ザ・パークハウス板橋大山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ザ・パークハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama/
所在地 : 東京都板橋区大山西町54番2（地番）
交通 : 東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
間取り : 1K～3LDK
面積 : 28.22m2～75.38m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: マンション検討中さん]

あくまで私個人のマンションに対する感想です。
因みに、抽選落ちてしまい、中村橋のプラウドで残っている部屋か、平和台のプラウド待ちステータスです、、、泣

・価格
大山単体で考えると安くはないが、中村橋のプラウドはもっと高く、平和台のプラウドも恐らくここよりも高いことが想定される中、新築で絞ると条件悪くないと判断。中古だとまた変わりますが。

・仕様
個人的には大満足です。特に3LDKは全て角部屋（希望だった）なのと、間取りがシンプルな田の字じゃないので、使いやすいと判断。ここは個人差ありますよね。
あと、リビングの日当たりが最高に良いのが気に入りました！北側は川越街道ですが、リビング側はまったく音もせず、快適に過ごせるイメージが持てました。

・再開発&駅距離
徒歩7分は近くも遠くもなく、別途記載の通りハッピーロード分断されてしまいますが、クロスポイントで新しく入る店舗が導線にあること、ピッコロスクエアの先にマンションがあるため、再開発の恩恵というか、再開発による利便性向上の点は享受される立地と判断しました。
あと、私個人のライフスタイルとしては、池袋の再開発恩恵もあると思いました。西口からだと歩いて2キロくらいなので、西口公園の方で遊んだあとは歩いて帰ってもいいし、サンシャインの方はバスで行くと便利なので、ちょうどいいなと。

・駅力（東武東上線）
個人的にはここが一番悩みました。大山は良いところなものの、元々有楽町線・副都心線で考えていたので、池袋で必ず乗り換え発生するのはどうなのかなと。ただ、MR訪問などで池袋乗り換えを何回か経験して思ったのが、ターミナル駅の中でも池袋は駅地下の店舗が豊富にあるのと、乗り換えが割とスムースにできるため、帰りにそのままデパ地下に寄ったりすることを考え妥協できました。逆に渋谷の井の頭線のような導線であれば、見送っていたかもしれません。

・リセール
資産性については確信はもてませんが、53計画が坪単価+20~30万、クロスポイントが+50万以上と考えると、販売価格より高いリセールは難しくても、価格維持あるいは毎年1%くらいの下落くらいは維持できるのでは？と判断しました。

このマンションを欲しかった私が記載すると偏った意見になりますが、総じて暮らしやすいマンションだなと思いましたし、やっぱ当選された方が羨ましいです・・・苦笑

とはいえ下を向いてても仕方ないので、早く決まるように動いていきたいと思います！当選された方々は楽しみですね！

[223: マンション掲示板さん]

>>222
すごく的確で分かりやすい分析だと思います！
池袋乗り換えはひと手間ですけど、やってみると確かに良い点もありました。丸の内線と山手線乗り換えが至近というのは、半端な乗り入れより便利だと感じましたね。池袋始発で座れるのも◯でした。

[224: マンション検討中]

リセールはブリリア相手に厳しそうですが、新築で大手デベがいいという方は買いなのでしょうね。

[225: ご近所さん]

残りの住戸もすぐに無くなりそうですね！
https://my.matterport.com/show/?m=rEono3yGzms

[226: マンション検討中]

>>225 ご近所さん
そう？苦戦する気もするけど。

[227: マンション比較中さん]

>>226 マンション検討中さん
ベランダ前の隣の民家も見えるのは屋根だけでソファやダイニングチェアに座ってたらそれも殆ど気にならないレベルみたいだし、キッチンや洗濯機置き場に窓がある角部屋だしこの週末で決まっちゃうんじゃない？(このバーチャルモデルもオプション盛り盛りで原型分からないのじゃない素の状態が見れるので検討も早そう)

[228: 匿名さん]

このスレでちょっと前に取り上げられてた先着順の部屋ですよね
183さんの写真をみると3階は丸被りに見えますがどうなんですかね
このマンションは眺望が売りなので、竣工販売ゆえに眺望ない部屋は売りづらいのかなと思います
2階との価格がそれほどなければサクッと売れてたでしょうが

[229: 匿名さん]

ホームページに載ってる3階の当該部屋のVRモデルルーム映像見れば分かるけど、丸被りは2階で3階は屋根の頭が少し見える程度だね。なので2階との値差が230万と大きいのかと。(4階とは100万差だったのでそっちは即売)

[230: マンション検討中]

完売してほしい既契約者と、否定したい人のバトルですね。結果はいかに！？

[231: 口コミ知りたいさん]

別に既契約者にとっちゃ残部屋が売れようが売れなかろうが関係無くない？所有区分に応じた管理費／修繕積立金の負担だから売れ残ってれば地所レジなりが負担するワケだし。

[232: マンション検討中さん]

自分が買ったものが売れ残っているのは嬉しいことではないでしょう。
とはいえ、最後の部屋も終わったらしいので、おめです

[233: マンション検討中さん]

完売したみたいです！
おつかれさまでした！

[234: マンション検討中さん]

ホームページ特に変わってないみたいですけど
メルマガも届いてないですよ

[235: マンション掲示板さん]

一期一次二次でほとんど売れちゃったわけだから、
売主も購入者も売れ行きが気になる段階じゃないでしょ
むしろ売主次第ではもっとゆっくり高く売ればよかったと考えるくらいでは？

[236: マンション検討中さん]

モデルルームに訪問する予定でしたが、昨日申し込みが入ったと連絡がありました。残念です。

[237: マンション検討中さん]

>>223 マンション掲示板さん

ありがとうございます！確かに、丸の内線は始発だから座れるのもいいですね！

快適な大山ライフをお過ごしされてくださいー！

[238: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

キャンセルのようです。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 マンション検討中さん

2LDKの方は完売ですよね？

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 検討板ユーザーさん
完売です。3LDKが一戸残っているのみです。

[241: マンション検討中]

隣のビルと住所が同じらしいですね。送り主で建物名書かない人いるので、誤って配送とかあり得ますかね…？

[242: マンション検討中さん]

千川駅まで自転車で行ってみました。7分程度でした。信号機が少なめ、走りやすい道です。駅前に駐輪場があり、副都線、有楽町駅の利用もできると思います。

[243: マンション検討中さん]

ホームページが全戸完売になりましたね。
販売開始から1ヶ月もかからないで完売。
凄すぎます！！

[244: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん
今日マンション現地から歩いてみましたが、20分弱くらいで着きました！
普段使いはしないかもですが、今日みたいな良い天気の日は、鮫洲大山線は歩道が広くて歩き易いので、行きor帰りに運動不足解消も兼ねて歩いても気持ち良いですねー！

[245: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
地所レジさん、さいたま新都心・五反野も早かったですがそれでも完売まで数ヶ月。

販売開始から1ヶ月かからないでの完売は凄すぎですね。50戸前後くらいの規模はやっぱ得意ですねぇ。

53計画のHPが5月にはアップされるみたいですが、当物件の絶好調さに調子乗って価格上げまくり、最終的に値引きみたいなオチにならないよう、気を引き締めてもらいたいです（笑）

いずれにしろ凄いです。大山は今後楽しみですね！

[246: 匿名さん]

本音は完成売りが理想です。地所レジは本当に良いマンションを造るのに戸数ランクで下位なのが信じられない。実は丁度良い立地設備のマンションを丁度良い価格で販売している。
私は他の地所レジのマンションの購入者ですが、本当に良かったです。

[248: 周辺住民さん]

プレシス板橋大山の中古物件がSuumoで出てましたが、坪330万円オーバーなのに、掲載一週間くらいで消えてますね。。。それを見るとここの良さが浮き彫りになりますね。他物件の話で恐縮ですが、改めて大山の現在地を再確認したので・・・

[249: 匿名さん]

>>246 匿名さん
仰る通りで、三菱地所は無理の無い程よいマンションを作るので、他のメジャーデベの様な大規模プロジェクトが難しい(良い意味で)のかなと思ってます。50-100戸くらいの規模のが丁寧でセンスの良いプロジェクトが多い気がします。反面、パークハウスでも大規模のオイコスシリーズは評判イマイチだったりと、全方位で良い(価格妥当性含め)デベは無いですね。

[250: マンション検討中さん]

このマンションの向かいにできる三菱地所のマンションて、まだHPとかないですよね？いつ頃から情報出てきそうとか、何かご存知の方いらっしゃれば教えてください！
確か2023年11月末に竣工ですよね

[251: 通りがかりさん]

>>250 マンション検討中さん

53計画すよねーこのスレでも5月にはWebサイトアップされるって投稿を見ましたが、まだみたいすね。
自分もTPH板橋大山買えなかったので、後続マンション情報気になります。

[252: マンション検討中さん]

>>251 通りがかりさん

TPH板橋大山が絶好調だった&1ヶ月かからず完売だったので、地所レジも計画練り直してるのかもですね。

クロスポイントのスミフタワマンも、戦略練り直すかもですね。

私も残念ながら抽選外れた組ですが、時期が合わず他の場所で探してます…

大山は再開発で新しい場所と、元々ある場所がうまく融合できたら、更に住みやすくなりそうですね！

[253: 匿名さん]

来ましたよ
https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/

[254: マンション検討中]

>>253 匿名さん
レベチなマンションになりそうですね笑
坪単価も高そう。。

[255: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん
すげぇー笑
屋上テラス良さそう！
でもこれは高そうだ笑

[256: 匿名さん]

平均坪300後半くらい行きそうですね！　　　　　
大山エリアの新ラグジュアリー物件かと。購入者なので差別化がどうなるのか興味がありましたが、思った以上に振り切ってて驚きました

[257: マンション検討中]

>>254 マンション検討中さん
ターゲットも違う感じですね。
ここは比較的庶民派だったのに対して、後続は53計画もスミフタワマンも富裕層向けってとこでしょうか？

[258: 匿名さん]

>>253 匿名さん

ありがとうございます！
間取りもそれぞれの部屋数も、思った以上に一気に情報出てきてビックリしましたw

[259: 匿名さん]

>>248 周辺住民さん
プレシス板橋大山は板橋区役所前も近くて立地が良いので

[260: マンション検討中さん]

街道渡らない53計画を待って板橋大山見送ったけど、こんなん絶対買えない価格でしょ。。
管理費も一体いくらになるんだ。。

[261: マンション検討中さん]

うわーすご
ここ買った人完全に＊＊＊じゃん笑

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
購入者ですが、なんかもうテイストが違いすぎて、被ってるのは徒歩分数と名前だけだなと思いましたw

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
ですね、明らかにこことはターゲットが違いそうです。PH板橋大山を検討した層の予算感では手が届かない価格帯になりそうです。

[264: 匿名さん]

でもある意味こっちを買っておいて良かったと思いません？
大山の財閥系マンションで、無理なく買えた最後の物件だったかも。

[265: マンション検討中さん]

今作のデメリットの一つは川越街道の信号待ちが長いことでしたが、その間に素敵なマンションを眺められるようになるのはいいですね。

[266: マンション検討中さん]

あれを見たらこっちは何の変哲もない普通のマンションに見えてきた笑

[267: マンション検討中さん]

私、「TPH板橋大山」をTwitterやGoogleで検索して、色々情報集めてたのですが、Twitterはこちらの「大楠ノ杜」で埋め尽くされてしまいました笑

しかしバズってますね。大山知らない方もターゲットにしてるでしょうから、ソーシャル作戦は今のところ上々ですね笑

[268: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
信号待ちのデメリットがある分、南南西向きリビングは戸建側なので閑静。
大楠ノ杜の方は、信号待ちはないが、南南西向きリビングは川越街道に面してしまってるという、メリデメは一長一短ですね。

[269: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
すごい勢いで騒がれてますよねw
むしろ大山知らない広域の方々がターゲットだと思ってます。大山狙っていた方々からしたら高すぎる価格になりそう。
>>264 さんの言う通り、この板橋大山が、坪320万前後で大山の新築を買える最後の機会だったと思います。(これでも高いって言われたのに、大山どうなっていくんでしょうw)

[270: マンション検討中さん]

ここのスレの前の方で書かれていた通り、これからの大山は新価格時代に突入のようですね。
これから出る物件が53計画と住友タワーという特殊事情もありますが、好立地の築浅中古も価格上がるかも知れませんね。
ここを買って５３計画見て後悔ということはまずないでしょう。それだけの価格差が出てくると予想されます。

[271: マンション検討中さん]

住友の更に何年か後、５３計画の至近に更にタワーが建つ可能性があるそうです。