ザ・パークハウス板橋大山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ザ・パークハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama/
所在地 : 東京都板橋区大山西町54番2（地番）
交通 : 東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
間取り : 1K～3LDK
面積 : 28.22m2～75.38m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
大崩れは無いでしょうが、不動産価格は時価なわけですからリスクはどの物件でもありますよね。業者に相談したとしても保証はしてくれないから、実需ベースで納得出来れば行くって感じ。

[163: デベにお勤めさん]

良いマンションですよね。幸いなことに抽選が当たったので、入居が楽しみです。入居者の皆さん宜しくお願いします！今後の管理費交渉頑張りましょう！(笑)

[164: 通りがかりさん]

ここ買った人は世帯年収どのくらいなんだろ？

[165: マンション検討中さん]

>>164 通りがかりさん
販売価格がそれなりにするので、世帯年収1000万円超えじゃないかなと思います…。

[166: 口コミ知りたいさん]

>>163 デベにお勤めさん
管理費交渉って下げたいということですか？
設備仕様から考えて妥当だと思いますよ。

下げたらクオリティ下がるのでやめた方がいいですし、
管理費を抑えたいなら別物件にすることをオススメします。
せっかく当選したのにマンション内で浮くのも気持ち良くないでしょうから。

[167: 匿名さん]

>>166 口コミ知りたいさん
管理費交渉と言っても初期契約満了後の更新時にマンションの管理組合で合議を得た上で...って面倒な段取り(じゃ、管理委託受けませんって言われた場合に長期的なサービスレベル維持が担保出来る別会社探して価格交渉して...も含め)必要になるので、そういう方には頑張って管理組合の役員に立候補頂いて普段から頑張って頂けば良いのではないでしょうか。

[168: マンション検討中さん]

Ｆタイプの3階が売りに出ていますが、キャンセル住戸でしょうか？

[169: 口コミ知りたいさん]

>>167 匿名さん
ありがとうございます、そのとおりですね。ご本人がご尽力いただけて合議を得れるなら何も問題ないですね。少し強い書き方でお騒がせして失礼しました。

[170: マンション検討中さん]

2次に出る物件の価格出てるでしょうか？

[171: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
Fタイプの3階は2階より320万高くなってる、
Fタイプの3階と2階同じ前の一軒家にすごく近いし、

201 と301 坪単価で見るとほとんど上がってない、

Fタイプ3階1次で購入する人いなかった、

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
先着順になっているから、売れ残りということですね。

[173: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
320万ではなく250万では？
他の部屋も2階と3階に同じような価格差があるのではないでしょうか？
それと戸建ての影響も4階までありそうに見えますが。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

VR内覧ツールで見た個人的感想ですが、部屋によっては3階まで気になるものの、4階からは目の前の戸建はまったく気になりませんでした。陽当たりはまったく変わらないかと。目の前の戸建が基本二階建てだからですかね

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

川越街道沿いにある、隣りの戸建ては4階建です。
現地を見るとバルコニーにくっついていますが。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん

川越通り沿いに戸建ありますか？
何れにしろ、先着順で一戸のみでしょうから、気になられる方は早めの訪問をオススメ致します。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

2期に販売する4戸に3LDKはあるのでしょうか？

[178: マンション検討中さん]

３階が残っているのは中途半端だからではないかと
３階はいわゆる屋根ビューで単価も４階と１００万しか変わらず。
２階は前たてがあるが、価格が３階よりも２３０万安い＋階下に誰もいないので騒音で迷惑かけたくない方にも人気だったかと。
ただ、どうしても欲しい方には３階も魅力でしょうねー

[179: マンション検討中さん]

>>175
西側の隣接建物のことですか？
西側開口部はほぼ通気のためのおまけみたいなものというかんじですね。

[180: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
今週末抽選ですね。3LDK,2LDKそれぞれ2戸じゃないでしょうか？

[181: マンション検討中さん]

前の一軒家は二階建てですが、
地面が高い、
このマンションの2階は目の前の一軒家の1階と同じ高さになる