レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1182: 匿名さん]

来週抽選ですね
うちはどうやら抽選のようです

[1183: マンション検討中さん]

とはいえ、駅前マンションなら、商業施設がどれだけ充実しているかは多少なりとも、資産価値に影響するかと思いますので、クレオやQtの話はありかと。
駅直結、の割には周辺はゴミゴミしてない、という条件に加え、イイ感じに駅前の商業施設がそろってたら最強！
逆に、つくば駅前が今後も閑散としている状況が続くなら不安になってしまいます…

[1184: 通りがかりさん]

抽選になる部屋って何部屋ぐらいあるんですかね。
タイプとフロアの組み合わせでかぶったら抽選になるって事ですよね？

[1185: マンション検討中さん]

こんな不透明な抽選で外れた人たちは納得いきますか？残念ながら当選致しませんでした、っ言われても　はいそうですか、となれないんですが。

[1186: 匿名さん]

>>1185 マンション検討中さん
希望としてはコロナ対策はした上で公開・参加にさせて欲しいですが、外れたら外れたで縁が無かったと思って他の地域のマンションにするか自分なら戸建てを建てるだけですかね。
価格が価格なだけあって他の方も此処以外の選択肢が無い訳ではないでしょうからねぇ。

[1187: マンション検討中さん]

>>1185 マンション検討中さん
千葉の某MSと同時進行で検討してます。
そっちの抽選がこの間あったけど、このご時世だからコロナ対策で抽選は非公開で結果の電話連絡のみでした。
別にこのMSに限った話じゃないと思う。

[1188: マンション検討中さん]

ローンで抽選必至の物件を検討されている方々はローンの事前審査受でもう結果が融資可と出ているんでしょうか？
これから事前審査じゃ抽選に間に合わないかな？

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん
私は事前はもう終えてますね。
大体3日は事前審査にかかるみたいなんで、これからであればかなりギリギリかと。MRの予約はもう取ってますか？
明日明後日以降に予約してるならMRに連絡して相談した方が良いかもしれないです。

[1190: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん
ちなみに基本的には事前終えてからの抽選だと思う。
抽選で当たってからやっぱり買えませんでしたじゃ営業も他の抽選者も困るんで。
現金一括で買いますって預金通帳見せれば当日滑り込めるケースも有るみたいですが。

[1191: 匿名さん]

かなりの部屋で抽選になるようです。なので販売側としては、文句を垂れる客をいちいち相手にしてられないので、非公開で粛々と決めていくのは納得です。

[1192: 匿名さん]

高いのに、そんなに多くの部屋で抽選になるほど人気なんですか。

[1193: 匿名]

TとSって抽選なんですか？

[1194: 匿名さん]

>>1192 匿名さん
一般ですが抽選になりました

[1195: 匿名さん]

高いなと思っていたけれど、予想よりずっと多く要望が出てました。
もっと苦戦するのかと思っていましたが、そうでもなさそうです。

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
1194です
一般住戸で抽選になったのでまさかでした
営業さんは交渉して希望をずらしたり頑張ってくれたみたいですが
あとは祈るのみです

[1197: 匿名]

担当の方のおかげで抽選せずに決まりました。
他に希望者がたくさんいたみたいですが頑張ってくれました。担当の運大事ですね。

[1198: 通りがかりさん]

さいた　さいた
さくらが　さいた

[1199: 匿名さん]

どのあたりの間取りが抽選になっているんですか？やっぱり最上階とか角部屋？

[1200: マンション検討中さん]

>>1199 匿名さん
最上階と角部屋、Fタイプと聞いています。

[1201: 匿名]

>>1200 マンション検討中さん

最上階のエグゼクティブですが抽選になりませんでした。

[1202: 通りがかりさん]

ロピアのトナリエクレオ店の求人が出てますね

[1203: 名無しさん]

いよいよ登録開始だ！

[1204: 通りがかりさん]

>>1203 名無しさん
もう正式な価格出ました？

[1205: 匿名さん]

これから登録なら被る可能性もあると思うがな。。。
自分は要望書なんぞ出さずに飛び入りで買ったことあるぞ。

[1206: 匿名]

もう決まってる部屋には希望が出せないようになってるんでしょうか？

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 匿名さん
もちろん要望の段階なので絶対はないと思いますが、すでに要望のあるところはできるだけ他の方が入らないように担当が説得しているみたいです。加えて、申し込みの時点でローン審査が通っていることが前提らしいので、キャッシュで買うのでない場合は今から横入りは難しいと思います。

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 マンション検討中さん
我が家が要望を出した部屋も同じように、担当が守ってくれてるとのことです。それだから、こちらも要望を出すに至ったところもあります。
要望を出すと同時にローン審査も頼んでおり、申し込みまでに結果を出してもらうスケジュールとなっています。

[1209: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
「希望」じゃなくて「登録」で、それは基本的にどこでも自由に登録できる。

[1210: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
当選されますように。

[1211: 匿名さん]

3/7までは被せて要望できたけど、それ以降は要望を被せることはできないと聞いたと思います。

[1212: 名無しさん]

買うか買わないか迷ってる人はどこのポイントで躊躇されてるんですか？

[1213: 匿名さん]

>>1212 名無しさん
値段ですね。FやMが良いのですが、やっぱり割高だなと思ってしまってます。

[1214: 匿名さん]

物件概要を見て驚いた！！
全218戸中の150戸、７割近くを第1期販売で売るのは近年では見たことがないかも。
管理費や修繕積立金も結構高いな。

[1215: 通りがかりさん]

>>1214 匿名さん
一般的なのは何割くらいが第1期販売なんですか？

[1216: 匿名さん]

>>1214 匿名さん
管理費修繕積立金は高いかなぁ？この規模のマンションにしては安いと思ったわ。
プラ○ドはもっと高かったよ。

[1217: 匿名さん]

>>1215 通りがかりさん
古いデータで恐縮ですが。

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/spvdkhxfpo

https://sumaity.com/mansion_new/article/summary_201309/ranking.html

[1218: マンション検討中さん]

イーアスで人気のベーカリーカフェ「Bruno」がトナリエに出来ますね。
これは良いニュース

[1219: マンション検討中さん]

>>1214 匿名さん

150戸は本当に驚きですね。完成前に
完売かな。つくばでも高い仕様、好立地であれば
高くても需要あるんですね。仕様も立地も
劣るのに価格は変わらない野村不動産の
マンションって…それにしてもつくばは
お金持ち多いですね。

[1220: マンション検討中さん]

>>1219 マンション検討中さん
今までのつくばのマンションにはなかった広めの部屋が多いのがつくばのお金持ちの心を掴んでますね。逆に一般住戸は割高で苦戦すると思っていましたがこれほどの人気とは驚きです。ちょうどよく住宅ローン控除も使えますし多少高くても頑張れると思う方が多いのでしょうか。

[1221: 匿名さん]

>>1215 通りがかりさん

おおよそだけど、最上階、角部屋50戸で一般住戸100戸くらいでは。

[1222: マンション検討中さん]

>>1220 マンション検討中さん

営業に聞いたら
都内4割、県内6割だそうです
うちは、いわゆる都心3区から、帰郷するつもりで検討していますが、こんなに広くて駅近はなかなかででこないので、高くても迷いなしでした
あとは、都内に住んでるけどつくばでの仕事が多い方など…売れそうな事情は結構ありそうです

[1223: マンション検討中さん]

ここの営業わけわからん
なんで先着制でもないのにここはもう埋まってますからとか意味不明なこと言ってんの？
しかもただの希望登録の段階で

だったら最初にモデルルーム行ったもん勝ちじゃん
バカらしいわ
先に希望あろうが知るかよ
なんで希望の部屋を妥協してまで部屋変えなきゃいけないの？
どうせ抽選したとしてももう当たる人決まってんだろ？
だったら最初から先着制にでもしとけよ

[1224: マンション検討中さん]

>>1222 マンション検討中さん

今までのつくばのマンションはもともとつくば住みの方が多かったけれど、レジェイドは都内の方がとても多いと聞きましたが4割とは驚きですね。私たちも立地と広さに惹かれて購入を決意しました。

[1225: りょう]

都内からつくば駅近のマンションに家族で移住してはや1年。
今も都内通勤。
子供はまだ1歳未満で保育園には入れてません。

都内在住の方でレジェイドつくばを検討されている方が多くいるかと思います。

つくばで知りたいことありますか？？？

保育園や学校関係は自分もまだ分かりませんが、その他のライフスタイルで知りたいことあれば気軽に話してくださいね。

ちなみに自分達はレジェイド高くて断念してしまいました...。その分、何かのお役に立てれば幸いです(^ ^)

[1226: マンション検討中さん]

>>1224 マンション検討中さん
あ、ただ、ショールームに来た方の比率ですので、登録の状況はまた違うかもしれません

[1227: 匿名さん]

>>1212 名無しさん
自分はみどりの万博記念公園みらい平辺りで戸建てを建てるかどうかで悩んでいます
マンションとしては市内ではここ以外の選択肢は無いと思ってます

[1228: 匿名]

>>1213 匿名さん
あっという間に完売するけどねー

[1229: 匿名さん]

正式価格のお知らせありましたか？

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
もう出てますよー

[1231: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
要望が入ってる戸とプラス10戸ほどは正式価格が出ていて、それ以外は次期分譲で価格はまだみたいです