レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1051: 外野ですみません]

TXつくば駅周辺12年在住で去年竹園のマンションを購入しました。つくば駅周辺はとってもいいところです(いところはいろいろありますがここでは割愛します)
うちではレジェイドはとてもてが届きませんが、レジェイドご購入の方々にこの界隈のつくばを盛り上げて欲しいです。

[1052: 匿名さん]

煽りを真面目に考えてみたけど、つくば市内で駅徒歩一分が出来そうだとしたら研学のサイバーダイン横の駐車場かな？そこならちょっと欲しいかも
あとは万博みどりの辺り？でも万博みどりのは既存マンションも埋まってないから新規は無さそうだけど、、、
しかしリ○ージュで立派に内廊下MS扱い出来るのなら、レジェイドは立派な高級MSになると思うわ

[1053: マンション検討中さん]

ここのマンションはキュートが閉店してる時間帯でも雨に濡れずに駅まで行けますか？

[1054: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん
結論は一切濡れずにはキュート営業に関わらず無理かと思います。
極力雨に濡れないルートですと駅A5出口→キュート1F→クレオ1Fスーパー→クレオ側マンション出入口→屋内駐輪場→サブエントランスと抜ける必要が有りますが、図面上はマンション出入口と屋内駐輪場入り口の間に3-4mほど屋根が無い空間があるようです。

更に現時点ではキュート物販(10:00-20:00)が閉まるとキュート1Fの通り抜けが出来なくなります。
ただ1Fキュートモグ間のペデ下になっている部分からクレオマンションの間に抜けれるかもしれません。マンションの図面上では不明な部分ですが、クレオとマンションの間を抜けてクレオ側マンション出入口から入れれば23:00までのキュート飲食の営業の間は駅A5出口→キュート1F(飲食営業の為に稼働しているエレベータ横から抜けられます)→キュートモグ間ペデ下→クレオマンション間→クレオ側マンション出入口と雨に濡れにくいルートで抜けられるかもしれません。

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん

ありがとうございます！
キュートが閉まった時のイメージが湧かなかったのですが、とてもよくわかりました。
電車通勤なので雨に濡れにくいルートがあるのは良いですね。

[1056: マンション検討中さん]

TとSの希望者ではないですが、昨日までに連絡が来なければ、抽選相手はおらず決定になると言われました。連絡がないので決定かな？
都内から移住ですが地縁もあり駅近希望のマンション派なので少し高くても購入できて嬉しいです。

[1057: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1058: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 匿名さん
営業からしたら誰か特定出来そうじゃないか？
自分なら本当に持ちかけられたとしても特定されたら嫌だしこんな所に書かないな、って素直に疑問に思うんだけど

[1060: マンション検討中さん]

要望出してありますが連絡は来てないなぁ
確実に抽選なるはずのタイプだけど
担当に忘れられているのか相手にされていないのか
担当さんしっかりしてほしい

[1061: 匿名]

>>1060 マンション検討中さん
今日連絡来ると思いますよ

[1062: 匿名さん]

そもそも抽選って今日なんですか？

[1063: 検討板ユーザーさん]

>>1058 匿名さん
飲み物と飴ちゃんだろ。俺も裏取引あったよ。

[1064: マンション検討中さん]

抽選はまだ先です。要望の締め切りが昨日だったので現時点での倍率は把握できますが、まだ希望物件の変更は可能と担当さんから聞きました。

[1065: 匿名]

>>1063 検討板ユーザーさん
飲み物と飴は全員だと思います笑

[1066: 匿名]

>>1063 検討板ユーザーさん

Tですか？

[1067: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
豪華マンションにたどり着く前に気持ちがすっかり貧乏になっちまう道ですね。
せっかく田舎に来たんだから改札口をでたら広めの緑の道をゆっくりと歩きたいな。

[1068: 匿名さん]

>>1063 検討板ユーザーさん
飴ちゃんなんて無かったぞ！営業に差別された！

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
足元見られたんでしょうね、ご愁傷様です。

[1070: 匿名]

>>1068 匿名さん
狭い部屋希望でも飴あったので特に意味はないと思います

[1071: 匿名さん]

つくばでしたら埼玉とTVのチャンネルもさほど変わらないですよね？？
テレ玉くんが映らないくらいですかね？

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
埼玉から移住しましたが、チャンネルは全然変わりませんよ。
テレ玉もTV側のチャンネル設定をすれば観られますよ！チバテレも観れます！茨城テレビは存在しません！笑

[1073: 匿名]

>>1064 マンション検討中さん
要望書なんてなんの効力もないのにこの時点で決定なんてあるわけないじゃん
このデベが不正操作してない限り

[1074: 匿名]

>>1073 匿名さん
今日の時点で決定と言われました
来週お金支払いますよ

[1075: 通りがかりさん]

現在は↓の状態なのでは？

第1期
予告広告

販売開始予定 : 2021年3月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
※販売開始と同時に、価格も決定されます。

[1076: 匿名]

裏取引のおかげもあり抽選なしで部屋決まりました

[1077: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
テレビに関しては首都圏と同じと考えて良いです。

NHK総合は東京局の方が良いです。
水戸局も受信はできますが、遠い&アンテナ出力が低いせいか時々ノイズが乗ります。
東京局は非常に感度良好でノイズは皆無です（少なくともつくば駅近辺では）。
茨城設定で自動チャンネル登録させると1chが水戸局になるTVが多いらしく、これつくば住民でも知らない方が意外に多い印象です。

[1078: マンション検討中さん]

私は3/7を過ぎたらもうタイプ変更できず、決定と言われましたよ。なんだか言われていることがまちまちですね。

[1079: 匿名さん]

私は3／7までに要望書が出ている住戸については一旦受付終了と言われました。

[1080: 匿名]

もう決まった部屋はいくつか出てますね
最上階はほぼ決まってます。
抽選なんてしないですよ

[1081: マンション検討中さん]

飴ちゃんって具体的にどんな話ですか？

[1082: 検討板ユーザーさん]

>>1077 匿名さん
でも、茨城県は無視されてますよ。首都圏ニュースですから。諦めて水戸放送局をみてます。

[1083: 匿名さん]

ここの住民になるなら、ACCS強制加入だから、NHKに関しては水戸も東京もノイズはありません。

[1084: 匿名さん]

>>1082 検討板ユーザーさん
無視とは？
首都圏ニュースでは茨城（主に県南～西南部ですが）も扱われています。首都圏ニュース845に至っては扱う厳密な首都圏に限らず関東甲信越が報道対象です。

[1085: 通りがかりさん]

参考までに、ご要望書には何の効力もないですよ？あくまでも検討者が要望を出しているだけです。正式価格も出ていないのに購入を決めるのですか？ちなみに、登録受付は販売住戸であれば誰でもどの住戸にも登録することができます。登録が重なればそこで初めて抽選が行われます。欲しい部屋があれば18から21日の登録受付期間に登録すればいいのです。それが本来あるべき不動産売買のルールです。はい授業料

[1086: 匿名]

>>1085 通りがかりさん
来週頭金を払う人もいれば、まだ正式価格が出ていないと言ってる人もいてもう差が出てきてますね

[1087: マンション検討中さん]

だからこのマンションは不正抽選が横行するってこと
倍率2倍以上がついたとしても当選する人はもう決まってる

[1088: マンション検討中さん]

うちも来週正式な申込です。もう埋まったプランもいくつかあるとのこと。

でも正直、噂レベルの時からここにマンションが出来るのを待っていて、参加するものには全て参加してずっと購入希望を表明しているのだから、ちょっとぐらい早い者勝ちな部分もあってくれていいんじゃないかと思っています。足元を見て購入者内定みたいなのは(あるのか知りませんが)不快ですが。

[1089: 匿名]

>>1085 通りがかりさん
とても純粋で可哀想です

[1090: 匿名さん]

どなたか設計変更についての締切や進め方について、お話聞いてる方はいらっしゃいますか？

[1091: 匿名]

>>1090 匿名さん
とりあえず、まずは頭金を払ってからじゃないですか？

[1092: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん
駐車場位は早い者勝ちで一期購入者から決めさせて欲しいわ

[1093: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん

設計変更のスケジュールは、先日、要望を出すさいに、いただけましたよ。

[1094: 匿名]

>>1092 匿名さん
TとS優先です。

[1095: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん

教えて頂きありがとうございます。
担当さん頼りないもので…
聞いてみます。

[1096: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
格差アピールしたいんだろうが、それはわざわざ言わなくても構わんよ

[1097: 匿名]

>>1096 匿名さん
わざわざアピールではなく、早い者勝ちがいいとか言ってる人に教えただけ

[1098: 匿名さん]

このあたりって何かお祭りとか花火大会とか地域行事とかあるのでしょうか？
子どもがいるので気になります(^^)

[1099: 匿名]

>>1098 匿名さん
まつりつくばと土浦花火が有名です！

[1100: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
TやSが一期で無くなるのは分かりきってるし、一期の中で彼等が優先されるのも分かりきってるじゃないか
それでも一期購入者には何かしらのアドバンテージが欲しいなって話をしてる

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん
二期以降に一般住戸が苦戦する要素を少しでも減らしたいのかもしれないですね。でも私も思い切って一般を一期で決めたので気持ちは分かります。
一期にアドバンテージがあるマンションは多いですよね。

[1102: マンション掲示板さん]

皆んな、つくば市の民度の低さがバレるからここでは普段通りの会話は控えましょうm(_ _)m

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 マンション掲示板さん
んだべ！自治厨乙なんて言ったらダメだっぺよ！

[1104: 匿名]

>>1103 マンション検討中さん
つまらなすぎてびっくりしてます。

[1105: 匿名さん]

業者の煽りが惨いねぇ。
コアリスみたいだわ。

[1106: マンション検討中さん]

みどりのだけ
都市計画税あげて
臭い対策すればいいんじゃない？
臭いイヤなら皆で金払えばいいのよ。

[1107: 匿名]

>>1105 匿名さん

どこらへんが業者ぽいのですか？

[1108: マンション検討中さん]

非公開抽選する会社は、不祥事も隠される
それを覚悟しないといけない

[1109: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
その辺が心配で自分じゃ分からない！って方はプラウドの方が安心ですかね。なんて。

駐車場って部屋の契約と同時じゃないんですか？
我が家は通勤で使う予定なので一階にしたいから急いで検討しなきゃと思ってましたが、違うならそこまで急ぐ理由も無いですかね。
正直な所もう少し部屋の売れ行きを確認してからって思ってしまっているので、、、

[1110: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
有名なお祭りがあるだけでも結構うれしいです。
今、埼玉住なのですが…こういった花火大会のようなものは時間をかけて電車や車で遠出しないと見られないので…。
有名な花火大会があるというのは子どもも喜んでくれるだろうなと思います(^^)
ありがとうございます！

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
まつりつくばはねぶたが出ますよ。マンションと筑波銀行の前の通りを通ったと思います。
花火は隣の市なので会場へ行くには車になりますが相当な混雑なので小さなお子さんがいらっしゃる場合は市内から観る方がおすすめです。
あとはつくば駅周辺でフードフェスや市役所の辺りでラーメンフェス等の週末イベントもコロナ前にはありましたよ。
初日の出を筑波山から眺めて筑波山神社で初詣ってのも子供が小さい頃は喜んでいました。

入居の頃にはコロナも落ち着いていて、お子さんと楽しめると良いですね。

[1112: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
市内から花火を見ることもできるのですね(^^)
結構混雑ということで地元では有名なのですね！
ラーメンフェスや初詣など季節や地域のイベントを大切に子どもと成長していけたら…と思っています。

ありがとうございます♪
こういった情報があるとテンションがあがるといいますか
なんだかほっこりしてうれしくなりました！

[1113: 周辺住民さん]

>>1112 匿名さん
土浦の花火は市内からだとちょっと遠いですが私の住んでるマンションからは見えますね。
レジェイドさんからはちょっとわかりませんが、、、

他には少し前の時期は筑波山は梅が綺麗で、もう少ししたら小田城跡、市内ではないですが福岡堰の桜が毎年綺麗で見に行きます。

[1114: マンション検討中さん]

>>1093 マンション検討中さん
設計変更のスケジュールはどんな感じですか？

[1115: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
つくばセンター広場で毎年、「東北の食と酒を楽しむ集い」とか「クラフトビアフェスト」など、アルコールを嗜む集まりが開催されます。駅近くのマンション住民限定のイベントだと思いますが賑わっています。

[1116: 匿名さん]

>>1113 周辺住民さん
桜や梅まで見られるなんて贅沢ですね！
都会的な雰囲気がありつつも自然もあるので子育て環境的にも良さそうで安心です♪

[1117: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
そういった大人向けのイベントなどもあるのですね～
夫婦ともにお酒も好きなので楽しめそうです(^^♪

[1118: 匿名]

>>1116 匿名さん

転勤族で現在は都内在住ですが
去年までつくば、研究学園に8年住んでました
良い町だと思います。住むには不便はなかったですし
他県へも苦なく移動できます
祭りも屋台が沢山出て楽しいです
ただ車がないと不便ですし、徒歩が億劫になります
都会の1徒歩10分とつくばの徒歩10分はだいぶ違って感じます

[1119: 匿名さん]

都内の１駅は例えば東京-有楽町が８００ｍ、上野-御徒町が６００ｍ。
歩くと１０分。ですが、道すがらおもしろい店に出会うと寄り道したりして４０分以上かかります。
つくばの１駅はつくば-研究学園が２７００ｍ。
歩くと４０分。ですが、目的地のイーアスに向けてひたすら歩くので３０分で着くこともあります。

つくばで生活すると歩くことが億劫でなくなります。

[1120: 検討中の近隣住民さん]

本日お昼頃の現地です。ご参考までにどうぞ。
日が高い時間だからか向かいのマンションの影は思っているより小さいですかね。

[1121: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
つくばで生活すると、TX沿線エリアでも徒歩10分の買い物ですら車で行動するようになるから、歩くことが億劫になった。

[1122: 名無しさん]

>>1120 検討中の近隣住民さん

向かいのマンション？
って写ってない様な

[1123: 検討中の近隣住民さん]

>>1122 名無しさん
分かりにくくてすみません。
1枚目右下の道路にかかる一番大きな影が向かいのマンションの影です。撮影角度が悪かったですね。

[1124: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
結局車の方が荷物等を考えると楽ですから、車社会に来るとやっぱり染まってしまいますよね。つくばに引っ越してドライブスルーのスターバックスが多くてびっくりしました。

徒歩10分についてですが、私が以前住んでいた都内では信号待ちや踏み切り待ちで思ったより時間がかかる事が多かったです。
つくばはそれらが少ないのと人混みを歩かなくて良いので自分のペースで歩けて結果、同じ距離でも時間に余裕を持って到着出来ますね。その違いは有るかな？

[1125: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
住んでいた方のお話大変ためになります！
やっぱり車があった方が便利なんですね～(^^)
今はもっぱら自転車ユーザー兼ペーパードライバーなのでゆくゆくは
車のことも考えなきゃです！！まずは住まいを頑張ります！！

[1126: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
都内の人は信じられないだろうけど、田舎（認めたくない人もいるだろうけどつくばもね）って、居酒屋ですら駐車場無いと潰れるくらいだからね。

理屈こねようが車の利便性には勝てないし、車社会だから駅前が廃れた事実をまず認めないと、活性化もへったくれも無いと思うんだけど。こういうこと言うと「車乗れなくなったらどうすんだ！」と言われるんだけどね。

[1127: マンション欲しい]

初めて投稿します。
南西向きのお部屋の日当たりはどうですかね？特に午前中のお部屋の明るさ、夕方の西日の強さがどの程度か気になっています…
10階以上はマンションの影響を受けづらそうですが、上層階になればなるほど西日の影響を受けそうで…

[1128: マンション掲示板さん]

車なくても、つくバス路線バスTXタクシーを駆使したらなんとか生きていける…かな？ギリ無理かな…
免許ない方はせめて電ちゃりを。
ペーパーの方はご注意下さい、運転ほんとひどいです。駅前路駐も多いしマナーはなかなかのものがあると思います。

[1129: 匿名さん]

冬至前後は土浦学園線に日が沈む。夕方４時半は眩しくて西に向かって運転しづらくなる。
したがって午後４時からは小川マンションの、３時からは関鉄ビルとプラウドの影が覆うと想像される。
一方、春分から秋分までは午後のかなりの時間帯でお日様があたると思う。

[1130: 匿名さん]

徒歩10分で買い物をできる場所に住んでいる人は買い物に車を使いませんよ。

[1131: 匿名さん]

ペデはベビーカー家族でもノンストレスで歩ける空間なので、車社会だけど、徒歩が嫌になる街ではないよ。
徒歩を快適に楽しめる街でもあります。
都市公園法改正で、市内の各公園を繋ぐつくばのペデは今後さらに価値が高まるでしょう。
中央公園も、駅近の利点を生かしリニューアルされ、常設のカフェとかも出来るみたいだし楽しみです。

[1132: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
つくばは徒歩10分でも車が普通（車を出すのが面倒くさくなければ）だと思うけど。
小さい子供がいたり天気が悪ければなおさら。

[1133: 匿名さん]

つくば駅近徒歩5分前後のMS在住だけど、2台ともMS駐車場に停めてます。
そういう人、多いですよ。

2台目希望でキャンセル待ちしていたら、入居前に回ってきました。
車を持たない人が増えているからではないですか。

駅近に、家電＆ホームセンターがあればもっといいけど、
概ね通販で手に入る時代ですからね。

私は趣味で2台持っているだけで、運転は週1～2回程度。

毎日8000歩、歩かなければ寿命が縮むというエビデンスがあるのに10分程度歩くだけで何を言ってるんだか。。。

[1134: 匿名]

車6台あるのですが、6台ともマンションの駐車場に停めれる可能性ありますかね

[1135: 匿名さん]

お金さえあれば、100台でも可です。
何ならマンション全棟買えば200台停められるのでは？

[1136: マンション検討中さん]

ここの駐車場は横幅1850mmなので大きめの外車は入らないですよ...そういう車に乗っている方は隣の南1駐車場を借りるしかありません...

[1137: 匿名さん]

>>1136 マンション検討中さん
基本は1850ですが、1950の区画を作ったそうです
先日営業さんから聞きました

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
その分、軽自動車専用が増える？

[1139: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん
ほんとですか！うれしいです！
2台借りられれば理想なのですがきっと難しいですよね...。

[1140: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、つくば市はスーパーシティーに名乗りを挙げていて、実験の対象となったとき、個人情報など守られるかを心配しています。
駅前のマンションは対象になっていると書かれていました。

そのあたりを皆さんはどうお考えですか？

[1141: 匿名]

>>1132 匿名さん

これマジでそう
歩く場合は車を出す方が面倒くさい時
レジェイドは分からないけど
玄関開けて目の前に車があれば絶対車乗る

[1142: マンション欲しい]

>>1129 匿名さん
やはり西日がきついのですね。参考になりました。
南東のお部屋は間取り&向かいの銀行のビル(圧迫感？威圧感？を感じました)が気になって、南西のお部屋は日当たりが気になって…なかなか即決とはできず。
もうかなりの部屋に要望書が出ているようなので焦ります…

[1143: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
>>1138 匿名さん
軽専用は増えないそうで、恐らく見直しをしたら幅を広く取れたような感じでした。
うろ覚えですが確か割合としては軽専用25%、1950幅25%、1850幅(全長が長い区画含む)50%だったかと思います。全長が長い元々の大型区画は1850のままだそうです。
ただ、大型の全長で1950が必要な車はあまり無いんじゃないですかね。

[1144: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
スマートシティは国の政策ですからね。
つくばが先行で対象になるだけで、ゆくゆくは首都圏、最終的には日本全体になると思いますよ。
どうしても嫌なら国外脱出しか無いと思っているので、私個人としては今更気にしていません。

[1145: マンション検討中さん]

>>1143 匿名さん
軽自動車専用が25%ってかなり割合高いですね...。このマンション買う方の4人に1人が軽自動車乗るとは思えませんが...。

[1146: 評判気になるさん]

>>1144 匿名さん

監視カメラ、顔認証など、超監視社会がつくばから始まるかもしれませんね。
竹中平蔵氏肝いり法案ですしね。

トロントでも同じような「未来都市計画」が行われようとしたが、住民の声で廃止になりました。
住民に情報が伝えられたからだそうです。

[1147: 匿名さん]

>>1146 評判気になるさん
マイナンバーカードだって当初は国民に識別ナンバーをつけるなんて！って騒ぎになったのにポイント還元があれば何ヶ月も待って作る始末ですし、つくば市以外も対象地域がある以上はつくば市民が阻止したところで遅かれ早かれかもしれません。

市の政策という観点でも住む地域を選ぶのは大事かもしれませんが、マンション選びという点ではこの話題は少々ずれているやもしれませんね。

[1148: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん
こうなってくると車を持たない世帯がどれくらい出るかですね。1950幅と大型区画は少し値段が高いようなので1850幅の普通区画が激戦になりそうですね。
正直軽専用は数台余って2台目を希望する世帯に回される気がします。

最悪南1が有りますが月額12000-19000はあの駐車場には払いたくはないですね。ちなみにマンションから使いやすい2階だと月額19000です。
マンションの駐車場を増やせないようであればエスコンさんには都心交通センターと提携して安くして欲しいですね。キュート利用で割引出来るのだから無理な話ではないのでは？と思ってしまいます。

[1149: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
関係ないですね。
スーパーシティ指定のメリットによって
この街で促進されることは、
マンション建設ではありません。
マンションへのメリットは
イノベーション拠点化による間接的なメリットですね

[1150: 坪単価比較中さん]

何を言っているかさっぱり分からないが、都市計画スレのこれまでの流れだとこの人の想像は全部逆の結果となってます。
縁起が...