HPには感謝してます。親切な先生と安心医療で無事元気な赤ちゃんも産まれました。有名な神社のお守り100個より筑波大HPの診察券1枚の方が守られ感はあります。福祉に関しては水準低いです。地域包括ケアが最近の主流ですが在宅サービスで公的・非公的な支援が不足してます。ご高齢の方には住みにくい街ですね、まだまだ。私が以前住んでいた江戸川区はお婆ちゃんがベビーカーを押して子供と散歩している所を何度かみた事があります。アレって安心安全の象徴ですよね！今更ながら気付かされました。福祉サービスは今後の市政に期待したいです。ドローン配達で高齢者支援を考えているみたいですが、これは絶対に失敗します。

秋葉原まで45分: これは理想通りとはいきませんでした！自分の朝通勤時間に45分で走る電車がありません。事前に調べて確認済みだからいいんですがあれだけ45分を強調するならばもっと本数を増やしてほしいです。その他TXは不満があります。座席が狭い。自分は今まで総武線を主に乗ってましたが隣の方が気になるような事はありませんでした。TXは座席が狭いため高確率で隣の方の肩、腕、肘、膝が当たります。不快でしかないです。冬はみなダウン着るんでさらにイライラが増えます。出勤電車の陽射しも強烈です。なのでTX乗る人はアドバイスとして電車の左側の座席の左端に座る事を進めます（ん？確か左側だったよな、、）。そして両窓の日差し避けシートを下げましょう。そうすると直接陽を浴びることもなく快適に出勤できます。左端に座る理由は大半の人はスマホを右で操作するから腕が当たらる各率を下げる事があります。たまに左操作ね方がいるからその時は諦めるしかありません。寝て起きたら確かに東京ですが私は少しでも快適に通勤したいのでそうしてます。ちなみにそのポジションをゲットするには電車出発の10分前には陣取っていないと難しいです。あ、あと椅子硬いです。TXには不満ありですがまー運んでくれるだけヨシとしてます。

ランニング・ロードバイク: これは完全に趣味の話ですがつくばでも走ってる方がたくさんいて嬉しかったです。今はつくば公園通りをのんびりとランニングしてます。ロードバイクに関してはリンリンロードおすすめです。楽しく走られてもらってます。ただつくば市内の車道は自転車スペースがなく車がビュンビュンなのでかなり危険です。

その他感じた事: もともと都内にいた時は休日はカフェでのんびりしてジムで汗を流して過ごしてました。つくばにきてからも同じスタイルで過ごせているので安心しました。

お店の人は親切です。あと意外ですが美味しいお店もいくつか見つけることができました。有難いです。

遊ぶスポットはつくばに期待しない方がいいです。都内に行くか小旅行で週末出掛けてください。

以上、完全に個人の意見ですが長々と書かせていただきました。全部本当に感じた事ですが鵜呑みにしないでくださいねw

私はまだまだつくばにいると思いますが、将来はまた都内に戻ると心に決めてます（やはり生活しやすいから。歳とったらつくばでは生きていけない気がする）

だからマンション購入も資産価値が残るように駅近で考えてました。センチュリー、コアリス、プラウド、レジェイド全てのマンション説明会にも足を運びました。でもやはり値段と価値で不安が先行してやめちゃいました（センチュリーが徒歩7分ぐらいだったら買ってたと思います）。
今は賃貸生活ですがリビング18畳の部屋でのびのびと気楽に生活してます。プレッシャーがないのでたぶん私にはこのスタイルが合ってるのだと思います。

ちくしょーもっと金持ちになりたいw
引き続き仕事がんばります。

説明会行きましたがレジェイドの価値はつくば1ですね。この街に住みたい人で買える財力と安定した仕事に就いていれば買う価値ありますよ。自分がというよりは家族が喜ぶと思いますよ。良いマンションにやっぱ住みたいじゃないですか^_^

自分と家族の「幸せ」を幾らまで出せるか。
良い未来がありますように。

以上。読み返さないので誤字脱字はご勘弁を。

[1345: マンション検討中さん]

>>1324 匿名さん
重要事項説明は、不動産会社が行うものでは？個人で全部調べるの？以前購入した時は、重要事項説明を受けてから翌週の正式な契約だった気がします。

[1346: マンション検討中さん]

>>1317 匿名さん
私はお気持ちがとてもよくわかりますよ。
私も対応に不信感を強く感じ、辞退しましたので。
急がないなら今買う必要はないと思いますので、ご自身の感覚を大切にされたら良いかと思います。

[1347: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん
横レスだけど、今回は説明と契約が同日だね。新築の初期販売だとあるある。
説明自体は不動産会社がしなきゃいけないけど、今回みたいな日程の時はある程度は先に確認する人が多いんじゃないかな？と言うか日程に関わらず説明の時に漏れなく聞けるように先に確認しておく&その為に事前に写しが渡されてる物だと自分は思ってた。
酷い会社だと事前に写しすら貰えないケースもあるとかないとか。

[1348: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
当選した人が迷ってここで相談するのは何も悪いことじゃない。
ヒガミでキーキー言ってるあなたの方がよっぽど不快。

[1349: 匿名さん]

>>1347 匿名さん
重説を読んでいると、「管理規約集」をご参照ください。とか、「・・・使用細則をご参照ください。とかばかりなんですが、これらの写しは普通はもらえないのでしょうか？
重説で参照しろって言ってるのだから、参照させてほしい。

[1350: マンション検討中さん]

今まで大手デベのマンション3回買ったけど重要事項説明と契約が同日なんて初めてだわ
よほど考える時間を与えずに契約させたいんだろうな