ザ・パークハウス板橋大山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ザ・パークハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama/
所在地 : 東京都板橋区大山西町54番2（地番）
交通 : 東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
間取り : 1K～3LDK
面積 : 28.22m2～75.38m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 販売関係者さん]

再開発予定地のクロスポイント　～　ザ・パークハウス板橋大山　のハッピーロードはだいぶ廃れてるよね。

[22: マンション検討中さん]

ここってプラン見る限り外廊下？　だとすると寝室側が川越街道側で騒音ひどそう。Eタイプの寝室のバルコニーなんて排気ガスでひどいことになりそう。

[23: マンション検討中さん]

前に書かれてるように、実際川越街道沿いのマンションが結構ありますよね。
街道挟んで駅側のマンションはメインバルコニーが街道向き、街道渡った側のマンションは寝室が街道に面するパターンが多いはずですね。
まあ今時の大手分譲マンションなら、窓を開けない前提なら普段の騒音レベルは遮断できるでしょうけど、できれば街道には面してない方が良いのは確かかも知れません。

[24: マンション検討中さん]

現地を見てきました。
隣の建物とは結構近くていわゆる普通の道路沿いのマンションという印象でした。
向かい側にも三菱地所のマンションが建つみたいですね。そっちの方が敷地も広くて良さそう。
再開発でハッピーロードがどうなるか気になります。

[25: マンション検討中さん]

大山の再開発は、ハッピーロード分断によりネガティブな意見が散見されますが、実際のところどうなのでしょうか・・・。

大山の物件売ってる営業マンがどんな見解なのか気になります。

[26: 名無しさん]

商店街の分断は再開発のせいというか、昔からの道路計画によって決められたもののようですよ

[27: 匿名さん]

>>22
寝室側のバルコニーはエアコンの室外機置場として割り切るしかないですね。たまに手すりを拭くくらいで。

Gタイプは角部屋という利点を生かして上手く配置されてるなあと思います。
洗面所に窓があるというマンションもなかなかないですよね。浴室の窓と共に湿気を逃がす時にちょうど良いです。
子供部屋も独立してて思春期には良い場所なんじゃないかと（出入りする時は顔が見られる）。

[28: マンション検討中さん]

マンマニは坪285万予想ですが、300万超えてきそうですかね？
デュオステージは駅8分で何であんな高いんでしょうか？

[29: 名無しさん]

ここのあとに、より注目度の高い開発計画が控えてるので、あまり高いと後発まで様子見したくもなりますが...
けど後発の方が立地とか規模の条件がよくなるので、さらに高いでしょうしね

打ちっ放し風の外観とか、窓付きの浴室とか、客を引きつける個性を出してるのは、後発に売られないためかもしれませんね

環七沿い？板橋本町のクレストラフィーネで300万くらいでしょうか。やはりその辺のラインになるんですかね

[30: マンション検討中さん]

>>27
角部屋の利点っていってもすぐ隣は古びたマンション隣接だからどうなんだろう

[31: 匿名さん]

Gタイプ見てみました。
間取りは4タイプあり、どの部屋が人気になるんでしょうね。
浴室が南って贅沢な気もしますけど、リビングからすぐ洗面、お風呂に行けて便利そう。
廊下の洗面、お風呂じゃないから冬は寒くないですし。キッチンもL字でこもれる感じですね。

角部屋はEタイプとGタイプですよね。
どちらも違っているので迷いますね。角部屋でも通風のための小窓くらいなんでしょうけど、ないよりかあった方がいいですよね。

[32: マンション検討中さん]

大山駅近く　エクセシオール～みずほ銀行　辺りのアーケードの間から見える　建築中のマンションはなんというマンションでしょうか？　まだ未販売？

[33: 検討板ユーザーさん]

みずほの入ってるビルですかね？
建築中じゃなくて修繕中かも。

[34: マンコミュファンさん]

>>32 マンション検討中さん
建築中ではなく大規模修繕です。
ライオンズステーションプラザ

[35: 匿名さん]

そうなんですね、角住戸でも小窓程度になるんですか。
開放的な窓が好きなので寂しい気もしたりします。
でもないよりあったほうがいいですね、たしかに。
通風は良くなると思います。
換気にはサッシを開けた場合、反対側の小さな窓を開けるのが効率いいらしいですから。
Gタイプも角住戸だけど、洗面室の小窓一戸なんですね、寂しいなあ。
1?もあるみたいだけど、※とA2がそうなのかな？
ほとんどが事業協力者さんの住戸になってますね。

[36: 販売関係者さん]

このマンションは、いつ頃に価格発表があるのでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

>>28
そんなに高かったら見送るかな
他の建築予定マンションも気になるし

[38: 匿名さん]

大山あたりだとファミリー世帯に人気の街です。とても住みやすいですし、昔から住んでいる方もかなり多いので
ご高齢者自体も多い街です。

どちらかというと、永住したく住んでいる方が多いんじゃないかな。

こちらのマンションはファミリー世帯というよりは単身からファミリー世帯まで様々な層むけの間取が展開されているようですね。

商店街が分断されるというのもありますが、住むうえではあまりデメリットではないと思いますよ。

[39: マンション検討中さん]

坪単は300万下らないでしょうね。去年のプレシス板橋大山普通に300超えてるし...大手なら更なる

[40: 検討板ユーザーさん]

>>37
ただ、大山に関しては、これから出てくるやつは
間違いなくここより高いと思うよ
もっと広い範囲で探して行くなら、良いのが見つ
かるといいね

[41: 検討板ユーザーさん]

>>38
ここは商店街がある限りは、信号渡った後
駅までアーケード一直線なんだよね。
商店街が分断されるとアクセスの点では
マイナスかな？

[42: マンション検討中さん]

>>40
板橋区の再開発でできるこっちが気になってて、ここがある程度安かったら先に決めてもいいかとは思ってたんだ。

[43: マンション検討中さん]

>>42
高そうですよね。
南向きとかこだわらなければ行けるかな。
けどまだしばらく先になりますね。
まだ３年くらい先だったのでは？
すると、ここと両方の価格を見て比べるチャンス
があるか微妙だ...

[44: マンション検討中さん]

うちも安ければこっちでもいいかなと思ってるんだけど、300超えるなら駅に近いほうがいいし再開発のほう待つわ。

[45: マンション検討中さん]

ここって学区は十小→二中になるのかな？　十小は立て直したばかりで綺麗だけど、前にも書かれているように目の前が朝鮮学校だから交流会とかあるのか気になるのと、二中は別スレで外国語学級があるくらい外国籍の生徒が多いと見たのでひっかかるんだが実際のところどうなんだろう。

[46: 匿名さん]

板橋区のマンションは全体的に価格が上がってきているなと感じます。
やはりそれなりに便利になってきたことや再開発、東京人気は継続されているなと感じますし、
これからの将来も期待できるのかなと
何よりも子育て世代にはかなり人気が高いです。
都心へ出るのも利便性がいいので、昔よりも価値が上がっています。

[47: マンション検討中さん]

最近の大山の価格帯見てると公園前のブリリア買った人はいい買い物したな。

[48: 検討板ユーザーさん]

板橋区は、２３区の中では値上がり率は小さそうだなあ。近隣の豊島や練馬の方がもっと上がってる。
ブリリアは坪２７５万くらい？と書かれてますね。
ここ何年かは、早く買った人が勝ちの状況が続いてますね。

[49: マンション検討中さん]

志木、朝霞台、朝霞あたりの新築マンションの価格考えたら、ここは当然坪300は超えるわな

[50: 通りがかりさん]

近くを通ったので今の状況です
川越街道沿いのマンションはどれもそうですがやはり道路が近いですね

[51: マンション検討中さん]

>>48 検討板ユーザーさん
坪275かー。そのぐらいで出して欲しいなこっちも。どっちが格上って話じゃないけど…ブリリアを大幅に超える理由が無い。

[52: 検討板ユーザーさん]

ブリリア以降各種コストも上がりっぱなしでしょうし、どうでしょうかね。

[53: マンション検討中さん]

3年後にできる地所レジの大規模も気になりますね。ここより静かそうだし。

[54: 検討板ユーザーさん]

ここの真正面ですね。
南が川越街道になってしまいそうですが、敷地が広いから静かな向きもあるかもですね。
けどほぼ丸三年後ですか。調べてみると。
そちらを待つならここはあきらめることになるんでしょうか。

[55: マンション検討中さん]

このマンションも綺麗でお気に入りで検討しています。
南が憧れですが、このレスにひどいことが書いてあるんですが、
本当でしょうか。考えてしまいます・・・
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[56: マンション検討中さん]

立地はいいんだけど、学校のことが気になる

[57: 名無しさん]

いいね。

[58: 匿名さん]

川越街道沿いだけど、マンションすぐの信号渡ってしまえば
駅までかなり近いので、暮らしやすい感じはしますよね。
大通りを渡ったあとは、商店街の中を歩いていくだけなので楽そう。

小学校もそこまで遠くはなさそうな感じがします。
子供の足で１０分くらいでしょうか…。
どういう雰囲気なのか、知りたいですね。

[59: ご近所さん]

将来的には鮫洲大山線に良い物件が出てくるような気がする

[60: 検討板ユーザーさん]

このマンションの向かいの大規模と、再開発タワマンがそれに該当するかもね。
向かいのは鮫洲大山線じゃないけど。
いくら道路ができても、この規模は相当土地を集約しないとこの先大山エリアでは作れないかと。

[62: マンション比較中さん]

大山で、広さとか駅歩だけ考えると、戸建てのほうがコスパ良さそうではないですか？

[63: マンション検討中さん]

[No.61と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[64: 通りがかりさん]

10小学校は普通の学校ですよ。
荒れた学年とか荒れたクラスとかもきいたことなかったですし
小学生なので多少のケンカはあるけれど、特別意地が悪いとかもなかったかと。
先生は公立だかららどこの学校もよかったり、あれ？ってこともあるかな。
中学は受験したのでわかりません。
中学受験率は4ー5割かな？学年によって少し違います。
塾率もそれなりですが文京区とかほど熱心ではないけど、熱心な家庭はたくさんいます。

[65: マンション検討中さん]

駅前のタワマンが出来上がるまでに時間あるので、ここはまだ価値があがるかもしれませんね。

[66: 口コミ知りたいさん]

ここら辺はやはり外国籍の方多めですか？

[67: 検討板ユーザーさん]

>>62
広さ（階段込みの床面積）と徒歩分数「だけ」で考えれば、そりゃ都心の一部以外は戸建てが安いかもね。ただ、敷地は狭め、３階建てのミニ戸建てが前提になるかも知らないけど。

[68: 通りがかりさん]

>>66
体感ですがそれなりに。商店街などで外国語で大声で話す人も目立ちますし駅の反対側区役所の方に日本語学校があるからか、若い外国の方が集団で歩いているのも見かけます。コンビニのバイトも外国の方ばかりですね。

[69: 通りがかりさん]

補足して、御茶ノ水大？だったかの国際学生寮もあるので若い外国の方が多いのはそれも理由かもしれません。
あの学生寮もかなり古いですし横の学校は廃墟？になっていますがあそこも壊したらマンションにでもなるんですかね

[70: マンション掲示板さん]

学生寮はしばらく前に建て替えしませんでしたっけ？
隣は都立の看護専門学校だったとかだと思うので、都有地じゃないですかね。するとマンションは考えにくいのでは。