レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1464: 匿名さん]

二重床なのはいいんだけど、天井高を確保するためには階高を（直床より）高くする必要がある。それができないなら直床で天井高を確保したほうがいいんじゃないの？という話。
浦和の場合はこれ以上価格を上げられないという制約があったんだろうね。坪350はちょっと限界超えてる。
ここの価格も周辺中古相場を考えると抜けてるんだけど、200ちょいなら購入側がついてこられる。

[1465: マンション検討中さん]

>>1430 匿名さん
エスコンの子会社のカフェだから空室リスクはないですよ

[1466: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
レジェイドつくばも、11~17階は、2400普通に低いよ。これも気付いて無い人も多いんだろうな。

[1467: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん

空室リスクは無いかわりに、修繕費は一部マンションが持つということでしょうかね。

[1468: 通りがかりさん]

>>1466 匿名さん
そうそうそう！最初の価格表には階層ごとの天井高が書いてあったのにいつの間にか記載が消えていた！！


つまりさ、そういう対応なんだよね。

[1469: 匿名さん]

>>1468 通りがかりさん
そんなもの購入するなら、図面で見ませんか。

[1470: 通りがかりさん]

>>1469 匿名さん
確かに。営業も方にも同じこといわれました。

[1471: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
さすがにその階を検討、購入する人は分かってるでしょ
分かって買う分には問題無いんじゃないかと

[1472: 匿名さん]

一般住戸で一番人気のAタイプの窓は、網入りガラスだっていうことを知らないで買ってる人も多いだろうな。。。

[1473: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

私もまさに要望後に気づきまして登録前に階数変えてもらいました。営業の言われるままに進めていたので危なかったです。要望の時に教えてくれなかったのでそれ以降疑ってかかっています。流石に天井2.4は低すぎるので無しですね。

[1474: 匿名さん]

>>1472 匿名さん
それは図面じゃ気付けないですね。
Aだけなんでしょうか？

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
間取り図と一緒にもらった一般図っていう図面を見れば書いてあります。

[1476: 匿名さん]

>>1475 匿名さん
本当ですね。2階以上に至ってはリビングの窓まで透明網入りになってますね。

[1477: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
廊下側の曇りガラス？にはほぼ全戸網入りですが、少なくとも、バルコニー側の掃き出し窓に網が入っているのはAだけです。

[1478: 匿名さん]

重説３２ページ見て驚いた。
エスコン、カフェダイニング売る気満々じゃん。
せめて、竣工までは持ってますとか言えなかったんですかね。自分で企画して、自分で作る（まぁ作るのは多田建設だが）くせに、出口戦略早すぎ。

「（７）４　売主は店舗について本マンションの竣工の前後に関わらず、第三者に譲渡する場合があります。」

[1479: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
と言う事はやはり修繕費負担は空室リスク対策ですかね

[1480: 匿名さん]

皆さんのコメント見返してないのでわからないのですが、、、重説にはどんな内容が記載されているんですか？？

[1481: 通りがかりさん]

天井高2400は別に低くないですよね？

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 通りがかりさん

都内だと割と普通

[1483: 匿名さん]

>>1481 通りがかりさん

普通より低いですね。
2500が一般的では？
感覚的なものだけど、低いことは、覚悟しておいた方が良いかと。