ザ・パークハウス板橋大山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ザ・パークハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama/
所在地 : 東京都板橋区大山西町54番2（地番）
交通 : 東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
間取り : 1K～3LDK
面積 : 28.22m2～75.38m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: マンション検討中さん]

あくまで私個人のマンションに対する感想です。
因みに、抽選落ちてしまい、中村橋のプラウドで残っている部屋か、平和台のプラウド待ちステータスです、、、泣

・価格
大山単体で考えると安くはないが、中村橋のプラウドはもっと高く、平和台のプラウドも恐らくここよりも高いことが想定される中、新築で絞ると条件悪くないと判断。中古だとまた変わりますが。

・仕様
個人的には大満足です。特に3LDKは全て角部屋（希望だった）なのと、間取りがシンプルな田の字じゃないので、使いやすいと判断。ここは個人差ありますよね。
あと、リビングの日当たりが最高に良いのが気に入りました！北側は川越街道ですが、リビング側はまったく音もせず、快適に過ごせるイメージが持てました。

・再開発&駅距離
徒歩7分は近くも遠くもなく、別途記載の通りハッピーロード分断されてしまいますが、クロスポイントで新しく入る店舗が導線にあること、ピッコロスクエアの先にマンションがあるため、再開発の恩恵というか、再開発による利便性向上の点は享受される立地と判断しました。
あと、私個人のライフスタイルとしては、池袋の再開発恩恵もあると思いました。西口からだと歩いて2キロくらいなので、西口公園の方で遊んだあとは歩いて帰ってもいいし、サンシャインの方はバスで行くと便利なので、ちょうどいいなと。

・駅力（東武東上線）
個人的にはここが一番悩みました。大山は良いところなものの、元々有楽町線・副都心線で考えていたので、池袋で必ず乗り換え発生するのはどうなのかなと。ただ、MR訪問などで池袋乗り換えを何回か経験して思ったのが、ターミナル駅の中でも池袋は駅地下の店舗が豊富にあるのと、乗り換えが割とスムースにできるため、帰りにそのままデパ地下に寄ったりすることを考え妥協できました。逆に渋谷の井の頭線のような導線であれば、見送っていたかもしれません。

・リセール
資産性については確信はもてませんが、53計画が坪単価+20~30万、クロスポイントが+50万以上と考えると、販売価格より高いリセールは難しくても、価格維持あるいは毎年1%くらいの下落くらいは維持できるのでは？と判断しました。

このマンションを欲しかった私が記載すると偏った意見になりますが、総じて暮らしやすいマンションだなと思いましたし、やっぱ当選された方が羨ましいです・・・苦笑

とはいえ下を向いてても仕方ないので、早く決まるように動いていきたいと思います！当選された方々は楽しみですね！

[223: マンション掲示板さん]

>>222
すごく的確で分かりやすい分析だと思います！
池袋乗り換えはひと手間ですけど、やってみると確かに良い点もありました。丸の内線と山手線乗り換えが至近というのは、半端な乗り入れより便利だと感じましたね。池袋始発で座れるのも◯でした。

[224: マンション検討中]

リセールはブリリア相手に厳しそうですが、新築で大手デベがいいという方は買いなのでしょうね。

[225: ご近所さん]

残りの住戸もすぐに無くなりそうですね！
https://my.matterport.com/show/?m=rEono3yGzms

[226: マンション検討中]

>>225 ご近所さん
そう？苦戦する気もするけど。

[227: マンション比較中さん]

>>226 マンション検討中さん
ベランダ前の隣の民家も見えるのは屋根だけでソファやダイニングチェアに座ってたらそれも殆ど気にならないレベルみたいだし、キッチンや洗濯機置き場に窓がある角部屋だしこの週末で決まっちゃうんじゃない？(このバーチャルモデルもオプション盛り盛りで原型分からないのじゃない素の状態が見れるので検討も早そう)

[228: 匿名さん]

このスレでちょっと前に取り上げられてた先着順の部屋ですよね
183さんの写真をみると3階は丸被りに見えますがどうなんですかね
このマンションは眺望が売りなので、竣工販売ゆえに眺望ない部屋は売りづらいのかなと思います
2階との価格がそれほどなければサクッと売れてたでしょうが

[229: 匿名さん]

ホームページに載ってる3階の当該部屋のVRモデルルーム映像見れば分かるけど、丸被りは2階で3階は屋根の頭が少し見える程度だね。なので2階との値差が230万と大きいのかと。(4階とは100万差だったのでそっちは即売)

[230: マンション検討中]

完売してほしい既契約者と、否定したい人のバトルですね。結果はいかに！？

[231: 口コミ知りたいさん]

別に既契約者にとっちゃ残部屋が売れようが売れなかろうが関係無くない？所有区分に応じた管理費／修繕積立金の負担だから売れ残ってれば地所レジなりが負担するワケだし。

[232: マンション検討中さん]

自分が買ったものが売れ残っているのは嬉しいことではないでしょう。
とはいえ、最後の部屋も終わったらしいので、おめです

[233: マンション検討中さん]

完売したみたいです！
おつかれさまでした！

[234: マンション検討中さん]

ホームページ特に変わってないみたいですけど
メルマガも届いてないですよ

[235: マンション掲示板さん]

一期一次二次でほとんど売れちゃったわけだから、
売主も購入者も売れ行きが気になる段階じゃないでしょ
むしろ売主次第ではもっとゆっくり高く売ればよかったと考えるくらいでは？

[236: マンション検討中さん]

モデルルームに訪問する予定でしたが、昨日申し込みが入ったと連絡がありました。残念です。

[237: マンション検討中さん]

>>223 マンション掲示板さん

ありがとうございます！確かに、丸の内線は始発だから座れるのもいいですね！

快適な大山ライフをお過ごしされてくださいー！

[238: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

キャンセルのようです。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 マンション検討中さん

2LDKの方は完売ですよね？

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 検討板ユーザーさん
完売です。3LDKが一戸残っているのみです。

[241: マンション検討中]

隣のビルと住所が同じらしいですね。送り主で建物名書かない人いるので、誤って配送とかあり得ますかね…？