ザ・パークハウス板橋大山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ザ・パークハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama/
所在地 : 東京都板橋区大山西町54番2（地番）
交通 : 東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
間取り : 1K～3LDK
面積 : 28.22m2～75.38m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[242: マンション検討中さん]

千川駅まで自転車で行ってみました。7分程度でした。信号機が少なめ、走りやすい道です。駅前に駐輪場があり、副都線、有楽町駅の利用もできると思います。

[243: マンション検討中さん]

ホームページが全戸完売になりましたね。
販売開始から1ヶ月もかからないで完売。
凄すぎます！！

[244: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん
今日マンション現地から歩いてみましたが、20分弱くらいで着きました！
普段使いはしないかもですが、今日みたいな良い天気の日は、鮫洲大山線は歩道が広くて歩き易いので、行きor帰りに運動不足解消も兼ねて歩いても気持ち良いですねー！

[245: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
地所レジさん、さいたま新都心・五反野も早かったですがそれでも完売まで数ヶ月。

販売開始から1ヶ月かからないでの完売は凄すぎですね。50戸前後くらいの規模はやっぱ得意ですねぇ。

53計画のHPが5月にはアップされるみたいですが、当物件の絶好調さに調子乗って価格上げまくり、最終的に値引きみたいなオチにならないよう、気を引き締めてもらいたいです（笑）

いずれにしろ凄いです。大山は今後楽しみですね！

[246: 匿名さん]

本音は完成売りが理想です。地所レジは本当に良いマンションを造るのに戸数ランクで下位なのが信じられない。実は丁度良い立地設備のマンションを丁度良い価格で販売している。
私は他の地所レジのマンションの購入者ですが、本当に良かったです。

[248: 周辺住民さん]

プレシス板橋大山の中古物件がSuumoで出てましたが、坪330万円オーバーなのに、掲載一週間くらいで消えてますね。。。それを見るとここの良さが浮き彫りになりますね。他物件の話で恐縮ですが、改めて大山の現在地を再確認したので・・・

[249: 匿名さん]

>>246 匿名さん
仰る通りで、三菱地所は無理の無い程よいマンションを作るので、他のメジャーデベの様な大規模プロジェクトが難しい(良い意味で)のかなと思ってます。50-100戸くらいの規模のが丁寧でセンスの良いプロジェクトが多い気がします。反面、パークハウスでも大規模のオイコスシリーズは評判イマイチだったりと、全方位で良い(価格妥当性含め)デベは無いですね。

[250: マンション検討中さん]

このマンションの向かいにできる三菱地所のマンションて、まだHPとかないですよね？いつ頃から情報出てきそうとか、何かご存知の方いらっしゃれば教えてください！
確か2023年11月末に竣工ですよね

[251: 通りがかりさん]

>>250 マンション検討中さん

53計画すよねーこのスレでも5月にはWebサイトアップされるって投稿を見ましたが、まだみたいすね。
自分もTPH板橋大山買えなかったので、後続マンション情報気になります。

[252: マンション検討中さん]

>>251 通りがかりさん

TPH板橋大山が絶好調だった&1ヶ月かからず完売だったので、地所レジも計画練り直してるのかもですね。

クロスポイントのスミフタワマンも、戦略練り直すかもですね。

私も残念ながら抽選外れた組ですが、時期が合わず他の場所で探してます…

大山は再開発で新しい場所と、元々ある場所がうまく融合できたら、更に住みやすくなりそうですね！

[253: 匿名さん]

来ましたよ
https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/

[254: マンション検討中]

>>253 匿名さん
レベチなマンションになりそうですね笑
坪単価も高そう。。

[255: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん
すげぇー笑
屋上テラス良さそう！
でもこれは高そうだ笑

[256: 匿名さん]

平均坪300後半くらい行きそうですね！　　　　　
大山エリアの新ラグジュアリー物件かと。購入者なので差別化がどうなるのか興味がありましたが、思った以上に振り切ってて驚きました

[257: マンション検討中]

>>254 マンション検討中さん
ターゲットも違う感じですね。
ここは比較的庶民派だったのに対して、後続は53計画もスミフタワマンも富裕層向けってとこでしょうか？

[258: 匿名さん]

>>253 匿名さん

ありがとうございます！
間取りもそれぞれの部屋数も、思った以上に一気に情報出てきてビックリしましたw

[259: 匿名さん]

>>248 周辺住民さん
プレシス板橋大山は板橋区役所前も近くて立地が良いので

[260: マンション検討中さん]

街道渡らない53計画を待って板橋大山見送ったけど、こんなん絶対買えない価格でしょ。。
管理費も一体いくらになるんだ。。

[261: マンション検討中さん]

うわーすご
ここ買った人完全に＊＊＊じゃん笑

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
購入者ですが、なんかもうテイストが違いすぎて、被ってるのは徒歩分数と名前だけだなと思いましたw