ザ・パークハウス板橋大山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ザ・パークハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama/
所在地 : 東京都板橋区大山西町54番2（地番）
交通 : 東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
間取り : 1K～3LDK
面積 : 28.22m2～75.38m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
ですね、明らかにこことはターゲットが違いそうです。PH板橋大山を検討した層の予算感では手が届かない価格帯になりそうです。

[264: 匿名さん]

でもある意味こっちを買っておいて良かったと思いません？
大山の財閥系マンションで、無理なく買えた最後の物件だったかも。

[265: マンション検討中さん]

今作のデメリットの一つは川越街道の信号待ちが長いことでしたが、その間に素敵なマンションを眺められるようになるのはいいですね。

[266: マンション検討中さん]

あれを見たらこっちは何の変哲もない普通のマンションに見えてきた笑

[267: マンション検討中さん]

私、「TPH板橋大山」をTwitterやGoogleで検索して、色々情報集めてたのですが、Twitterはこちらの「大楠ノ杜」で埋め尽くされてしまいました笑

しかしバズってますね。大山知らない方もターゲットにしてるでしょうから、ソーシャル作戦は今のところ上々ですね笑

[268: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
信号待ちのデメリットがある分、南南西向きリビングは戸建側なので閑静。
大楠ノ杜の方は、信号待ちはないが、南南西向きリビングは川越街道に面してしまってるという、メリデメは一長一短ですね。

[269: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
すごい勢いで騒がれてますよねw
むしろ大山知らない広域の方々がターゲットだと思ってます。大山狙っていた方々からしたら高すぎる価格になりそう。
>>264 さんの言う通り、この板橋大山が、坪320万前後で大山の新築を買える最後の機会だったと思います。(これでも高いって言われたのに、大山どうなっていくんでしょうw)

[270: マンション検討中さん]

ここのスレの前の方で書かれていた通り、これからの大山は新価格時代に突入のようですね。
これから出る物件が53計画と住友タワーという特殊事情もありますが、好立地の築浅中古も価格上がるかも知れませんね。
ここを買って５３計画見て後悔ということはまずないでしょう。それだけの価格差が出てくると予想されます。

[271: マンション検討中さん]

住友の更に何年か後、５３計画の至近に更にタワーが建つ可能性があるそうです。

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
ピッコロスクエアの再開発ですかね？
タワマンではなさそうですが、地権者用住戸含め、そこそこの規模の建物もできるみたいですよね。

このマンションは、スミフタワマンのクロスポイント再開発でできる新しい商業施設、ピッコロスクエア再開発と大楠ノ杜（打つの大変…笑）による新しい景観を最大限に享受できるロケーションだと思って検討してました。

53計画がある意味尖っててよかったですね笑
大規模だけど普通なマンション（オイコスよりちょっとグレードが高いとか）だけど、値段だけ高いとコケる可能性もありましたが、もうまったく別物と考えていいですもんね。

[273: マンション検討中さん]

>>272
タワーではないのですかね？
大山近辺の人からたまたま聞いた感じなので詳細は分かりませんが。

[274: 坪単価比較中さん]

現状の計画だとピッコロスクエアもタワーですね。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[275: マンション検討中さん]

５３計画のほぼ隣といっても過言ではない位置関係ですね。タワーの周りの空間も確保されるようですが、気になるところではありますね。

[276: マンション掲示板さん]

今は建築費、土地、材料諸々バブルでここ数年は新築も中古も高いとしても、ひと段落した5年後とかに大山でこの価格帯維持できるのかなー、人身事故多い東上線のみってところや板橋区っていうところで

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンション掲示板さん
ポイントはひと段落するのか、ですよね…
土地が落ち着くのはまだイメージできますが、人材難と、新興国含め材料に関しては引き続きニーズが高いでしょうから、建築費&人件費は高止まりか、あるいはもっと上がるのでは？とも想定してます。こればっかはわかりませんが、、、

[278: 匿名さん]

>>276 マンション掲示板さん

大山はタワマンが合計4棟？　それにJR板橋駅前に2棟、上板橋再開発で2棟。
板槁とか東上線のマーケットが根底から変わるかも知れません。

東上線が止まった場合、このマンションからは大山西町からバスで千川駅や池袋駅へ逃げられますよ。

[279: マンション検討中さん]

残念な事に一階のビッグカメラとユニクロが近所の反対でボツになり、住居となり残念です。瀬田さんの蔵を残す条件での建設ですからまた移築するよう保存してあるそうで、木や地蔵と残したり保全も価格に反映してしまうそうで地元住民で検討していた人々はショックを受けています。

[280: マンション検討中さん]

ドレスアップオプション会参加した方いますか？
皆さん、どれくらいオプション追加するんでしょう？

[281: 購入者]

>>280 マンション検討中さん
私はオプションは考えてません。マンション自体のグレードが高いのと、食器棚もついてること、また壁紙も選べるのでいいかなと…

ピクチャーレールや玄関のカート掛けなど、頑張ったら自分で安く付けられるかなと思ってるんですが、みなさんどこまで業者さんに依頼するんでしょうかね

[282: マンション検討中さん]

>>281 購入者さん
ピクチャーレールはオプションで頼むと埋め込み式になるのではなかったですかね？大した金額ではないので、ピクチャーレールはありだと思います。