レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1484: 匿名さん]

>>1480 匿名さん
私も契約会前にここを覗きに来たのでそれ以前は分かりませんが、主にネットテレビの一括契約の件、駐車場抽選方法と区画の使い方の件、併設カフェの管理修繕費負担の件今の所はこの3つが問題のようですよ。

[1485: 匿名さん]

天井高、1階2階は2800も有るのに何ともアンバランスですよね。素人には分からない事ですが構造上致し方無いのでしょうか？

[1486: 匿名さん]

>>1470 通りがかりさん
そんな事を言う営業なんて最悪ですね。
悪いことは何も言わずに、自分で確認しなさいと。私なら担当者チェンジしてほしいです。

[1487: 匿名さん]

モデルルームのLタイプが天井高2400で、Fが2500で作ってありますと聞きましたよ。

[1488: 匿名さん]

>>1484 匿名さん
わかりやすく教えていただきありがとうございます。併設カフェは一般市民も利用できるカフェですもんね...コーヒーすら飲まない人にとってはやるせないですね。

[1489: 匿名さん]

都内マンションを結構見てるけど、天井高2400は記憶にないな。
数年前に購入した物件はタワマンだけど2600-2800.

[1490: 通りがかりさん]

>>1489 匿名さん
まぁまぁ、窓の件も天井高も重要事項に値する事柄だから、書いてあるから読めは無いわな。そんなの一言説明すれば済む事。大手は説明するしね。

[1491: 匿名さん]

人によっては当たり前と言えば当たり前なのかもしれませんが、ここのマンションは営業側はあてにせず自己責任でしっかり図面も重説も確認しないとなんですね。
これから検討をしたいのですが、図面や文書が苦手な私なんかは少し尻込みしてしまいます。

[1492: マンション検討中さん]

>>1481 通りがかりさん
低くはないですが、天井の高さはマンションのアピールポイントにはなるので、ある一定以上のグレードの高さを売りとするマンションとしてなら低い方かと思います。

[1493: 匿名さん]

ここにコメントしている人は本当に本当に検討者なのか疑わしいですね。まず、駐車場区画は２５００ミリの幅があるので、ゆとりがあります。カフェもエスコンリビングサービスが区画を購入しているので、入居者に負担がかかることはないです。私はそれを営業さんに聞きました。皆さん、嘘ばかり言うのは良くないですよ!まぁ近隣の競合マンションの人がひがみで言ってるだけだと思いますけどね。

[1494: 匿名さん]

ろくに検討もしていない人がいい加減なことを書き込んでマンションを批判するのは当然やめてほしいですが、「ひがみでしょ？」っていうのもやめてほしいです。購入者や真剣な検討者の印象が悪くなって、マンション自身に悪影響でしかないです。誤りだけを指摘すれば良いです。

[1495: 匿名さん]

マンション自信に悪影響とか言ってるの馬鹿馬鹿しい
こんな掲示板一部の数人が書き込んでるだけで実際ほぼ誰も見てない笑
まともな大人はこんな掲示板わざわざこないですよ

[1496: 匿名さん]

この掲示板は嘘ばっかりで驚いた

[1497: 匿名さん]

購入者、検討してる人、買うのをやめた人、買わないけどこのマンションに興味がある人。
わざわざ掲示板見る人は上記のいずれか。
正負の感情が入り混じっているので、情報がおかしなことになってるけど。
こんなところの情報鵜呑みにして、何千万の買い物のチョイスする人はいないでしょう。

[1498: マンション検討中さん]

>>1493 匿名さん
カフェの区画をエスコンリビングサービスが購入したって本当ですか。日本エスコン、
カフェもう売却したんだ。

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 マンション検討中さん
まぁ営業に確認して、その売買契約書を見せてもらえば分かる話。
見せられないんですよとか言うかもしれないが。

[1500: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
駐車場の幅2500なんですか？どこに記載が有りますか？またそれだけの幅が有るのに、停められるサイズ小さく無いですか？サイズの記載があると言うことは、理由があっての事だと思います。
サイズオーバーしても駐車して良いのかな。良くわからんが、重要事項説明にサインするのは、記載事項を納得したと言う事。今までの対応からして、契約後に何か言っても、記載した内容を理解してサインしたんでしょと言われるのが気がする。
いい立地なのに何で・・・と思ってしまう。

[1501: 匿名さん]

駐車場の幅が２５００が本当だとしても、どこの区画のことか、白線の内側の幅なのか、白線中心までの幅なのかわからないけど、マンションは、部屋の広さも壁芯とかいうわけのわからない基準でやってるから、同様に白線中心間の距離とすると、１８５０の区画で考えたら、１８５０の車の左右計６５０ｍｍ。隣がどこに止めるか次第だけど、自分が真ん中に止めたとして、左右それぞれ６５０ｍｍから３２５ｍｍか。結構狭いような気がするけど、そんなもんなのかな。そもそも壁際だと、壁側は常にギリギリで車が停まってるようなものなので、結構きついな。まぁ、きついから安くなってるんだろうけど。余裕でとめられたら、壁際の料金下げる必要ないもんね。壁際の料金安いあたり、デベがこの駐車場狭いですよって自白してるようなもんだね。

[1502: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
もちろん煽りたいだけの人も居るでしょうが、問題提起している方は重説や図面を基に話をしているので正式な検討者だと思いますけどね。
何を言っても顔の見えない掲示板の事ではありますが、私は既に正式契約を済ませています。
そしてカフェの件が問題なのは区画購入とかの話ではないと思います。本来ならばカフェ側のみが負担すべきカフェしか使わないの設備の修繕費を住民も負担させられている点が問題になっているのではないでしょうか。
また駐車場区画は契約上の駐車可能サイズの問題です。2500有るから何でも停められる訳ではないです。
営業さんが信頼出来るようで何よりですが、問題の本質から目を逸らすのは違うかと思います。

[1503: 匿名さん]

>>1501 匿名さん

マンションの自走式ってそんなもんですよ。実際は柱があったり、消火器があったり、場所によっては止め難いです。
それでも機械式よりずっといいですけどね。