レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1744: 匿名さん]

>>1742 通りがかりさん
ほんとはオープン日揃えたいんだろうけど、
今は、下手に賑わい過ぎても！対策必要になるし、
非難されるしだから、小出しにオープンしていくしかないんだろうね。

[1745: 匿名さん]

>>1742 通りがかりさん

ロピア以外に専門店も有りますし、楽しみです。

雨の日も傘無しで行けるお店にいろいろ揃っているのはいいですね。

[1746: マンション検討中さん]

食料品＆総菜のバリエーションがあっていいですね、まとまってると選びやすいし

スイーツはいわゆるケーキ屋もほしいですが、この後の展開に期待しましょう！
Qtの方は、少しずつ店舗が入れ替わっていくらしいです

[1747: 匿名さん]

良く分かってないのですが、ロピア含めて他の店舗はエスコンが管理してくれるんでしょうか？オープンしました、人が来ません、閉店しました。放置して休憩コーナーです。なんてことないですよね？流石に。

[1748: 匿名さん]

モグの2階も気になりますね。

[1749: 周辺住民さん]

>>1742 通りがかりさん

とにかくカード使用なテナントの出店が望ましい。

[1750: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
テナント業なんてそんなもの。借り手がつかないと成り立たないと思ってるなら必死になってテナントは居るように努力するだろうけど、マンション売って主目的達成した（表立っては絶対言わないだろうけど）と企業が思ってれば放置されてもおかしくない。

規模は違うけど、牛久駅前のエスカードなんかその例。駅直結マンション売り抜けて主目的達成したから、テナント離れても努力せずに放置してた時期が長期間。

[1751: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
商業施設運営って金がかかるんですよ
マンションで得た利益なんて簡単にふきとぶぐらいにね。
マンション売ることが主目的でキュートもモグも取得するなんてあり得ませんね。
エスコンだって商業施設運営をつくばでだけやってるわけじゃない。
"トナリエ"ブランドの価値を汚してまでそんなことするはずないのですよ。
エスコンの商業施設ってダメなんだね
運営する能力ないんだねって、
世間に思われるわけにはいかないわけですから、
トナリエの看板掲げてる以上、
会社として賭けるものは賭けてますよちゃんと。

[1752: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
～はずないのですよ
～賭けてますよ

関係者？どこ情報？憶測？希望？

[1753: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
個人の見解と思います。
無問題

[1754: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
トナリエの看板をつけた以上放置はできませんし、
早々に潰して別のものをつくるわけにもいかない。
商業施設はテナント集めてなんぼの世界。
エスコンはリーシング力無いななんて思われたら、
他でも手掛けてる商業施設にだってテナントが寄り付かなくなるんじゃない？
そしたら、商業施設運営で利益をあげられない企業になってしまいますよ。

[1755: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
エスカードなんて放置してたって
なんの問題もないよ。
3セクの、そこしかない商業施設なんだから、
放置してたとしても企業に悪影響なんてないでしょ。

[1756: 匿名さん]

つくばで失敗しようが(田舎だから)困らないでしょうし、二度と茨城に進出しないでしょうし、放置されるかもと思いました。
三井や三菱も進出しないエリアなので、失敗しても多少は。
いずれにせよ、廃墟のあるマンションとなったら一気に価値は落ちるでしょうね。

[1757: 匿名さん]

つくば市の人口 2021.5.1
248,248人　
前年同月比＋5008人
ついに年間5000人増の大台にのりました。
1年でこんなに増えてるのは上位0.1%も無いでしょうね。
そんな伸び盛りな都市の中心部で、
商業施設運営に失敗してしまったら、
決して都会で展開してるわけではないトナリエブランドとしては痛いでしょうね。
テナントからはリーシング力も商業施設運営能力も疑われてしまいます。

[1758: 検討板ユーザーさん]

その中心部が息していないのは言わない約束ですか

[1759: 匿名さん]

>>1758 検討板ユーザーさん
息してない？
現状中心部の半分が廃墟なだけでは？
商業施設を運営しようとしてる企業は2社現れていますし、
廃墟のある土地は高値で取引され、開発され始めていますが？
それは見ないことにしてるの？

[1760: マンション検討中さん]

地方が得意なデベもあるでしょうし、エスコンは多少は実績がある（といっても、実際の商業施設をみてないのでどんな賑わいかは分からないですが）んで、いんじゃん？って割り切ってます。
というか、今までのつくば駅前商業施設のテナント選びがよくなかったんで、これから悪化しようがないとうか、あのキュートを今のまんま経営はしないだろうという憶測でしか語れませんが

[1761: 匿名さん]

162戸成約になりましたね。

[1762: マンション検討中さん]

もう少しまともな美容室と飲食店が入って欲しいです。
服もあまり需要のない店が多い気がします。

[1763: マンション掲示板さん]

>>1756 匿名さん
三井は進出してますよ