ザ・パークハウス板橋大山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ザ・パークハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama/
所在地 : 東京都板橋区大山西町54番2（地番）
交通 : 東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
間取り : 1K～3LDK
面積 : 28.22m2～75.38m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

マンマニさんの記事でましたね。
強くオススメしてるので人気出そうですね。

[83: 匿名さん]

マンマニは地所レジに甘い気がする。マンション評論家を謳うなら本来触れるべきデメリットを無視したり、何だか忖度記事が多い。記事を鵜呑みにせず、しっかり自分の目と耳で確認すべき。
まず、川越街道はとにかくうるさく窓は開けられない。それに触れないのは違和感ある。

[84: 匿名さん]

近所に有名な暴○団の事務所がありますが、治安は大丈夫そうなのでしょうか？
山口組も戦闘力に一目置く、住吉会のなかでも武闘派として知られる組織であると書いてあります。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B9%B8%E5%B9%B3%E4%B8%80%E5%AE%B6

東武線で探していて大山で食事をしたことは数回あるのですが、住んだことは無いので少し気になってます。

[85: マンション掲示板さん]

「川越街道対策としてT-3サッシを採用してくれていますがバルコニー面は住宅街ですから川越街道沿いでありながらも窓を開けた生活ができる立地」
との評価ですね。

[86: 匿名さん]

駅遠だし板橋だし良くはないだろ。
自分は駅直結買ってる癖に。価値基準適当やな。

[87: マンション検討中さん]

あれだけ推してたザ・パークハウスさいたま新都心をスルーしてリセール目当ての駅直結買ったお金持ちがここを買ってたかもしれないってマジですか！？

[88: 匿名さん]

病院多いからピーポーピーポーうるさそう

[89: マンション掲示板さん]

そりゃあ自分がファミリーマンションを買う必要はないんでしょう。
総評としてはまずまず妥当では？
板橋区内とか池袋近くの条件だと、選択肢に入ってくるかと。川越街道はネックですが、これで立地がもっとよかったら、規模やデベが違ったら、もっと高くてもおかしく無い。
三菱は大手の中では値付けが穏健な印象ですから、そこを評価して三菱に甘くなってるのかも知れませんね。

[90: 匿名さん]

マンマニはお金では無い何かを地所レジから貰ってるんじゃない？ここ、いつも通るけど相当うるさい場所だよ。窓開けて寝れない。

[91: ご近所さん]

>>87 マンション検討中さん
パークハウスさいたま新都心は自分が購入する物件として推してたワケじゃない(ブログを見ても)から、別に変じゃなくね？
物件によって強みになる点は違うだろうし、三菱物件に対する評価はマンマニさんの中心相談者層には「実需として現実的な値付けとしっかりした仕様」って最重要ポイントから高くなるのは納得するよ。

[92: マンション検討中さん]

動画見ましたが、予想以上にベタ押しでしたね（笑）
どうせならついでに、周辺の中古も紹介して欲しかった

[93: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
評論家だかは様々な特徴の異なるマンションを経験して記事に活かす。
視野の狭い人間にはプロの考えは理解できない。
ちなみに現在は東雲オーバル住みです。

[94: マンション検討中さん]

パークハウスってのは良いけど使えるのが東上線のみってのがなぁ。。人身事故多い東上線、サラリーマンだとほんと困るからね。突然の朝昼晩の人身事故。マンマニさんも東上線住み経験してるんだからその辺触れて欲しいね

[95: 坪単価比較中さん]

>>94 マンション検討中さん
この物件価格の購入者層ってもうテレワークやフレックスがデフォになってる感じだから影響度は低くない？コロナ禍の唯一のメリットで、X時までに出勤とかすごい減ってる気がします。

[96: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
その件動画で触れてましたね。国際興業バスの利用も便利みたいです。

[97: 匿名さん]

ここは板橋区でも最高の立地、仕様も最上級クラスですから高くて当たり前。それでも買う人が多い倍率マンションになるでしょうね。板橋区ナンバーワンのマンションです。

[98: 通りがかりさん]

>>84
Twitterに動画あげてる人がいますけど機動隊の数すごいですね。この物件の場所とは5分くらい離れてますよ。
そもそも商店街もパチ屋が複数あり治安がいいとは言えないですね。開店間際の時間の商店街は路上煙草やマスクしないで騒いでいる人が大勢です。夜はキャッチや客引きもいますね。

[99: マンション検討中さん]

やはり少し高いですかねー。再開発込みの設定ということで仕方無いのかもしれませんが。
地元の方との軋轢もあるようで、スムーズにいくんでしょうか？
https://www.ooyama-mondai.net/happy_road.html

[100: 匿名さん]

>>97 匿名さん
ワークスペースやライブラリーみたいなものがあったら良かったのですがね。
今時のマンションではないと感じました。

[101: 匿名さん]

プラウド千歳烏山でもここを褒めてるよ。本当に怪しいな。マンマニ地所レジ眉唾関係疑惑。