レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1001: 匿名さん]

>>986 通りがかりさん
流山も増えてます
ただあっちは駅前の開発がほぼ終盤

[1002: マンション検討中さん]

>>999 マンション検討中さん

抽選で非公開=抽選ではない
ですよね。
売り主が買い手を選べのは仕方ありませんが、それなら抽選とはうたわないで欲しいです。

[1003: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん
柏の葉ほどの利便性もないのに、つくば駅徒歩3分で億ション、、なんたか違和感あります。
買い手がいれば適正価格ってことなんでしょうね。

[1004: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん
柏の葉は快速が止まらないけど、その位かな。
つくばの億ションが?なら、柏の葉のタワマン最上階も広さと設備を天秤にかけると中々ですよ。田畑の中のタワマンです。
現実的なマンションは流山に多いかな。ただ、人が増えすぎた感があるね。

[1005: 匿名さん]

非公開抽選(出来レース)に賛成派です。
営業マンに振り分けてもらった方が、納得のいく結果になりそうなので。

[1006: 匿名さん]

TとSに関しては、確実に決まってます。

[1007: 匿名さん]

教育環境という意味では、共働きで東京の中学受験をさせるのも大変だし、中学受験を避けて勉強が出来る子が私立に行った後の公立中に通わせるよりは、それなりに勉強をする子が周りにいるつくばの公立通うのが良いと考える人もいるんじゃないですかね。

[1008: 通りがかりさん]

柏の葉駅前とおおたか駅前は今がピークでしょ。
ここから先は半世紀ぐらい同じ風景のままですよ。
でも、つくば駅前は今が底。

[1009: マンション検討中さん]

隣のスーパーはいつ公式に発表されるんでしょうかね？

[1010: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
つくばも優秀層は並木や、今年から中高一貫も始まった土浦一高に中学受験して行ってしまうので同じですよ。

その点でいえばこのマンションはつくば駅前なので、並木や土一に通いやすいですね。

[1011: 匿名さん]

広告規定だろうね。

[1012: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん

広告規定だろうね。

[1013: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
今はそうでもないと思う

[1014: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
そもそもつくば＝教育レベル高いと言われたのはTX開通前の20年以上昔、つくばが研究機関を多数擁する陸の孤島だった頃まで話が遡ります。
当時は通勤手段が無く研究員や大学関係者は一家で引っ越してくる事が多かったので、そういった方々が住んでいた官舎や大学周辺の吾妻竹園地区の子の学力は高かったのです。ちなみにその他の地区では普通に荒れた学校も存在していました。
今や研究員や大学関係者の方もTXで他地域からの通勤が可能となりましたし、官舎も取り壊しとなっています。

現在でも研究機関や大学関係者、医師は他の郊外地域よりは多いですが昔ほど極端ではありません。
上記に加え周辺から竹園吾妻地区の教育を期待して移り住む人もまだいらっしゃる事でもある程度のレベルは担保されてはいるでしょうが、エリート教育をしたいのであれば予備校や進学校が揃っている都心部からわざわざつくばへ移り住む価値は無いと思います。
現状のつくばの吾妻竹園地区はあくまで都心部を離れて生活せざるを得ない、またはしたい場合にお勧めします。というレベルの話です。

[1015: マンション検討中さん]

レジェイドの学区にあたる吾妻小、吾妻中は学力の高い子が多いですし、荒れたりは全くなくとても落ち着いた雰囲気です。

[1016: 1014]

>>1015 マンション検討中さん
そうですね、吾妻竹園は荒れたりは2,30年全く聞きませんね。私のレスでミスリードが起きたら申し訳ないです。あくまで荒れたりしていたのは他学区です。

[1017: 通りがかりさん]

>>1014 匿名さん
そういうのは、だいたい平均所得の高さに表れてますよ。

[1018: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1019: マンション検討中さん]

>>1017 通りがかりさん
教育なんて札束での殴り合い

[1020: 購入経験者さん]

>>991 マンション検討中さん
ただ、中学受験は夜遅くまで塾で勉強することになるので、もし遠くの塾に通うこととなった場合、親子供ども大変かもしれませんね…

[1021: 匿名さん]

今日モデルルーム行かれた方はいますか？
申し込み状況いかがでしたか。

[1022: 通りがかりさん]

筑波大出身者がつくばで家庭を築いて、
そのまま住み続けている方、最近増えてきましたよ。鉄道の無かった頃にはほとんど見られなかった現象です。大学や研究機関に関わる人たちが、毎年毎年大量に出たり入ったりする都市ですから、
交通インフラが整備され、都市規模が大きくなれば、
つくばに関わる知的層の蓄積は増えてくんでしょうね。
その意味でも、単純に、都市規模を大きくしていくのは大事なことだと思いますね、つくばは特に。

[1023: 周辺住民さん]

>>1022
どこかにその根拠示す統計データありますか？
そしてあなた、もしかして改行さんですかw？

[1024: マンション検討中さん]

>>1023 周辺住民さん
改行さんって誰のことですか？

[1025: 匿名さん]

都市計画スレの有名人。
つくばの研究者層とは対極に位置するのでアカデミックな世界のことは全く知りませんよ。
学生と違ってアカポスは大量に入れ替わったりしません。

[1026: 通りがかりさん]

つくばの高齢化率は、全国1738自治体中1701位。
高齢化の進行の緩やかさは周囲と比べても際立っている。人口規模が20万ともなると、本来であれば、
もっと日本の平均に近づくのが普通ですので、
この人口規模でこの数値は異常値とも言える。
これは新陳代謝の激しさからくるものでしょうね。
http://www.shinchikuikkodate.jp/blog/wp-content/uploads/2012/06/39429f...

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 通りがかりさん
添付は平成17年の試算でしょうか？それだと流石に古過ぎますね、、、
ちなみに2020年の老年人口増加率は2.10で人口20万以上の市では全国7位のようですが、おっしゃっている高齢化率はいつのデータでしょうか？双方は両立もあり得る内容ですが、時系列がずれてしまっていては意味が無いので気になります。
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/080600025/080600007/?P=5

[1028: 通りがかりさん]

>>1027 マンション検討中さん
そのデータだと


年少人口人口増減率も7位
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/080600025/080600005/?P=5

生産年齢人口増加率は6位
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/080600025/080600006/?P=5

ですね

[1029: 周辺住民さん]

>>1021 匿名さん
昨日、ポスターなみの大きなチラシが入りました。このマンションの売れ行きはまだまだなんだなあという印象を受けました。

[1030: 周辺住民さん]

>>1020 購入経験者さん
つくばの生徒たちはTXで柏の塾に通い、柏の生徒たちは東京の塾に通うという噂を耳にしました。隣の芝生は青く見えるということでしょうか。

[1031: ご近所さん]

>>1018 購入経験者さん
ジムは近くにJOYFITがあるし、筑波メディカルセンターにもあるから、別にお隣のちっぽけなジムに通う必要もないと思うけど。

[1032: 通りがかりさん]

ちなみに転入超過数でみると、
年少が全国5位
生産年齢が全国11位
老齢が全国18位という結果でしたね。
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20210307063144_6a616e50.jpeg

流入は生産年齢人口以下の世代が圧倒的に多いので、
高齢化の進行をできるだけ緩やかにするためには、
いかに流入を増やせるかです。

[1033: 通りがかりさん]

>>1029 周辺住民さん
高すぎるんでしょう。
いくらスペック良くても、ない金は出ないですから。

[1034: 匿名さん]

最上階や角部屋は売れそうかな。
本当にスペックは良いと思うのでですが、あの値段だと一般住戸は苦戦しそう。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん
つくば市内だけで比較検討されたら厳しそうですね
おおたかや柏の葉と比較していたので、一般でもスペックや設備の割に安いと思いました

[1036: 通りがかりさん]

つくばのペデは車の騒音がかなり抑えられていて静かで良いですね。人の足音が聞こえるぐらいで、会話も遮られることがないですし、ゆったりとした時間が流れる他にはない独特の価値ある空間だと思います。
街中なのにまるで公園内を散策しているかのようですね。このペデでの移動に費やす時間は、もはや移動時間ではないと思います。軽い運動を伴った癒しの時間ですよ。癒されながら歩けるのですから駅まで徒歩0分のようなものかもしれません。

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 通りがかりさん
ドーナツは穴が空いてるからカロリー0理論みたいw

[1038: マンション検討中さん]

自分としてはつくばに住んでてこれからも住むのでリセール目的よりも永住住戸として購入したいと思います
高額であることは間違いないですが、それだけ広さもありますし設備仕様も納得の金額です

ただマンマニさんも言われてましたが、つくばに地縁がある人やつくばに魅力を感じてる人でないと高額過ぎてレジェイドつくばである必要は本当にないと思います
自分は戸建てよりマンション派なので刺さりました

[1039: マンション検討中さん]

家族がいないため現状では戸建ての必要がなく、ローン減税を取り切った頃に戸建てを考えているので3LDKの低層の安い住居を検討しています。
先日要望を見てきましたが、エグゼクティブ等の高層階と二階住居の多くが抽選となっていてその他6割強程に希望が入っている状況でした。
要望=契約ではないため正確な数は予想できませんが、第一期販売でも半数以上は売れるのかもしれませんね。

[1040: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん

>>レジェイドつくばである必要は本当にないと思います

1に立地、２に立地。３、４が無くて５に眺望。
装備はその次なので、ここはババァの厚化粧に過ぎず、高すぎる。
プラウドつくばよりはマシかもし知れませんが。

それを鑑みると、私は食指が動きません。

[1041: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
なぜこの掲示板にわざわざ来るのですか？笑

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
自己判断＆ギブアップ宣言ですが、何か？
で、あなたはどういう目的でレスするのですか？笑

[1043: 匿名さん]

抽選に申し込む締め切りは今日でしたね

[1044: マンション検討中さん]

>>1040 匿名さん
1,2に大事な立地は一番良いし、つくばで板マンで眺望もクソも無いと思う。
レジェイドの設備でババァの厚化粧ってのは、ゴルフシミュレータとかが有る某マンションに言った方が当てはまるんじゃない？笑

[1045: 通りがかりさん]

>>1043 匿名さん
要望出してないと抽選申し込めないんでしたっけ

[1046: 匿名さん]

>>1045 通りがかりさん
時間はちょっと曖昧ですが、抽選前日の18:00だかが抽選申し込みの締め切りでしたよ。

[1047: 匿名さん]

>>1044 マンション検討中さん

>>1,2に大事な立地は一番良いし、つくばで板マンで眺望もクソも無いと思う。

初心者マークの方が随分強気ですね。
こういう人ばかりだと、完売は早いかな。
駅徒歩1分が続々できることを知らない。

参考までにつくばで内廊下MSは、武田薬品研究所寮をリフォームした、
リアージュつくば１棟のみ。

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん
そっちこそ若葉マーク煽りをしてる時点で程度が知れるけどね。自分で参考になるを押す前にせいぜいブラウザ履歴をしっかり保存しておきなね。

つくば駅の徒歩1分が続々出来るならソースを参考までに知りたいなぁ。徒歩1分以内は商業用地だけど？今の段階のそっちの話だとネガキャン乙としか言いようがないよ。

[1049: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん
こういう煽りに一々反応しない方が良いと思います。
同じ検討者であれば、正直ちょっと嫌です。

[1050: 匿名さん]

>>1046 匿名さん

ではTとS限定かもしれないです。今日までは

[1051: 外野ですみません]

TXつくば駅周辺12年在住で去年竹園のマンションを購入しました。つくば駅周辺はとってもいいところです(いところはいろいろありますがここでは割愛します)
うちではレジェイドはとてもてが届きませんが、レジェイドご購入の方々にこの界隈のつくばを盛り上げて欲しいです。

[1052: 匿名さん]

煽りを真面目に考えてみたけど、つくば市内で駅徒歩一分が出来そうだとしたら研学のサイバーダイン横の駐車場かな？そこならちょっと欲しいかも
あとは万博みどりの辺り？でも万博みどりのは既存マンションも埋まってないから新規は無さそうだけど、、、
しかしリ○ージュで立派に内廊下MS扱い出来るのなら、レジェイドは立派な高級MSになると思うわ

[1053: マンション検討中さん]

ここのマンションはキュートが閉店してる時間帯でも雨に濡れずに駅まで行けますか？

[1054: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん
結論は一切濡れずにはキュート営業に関わらず無理かと思います。
極力雨に濡れないルートですと駅A5出口→キュート1F→クレオ1Fスーパー→クレオ側マンション出入口→屋内駐輪場→サブエントランスと抜ける必要が有りますが、図面上はマンション出入口と屋内駐輪場入り口の間に3-4mほど屋根が無い空間があるようです。

更に現時点ではキュート物販(10:00-20:00)が閉まるとキュート1Fの通り抜けが出来なくなります。
ただ1Fキュートモグ間のペデ下になっている部分からクレオマンションの間に抜けれるかもしれません。マンションの図面上では不明な部分ですが、クレオとマンションの間を抜けてクレオ側マンション出入口から入れれば23:00までのキュート飲食の営業の間は駅A5出口→キュート1F(飲食営業の為に稼働しているエレベータ横から抜けられます)→キュートモグ間ペデ下→クレオマンション間→クレオ側マンション出入口と雨に濡れにくいルートで抜けられるかもしれません。

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん

ありがとうございます！
キュートが閉まった時のイメージが湧かなかったのですが、とてもよくわかりました。
電車通勤なので雨に濡れにくいルートがあるのは良いですね。

[1056: マンション検討中さん]

TとSの希望者ではないですが、昨日までに連絡が来なければ、抽選相手はおらず決定になると言われました。連絡がないので決定かな？
都内から移住ですが地縁もあり駅近希望のマンション派なので少し高くても購入できて嬉しいです。

[1057: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1058: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 匿名さん
営業からしたら誰か特定出来そうじゃないか？
自分なら本当に持ちかけられたとしても特定されたら嫌だしこんな所に書かないな、って素直に疑問に思うんだけど

[1060: マンション検討中さん]

要望出してありますが連絡は来てないなぁ
確実に抽選なるはずのタイプだけど
担当に忘れられているのか相手にされていないのか
担当さんしっかりしてほしい

[1061: 匿名]

>>1060 マンション検討中さん
今日連絡来ると思いますよ

[1062: 匿名さん]

そもそも抽選って今日なんですか？

[1063: 検討板ユーザーさん]

>>1058 匿名さん
飲み物と飴ちゃんだろ。俺も裏取引あったよ。

[1064: マンション検討中さん]

抽選はまだ先です。要望の締め切りが昨日だったので現時点での倍率は把握できますが、まだ希望物件の変更は可能と担当さんから聞きました。

[1065: 匿名]

>>1063 検討板ユーザーさん
飲み物と飴は全員だと思います笑

[1066: 匿名]

>>1063 検討板ユーザーさん

Tですか？

[1067: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
豪華マンションにたどり着く前に気持ちがすっかり貧乏になっちまう道ですね。
せっかく田舎に来たんだから改札口をでたら広めの緑の道をゆっくりと歩きたいな。

[1068: 匿名さん]

>>1063 検討板ユーザーさん
飴ちゃんなんて無かったぞ！営業に差別された！

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
足元見られたんでしょうね、ご愁傷様です。

[1070: 匿名]

>>1068 匿名さん
狭い部屋希望でも飴あったので特に意味はないと思います

[1071: 匿名さん]

つくばでしたら埼玉とTVのチャンネルもさほど変わらないですよね？？
テレ玉くんが映らないくらいですかね？

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
埼玉から移住しましたが、チャンネルは全然変わりませんよ。
テレ玉もTV側のチャンネル設定をすれば観られますよ！チバテレも観れます！茨城テレビは存在しません！笑

[1073: 匿名]

>>1064 マンション検討中さん
要望書なんてなんの効力もないのにこの時点で決定なんてあるわけないじゃん
このデベが不正操作してない限り

[1074: 匿名]

>>1073 匿名さん
今日の時点で決定と言われました
来週お金支払いますよ

[1075: 通りがかりさん]

現在は↓の状態なのでは？

第1期
予告広告

販売開始予定 : 2021年3月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
※販売開始と同時に、価格も決定されます。

[1076: 匿名]

裏取引のおかげもあり抽選なしで部屋決まりました

[1077: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
テレビに関しては首都圏と同じと考えて良いです。

NHK総合は東京局の方が良いです。
水戸局も受信はできますが、遠い&アンテナ出力が低いせいか時々ノイズが乗ります。
東京局は非常に感度良好でノイズは皆無です（少なくともつくば駅近辺では）。
茨城設定で自動チャンネル登録させると1chが水戸局になるTVが多いらしく、これつくば住民でも知らない方が意外に多い印象です。

[1078: マンション検討中さん]

私は3/7を過ぎたらもうタイプ変更できず、決定と言われましたよ。なんだか言われていることがまちまちですね。

[1079: 匿名さん]

私は3／7までに要望書が出ている住戸については一旦受付終了と言われました。

[1080: 匿名]

もう決まった部屋はいくつか出てますね
最上階はほぼ決まってます。
抽選なんてしないですよ

[1081: マンション検討中さん]

飴ちゃんって具体的にどんな話ですか？

[1082: 検討板ユーザーさん]

>>1077 匿名さん
でも、茨城県は無視されてますよ。首都圏ニュースですから。諦めて水戸放送局をみてます。

[1083: 匿名さん]

ここの住民になるなら、ACCS強制加入だから、NHKに関しては水戸も東京もノイズはありません。

[1084: 匿名さん]

>>1082 検討板ユーザーさん
無視とは？
首都圏ニュースでは茨城（主に県南～西南部ですが）も扱われています。首都圏ニュース845に至っては扱う厳密な首都圏に限らず関東甲信越が報道対象です。

[1085: 通りがかりさん]

参考までに、ご要望書には何の効力もないですよ？あくまでも検討者が要望を出しているだけです。正式価格も出ていないのに購入を決めるのですか？ちなみに、登録受付は販売住戸であれば誰でもどの住戸にも登録することができます。登録が重なればそこで初めて抽選が行われます。欲しい部屋があれば18から21日の登録受付期間に登録すればいいのです。それが本来あるべき不動産売買のルールです。はい授業料

[1086: 匿名]

>>1085 通りがかりさん
来週頭金を払う人もいれば、まだ正式価格が出ていないと言ってる人もいてもう差が出てきてますね

[1087: マンション検討中さん]

だからこのマンションは不正抽選が横行するってこと
倍率2倍以上がついたとしても当選する人はもう決まってる

[1088: マンション検討中さん]

うちも来週正式な申込です。もう埋まったプランもいくつかあるとのこと。

でも正直、噂レベルの時からここにマンションが出来るのを待っていて、参加するものには全て参加してずっと購入希望を表明しているのだから、ちょっとぐらい早い者勝ちな部分もあってくれていいんじゃないかと思っています。足元を見て購入者内定みたいなのは(あるのか知りませんが)不快ですが。

[1089: 匿名]

>>1085 通りがかりさん
とても純粋で可哀想です

[1090: 匿名さん]

どなたか設計変更についての締切や進め方について、お話聞いてる方はいらっしゃいますか？

[1091: 匿名]

>>1090 匿名さん
とりあえず、まずは頭金を払ってからじゃないですか？

[1092: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん
駐車場位は早い者勝ちで一期購入者から決めさせて欲しいわ

[1093: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん

設計変更のスケジュールは、先日、要望を出すさいに、いただけましたよ。

[1094: 匿名]

>>1092 匿名さん
TとS優先です。

[1095: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん

教えて頂きありがとうございます。
担当さん頼りないもので…
聞いてみます。

[1096: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
格差アピールしたいんだろうが、それはわざわざ言わなくても構わんよ

[1097: 匿名]

>>1096 匿名さん
わざわざアピールではなく、早い者勝ちがいいとか言ってる人に教えただけ

[1098: 匿名さん]

このあたりって何かお祭りとか花火大会とか地域行事とかあるのでしょうか？
子どもがいるので気になります(^^)

[1099: 匿名]

>>1098 匿名さん
まつりつくばと土浦花火が有名です！

[1100: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
TやSが一期で無くなるのは分かりきってるし、一期の中で彼等が優先されるのも分かりきってるじゃないか
それでも一期購入者には何かしらのアドバンテージが欲しいなって話をしてる

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん
二期以降に一般住戸が苦戦する要素を少しでも減らしたいのかもしれないですね。でも私も思い切って一般を一期で決めたので気持ちは分かります。
一期にアドバンテージがあるマンションは多いですよね。

[1102: マンション掲示板さん]

皆んな、つくば市の民度の低さがバレるからここでは普段通りの会話は控えましょうm(_ _)m

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 マンション掲示板さん
んだべ！自治厨乙なんて言ったらダメだっぺよ！

[1104: 匿名]

>>1103 マンション検討中さん
つまらなすぎてびっくりしてます。

[1105: 匿名さん]

業者の煽りが惨いねぇ。
コアリスみたいだわ。

[1106: マンション検討中さん]

みどりのだけ
都市計画税あげて
臭い対策すればいいんじゃない？
臭いイヤなら皆で金払えばいいのよ。

[1107: 匿名]

>>1105 匿名さん

どこらへんが業者ぽいのですか？

[1108: マンション検討中さん]

非公開抽選する会社は、不祥事も隠される
それを覚悟しないといけない

[1109: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
その辺が心配で自分じゃ分からない！って方はプラウドの方が安心ですかね。なんて。

駐車場って部屋の契約と同時じゃないんですか？
我が家は通勤で使う予定なので一階にしたいから急いで検討しなきゃと思ってましたが、違うならそこまで急ぐ理由も無いですかね。
正直な所もう少し部屋の売れ行きを確認してからって思ってしまっているので、、、

[1110: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
有名なお祭りがあるだけでも結構うれしいです。
今、埼玉住なのですが…こういった花火大会のようなものは時間をかけて電車や車で遠出しないと見られないので…。
有名な花火大会があるというのは子どもも喜んでくれるだろうなと思います(^^)
ありがとうございます！

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
まつりつくばはねぶたが出ますよ。マンションと筑波銀行の前の通りを通ったと思います。
花火は隣の市なので会場へ行くには車になりますが相当な混雑なので小さなお子さんがいらっしゃる場合は市内から観る方がおすすめです。
あとはつくば駅周辺でフードフェスや市役所の辺りでラーメンフェス等の週末イベントもコロナ前にはありましたよ。
初日の出を筑波山から眺めて筑波山神社で初詣ってのも子供が小さい頃は喜んでいました。

入居の頃にはコロナも落ち着いていて、お子さんと楽しめると良いですね。

[1112: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
市内から花火を見ることもできるのですね(^^)
結構混雑ということで地元では有名なのですね！
ラーメンフェスや初詣など季節や地域のイベントを大切に子どもと成長していけたら…と思っています。

ありがとうございます♪
こういった情報があるとテンションがあがるといいますか
なんだかほっこりしてうれしくなりました！

[1113: 周辺住民さん]

>>1112 匿名さん
土浦の花火は市内からだとちょっと遠いですが私の住んでるマンションからは見えますね。
レジェイドさんからはちょっとわかりませんが、、、

他には少し前の時期は筑波山は梅が綺麗で、もう少ししたら小田城跡、市内ではないですが福岡堰の桜が毎年綺麗で見に行きます。

[1114: マンション検討中さん]

>>1093 マンション検討中さん
設計変更のスケジュールはどんな感じですか？

[1115: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
つくばセンター広場で毎年、「東北の食と酒を楽しむ集い」とか「クラフトビアフェスト」など、アルコールを嗜む集まりが開催されます。駅近くのマンション住民限定のイベントだと思いますが賑わっています。

[1116: 匿名さん]

>>1113 周辺住民さん
桜や梅まで見られるなんて贅沢ですね！
都会的な雰囲気がありつつも自然もあるので子育て環境的にも良さそうで安心です♪

[1117: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
そういった大人向けのイベントなどもあるのですね～
夫婦ともにお酒も好きなので楽しめそうです(^^♪

[1118: 匿名]

>>1116 匿名さん

転勤族で現在は都内在住ですが
去年までつくば、研究学園に8年住んでました
良い町だと思います。住むには不便はなかったですし
他県へも苦なく移動できます
祭りも屋台が沢山出て楽しいです
ただ車がないと不便ですし、徒歩が億劫になります
都会の1徒歩10分とつくばの徒歩10分はだいぶ違って感じます

[1119: 匿名さん]

都内の１駅は例えば東京-有楽町が８００ｍ、上野-御徒町が６００ｍ。
歩くと１０分。ですが、道すがらおもしろい店に出会うと寄り道したりして４０分以上かかります。
つくばの１駅はつくば-研究学園が２７００ｍ。
歩くと４０分。ですが、目的地のイーアスに向けてひたすら歩くので３０分で着くこともあります。

つくばで生活すると歩くことが億劫でなくなります。

[1120: 検討中の近隣住民さん]

本日お昼頃の現地です。ご参考までにどうぞ。
日が高い時間だからか向かいのマンションの影は思っているより小さいですかね。

[1121: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
つくばで生活すると、TX沿線エリアでも徒歩10分の買い物ですら車で行動するようになるから、歩くことが億劫になった。

[1122: 名無しさん]

>>1120 検討中の近隣住民さん

向かいのマンション？
って写ってない様な

[1123: 検討中の近隣住民さん]

>>1122 名無しさん
分かりにくくてすみません。
1枚目右下の道路にかかる一番大きな影が向かいのマンションの影です。撮影角度が悪かったですね。

[1124: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
結局車の方が荷物等を考えると楽ですから、車社会に来るとやっぱり染まってしまいますよね。つくばに引っ越してドライブスルーのスターバックスが多くてびっくりしました。

徒歩10分についてですが、私が以前住んでいた都内では信号待ちや踏み切り待ちで思ったより時間がかかる事が多かったです。
つくばはそれらが少ないのと人混みを歩かなくて良いので自分のペースで歩けて結果、同じ距離でも時間に余裕を持って到着出来ますね。その違いは有るかな？

[1125: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
住んでいた方のお話大変ためになります！
やっぱり車があった方が便利なんですね～(^^)
今はもっぱら自転車ユーザー兼ペーパードライバーなのでゆくゆくは
車のことも考えなきゃです！！まずは住まいを頑張ります！！

[1126: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
都内の人は信じられないだろうけど、田舎（認めたくない人もいるだろうけどつくばもね）って、居酒屋ですら駐車場無いと潰れるくらいだからね。

理屈こねようが車の利便性には勝てないし、車社会だから駅前が廃れた事実をまず認めないと、活性化もへったくれも無いと思うんだけど。こういうこと言うと「車乗れなくなったらどうすんだ！」と言われるんだけどね。

[1127: マンション欲しい]

初めて投稿します。
南西向きのお部屋の日当たりはどうですかね？特に午前中のお部屋の明るさ、夕方の西日の強さがどの程度か気になっています…
10階以上はマンションの影響を受けづらそうですが、上層階になればなるほど西日の影響を受けそうで…

[1128: マンション掲示板さん]

車なくても、つくバス路線バスTXタクシーを駆使したらなんとか生きていける…かな？ギリ無理かな…
免許ない方はせめて電ちゃりを。
ペーパーの方はご注意下さい、運転ほんとひどいです。駅前路駐も多いしマナーはなかなかのものがあると思います。

[1129: 匿名さん]

冬至前後は土浦学園線に日が沈む。夕方４時半は眩しくて西に向かって運転しづらくなる。
したがって午後４時からは小川マンションの、３時からは関鉄ビルとプラウドの影が覆うと想像される。
一方、春分から秋分までは午後のかなりの時間帯でお日様があたると思う。

[1130: 匿名さん]

徒歩10分で買い物をできる場所に住んでいる人は買い物に車を使いませんよ。

[1131: 匿名さん]

ペデはベビーカー家族でもノンストレスで歩ける空間なので、車社会だけど、徒歩が嫌になる街ではないよ。
徒歩を快適に楽しめる街でもあります。
都市公園法改正で、市内の各公園を繋ぐつくばのペデは今後さらに価値が高まるでしょう。
中央公園も、駅近の利点を生かしリニューアルされ、常設のカフェとかも出来るみたいだし楽しみです。

[1132: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
つくばは徒歩10分でも車が普通（車を出すのが面倒くさくなければ）だと思うけど。
小さい子供がいたり天気が悪ければなおさら。

[1133: 匿名さん]

つくば駅近徒歩5分前後のMS在住だけど、2台ともMS駐車場に停めてます。
そういう人、多いですよ。

2台目希望でキャンセル待ちしていたら、入居前に回ってきました。
車を持たない人が増えているからではないですか。

駅近に、家電＆ホームセンターがあればもっといいけど、
概ね通販で手に入る時代ですからね。

私は趣味で2台持っているだけで、運転は週1～2回程度。

毎日8000歩、歩かなければ寿命が縮むというエビデンスがあるのに10分程度歩くだけで何を言ってるんだか。。。

[1134: 匿名]

車6台あるのですが、6台ともマンションの駐車場に停めれる可能性ありますかね

[1135: 匿名さん]

お金さえあれば、100台でも可です。
何ならマンション全棟買えば200台停められるのでは？

[1136: マンション検討中さん]

ここの駐車場は横幅1850mmなので大きめの外車は入らないですよ...そういう車に乗っている方は隣の南1駐車場を借りるしかありません...

[1137: 匿名さん]

>>1136 マンション検討中さん
基本は1850ですが、1950の区画を作ったそうです
先日営業さんから聞きました

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
その分、軽自動車専用が増える？

[1139: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん
ほんとですか！うれしいです！
2台借りられれば理想なのですがきっと難しいですよね...。

[1140: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、つくば市はスーパーシティーに名乗りを挙げていて、実験の対象となったとき、個人情報など守られるかを心配しています。
駅前のマンションは対象になっていると書かれていました。

そのあたりを皆さんはどうお考えですか？

[1141: 匿名]

>>1132 匿名さん

これマジでそう
歩く場合は車を出す方が面倒くさい時
レジェイドは分からないけど
玄関開けて目の前に車があれば絶対車乗る

[1142: マンション欲しい]

>>1129 匿名さん
やはり西日がきついのですね。参考になりました。
南東のお部屋は間取り&向かいの銀行のビル(圧迫感？威圧感？を感じました)が気になって、南西のお部屋は日当たりが気になって…なかなか即決とはできず。
もうかなりの部屋に要望書が出ているようなので焦ります…

[1143: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
>>1138 匿名さん
軽専用は増えないそうで、恐らく見直しをしたら幅を広く取れたような感じでした。
うろ覚えですが確か割合としては軽専用25%、1950幅25%、1850幅(全長が長い区画含む)50%だったかと思います。全長が長い元々の大型区画は1850のままだそうです。
ただ、大型の全長で1950が必要な車はあまり無いんじゃないですかね。

[1144: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
スマートシティは国の政策ですからね。
つくばが先行で対象になるだけで、ゆくゆくは首都圏、最終的には日本全体になると思いますよ。
どうしても嫌なら国外脱出しか無いと思っているので、私個人としては今更気にしていません。

[1145: マンション検討中さん]

>>1143 匿名さん
軽自動車専用が25%ってかなり割合高いですね...。このマンション買う方の4人に1人が軽自動車乗るとは思えませんが...。

[1146: 評判気になるさん]

>>1144 匿名さん

監視カメラ、顔認証など、超監視社会がつくばから始まるかもしれませんね。
竹中平蔵氏肝いり法案ですしね。

トロントでも同じような「未来都市計画」が行われようとしたが、住民の声で廃止になりました。
住民に情報が伝えられたからだそうです。

[1147: 匿名さん]

>>1146 評判気になるさん
マイナンバーカードだって当初は国民に識別ナンバーをつけるなんて！って騒ぎになったのにポイント還元があれば何ヶ月も待って作る始末ですし、つくば市以外も対象地域がある以上はつくば市民が阻止したところで遅かれ早かれかもしれません。

市の政策という観点でも住む地域を選ぶのは大事かもしれませんが、マンション選びという点ではこの話題は少々ずれているやもしれませんね。

[1148: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん
こうなってくると車を持たない世帯がどれくらい出るかですね。1950幅と大型区画は少し値段が高いようなので1850幅の普通区画が激戦になりそうですね。
正直軽専用は数台余って2台目を希望する世帯に回される気がします。

最悪南1が有りますが月額12000-19000はあの駐車場には払いたくはないですね。ちなみにマンションから使いやすい2階だと月額19000です。
マンションの駐車場を増やせないようであればエスコンさんには都心交通センターと提携して安くして欲しいですね。キュート利用で割引出来るのだから無理な話ではないのでは？と思ってしまいます。

[1149: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
関係ないですね。
スーパーシティ指定のメリットによって
この街で促進されることは、
マンション建設ではありません。
マンションへのメリットは
イノベーション拠点化による間接的なメリットですね

[1150: 坪単価比較中さん]

何を言っているかさっぱり分からないが、都市計画スレのこれまでの流れだとこの人の想像は全部逆の結果となってます。
縁起が...

[1151: マンション検討中さん]

駐車場の料金ってもう決まってるんでしたっけ

[1152: マンション検討中さん]

>>1142 マンション欲しいさん
西日のきつさが気になるのはきっと夏だと思うんですが、そうすると低層階なら隣のマンションの影になって気にならないのではないかと思いますが、どうでしょう。

[1153: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん
おおよその予定額は決まっているようですよ。
月額10000はかからないようです。

[1154: マンション欲しい]

>>1152 マンション検討中さん
その通りだと思うのですが、低層だとマンションの陰になって午後も暗い可能性が出てくるのかな？と思っています。
担当の方にマンションの陰になったら日差しは入らないくらいに覚悟しておいた方がいいのか尋ねたら、そうですね?って感じだったので…
日中はできれば電気なしで過ごしたい&西日ガンガンNGは南西のお部屋では厳しいんですかね…

[1155: マンション検討中さん]

>>1153 匿名さん
そうすると確かに隣の駐車場で月額2万円近くというのは割高ですね

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 マンション欲しいさん
夏は日が高いので、部屋に直射日光が差し込むのも、隣のマンションの影が届く時間も短そうですね。秋分の日以降は太陽も下がりますし、真西より南寄りに太陽が沈むことを考慮すると、隣のマンションの影は午後の時間からかかるかなとは思います。隣のマンションより高い階ならその心配もないでしょうけど。
同じ南西側でも土浦学園線に近い側から一番北側まで幅も広いので、部屋の場所によって隣のマンションの影響の差はありそうです。

[1157: 匿名さん]

夏は日差しよりも道路面の熱の方が影響が大きいと思う。公務員宿舎が立ち並んでいたころは敷地の６割以上が緑に覆われていたので建物の周辺の空気が夜の間に冷やされ自然のクーラーとなっていた。筑波大学アリーナ予定地だった図書館横の官舎を見れば納得すると思う。レ・ジェイド西の６０４棟も先月に更地なったがここも８階以上は夏にクーラーなしで生活できたそうだ。今現在、センター地区の大きな木は強度の剪定を行っており、緑の力はかつての３割くらいに低下している。路面温度５５℃の空気を避けることも一義的に考える必要がありそうだ。走行車両による騒音や振動は工事現場の速度計で推測できる。これは慣れればＢＧＭになるので問題無しだろう。

[1158: 匿名さん]

クレオですが、ロピア以外には何が入るのでしょうか？
ローソンとファミリーマートは近くにありますが、セブンイレブンは少し遠そうです。
セブンイレブンが近くに出来て欲しいです。

[1159: マンション検討中さん]

>>1158
家電が入りますよ

[1160: 匿名さん]

ジャスコの家電程度が便利だ。ジャスコの衣料品店程度のお店も便利だ。Ｑｔのテナントが流行らないのはそんなお店がないからだ。１００均も逃げ出すのも理解できる。Ｑｔがまちづくりに参加していない証拠だ。

[1161: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん

どこの家電ですかね。いざ住むとなるといろいろ入って欲しいです。100均も便利そうですし、クリーニング店とか。

[1162: 匿名]

>>1160 匿名さん

ジャスコって、、

[1163: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
ジャスコの衣料品ならしまむらが入った方がマシかもしれない

[1164: マンション検討中さん]

>>1160 匿名さん
ここまでお年寄り感がすごいコメントは初めて見た
わざとなら秀逸だわ

[1165: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
下妻のジャスコの事かもしれません(地元ネタ)

[1166: マンション検討中さん]

ロピアは勝ち組！
https://article.yahoo.co.jp/detail/8492c3721a30924bd70c8df490208f586cc...

[1167: 匿名さん]

たぶん >>1160 の主旨は「ここがジャスコつくば店だった頃にあった程度の家電売場でよい」という意味では？それならこの表現である意味はわかります。
個人的にはビックカメラとかだとうれしいです。さすがに無理かな。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
ノジマがイーアス内、ヤマダ電機とケーズデンキは研究学園に路面があるのでそれ以外でしょうね。
エディオンって噂が有りますが、どうなんでしょう。

[1169: 匿名さん]

県内未進出な店がたくさんあると、
何を買うにも覗きたくなりますよね。

[1170: 匿名さん]

イーアスに行く人たち、
イオンモール つくばに行く人たち、
イオンモール 土浦に行く人たちにとっての、
ハシゴして訪れる二軒目のモールっていう位置付けになれば、
結果一番賑わう施設になるかもね。

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん
そうですかね？それらのモールは車で行く人が圧倒的に多いですから、駐車場が有料で不便なつくば駅をハシゴするのか、、、
それよりも、つくば駅周辺に住む人の会社帰りだったり平日日中に使える普段使いのモールっていうコンセプトの方がニーズに合致するかと思います。

[1172: 匿名さん]

個人的には、別なモールにハシゴするより、
二軒目は少し毛色の違う施設に立ち寄ってみたくなるなぁ？
県内で他に無いような店が集まってるなら尚更覗いてみたくなりますね。
この辺りの3大モールの真ん中ぐらいの立地っていうのも悪く無いし、大通りが集中しているのも良い。
昔ながらの袋小路な駅前ではなく、
立ち寄りにくさは無いですからねつくば駅前は。

[1173: 匿名さん]

駐車場無料化が必要かと。

[1174: 匿名さん]

この辺の3大モールは、
スーパーはすべてイオン系だし、
家電はどこもノジマだし、
ハジゴするならロピア＋エディオンの方が興味津々です。

[1175: 匿名さん]

求人情報からだと、イーアスにあるパン屋のブルーノがオープンするようです。

[1176: 検討板ユーザーさん]

なんだかこの板、マンションを検討している人以外の外野がかなり多い気がする。

[1177: 匿名さん]

>>1176 検討板ユーザーさん
それだけ注目されている物件であり、周辺住民の駅前の活性化への期待の高さが伺えますね。

[1178: 検討板ユーザーさん]

>>1177 匿名さん
それもそうなんだけど、キュートクレオの再開発の話題は都市計画板ですれば良いのにって毎回思う。
それにここの検討者は近くに大きな商業施設が欲しければ予算的には研究学園の駅近戸建てやマンションだって選べるんだし、普段困らない程度であればそこまで駅前活性化とかは期待して無いんじゃないかな？現に自分はそうなんだけど。だからすごい温度差を感じる。

[1179: 匿名さん]

でもまあ別の業者がたまたま隣に建てるとかじゃなくて正式に一体開発のプロジェクトなので、完全な分離は難しいかと思います。

[1180: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
駐車場無料化なんてされて南1が混んだら割を食うのはマンション住人
マンション駐車場から溢れた時の最後の頼みの綱の月極も借りにくくなるし、南1の出入り口で渋滞なんてされたらマンション駐車場からも車が出しにくくなる

[1181: 匿名さん]

マンションの方は部屋の価格も出たし後は買うか買わないかの問題だから話のネタもつきそうだね。

[1182: 匿名さん]

来週抽選ですね
うちはどうやら抽選のようです

[1183: マンション検討中さん]

とはいえ、駅前マンションなら、商業施設がどれだけ充実しているかは多少なりとも、資産価値に影響するかと思いますので、クレオやQtの話はありかと。
駅直結、の割には周辺はゴミゴミしてない、という条件に加え、イイ感じに駅前の商業施設がそろってたら最強！
逆に、つくば駅前が今後も閑散としている状況が続くなら不安になってしまいます…

[1184: 通りがかりさん]

抽選になる部屋って何部屋ぐらいあるんですかね。
タイプとフロアの組み合わせでかぶったら抽選になるって事ですよね？

[1185: マンション検討中さん]

こんな不透明な抽選で外れた人たちは納得いきますか？残念ながら当選致しませんでした、っ言われても　はいそうですか、となれないんですが。

[1186: 匿名さん]

>>1185 マンション検討中さん
希望としてはコロナ対策はした上で公開・参加にさせて欲しいですが、外れたら外れたで縁が無かったと思って他の地域のマンションにするか自分なら戸建てを建てるだけですかね。
価格が価格なだけあって他の方も此処以外の選択肢が無い訳ではないでしょうからねぇ。

[1187: マンション検討中さん]

>>1185 マンション検討中さん
千葉の某MSと同時進行で検討してます。
そっちの抽選がこの間あったけど、このご時世だからコロナ対策で抽選は非公開で結果の電話連絡のみでした。
別にこのMSに限った話じゃないと思う。

[1188: マンション検討中さん]

ローンで抽選必至の物件を検討されている方々はローンの事前審査受でもう結果が融資可と出ているんでしょうか？
これから事前審査じゃ抽選に間に合わないかな？

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん
私は事前はもう終えてますね。
大体3日は事前審査にかかるみたいなんで、これからであればかなりギリギリかと。MRの予約はもう取ってますか？
明日明後日以降に予約してるならMRに連絡して相談した方が良いかもしれないです。

[1190: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん
ちなみに基本的には事前終えてからの抽選だと思う。
抽選で当たってからやっぱり買えませんでしたじゃ営業も他の抽選者も困るんで。
現金一括で買いますって預金通帳見せれば当日滑り込めるケースも有るみたいですが。

[1191: 匿名さん]

かなりの部屋で抽選になるようです。なので販売側としては、文句を垂れる客をいちいち相手にしてられないので、非公開で粛々と決めていくのは納得です。

[1192: 匿名さん]

高いのに、そんなに多くの部屋で抽選になるほど人気なんですか。

[1193: 匿名]

TとSって抽選なんですか？

[1194: 匿名さん]

>>1192 匿名さん
一般ですが抽選になりました

[1195: 匿名さん]

高いなと思っていたけれど、予想よりずっと多く要望が出てました。
もっと苦戦するのかと思っていましたが、そうでもなさそうです。

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
1194です
一般住戸で抽選になったのでまさかでした
営業さんは交渉して希望をずらしたり頑張ってくれたみたいですが
あとは祈るのみです

[1197: 匿名]

担当の方のおかげで抽選せずに決まりました。
他に希望者がたくさんいたみたいですが頑張ってくれました。担当の運大事ですね。

[1198: 通りがかりさん]

さいた　さいた
さくらが　さいた

[1199: 匿名さん]

どのあたりの間取りが抽選になっているんですか？やっぱり最上階とか角部屋？

[1200: マンション検討中さん]

>>1199 匿名さん
最上階と角部屋、Fタイプと聞いています。