レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[121: マンコミュファンさん]

レジェイドくらいだからゲストルームは当たり前にあると思っていましたがないことあるんですね、、

[122: マンション掲示板さん]

クレオのことは何か話してましたか？

[123: 検討中]

>>120 マンコミュファンさん
今回の反応を見たりしながら決めるつもりなのでしょうね。

[124: マンション検討中さん]

全ての間取りや仕様と共用施設、外観などの説明があったぐらいで価格もテナントの事も分からないままでした。
ゲストルームは本当に残念です・・・
ディスポーザーはあってよかったです。

[125: 購入経験者さん]

>121 マンコミュファンさん

近くにビジネスホテルがあるので、マンション内にゲストルームは不要だと思いますよ。維持管理費が増えるだけですから。それにゲストルームの使用は無料ではなく、使用料も加味されますしね。

[126: マンコミュファンさん]

自宅に招待した後に屋外に出ることなく宿泊できるのがゲストルームの強みなので、近くにホテルがあることがその代わりになるとは思えないので残念です、、あとゲストルームの方が安いことが多いですし。

[127: 匿名さん]

ゲストルートを隣接ビジネスホテルで代用と考えてる時点で、ゲストルームが何たるか？を理解していないと思う。

[128: 匿名さん]

旧西武棟の６階に宿泊施設を造ればよいのではないでしょうか。

[129: 名無しさん]

ゲストルームもパーティールームもライブラリも温泉もプールもゴルフ場もジムも要らない…と思うので、なかなかやりおるなと思いましたけど、そうでもない方多いんですね。駐車場にどっか渡り廊下？つけて欲しかったー
あとL字になってるA type側が盲端なの勿体なくないです？せっかく目の前にクレオあるのに…

[130: ご近所さん]

世の中の多くのマンションは、すぐ近くに適当なホテルなんてないですし、まして雨に濡れずにホテルにアクセスできるマンションなんてかなり珍しいでしょう。
だからゲストルームもあると便利、ってのはまぁ分かります。

レジェイドは徒歩1-2分でロイネットまでほぼ濡れずに行ける。
屋根はないけど日航も近い。
部屋で酒のんでもすぐホテル、しかも部屋タイプも豊富だしお互い気遣い皆無。
ホテル代も都心部ほど高くないので料金メリットもそれほど大きくない。
個人的にはゲストルーム省いたのはナイスだと思いましたがね。

[131: 匿名さん]

>>126 マンコミュファンさん

ここは倹約家が買うマンションじゃないよ。

[132: マンコミュファンさん]

>>131 匿名さん
ゲストルーム欲しい人って倹約家なんですね、、メモしなきゃ

[133: 匿名さん]

むしろ富裕層の話なんだと思ってたよ。来賓を他所のビジネスホテルなんかに停めさせるわけにはいかないというね。

同敷地内別物件ゲストハウス
↓
ゲストルーム（自物件内）
↓
ゲストルーム（マンション住民で共有）
↓
その辺に泊まってくれ

っていう立ち位置だと思ってた自分の勉強不足だね。

[134: ご近所さん]

>>132
会話の流れを読めない人ですねー

[135: 匿名さん]

発表会行けなかったので、教えていただきたいのですが、公開されている部屋タイプは100㎡以上は2タイプのみですが、100㎡以上で他にどのくらいの広さの部屋があるのでしょうか。

また、つくば駅周辺は大規模マンションがたくさん建ち始めていますが、県外から転入される方が多いのでしょうか？それとも、もともと近隣に住まわれていた方がマンションを購入されているのでしょうか？
ご近所さんでわかる範囲で教えていただけると助かります。

[136: 匿名さん]

そんなこと知って何になるんだろうかということが知りたい。

[137: マンション検討中さん]

>>133 匿名さんに同意です。

私にはビジネスホテルに泊まってもらうような関係性の人が来る予定はありませんが・・・
100平米超えてる家に遊びに来て、夜はその辺に泊まってくれと言われたら寂しいですがね。

それに、マンション住民でもゲストルームに泊まるの楽しいです。

[138: ご近所さん]

まぁこの辺は人それぞれの価値観なのでなんとも言えないですが、ビジネスホテルなんかと見下したり、ビジネスホテルに泊まってもらうような関係性の人とか、いちいち面倒くさいですね。
100平米超の部屋も一部だし、ってか人の家招かれて平米数なんて気にしないわ。

ロイネットはビジネスホテルの中ではまぁ良い部類でしょ、日航ホテルもあるし。
個人的には、ゲスト目線だと、アメニティ付いてなくて片付けも必要、チェックアウト延長もできなくて低層階だったりするゲストルームよりは、諸々付いてて自由のきくホテルの方がいいけどね。
ゲストルームってそりゃあれば便利だけど、どちらかというと招く側の見栄じゃないの？
まぁいずれにしてもエスコンが周辺ホテルで代用できると判断したということです。

[139: 匿名さん]

この辺りは飲食店が多いので外食とかには困らなそうですか？
買い物はヨークがあるから何とかなりそうです

[140: 通りがかりさん]

スーパーシティ構想に応募するとのこと、今後のつくばの発展に期待ですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/295a849d8feb3bc4bd3a75b1d264dac33b2a...

[141: 匿名さん]

今、ゲストルームのあるマンションに住んでますが、結局使いたいときに予約が取れないので意味ないと思ってます。週末やお盆や正月は予約取れたことがありません。人を泊めたいと思うときは周りの人も同じことを考えているということです。ゲストルームが１０部屋くらいあるなら話は別ですが、そんなの現実的じゃないし。経験から言うと、ゲストルームではなく近くにホテルがあった方が断然使い勝手はいいです!

[142: 匿名さん]

>>139 匿名さん
車があれば困らない。車が無いと駅近・駅隣接だろうがすぐネタ切れになる程度しか飲食店は無い。

どのレベルや内容の飲食店を期待しているか分からないけど、少なくとも東京のような目まぐるしく入れ替わる外食を期待してたら1か月持たないと思うよ。

[143: 匿名さん]

４人家族（子供は女２人）なのですがDタイプとLタイプで迷っています。
どうなのでしょう？
姉妹って同じ部屋でもよいのかしら。。

[144: マンコミュファンさん]

>>143 匿名さん

姉妹の年齢差にもよると思いますがどうですか？

[145: 販売関係者さん]

>>141 匿名さん
同感です。

[146: 購入経験者さん]

>>143 匿名さん
余裕があるのであれば別部屋が良いと思います。子供たちが中高生になった時に、試験勉強や受験、嗜好等々一人で過ごしたくなる時が出てくると思います。それに友達を連れて来やすくもなります。

[147: 購入経験者さん]

>>127 匿名さん
ゲストルームのマンションに住んでいるがゆえの感想です。お間違いなく。

[148: 匿名さん]

>>144 マンコミュファンさん
うちの子は２歳差です
私自身が８歳下の弟と同じ部屋でしたので逆に気にならなかったのですが…

[149: 匿名さん]

同じマンション内に居住するとなると、結局、マンション内の施設利用は疎遠になりますね。プライバシーの観点というより、ご近所さんたちと顔を合わせるのが煩わしいという感じ。ゲストルームやジムのあるマンションに住んでいるけど、同じような考えの人々が結構いるらしく、マンション外の私営ジムでマンション居住者の顔を時折見かけたりする。どなたかも書いておられたけど、付属物のない建物オンリーのマンション生活の方が快適ですね。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
確かに。

ああいう街中（いちおうね）のマンションに住もうという人って、そもそもご近所付き合いとか干渉しあいたくないって人が多いと思うだよ。自分も含めて。

だから、マンションは住まいだけで十分だし、それ以外の共有スペースなんか別にいらない。店だって別に同じマンション内に無くてもいい。

　

[151: 匿名さん]

>>146 購入経験者さん
ありがとうございます
確かに受験とかもありますね。あとお友達のこととかも…
今は子供が小さいのでリビングで遊ぶって感じだったので気づきませんでした！
ありがとうございます。参考になりました。

[152: マンション検討中さん]

ゲストルーム有りのマンションに今住んでいますが、ゲストルームすごく活用しているのでとても残念です。無い方がいい派が多いのは意外でした。
まあ、無いなら無いで仕方ないので。

土地勘がないのでお伺いしたいのですが、この立地だと1階や2-5階はお部屋に日は入ると思われますか？

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

部屋の位置にもよるだろうけど、西南側に11階建てマンション、東南側に更に高層のビルがあるから、限られた時間だけになることも想定した方がいいだろうね。特に秋～冬は。

Google Mapsの衛星画像なら3Dで見られるから見てみると少しは参考になるかも。

[154: マンコミュファンさん]

>>152 マンション検討中さん
無くていい派が多いというよりは、そう言って自分を納得させないと購入に踏み切れない派が多いのだと思います。それかゲストルームの便利さを知らないのかもしれませんが。

[155: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

ありがとうございます。
寝室にお日さまが入る部屋がいいなと思うのですが・・・リビングの横は寝室にしたくないので、そうするとAかFか・・・息子が部屋を走るので1階がいいですが、AかFでも1階はお部屋に日は入らないのかな？と悩んでいます。

GoogleMap見てみます、ありがとうございます。

[156: ご近所さん]

>>154 マンコミュファンさん
便利さを否定してる人なんていますか？必須ではないと言ってるだけでは？
なくてもさほど困らん、あってもどうせ必要な時に予約できないからホテルで十分、とかじゃないですか？
一方、ゲストルームに拘ってる人って、ゲストルームの便利さを知らない、ゲストルームのなんたるやを知らない、ビジネスホテルなんて、等々、人を見下した発言が散見されますね。
ゲストルーム無しってのは別の意味でも良かったのかもしれません。

[157: 匿名さん]

ゲストルームを使用するような客が来ないので不要です。使わないものを便利と思えない。なので、便利さを知らないです。

[158: 評判気になるさん]

ゲストハウスないのに不満なら買わなくてよいw

[159: マンション比較中さん]

都内から移住考えてます。
筑波だと駅近でも車ないとつらいですかね。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 マンション比較中さん
バスもありますが荷物を考えると車ないと大変ですね。無理とは言いませんが。、

[161: マンション検討中さん]

駐車場一台は確保されていますが、二代目は南2を借りるのでしょうか？

かなり仕様感が高いですね。
Fタイプで1億くらいでしょうかね？

[162: マンション検討中さん]

筑波は車ないと厳しいですが、隣に商業施設あるのでなんとか生活はできますね。
クレオに果たしてどういった施設が入るのか気になりますが、プロジェクト発表会でも発表されていないので未定なんですかね？
全体的にマンション計画は進んできたけど、駅前の再開発自体が頓挫してそうな印象をうけました。

[163: 匿名さん]

つくば駅前はスーパーシティ指定を目指してるということなので、おそらくは、
研究学園都市のセンター地区にあれだけの未利用地があるということも
アピールポイントとしているのでしょう。
だから指定されるにしてもされないにしても、
それが決まるまで駅前の大和ハウスの土地も含めて何も動きはないでしょう。

[164: マンション検討中さん]

坪単価250超えってマジですか(T_T)70平米でも5000万越えってすごいですね。

[165: マンション検討中さん]

ゲストルーム有りのマンションに住んでいます。
利用希望者が多い土日・連休・お盆・年末年始等は抽選になるので、使いたい時にはまず使えません。
有っても使えないものは、便利と思えません。
有ることがマンションの価値につながると言う人もいますが、管理費を負担していても使えないので、個人的にはには無用の長物です。

[166: 匿名]

>>164 マンション検討中さん

まじですか？
プラウドやレーベンは坪単価200くらいですよね？
流石に高すぎるのでは？

[167: マンション検討中さん]

Tタイプも凄いが、Sタイプもこれまた凄いね~
https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/type_s.html

[168: マンション検討中さん]

検討していますが、直ぐ隣りでも総合地所と近鉄不動産の大規模マンションが予定されてるので、緑が多そうでこちらも見てみたいと思ってます。
誰か隣の計画の情報をお持ちの方がおられたら教えて下さい。慌てずにしっかりと比べてみたいと思ってます。

[169: マンコミュファンさん]

>>164 マンション検討中さん
つくば駅最近物件も考慮するとそのくらいいくんですかね、、そのくらいで考えておいた方が230とかだった時に安いって思えますかね！

[170: 口コミ知りたいさん]

典型的な関西系のデベロッパーなんですかね。本当につくばに良いものを作りたいのか。下記の文章は広告代理店が作ってると思いますが、だれか添削して上げてください。まるでアマゾンのレビュー並みかと。

↓↓
つくばセンター地区・駅徒歩3分・総開発面積約15,614.98m2にも及ぶスケールでプロジェクトが始動。駅前の風景が、賑わいある魅力的な姿へと進化してゆきます。