レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1264: マンション検討中さん]

やっぱり外れた
当たる人はもう決まってる説は有力

[1265: 匿名さん]

>>1264 マンション検討中さん
もう当落の連絡が来たんですね？

[1266: 匿名]

>>1264 マンション検討中さん

自分が選ばれなかっただけでそう思うのはどうかと、、

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 匿名さん
営業がしきりにその部屋に登録止めるよう強く誘導
結果最初に登録した人が当選

そりゃ公平でもそういう事もあるだろう。なので確定とは言っておらず有力と言っている

[1268: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
そうですね。難しいでしょうね。

重要事項説明書にこんなスゴイことが書いてありました。以下、引用します
「本マンションのテレビ視聴設備は、フレッツ光ネクストを利用したテレビ伝送サービスのみとなっており、フレッツ光ネクストおよびテレビ伝送サービスを解約した場合、他のテレビ視聴設備を管理組合の負担で整備する必要があること。また、テレビ伝送サービス単独の解約はできないこと。」

ここで言う「テレビ伝送サービス」とは、フレッツ・テレビのことです。
この記載を読んだとき、私は、「あー、もうずーとフレッツ・テレビにお布施（月５５０円）を払い続けなければならないんだなー。」と絶望的な気持ちになりました。

さすが、NTT東日本です。食い逃げは許さないというところですかね。
ただ、こんな一方的な規約を丸呑みした、売り主に対しても、思うところがないではありませんが。

[1269: 匿名さん]

決まりました。入居が今から楽しみです。
有償オプションなど、これから決めなければならないことがたくさんありますが、カップボードくらいしかまだ決めていません。

オプション選んでいる方、すでに新築を他でもご購入されたことのある方、おすすめオプションがありましたら教えてください。

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
おめでとうございます。うちは抽選なしでした。
こちらは一般住戸でフロアと水回りのコーティング、西日対策の窓ガラスフィルム、エコカラット、玄関ミラーとバルコニータイルは確定で行うつもりで、検討中はフローリングの張り替え、ダウンライト辺りですね。
今回決まった皆様、今後とも宜しくお願いします。

[1271: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
引用ありがとうございます。大変参考になります。
住民の総意を取る時点でやはり厳しそうですから、お布施するしかないですね、、、。
フレッツテレビに契約って事はヒカリTVは視聴可能なんですかね？それならこちらはギリギリ納得しますが。

以前のマンションでは同様の月額金額で20年の給湯器リース代が発生していましたが、その辺は大丈夫なのか個人的に心配になってきました。契約会でしっかり確認したいですね。

[1272: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
アクセントクロスをお勧めします。いざ入居するとモデルルームと違って、真っ白の壁が広がる平坦な部屋になるので。

[1273: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
ヒカリTVについてはよく知らないので、すみません。
給湯器については、重説の８ページ目の（４）③に「共用部分内にある給湯器は、占有物（区分所有者の所有物）になります。」と記載されているので、大丈夫な気がしますが、念の為確かめられたほうがよろしいかと思います。

[1274: マンション検討中さん]

現況購入した時は、説明から契約まで1週間間隔あったけど、今回は同日で驚いております。
また、土壇場で聞いてないことを言われたりするのかも…と思うと少し不安になってきました。

[1275: マンコミュファンさん]

わたしはやめました。
質問しないと教えてもらえないことあり、臭いものに蓋をする体質がある会社では信用できないと感じました。

[1276: 匿名さん]

>>1274 マンション検討中さん
同日に重説ー契約の流れにすることも多いみたいですね。とりわけ新築マンションの場合は。
でも、宅建業法３７条の規定の趣旨は、「買主が十分に取引の内容を理解し、対象不動産の詳細に納得したうえで売買契約を締結することを目的とする」のですから、はい今説明しましたよね、じゃあ契約してくださいは、ちょっとどうなのよとは思いますが。

[1277: マンション検討中さん]

>>1275 マンコミュファンさん
新築マンション戸建て両方買い替えた経験が有りますが、こちらから聞かないと教えてもらえないってのはメジャーだろうがマンション営業なんてそんなものだと思いますよ。彼らはあくまで売り抜くのが仕事。顧客のアフターフォローが系列会社であってもあくまで別会社の仕事です。

懇切丁寧がお望みでしたらアフターフォローがしっかりとした大手メーカーで注文戸建てを購入される方が、ご希望に合うかと思います。ここの予算が有れば叶うかと思います。

[1278: 通りがかりさん]

こんな信頼出来ない会社のマンションはどうなのかという言い方、先日MR見学した某マンションの営業の言い回しそっくり。

[1279: マンション検討中さん]

独立系デベロッパーとして頑張ってるタカラレーベンだけど、今回のコロナ不況で生き残れるとは思えない‥
倒産することを覚悟して消費者は考えるべき。

[1280: 匿名さん]

>>1279 マンション検討中さん
デベロッパーは日本エスコンですから、タカラレーベンじゃないですよ。

[1281: 通りがかりさん]

正直、日本エスコンさん知らなかった

[1282: 匿名さん]

>>1281 通りがかりさん
私も知りませんでした。
ただ、中部電力の連結子会社になったみたいですし、コロナでなぜかマンションが飛ぶように売れているのでその辺はあまり心配していません。
１年半後まで続くのかはわかりませんが。

[1283: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

親の賛同はえられなかった