レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 匿名さん
そんなにするんですか。つくばなのに。
ありがとうございます。

[663: 匿名さん]

>>662 口コミ知りたいさん
中層階ってのを見落としてました、失礼しました
6000はいかないかと思いますが、5500位はしてましたよ

[664: マンション検討中さん]

私のいただいた価格表ではMタイプは7000万円からスタートでしたよ
担当さんのお話では広い部屋の人気が高く、A、F、Mや最上階のお部屋を希望される方が多いみたいです

[665: 匿名さん]

>>664 マンション検討中さん
中層だと8000万前後ですよね
ここ、ずいぶん適当な人が居るなぁ

[666: 匿名]

>>657 買い替え検討中さん

公開抽選に参加すれば？

[667: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
消費税込みですか？

[668: 匿名さん]

最上階や角部屋はともかく、中住戸はこの価格設定で売れるのでしょうか。

[669: 匿名さん]

もう適当にしか聞かないから値段とか質問しないで。自分で営業に確認して。

[670: 匿名さん]

売れるんじゃないかな？
駅の反対側の目の前はデベが商業業務利用のためにプロポーザル方式で取得した土地なのでマンションが建たないのは確定してるし、
そもそも吾妻二丁目は、市がイノベーション拠点にするために住宅を制限すると言ってるぐらいで、とにかく市は駅前マンション化に対しては絶対反対の立場。
関東財務局の売却地も、市が気に入らない計画案を出してきたところは入札に参加すら出来ないという二段階入札で売却するって話だし、
結局、ここを立地で上回るマンションは、今後出てこない可能性が高い。
なので、普通に、この価格でも買いは買いですよね。
駅周辺で住宅以外の巨大再開発が始まるということなら、寧ろ、将来、値上がりも考えられるでしょう。

[671: 匿名さん]

>>666 匿名さん

公開ではやりませんと担当さんに言われましたので公開抽選はないと思われます

[672: 匿名さん]

駅前がイノベーション拠点とは気持ち悪い計画ですね。

[673: 匿名さん]

森の中の郊外低層オフィス街って感じになるのかな？マンション群だらけだと石のまちといった感じで見た目重いけど、ガラスのまちの次世代オフィスタウンは、きっと見栄えはマンションより良いと思うよ。

[674: 匿名さん]

不確定要素による希望的観測はあまり意味はないので、相場が現在と変わらないと想定して将来中古価格を評価するのがいいでしょう。
現在の中古成約価格に、築年、駅距離などの立地条件を補正すればいい。
エンブレムが現在坪175万らしいから、築年補正-10万、立地補正+15万で、10年後予想坪単価は180万程度かな。
マンマニさんが記事にしてくれたら計算してくれるんだけどなあ、、、いまだにその気配がないので記事にならないのかな。ここ販売提携タカラレーベンなんだよね。。。

[675: 評判気になるさん]

>>672 匿名さん
例えば、柏の葉キャンパス駅前にイノベーション拠点がありますけど、気持ち悪いですか？

[676: 匿名さん]

>>672 匿名さん

お年寄りですかね

[677: 評判気になるさん]

だからみんな買っといた方がいいよ。
つくば最強マンションを。

[678: 匿名さん]

タワマンならともかく同じような板マンだからなあ。そのへんが最強というにはちと。
仕様を北関東レベルから大きく上げてグラン・レジェイドを名乗れば面白かったが、それだとこの価格じゃ無理なんだろうな。

[679: 口コミ知りたいさん]

タワマン＝最強だとはあまり思わないんですよねぇ。地震でEV止まったら不便でしかないし。

[680: 匿名さん]

>>678 匿名さん

タワマンイコール最強は田舎もんの考えですね笑

[681: 匿名さん]

>>678 匿名さん
みどりのに駅近タワマンが有るので、そちらへどうぞ

タワマンより低層高級が良かったな