レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

どうなんでしょう？
６７平米で5000万とか　ーー）

[2: マンション検討中さん]

75だと6000万位って事ですか

[3: 匿名]

>>2 マンション検討中さん

プラウドよりは高くなる？

[4: 匿名さん]

これは素晴らしいね。
こういう地域No.1のフラッグシップを買うべき。
仕様も上げてくるだろう。楽しみだ。

[5: 匿名さん]

218戸か。
ここの隣の隣の土地にも、
近鉄不動産などによる300戸超えマンションという噂。
つくばに次々と関西系企業を連れてくるのは、
やっぱり大和ハウスなのかなぁ？

[6: 匿名さん]

近鉄は結構関東に来てるでしょ。赤羽とか。
マンション名はローレルコート？ルネ？

ダイワが自分では手を出さず関西系を連れてきてるってことは、つくばにマンション建てることをリスクと考えてるってこと？

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
リスクじゃなくて、
なんらかのうまみがあると
吹き込まれてるから、
エスコンも近鉄もついてきたのでは？

[8: 匿名さん]

たとえば、
つくば駅前に大きな商業施設をつくるから、
この街はこれから大きく変わるよ

とかさ

[9: 匿名さん]

いやいや、旨味があるなら自分でやるでしょ。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
エスコンがね。

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん
商業施設の利益をより出すためには、
周辺の定住人口の増加も必要。
で、周辺人口を効率的に上げるには、
より多くのデベの販売力を利用した方が効率的。

[12: 匿名さん]

なんか話が通じないな。
ダイワハウスはプレミストというブランド名のマンションをたくさん供給している。
旨味があるならダイワハウスがプレミスト造るでしょって話。
だからマンション事業にはリスクがあるとダイワは判断してるんじゃないの？って言ってるわけ。
販売力って、ダイワのほうが関東ではあるだろ（笑）

[13: 匿名さん]

いずれにしろここはレ・ジェイドつくばのスレなんだから、このマンションの話をしてくれよ。検討者としてね。

[14: 匿名さん]

吾妻1丁目は建設ラッシュと破壊ラッシュでキンコンカンコンとってもにぎやか。交差点わきのマンションはすっかりとやせ細った印象がする。向かいの筑波銀行などの関鉄ビルの建設から数えると10年近くも周りがキンコンカンコン。

[15: 匿名さん]

tonarie CREOがセンター地区の鍵を握っています。築40年のつくば市のランドマークが今後も長くその姿を維持していくためには官民一体となった知恵が必要です。市も積極的に企業誘致を図るべきでしょう。幸い五十嵐市長は市の中心に企業のオフィスを誘致することを勧めています。tonarie CREOは雇用の場を増やす大切な場所です。儲けのチャンスを失って10年後に解体なんてことになったらつくば駅周辺は永久に廃墟です。新築マンションの横で2年間もキンコンカンコンはつらいです。

[16: 匿名さん]

それでも一丁目はまだつくば駅周辺再開発の前座に過ぎない。駅直結新商業ビルの開業時期などを、すべて自分たちで決められる大和ハウス的には前座は前座に任せばいい。
自社のマンション売るなら
商業開発を開業時期等をぶち上げて注目集めて、一番の売り時に高く売るのがいいに決まってるよ。
レジェイドも職・商・住の一体開発を謳ってるけど、大和のやりたいことも一緒だよ。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
つくば駅前開発の本命がダイワ？？自分たちで決められる？？？

[18: 匿名さん]

価格帯が気になりますね。
プラウドは超えてくるんでしょうか。

[19: マンション検討中さん]

超え過ぎなければ買いたい。

[20: マンション検討中さん]

坪250万くらい？

[21: マンション検討中さん]

67平米で5000万超えるのか。買えない。

[22: 通りがかりさん]

どこの東京w？

[23: マンション比較中さん]

140平米なんて、中心部ならエスペリア以来、ライオンズタワー以来じゃないか、野村が広いプラン無かったので間取りが楽しみだわ、メゾネットじゃないことを期待、とはいえ買えないけど、資料くらいはもらいたい。

[24: 匿名さん]

つくば駅直結だから坪300を狙う水準になるのでは？
ここは他の立地と全然違います。

[25: マンション検討中さん]

つくば在住で坪300で買おうと思う人は少ないんじゃないかな。
金銭的な意味ではもちろん駅の現状を見ると直結にそこまで魅力は感じない。それより学区や郊外への車のアクセスを重視する気がする。
東京に通ってる人なら柏や松戸 北千住で坪300万出せばマンション確保できる。
値付けに失敗すると売れ残り可能性もある。
といいつつ230位迄なら購入しそうな自分がいるw

[26: マンション検討中さん]

ウェリス新築時145
エンブレム新築時175
コアリス190
プラウド215
マンションマニアさんの記事
坪単価250万円位なんじゃないの
一般市民じゃ買えないですわよ

[27: マンション検討中さん]

坪300万てすごいなぁ エンブレムと比較すると300-175=125万
75平米で計算すると2750万円の差ですよ
仕様がわからないから何とも言えないけどエンブレムと比較して徒歩1分と駅直結にそこまで魅力を感じるのかなぁ

[28: マンコミュファンさん]

さすがに140平米はVIPへの販売が既に内定している特別仕様の一戸だけ、とかかもしれないですね。
コアリスにもそういう物件があったような。

[29: 匿名さん]

総合地所×近鉄不動産の土地
計画看板が設置されました。

階数　　　　地上14階
延べ床面積　32,487㎡

とのことです。
総戸数は300戸程度でしょうかね。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

あれ、マンションの物件概要には地上18階建となっているけど

[31: 検討板ユーザーさん]

>>29さんの書き込みはこのマンションじゃなくて、西側の道路、小川、ペデストリアンを挟んで向こうの総合地所（長谷工）が買った土地の話ですね

[32: 匿名さん]

近隣のマンション計画をまとめました

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
レジェイドが1番優れてる
坪230万以下ならプラウドよりいいね

[34: 通りがかりさん]

>>29
つくばのマンション２
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551203/
こちら過疎ってるから有効活用しよう。

[35: ご近所さん]

>>2507 通りがかりさん
ろくまる公園に隣接してるから角地緩和ってことですか？
公園関係なく角地なので、元々220%ですかね、気づきませんでした。
それとも、ろくまる公園と一体開発するのでしょうか？
公開空地かもですね、つくばのマンションではあまり見かけませんが。
看板が出たって事は近々建築確認申請ですかね、続報を待ちたいと思います。

[36: ご近所さん]

>>35
すみません、つくばのマンション2に書き込みたかったものを誤爆してしまいました。

[37: 匿名さん]

>>28 マンコミュファンさん

コアリスもそこはあっという間に売れた
でも、それ以外は苦しみながらだったから
戦略が大事

エスコンが苦戦したら、後発物件はびびって値段弱気になるかもよ

[38: マンション検討中さん]

戦略=金額
コアリスはあと坪単価15程度安ければあっという間に売れただろう。
まぁ土地購入費高かったので仕方ないと思うが…

[39: 匿名さん]

>>32 匿名さん
この写真を見る限り小川が一番良く見えるが。

[40: 匿名さん]

プランの一部が出ましたね。
プレミアム住戸恐ろしく高そうです。

[41: 匿名さん]

最近の新築物件は廊下側がアウトフレームになっていなくて、凸の字型の使いにくい部屋になっていることが多いですが、ここは使いやすい形状で良いですね。
値段も高いでしょうけれど。

[42: 名無しさん]

200以下なら買いだろうね。

[43: マンコミュファンさん]

Tタイプって1億5000万くらいですか？
最上階プレミアム住戸ですから一戸だけですよね。他の部屋と時限違い過ぎな気がしますが。つくばでも需要はあるんでしょうか？？

[44: マンション検討中さん]

つくば市民からすると車一台ではもの足りません。
高級マンションなら最低２台分確保して欲しいですが無理なんですかね？
コアリスの一部の住戸は２台分確保されていたみたいですね。
つくばで億近い物件買える人はTX使って都内に通勤するサラリーマンではない（自営業か医者などで車通勤が主体）ので、2台分駐車場は必須だと思います。

[45: マンション検討中さん]

>>44
戸数プラス1台の駐車場台数なので、エグゼクティブプランのTタイプだけ駐車場が2台保障されるのでしょうね。

高級マンションとは自称していないようですし、そこそこの値段の住戸もないと200戸以上も売れないと思いますから、将来空くことを考えれば駐車場台数は各戸１台にならざるを得ないと思います。
２台以上必要な人は南１駐車場を定期で借りればいいですし。

[46: 通りがかりさん]

資料請求中です、ネットで間取りみましたがお勝手が回り込んで奥は使い勝手悪い。
予算が最高1億四千だったのでプレミアムがその辺りなのかなと。
125、99？あたりがいくらで出て来るか楽しみです。
東雲側の工事始まった側もかなり高く落札されたらしく高騰するかぽしゃるか？西武跡地に何が入るかも大きいかも。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>45 マンション検討中さん

ありがとうございます。
たしかに南1駐車場を借りればいい話ですもんね。
Tタイプの人は優先権付きにしないと有り得ないですよね。
それにしてもいくらくらいなんですかね？？

[48: 検討板ユーザーさん]

学区は吾妻小になるんでしょうか？

南向きは筑波銀行があり、西向きはマンションがあるので開放感はあまり感じられませんかね？

つくば駅周辺の店は閑散としてますがこれから人口増で雰囲気かわるんでしょうか？

[49: マンション比較中さん]

図面によると、Tタイプってリビング吹き抜けで、植栽あるの！？
こりゃすごい。
マンションで吹き抜けってどういうこと？

[50: 周辺住民さん]

>>48 検討板ユーザーさん

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5
とありますから、多分、吾妻小でしょうね。いい学校ですよ。生徒たちは折り目正しくおりこうさんが多い。

[51: マンション検討中さん]

資料届きました。とても魅力的に見えます。
金額早く知りたいですね。誰か予想して下さいw

[52: 匿名]

>>51 マンション検討中さん

@200から210万円

[53: マンション検討中さん]

100平米以上の部屋が25%以上。
残り75%も、パンフレットにあるプランから推測するに、90平米前後の大きめな部屋の割合が多そう。
駅近の利便性狙いの比較的コンパクトな間取りが多いと予想していたが、大外れだった。
庶民に手が届きそうな値段の部屋は少なくて競争になりそうだね。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
年明けのプロジェクト発表会で会いましょう！

[55: マンション検討中さん]

パンフ届きましたがFタイプはバルコニー２面ありますが、リビングに壁が少ないからテレビやソファーの置き場に困りそうな間取りですね。
Fで億超えてきて、Tで1億5千万くらいでしゅうか？

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん

>リビングに壁が少ないからテレビやソファーの置き場に困りそうな間取りですね。

間取り図だけ見たらそう見えますが、なにしろ21.5畳のリビングですからね。
（しかも、長方形で面積が有効に使える形です。）
南西角の壁の部分だけで十分大きなテレビが置けると思いますし、壁がなくてもソファは置けますから、戸建てのような開放的なリビングダイニングになると思います。

各洋室も長方形の使いやすい形状で、どこかのマンションの凸の字型５畳間のような物置みたいな部屋はありませんし、値段さえ手の届く価格なら最高の間取りだと思いました。

[57: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
ホームページ、なんか見ずらい。
間取りはゆにーだけど意外にも外観の形状が普通だね。
景色は良さそうだ。
坪200万円以下なら早く完売してもおかしくない場所だけど、発表会で早く価格知りたい

[58: マンション検討中さん]

資料請求は1000件越えだそうです。さすが注目されてますね。

[59: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
コアリスとプラウドの価格を考えると、200万を切ることはありえない気がする・・・

[60: マンション検討中さん]

立地と土地取得費用など考えて、坪220と予想。
それでも一定数は買う人いるのでは？
コアリスも高い高い言われてたけど、まぁまぁ埋まったみたいですし。

[61: 匿名さん]

凸の字型５畳間のような物置みたいな部屋ww

[62: 匿名]

>>57 匿名さん

外観は綺麗な箱型でめちゃくちゃシンプルですね

[63: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

220は下回らないだろう。広いところは億越えでも
すぐ売れるだろう。それ以外の一般的な広さの
ところがどうなるか？　

[64: マンション掲示板さん]

自分は絶対に買えない価格になるかと思いますが、それでも駅前の景気が良いことはつくば市民として大歓迎なので良いマンションになってほしいです！

[65: 匿名さん]

>>61 匿名さん

ｗｗって何ですか？すごく目障りなんですけど。

[66: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん
たしかにつくばは高騰しそうだけど、エンドユーザーついてこれるのかね？随分放ったらかしにされて期待も薄くなったけど、やっと説明会か。場所はいいから金額次第だね。当日は予定価格はわかりますよね？

[67: 匿名]

>>54 匿名さん
タカラレーベン入りましたね
今までレスポンス悪くて大丈夫かなと思ってましたが、
これで変わるかな。
説明会終わったら意見交換しましょう

[68: マンション掲示板さん]

>>66 匿名さん

かなり前にアンケート答えたけど粗品が届いてないし
説明会開催まで時間経過したし
違う施設が完成するかと思ってた。
コロナもあってプロジェクト継続か否か悩んだのかな？
ところで説明会はオンライン部はないの？

[69: 匿名]

>>57 匿名さん

つくば
らしい

[70: 匿名さん]

>>46
やっぱりつくばは高額所得者が多いね。
周辺自治体が勤務先でも自宅はつくばっていう人も多いし。
普通に億ションとか買えない。。

[71: マンション検討中さん]

レジェイド魅力的だとは思いますが、つくば駅前の過疎具合で億ションだといかにつくばがバブルになっているのかと思います。都内と同じ価格ですもんね。需要と供給が一致しているから問題はないでしょうが、それほどつくばは将来性や資産性が高いのでしょうか？

[72: 通りがかりさん]

この業界のことよくわからないけど駅前の中心なら18fとかじゃなくて50fくらいにすればいいのに。つくばならすぐ埋まると思うんだけどなぁ。

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
つくばはいい商品ならば東京の価格で売れるよ
そういう場所

[74: 匿名さん]

昔を懐古してるわけではないんだけど、
かつて研究学園都市ができて間もない頃って、
つくばってお金持ちが多い街ではなかったよね。
国研だって給与が(低くもないけど)すごく高くなかったし。

今つくばに住んでる高所得な人達ってどんな人なんだろう。個人事業主、医師、弁護士(つくばには少ない？)、研究者の一部、地主とかですかね？想像力が貧困です。
堅実に貯めたリタイアされた研究員の方々も結構貯金はしているように思いますが。

[75: マンション検討中さん]

いい意味で日本に似たようなところがなくて、東京通勤圏だからプレミアムな価値があるんだと思います。それに価値を見出せるかどうかかと。

[76: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[77: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[78: 匿名さん]

南北がひっくり返ってるのか。。
吾妻1-1-1もそろそろ売却されますよ。

[79: 匿名さん]

アリーナ計画はもともとがアリーナ単体の計画ではありません。
最初から研究所等の新設も盛り込まれた複合計画です。
あの土地は、筑波大が保有する土地の中で、
唯一の最大容積率400%の商業地なので、
筑波大にとっては特別な土地です。
何ができるにしろ、指定国立化した新時代の筑波大を象徴する多くの人が集う施設群ができることになるでしょう。

[80: 匿名さん]

来春に再開発を主導するエリアマネジメント団体が設立される。
表向きはつくば市主導のまちづくり会社と謳っているけど、つくば市は殆ど金出さないらしいから、水面下で主導しているデベなどがいるんでしょう。
来春に、どういう企業がこの団体に出資してるかがはっきり分かると思うので注目ですね。

[81: 匿名さん]

>>76 匿名さん

このマンションはこれで資産価値上がるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

一般的な鉄道駅を中心とした街というのは、
駅を境に表口と裏口で別個の街がそれぞれ作られていくイメージで、どちらかが栄えるとどちらかが寂れるという風に、競合関係になってしまってるところが多いようですね。
駅が街の中心に鎮座しているものの、
そのことで線路などの鉄道設備が中心部を大きく分断しているため、一つの街として一体的に回遊性高めてくのが難しいようですね。
しかしながら、つくば駅前というのは、
鉄道設備はすべて地下に埋設されているので、駅の表も裏もない一つにまとまった一体的な駅前街区として、相乗効果が全体をうまく巡るような街を構築していくことが可能だと思います。
要するに、
一般的な街でいう駅の表口と裏口がタッグを組んだような一つの強力な駅前街区をつくるというイメージになるかと思います。
なので、吾妻二丁目の再開発効果は、
同じ駅前街区にあるこのマンションのエリアまでしっかり波及してくれるんじゃないですかね？
逆にいうと現状は廃墟街の悪い波及効果がある中でのあの土地の資産価値ですから、
その悪い波及効果が取れるだけでも
資産価値は上がると思いますよ。

[83: 匿名さん]

なんだ改行氏おとなしいと思ったら、こちらに移住してきたのですね。

[84: 匿名さん]

警察のあともきれいになって何が建つのか楽しみですね。

[85: 匿名さん]

レ・ジェイドのスレなんだから、都市計画や他のマンションの話をするなら、そっちのスレに行ってくれ

[86: 匿名さん]

>>85
たぶん特定のお方です。
たぶん出て行かないと思います。

[87: 周辺住民さん]

>>67 匿名さん

旧西武棟にはどのようなテナントが入るのでしょうね。ご存知の方がおられれば、教えていただけますでしょうか。ショッピングサイトがあるとうれしいのですが。

[88: 匿名さん]

時代錯誤的なHPに前少し載っていたような気がするんだけど、消えたのかな…
たしかに見当たりませんね。
https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/redevelopment.html

[89: 匿名さん]

>>87 周辺住民さん

ここにエスコンの配付資料の一部が載ってますね。
https://shutten-watch.com/kantou/18402

専門店、物販ってのが何かわかりません。家電量販店とかいう噂もありましたが、専門店に含まれるのかどうなのか。

[90: 周辺住民さん]

>>89 匿名さん

87です。どうもありがとうございました。大変参考になりました。ジムとスーパー入居のニュースはとりわけ嬉しいです。

[91: 匿名さん]

>>90 周辺住民さん
商業一体型ならば単価230万でも早く完売出来そうだから、もう少し高いかもよ。

[92: 販売関係者さん]

>>90 周辺住民さん

今日の日経から一部を下記に・・・

不動産開発の日本エスコンは、つくばエクスプレス（TX）つくば駅前（茨城県つくば市）にある閉館中の商業施設「クレオ」を2021年春にもオープンする。新型コロナウイルスの感染拡大を受け、住みやすさや周辺環境など住宅に対するニーズが見直されつつあるなか、同駅周辺の潜在能力は大きいとし、マンションも含めた一体的な開発を進める方針だ。

日本エスコンは17年2月まで西武筑波店が入居していた「旧西武棟」を再生し、低層階はスーパーや専門店、学習塾、家電量販店などの出店を検討している。高層階はオフィスとし、一部の企業は入居を始めている。

[93: マンション検討中さん]

やっぱり家電量販店も検討中なのですね。トナリエ宇都宮のメインテナントはヨドバシですがさすがにつくばには来ないでしょうから、ビック、ノジマ、ヤマダあたりの小型版ですかね…

[94: 匿名さん]

アキバのヨドバシは
つくばエクスプレスの駅ビルみたいなものですよね。
終点のつくばに一つ拠点を置いて会員増やすのもありなのかな？

[95: 匿名さん]

>>92 販売関係者さん

順調にテナント決まるといいけど。
コロナ禍の地方都市百貨店は壊滅状態だから。
つくばは地方という括りじゃないとも言えるけど。

[96: 通りがかりさん]

>>79
飛ばし記事かもしれませんがアリーナはできるみたいですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB090ST0Z01C20A2000000?unlock=1

[97: 口コミ知りたいさん]

スポーツジムは今のライザップぐらいの小規模を予想します。予想が外れることを期待したいですが。

[98: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
高ければそのくらいが適切価格。
230から250万のレンジだろう。

[99: 匿名さん]

緊急事態宣言が発令されましたが、プロジェクト発表会は実施されるのでしょうか。

[100: 匿名さん]

年があらたまってもテナント名が明らかにされない「クレオ」の前途はやや暗い。
五十嵐市長が手掛けていたらもっと惨憺たる状態だったと思うだけに
駅前再開発リード役の「クレオ」の奮闘を一層期待する。