ザ・パークハウス板橋大山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ザ・パークハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama/
所在地 : 東京都板橋区大山西町54番2（地番）
交通 : 東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
間取り : 1K～3LDK
面積 : 28.22m2～75.38m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
マンマニ板橋区出身らしいし地縁愛もあるんじゃないですか

[103: マンション検討中さん]

自分の感性に合わないからって相手を無根拠に貶めるのもあまりよろしくないと思うけど。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
個人に対してだと問題ですが、商売にしている人に対して利益が合わない人が批判的な意見を持つ事はどうなんでしょうね？

[105: 匿名さん]

>>101 匿名さん
それだけ推すに値するマンションだと思ってるって事で、一貫性があるんじゃない？

[106: マンション検討中さん]

>>104
うーん、批判というか、レッテル貼りに思えて。
特定の会社との癒着みたいなことを言ってるようなので、それは相応の論拠なしに批判とは言えんのではと気になって。

[107: マンション検討中さん]

でも、さまざまな評論家のこれまでの批評の傾向、会社ごとの評価分布、それらを統計化してこういう偏りがあるよということなら、興味深く拝聴したいですが。
そこまでやる人はさすがにいないか（笑）
自動車評論家と近いものがありますね。

[108: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
さすがに板橋区最高立地は言い過ぎでしょw
そうだとしても、これからのスミフ物件や板橋駅前タワマンにあっつー間にぶち抜かれそうだww

このあいだ現地をぐるっと歩いてみたけど、ここに隣接している住宅街がかなり密集していて高層階以外の眺望はかなり苦しいと思う。現地の周りが綺麗に再開発されるわけでもなく幹線道路沿い。正直、なんでこんなに推されているのかさっぱり分からない物件。それだけ坪300万で良質な新築マンション買えなくなっているって事ね

[109: マンション検討中さん]

とにかくそれでしょうね。
さらに向こう三、四年は大山ではここより高い物件しか出てこないと思われる。
区役所向かいのデニーズ跡地も三菱のマンションのようですが、当然ここより高いでしょう。

[110: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
10年後の価格の根拠にしている周辺のマンションとの条件が合っていませんよね。
ここより駅近でまだ築１０年に達していないマンションの売り出し単価で１０年後に売れると評価するのはさすがに無理があると思います(市況が今と同じだとして)。
色々なマンションブロガーの方が取り上げたプラウドタワー川口なんかを見れば、マンマニさんのズレた感覚がよくわかります。
ここも、西口立地でここより駅近で築浅(築１０年未満)のマンションを根拠に値維持できると評価していましたからね。
すべての物件を同じ基準で評価しているのであれば、分かりますが、妥当な評価をしているところも多数ありますから、べた褒め物件の中には寸志の一つや二つ出ている物件もあるのでは？と思ってしまいます。

[111: 坪単価比較中さん]

こちらは竣工後販売物件なので、他人の評価も参考にしつつしっかり現物見て判断出来るので、そうした点も含めて今のところは好印象というのが当方の認識です。

[112: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e2547a0eb8fd7af192ce592f26ab90d3f169...
再開発でスーパーみらべる、よしやセーヌ 無くなるかもだって。。

[113: マンコミュファンさん]

再開発で無くなるのではなく、何十年も前から道路計画に引っかかっている。再開発がどうなろうといずれ無くなる。むしろ再開発がうまくいって、そこにスーパーが入るのがベストだろう。

[114: マンション検討中さん]

3LDK管理費+修繕積立3万超とのことです。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん

戸数が少ないから仕方ないのかもしれませんが、外廊下なのにこの管理費は結構高いですね、、、、

[116: 坪単価比較中さん]

>>115 マンション検討中さん
修繕積立金込みで3万だったら普通じゃないですか？

[117: 匿名さん]

>>116 坪単価比較中さん

高いです。修繕積立金が段階増額なら尚更です。25000円位が妥当。毎月何十年の事なのでかなり大事です。

[118: マンション検討中さん]

長期修繕計画で修繕費推移は確認必須ですね。個人的には我慢できるのですが、リセール考えた時に買い手がどう思うか…

[119: マンション比較中さん]

>>117 匿名さん
約3万も約2.5万も大して変わらんだろ。50戸弱の小規模マンションの宿命だし、これがA,Cタイプ(Dもか)のだったら高いと思うが、70平米強のE,Gタイプのだったらメジャーデベだとこんなもんじゃない？

[120: 匿名さん]

知りあいが板橋区に住んでいますが、生活費があまりかからないと言っていました。
どうなんでしょう？

モデルルームなし、竣工後の販売。ホームページに「体感販売スタイル」と書いてあり、また新語が出てきてますね……。
間取りだけではわかりにくいので現地販売は今後一般的になっていくかもしれません。モデルルーム建てない分、安くなると聞いたこともありますし。
建物完成2月なので、もうそろそろできているころでしょうか。

[121: マンコミュファンさん]

>>120
エリア在住者です。
板橋全体のことはわかりませんが、
このエリア、食品、日用品、飲食など基本安いと思います。
前にも触れられてる通り開発の計画があり、将来的にどうなっていくかはわかりませんね。
安いお店が無くなったり、競合相手が減って価格が上がったりすることもあり得るのかもしれません。
けど現状生活コストは安いと思います。