レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1142: マンション欲しい]

>>1129 匿名さん
やはり西日がきついのですね。参考になりました。
南東のお部屋は間取り&向かいの銀行のビル(圧迫感？威圧感？を感じました)が気になって、南西のお部屋は日当たりが気になって…なかなか即決とはできず。
もうかなりの部屋に要望書が出ているようなので焦ります…

[1143: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
>>1138 匿名さん
軽専用は増えないそうで、恐らく見直しをしたら幅を広く取れたような感じでした。
うろ覚えですが確か割合としては軽専用25%、1950幅25%、1850幅(全長が長い区画含む)50%だったかと思います。全長が長い元々の大型区画は1850のままだそうです。
ただ、大型の全長で1950が必要な車はあまり無いんじゃないですかね。

[1144: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
スマートシティは国の政策ですからね。
つくばが先行で対象になるだけで、ゆくゆくは首都圏、最終的には日本全体になると思いますよ。
どうしても嫌なら国外脱出しか無いと思っているので、私個人としては今更気にしていません。

[1145: マンション検討中さん]

>>1143 匿名さん
軽自動車専用が25%ってかなり割合高いですね...。このマンション買う方の4人に1人が軽自動車乗るとは思えませんが...。

[1146: 評判気になるさん]

>>1144 匿名さん

監視カメラ、顔認証など、超監視社会がつくばから始まるかもしれませんね。
竹中平蔵氏肝いり法案ですしね。

トロントでも同じような「未来都市計画」が行われようとしたが、住民の声で廃止になりました。
住民に情報が伝えられたからだそうです。

[1147: 匿名さん]

>>1146 評判気になるさん
マイナンバーカードだって当初は国民に識別ナンバーをつけるなんて！って騒ぎになったのにポイント還元があれば何ヶ月も待って作る始末ですし、つくば市以外も対象地域がある以上はつくば市民が阻止したところで遅かれ早かれかもしれません。

市の政策という観点でも住む地域を選ぶのは大事かもしれませんが、マンション選びという点ではこの話題は少々ずれているやもしれませんね。

[1148: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん
こうなってくると車を持たない世帯がどれくらい出るかですね。1950幅と大型区画は少し値段が高いようなので1850幅の普通区画が激戦になりそうですね。
正直軽専用は数台余って2台目を希望する世帯に回される気がします。

最悪南1が有りますが月額12000-19000はあの駐車場には払いたくはないですね。ちなみにマンションから使いやすい2階だと月額19000です。
マンションの駐車場を増やせないようであればエスコンさんには都心交通センターと提携して安くして欲しいですね。キュート利用で割引出来るのだから無理な話ではないのでは？と思ってしまいます。

[1149: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
関係ないですね。
スーパーシティ指定のメリットによって
この街で促進されることは、
マンション建設ではありません。
マンションへのメリットは
イノベーション拠点化による間接的なメリットですね

[1150: 坪単価比較中さん]

何を言っているかさっぱり分からないが、都市計画スレのこれまでの流れだとこの人の想像は全部逆の結果となってます。
縁起が...

[1151: マンション検討中さん]

駐車場の料金ってもう決まってるんでしたっけ

[1152: マンション検討中さん]

>>1142 マンション欲しいさん
西日のきつさが気になるのはきっと夏だと思うんですが、そうすると低層階なら隣のマンションの影になって気にならないのではないかと思いますが、どうでしょう。

[1153: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん
おおよその予定額は決まっているようですよ。
月額10000はかからないようです。

[1154: マンション欲しい]

>>1152 マンション検討中さん
その通りだと思うのですが、低層だとマンションの陰になって午後も暗い可能性が出てくるのかな？と思っています。
担当の方にマンションの陰になったら日差しは入らないくらいに覚悟しておいた方がいいのか尋ねたら、そうですね?って感じだったので…
日中はできれば電気なしで過ごしたい&西日ガンガンNGは南西のお部屋では厳しいんですかね…

[1155: マンション検討中さん]

>>1153 匿名さん
そうすると確かに隣の駐車場で月額2万円近くというのは割高ですね

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 マンション欲しいさん
夏は日が高いので、部屋に直射日光が差し込むのも、隣のマンションの影が届く時間も短そうですね。秋分の日以降は太陽も下がりますし、真西より南寄りに太陽が沈むことを考慮すると、隣のマンションの影は午後の時間からかかるかなとは思います。隣のマンションより高い階ならその心配もないでしょうけど。
同じ南西側でも土浦学園線に近い側から一番北側まで幅も広いので、部屋の場所によって隣のマンションの影響の差はありそうです。

[1157: 匿名さん]

夏は日差しよりも道路面の熱の方が影響が大きいと思う。公務員宿舎が立ち並んでいたころは敷地の６割以上が緑に覆われていたので建物の周辺の空気が夜の間に冷やされ自然のクーラーとなっていた。筑波大学アリーナ予定地だった図書館横の官舎を見れば納得すると思う。レ・ジェイド西の６０４棟も先月に更地なったがここも８階以上は夏にクーラーなしで生活できたそうだ。今現在、センター地区の大きな木は強度の剪定を行っており、緑の力はかつての３割くらいに低下している。路面温度５５℃の空気を避けることも一義的に考える必要がありそうだ。走行車両による騒音や振動は工事現場の速度計で推測できる。これは慣れればＢＧＭになるので問題無しだろう。

[1158: 匿名さん]

クレオですが、ロピア以外には何が入るのでしょうか？
ローソンとファミリーマートは近くにありますが、セブンイレブンは少し遠そうです。
セブンイレブンが近くに出来て欲しいです。

[1159: マンション検討中さん]

>>1158
家電が入りますよ

[1160: 匿名さん]

ジャスコの家電程度が便利だ。ジャスコの衣料品店程度のお店も便利だ。Ｑｔのテナントが流行らないのはそんなお店がないからだ。１００均も逃げ出すのも理解できる。Ｑｔがまちづくりに参加していない証拠だ。

[1161: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん

どこの家電ですかね。いざ住むとなるといろいろ入って欲しいです。100均も便利そうですし、クリーニング店とか。

[1162: 匿名]

>>1160 匿名さん

ジャスコって、、

[1163: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
ジャスコの衣料品ならしまむらが入った方がマシかもしれない

[1164: マンション検討中さん]

>>1160 匿名さん
ここまでお年寄り感がすごいコメントは初めて見た
わざとなら秀逸だわ

[1165: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
下妻のジャスコの事かもしれません(地元ネタ)

[1166: マンション検討中さん]

ロピアは勝ち組！
https://article.yahoo.co.jp/detail/8492c3721a30924bd70c8df490208f586cc...

[1167: 匿名さん]

たぶん >>1160 の主旨は「ここがジャスコつくば店だった頃にあった程度の家電売場でよい」という意味では？それならこの表現である意味はわかります。
個人的にはビックカメラとかだとうれしいです。さすがに無理かな。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
ノジマがイーアス内、ヤマダ電機とケーズデンキは研究学園に路面があるのでそれ以外でしょうね。
エディオンって噂が有りますが、どうなんでしょう。

[1169: 匿名さん]

県内未進出な店がたくさんあると、
何を買うにも覗きたくなりますよね。

[1170: 匿名さん]

イーアスに行く人たち、
イオンモール つくばに行く人たち、
イオンモール 土浦に行く人たちにとっての、
ハシゴして訪れる二軒目のモールっていう位置付けになれば、
結果一番賑わう施設になるかもね。

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん
そうですかね？それらのモールは車で行く人が圧倒的に多いですから、駐車場が有料で不便なつくば駅をハシゴするのか、、、
それよりも、つくば駅周辺に住む人の会社帰りだったり平日日中に使える普段使いのモールっていうコンセプトの方がニーズに合致するかと思います。

[1172: 匿名さん]

個人的には、別なモールにハシゴするより、
二軒目は少し毛色の違う施設に立ち寄ってみたくなるなぁ？
県内で他に無いような店が集まってるなら尚更覗いてみたくなりますね。
この辺りの3大モールの真ん中ぐらいの立地っていうのも悪く無いし、大通りが集中しているのも良い。
昔ながらの袋小路な駅前ではなく、
立ち寄りにくさは無いですからねつくば駅前は。

[1173: 匿名さん]

駐車場無料化が必要かと。

[1174: 匿名さん]

この辺の3大モールは、
スーパーはすべてイオン系だし、
家電はどこもノジマだし、
ハジゴするならロピア＋エディオンの方が興味津々です。

[1175: 匿名さん]

求人情報からだと、イーアスにあるパン屋のブルーノがオープンするようです。

[1176: 検討板ユーザーさん]

なんだかこの板、マンションを検討している人以外の外野がかなり多い気がする。

[1177: 匿名さん]

>>1176 検討板ユーザーさん
それだけ注目されている物件であり、周辺住民の駅前の活性化への期待の高さが伺えますね。

[1178: 検討板ユーザーさん]

>>1177 匿名さん
それもそうなんだけど、キュートクレオの再開発の話題は都市計画板ですれば良いのにって毎回思う。
それにここの検討者は近くに大きな商業施設が欲しければ予算的には研究学園の駅近戸建てやマンションだって選べるんだし、普段困らない程度であればそこまで駅前活性化とかは期待して無いんじゃないかな？現に自分はそうなんだけど。だからすごい温度差を感じる。

[1179: 匿名さん]

でもまあ別の業者がたまたま隣に建てるとかじゃなくて正式に一体開発のプロジェクトなので、完全な分離は難しいかと思います。

[1180: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
駐車場無料化なんてされて南1が混んだら割を食うのはマンション住人
マンション駐車場から溢れた時の最後の頼みの綱の月極も借りにくくなるし、南1の出入り口で渋滞なんてされたらマンション駐車場からも車が出しにくくなる

[1181: 匿名さん]

マンションの方は部屋の価格も出たし後は買うか買わないかの問題だから話のネタもつきそうだね。

[1182: 匿名さん]

来週抽選ですね
うちはどうやら抽選のようです

[1183: マンション検討中さん]

とはいえ、駅前マンションなら、商業施設がどれだけ充実しているかは多少なりとも、資産価値に影響するかと思いますので、クレオやQtの話はありかと。
駅直結、の割には周辺はゴミゴミしてない、という条件に加え、イイ感じに駅前の商業施設がそろってたら最強！
逆に、つくば駅前が今後も閑散としている状況が続くなら不安になってしまいます…

[1184: 通りがかりさん]

抽選になる部屋って何部屋ぐらいあるんですかね。
タイプとフロアの組み合わせでかぶったら抽選になるって事ですよね？

[1185: マンション検討中さん]

こんな不透明な抽選で外れた人たちは納得いきますか？残念ながら当選致しませんでした、っ言われても　はいそうですか、となれないんですが。

[1186: 匿名さん]

>>1185 マンション検討中さん
希望としてはコロナ対策はした上で公開・参加にさせて欲しいですが、外れたら外れたで縁が無かったと思って他の地域のマンションにするか自分なら戸建てを建てるだけですかね。
価格が価格なだけあって他の方も此処以外の選択肢が無い訳ではないでしょうからねぇ。

[1187: マンション検討中さん]

>>1185 マンション検討中さん
千葉の某MSと同時進行で検討してます。
そっちの抽選がこの間あったけど、このご時世だからコロナ対策で抽選は非公開で結果の電話連絡のみでした。
別にこのMSに限った話じゃないと思う。

[1188: マンション検討中さん]

ローンで抽選必至の物件を検討されている方々はローンの事前審査受でもう結果が融資可と出ているんでしょうか？
これから事前審査じゃ抽選に間に合わないかな？

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん
私は事前はもう終えてますね。
大体3日は事前審査にかかるみたいなんで、これからであればかなりギリギリかと。MRの予約はもう取ってますか？
明日明後日以降に予約してるならMRに連絡して相談した方が良いかもしれないです。

[1190: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん
ちなみに基本的には事前終えてからの抽選だと思う。
抽選で当たってからやっぱり買えませんでしたじゃ営業も他の抽選者も困るんで。
現金一括で買いますって預金通帳見せれば当日滑り込めるケースも有るみたいですが。

[1191: 匿名さん]

かなりの部屋で抽選になるようです。なので販売側としては、文句を垂れる客をいちいち相手にしてられないので、非公開で粛々と決めていくのは納得です。