【専有面積】
28.52m2~72.90m2
【間取り】
1R~3LDK
【総戸数】
66戸
【交通】
東急東横線「都立大学」駅徒歩10分
東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩14分
東急大井町線「緑が丘」駅徒歩8分
東急目黒線・東急大井町線「大岡山」駅徒歩11分
公式:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-toritsudaigaku/index.html
所在地:東京都目黒区緑が丘1丁目2272番(地番)
構造/階建:鉄筋コンクリート造地上4階建(建築基準法上地上3階、地下1階建)
売 主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
完成時期:2022年2月上旬
入居時期:2022年3月中旬
[本文の更新、公式URLの追記を行いました 2020/11/3 管理担当]
[スレ作成日時]2020-10-20 20:14:46
ピアース都立大学ってどうですか?
181:
匿名さん
[2021-02-10 09:53:42]
|
182:
マンション検討中さん
[2021-02-14 07:55:59]
プラウドいつできんの?
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183:
匿名さん
[2021-02-14 10:53:58]
スレ読む限りまだまだですな。
先ずは今住んている賃貸住人が立ち退いてから… |
184:
匿名さん
[2021-02-15 22:51:01]
こういったタイプのマンションをみて結構思う事があるのですが、
例えばC1タイプのような28平米の1Rはどういった方がお買い求めるのでしょう。 結婚願望のない単身者?あるいは投資用とかですかね? 将来的に家庭を持つとこの広さはさすがに厳しいかと思いますので。 |
185:
匿名さん
[2021-02-16 10:15:01]
家賃を払いたくない独身者とかですかね。
この規模のマンションの1Rは疑問ですが、都心マンションだと、買ったほうが確実に特になるので購入する人が多いです。 結婚は不確定事由ですからそれを待っていて家賃(サンクコスト)を払い続けるのもね。それでも最低1LDKは欲しいと思いますが。 |
186:
匿名さん
[2021-02-16 12:30:26]
日本(特に都内)は優良な賃貸が少ないですからねぇ…
賃貸は大家が利回りを少しでも出す為に設備仕様を限界まで落とす事が殆ど。 予算内で日々の生活を快適にするには購入するしか無いですよねぇ… |
187:
匿名さん
[2021-02-17 15:17:31]
土地の相続税対策のためだけに(むしろ多い)、賃貸物件を建てることもありますから。
|
188:
匿名さん
[2021-02-24 09:28:29]
賃貸は更新料も馬鹿になりませんし、このまま賃料を払い続けているのは不経済と気づき自己資産にもなるマンションを購入するケースもありそうですね。
結婚する際はリセールして家族向けのマンションを新しく購入するんだと思います。 |
189:
匿名さん
[2021-02-24 10:07:43]
大家が支払うべき住宅ローン、管理費・修繕積立費、各種税金(固定資産税含む。)、諸経費に、さらに利益を乗っけたのが、賃料ですからね。
しかもこの賃料は絶対に戻ってこない金(サンクコスト)。 「賃貸のほうが得だ!」と言う層をネット上でよく見かけますが、特殊事例(会社からの住宅手当が多い等)でもない限り、購入のほうが金銭面(+仕様上のQOL)は明らかに上なので、酸っぱい葡萄でしょう。 |
190:
匿名さん
[2021-02-24 13:00:58]
雨災害と駅距離妥協出来れば買いな物件です。
|
|
191:
根津匿名さん
[2021-02-24 20:53:35]
>>190 匿名さん
資産価値考えたら、最も妥協してはいけない2大要素な気がします(笑) |
192:
匿名さん
[2021-02-24 21:29:01]
なんかもう売主と業者の雑談掲示板って感じになっているのが残念。必死すぎ。
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193:
マンション検討中さん
[2021-02-24 21:35:55]
|
194:
周辺住民さん
[2021-02-25 03:14:07]
しつこくディスってる奴は業者と言うより、酸っぱい果実だろうね。
この価格帯になると買えないほうが普通なんだから。僻むことないのに。 ちなみに緑が丘駅駐輪場のトンネル越えた左で、水害対策の大規模な工事やってるよ。 |
195:
匿名さん
[2021-02-26 06:45:34]
ここはファミリーマンションですか?
3LDKを検討しているんですが、1Rや1LDKもあることが気になっています… 1人暮らし、どんな人が住むんでしょう。 イメージが桜満開で、素敵と思いました。桜並木があるんでしょうか。 駅からの距離は気になりません。雨災害の危険性があるんですか?詳しく教えてください! |
196:
匿名さん
[2021-02-26 07:03:39]
>>195 匿名さん
カテゴリーとして、ファミリーマンションかと言われると違うと思います。 都心近接コンパクトマンションですかね? もちろんお子様がいる方も入居するかと思いますが、DINKS、独身、自宅売却したリタイヤ組なと、多様な方がお住まいになると思いますよ。 雨災害は過去スレと自治体ホムペで、ご自身で判断されると良いかと。 |
197:
匿名さん
[2021-02-26 08:42:00]
>>194 周辺住民さん
モリモトは売り方とか余りにも顧客目線とかけ離れてるので、企業側の利潤追求ばかりがみえみえで目が肥えた人は敬遠するんじゃないかと思えてきた。 民事再生の件もそうだけど、営業の話聞いててこんな会社から買って大丈夫ってなるんじゃないのか? 不満をここにぶつけてるだけだとは思うけど笑 比較的若い層は、そんな気にしないのかもだけど |
198:
匿名さん
[2021-02-26 10:36:59]
>>197 匿名さん
〉モリモトは売り方とか余りにも顧客目線とかけ離れてる 他のデベさんは、そこまで顧客目線なのでしょうかね… あまりそんな印象を感じた事がないので笑 中小モリモトのくせに値段が高い!買えない!昔は安かったのに!との怨嗟の声を言い換えただけなら理解できます。 個人的な体験ですと、大手には無い細かい応対をして頂きました。物件が気に入っているのに営業さんがいまいちなら、責任者に伝えて担当者を変えて貰うのが良いかと思います。 (モリモトさんの関係者ではありません笑) |
199:
周辺住民さん
[2021-02-26 11:09:39]
>>197 匿名さん
194です。 ゆとりある生活を期待してここに入居すると、少し狭くて荷物が増えると徐々に不満が出てくるかもしれませんね。そういう意味では顧客目線ではないかもね。 とは言え、私も198さんと同意見で、営業の担当者なんて購入後に会う機会なんてほぼ無いですし、気がついたら辞めてたりしますから、物件が気に入ったなら遠慮せず他の営業に替わってもらうのがいいかと思います。 以前の書き込みで、営業の対応がいまいちだったという意見に対し、『優良顧客と思われなかったからエースの営業をつけてもらえず雑な対応をされたんじゃないの?』という主旨の書き込みがあったけど、デキる営業ってむしろ優良じゃない案件を契約までもっていく能力のある人だと思いますけどね。だから逆に言うと、営業の印象がすこぶる良かったとしても、そこは重要視せず物件そのものの価値を自ら見極める目が必要じゃないでしょうか。 |
200:
通りがかりさん
[2021-02-26 20:44:23]
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201:
マンション検討中さん
[2021-02-28 18:41:45]
洗足のプラウドを見に行ったときに、営業の方からここの向かいのプラウドについて少し聞きましたが、1億越えしかないってことはないと言ってました。
ファミリータイプのお部屋が多いようなニュアンスでした。 結構敷地も大きいですし、プラウドなので3LDKメインでしょうし、野村さんが水害対策してるなら、例えば1階庭付き住戸、桜向きとか、期待したいなぁと思っています。 まだ先の物件なので計画も変わることはあるでしょうが、ご興味ある方は参考まで。 こちらのピアースさんも非常に気に入り悩みましたが、やはりリセールも考えて大手を待とうと決めた身です。 ピアースさんも外観は今っぽいですし、プラウドさんもカッコいいマンションが建つといいなぁと思って、今から楽しみです^^ |
202:
マンション検討中さん
[2021-02-28 19:15:05]
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203:
匿名さん
[2021-02-28 23:06:19]
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204:
マンション検討中さん
[2021-03-01 17:37:18]
>>202 マンション検討中さん
販売時期は未定、とおっしゃっていました。 未定とはおっしゃったものの、少し探りを入れてしまいましたが^^; お話が聞けるようになるまでは、まだあと1?2年?のイメージかなと、伺ったニュアンスからは感じました。 まだ元の建物が建っていますし、入居できるのはもっと先かもしれませんね。 ただあくまで予定の話で、実際は会社の都合で販売が先延ばしになったりということもあると思いますので、悪しからず。 この辺りの地価が劇的に下がることは考えにくいので、買い替えの方は待ってもいいかもしれません。 プラウドさん、かっこいいマンション期待してます!! |
205:
匿名さん
[2021-03-01 17:49:24]
ここだとどの駅も遠い(緑が丘が10分以内だけど駅力なし)大岡山は電動自転車じゃないとあの坂はムリ、都立大学も歩いては遠いけど自転車だとまぁ。という事でしょうか?雨の日辛そうだ
|
206:
マンション検討中さん
[2021-03-01 20:33:59]
リセールや管理考えると、中古で出てるパークホームズ自由が丘が一見高いけどトータルで見れば良いような気がします
|
207:
匿名さん
[2021-03-01 22:53:40]
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208:
匿名さん
[2021-03-01 23:25:28]
>>207 匿名さん
定借物件には土地代が入ってませんから… |
209:
購入経験者さん
[2021-03-02 12:13:58]
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210:
匿名さん
[2021-03-02 14:35:30]
|
211:
匿名さん
[2021-03-02 15:13:11]
自分のものでもないものに払い続けたくないよね。
それが賃貸は嫌だった。家主の代わりに地主に支払うとか嫌だ。 |
212:
匿名さん
[2021-03-02 17:26:36]
>>203 匿名さん
見てみました。 要は高い高い!買えない!ってことでしょう。 それに乗っかったアンチ君が下品に営業が!民再が!って騒いでますねぇ…いつも通りの平和な風景です。 確かに控え目言って…相当強気の価格だなとは思います笑 |
213:
周辺住民さん
[2021-03-03 09:02:53]
私もDC池田山のスレ軽く見てきました。
価格と設備のバランスが合わなくて叩かれてますが、物件価格が上昇基調のときはありがちでしょうね。 試しに既存物件より落とした設備で高額で売り出してみて、売れなければ適当な理由をつけて値下げすると。 価格は後からでも下げられるけど、設備は外せないもんね。 その設備もダブルオートロックとかキッチン天板御影石とか、絶対必要とも言えないようなものなら、不満に思わない人も少なからずいそうだし。 |
214:
マンション検討中さん
[2021-03-03 10:29:15]
営業さんに資料を見せてもらいましたが、オプション以外にある程度自由に設計変更が出来そうですね。それなりにお金は掛かるでしょうけど…
私にとってはメリット大です。 別の大手さんの庶民向け物件で聞いたら決められたオプション以外できません、との事でした。各部屋がそれぞれ設計変更したら、建築にあたっての管理が非常に面倒なるので今は受付けていないとの事でした。昔はやっていたんですが…とも。 コストカットの余波がこんな所にも出ているのですね。 |
215:
マンション検討中さん
[2021-03-03 13:14:27]
また先日このマンションの新聞広告が入っていた。
事前案内会受付中!って何ヵ月新規顧客を集め続けているの? |
216:
口コミ知りたいさん
[2021-03-03 13:43:08]
沖式の評価は高いですが、なぜでしょうか?
ハザードかかってますよね?? |
217:
匿名さん
[2021-03-03 14:51:09]
沖式は時期によって評価は変わりますよ。しばらく経たないと最終的な評価は出てきません。
|
218:
マンション比較中さん
[2021-03-04 19:20:25]
最多価格帯の8,900万円台は、広さはどれくらいですか?
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219:
マンション検討中さん
[2021-03-05 11:41:48]
1R 3500万?
1LDK 4400万? 3LDK 7400万? 一番広い部屋は71平米のようです。 |
220:
マンション検討中さん
[2021-03-05 11:45:40]
レイアウト見たら、一直線の内廊下でアルコーブもほとんどなく、賃貸マンションみたいです。実需向けではないようです。
|
221:
匿名さん
[2021-03-05 21:00:20]
こちらも、内廊下は空調なしでしょうか?
|
222:
マンション検討中さん
[2021-03-06 08:18:21]
|
223:
マンション検討中さん
[2021-03-06 14:04:01]
|
224:
周辺住民さん
[2021-03-07 01:09:58]
>>206 マンション検討中さん
パークホームズ自由が丘は、場所が良く無いんですよ。ここの前の通りは、狭いのに車が飛ばすしバスも走るんで、近隣住民はなるべく歩かないし、駐車場に出入りするのも危険で大変だと思います。せっかく緑や桜ががきれいな緑道があっても、この建物からだと大回りになるので、ここから緑が丘駅まで緑道を通うのは現実的ではありませんし。部屋は快適だと思いますが、何戸も売りに出ているのは、場所が原因だと思います。 |
225:
坪単価比較中さん
[2021-03-07 10:02:30]
>>223 マンション検討中さん
こんな低い土地に地下の部屋まであるんですね |
226:
匿名さん
[2021-03-07 18:15:34]
|
227:
匿名さん
[2021-03-08 15:40:07]
前に緑が丘住んでたけど緑が丘駅はほんと何もないので仕事帰りの買い物は、まいばすけっとかファミマの2択。この場所から都立大を利用するなら駅までチャリがいいよ。
|
228:
マンション検討中さん
[2021-03-08 22:33:31]
|
229:
デベにお勤めさん
[2021-03-08 22:46:42]
>>228 マンション検討中さん
本当ですか?? |
230:
匿名さん
[2021-03-10 07:31:45]
自転車置き場が地下にあるという事ですか。
あんまりそういったタイプは見た事ありませんが、 外に置くよりも自転車が雨風に当たらないので個人的には嬉しいです。 |
231:
マンション検討中さん
[2021-03-10 08:35:13]
|
232:
匿名さん
[2021-03-11 15:04:50]
モデルルーム行きました。
すでに2/3売れてるようです。 残ってるのは半地下と北側でした。 |
233:
匿名さん
[2021-03-11 17:12:25]
|
234:
匿名さん
[2021-03-11 19:01:55]
文化堂はまだありますよ
|
235:
マンション検討中さん
[2021-03-11 19:51:41]
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236:
eマンションさん
[2021-03-11 21:41:28]
|
237:
匿名さん
[2021-03-11 23:10:13]
地下の自転車置き場はエレベーターが管理にお金がかかる
|
238:
匿名さん
[2021-03-11 23:28:35]
|
239:
匿名さん
[2021-03-11 23:54:49]
|
240:
匿名さん
[2021-03-13 07:52:05]
西側の部屋ってあまり住んだ事がないのですがどうでしょうか?
東側よりは日照時間長いのかな?とは思っているのですが 実体験した訳ではないので詳しい事がわかりませんので、、 |
241:
のん
[2021-03-13 14:14:41]
>>240 匿名さん
今のマンションは西側ですが、わたしは好きです。 ・リビングに夕日が差し込んで綺麗 ・西側の物件の場合、寝室が南側にある場合が多いので、寝起きは窓からの強い朝日で目覚めることができる ・夏は涼しい |
242:
匿名さん
[2021-03-13 15:06:01]
西側は夕方西日が暑い
|
243:
マンション検討中さん
[2021-03-13 16:56:37]
>>237 匿名さん
当初は売りやすくするために管理費修繕費を安く見せておいて、5年後くらいの初回見直しのタイミングで暴上げしていくパターンが予想できますね。 そしてその時はプラウドが出来ていて本物件は売りにくくなっていると想像。 |
244:
マンコミュファンさん
[2021-03-13 17:51:18]
呑川大丈夫すか?
警報出てるけど。 地下住戸ヤバくない? |
245:
マンション検討中さん
[2021-03-13 20:02:42]
>>244 マンコミュファンさん
過去に床上浸水が発生したエリアですが、水害対策もされているはずです。異常気象は悪化を辿る一方で想定外はつきものですが。 |
246:
匿名さん
[2021-03-13 20:21:03]
|
247:
匿名さん
[2021-03-13 20:29:18]
|
248:
周辺住民さん
[2021-03-13 20:44:01]
チャリをエレベーター経由で毎回地下まで搬入するってかなり動線悪くないですか!?
普通に昇降したい人とバッティングしたらかなり迷惑になりそうだし。 |
249:
eマンションさん
[2021-03-13 22:54:16]
|
250:
マンション検討中さん
[2021-03-14 01:03:36]
|
251:
匿名さん
[2021-03-14 01:14:32]
>>249 eマンションさん
呑川の暗渠は東京の過去最大降水量400ミリ/日くらいを元に設計されてるって話なので、暗渠エリアは記録更新クラスの台風とかゲリラ豪雨までは大丈夫かもしれません。 むしろ地上の排水能力オーバーでおこる一般的な冠水・浸水の方が確率は高そう。 |
252:
マンション検討中さん
[2021-03-14 15:52:02]
|
253:
匿名さん
[2021-03-17 22:47:19]
1Rでもウォークインクローゼットもありますし
バルコニーもついているので間取りよりも広く感じそうな印象です。 ただ駅までの距離を考えると、ここは投資用として考えるべきではないのでしょうか。 |
254:
マンション検討中さん
[2021-03-22 14:00:54]
ここ検討しましたが、向かいにプラウドが割と早めにできそうだったのでリセール時に売りづらくなりそうだったのでやめました。営業もそれがあってか早く売りきろうとしてる印象でしたね。東横沿線10分以内の新築であることの希少性を全面に出してましたが、都立大学からは結構歩きますよね。周辺の雰囲気はいいので条件合う人はいいと思います。
|
255:
匿名さん
[2021-03-22 17:27:06]
プラウドが出たらそりゃあプラウドのほうが良いですが、プラウドは手が出せなそうで悩みます。
どっちが高いのだろう・・・ |
256:
匿名さん
[2021-03-22 17:32:54]
>>254 マンション検討中さん
割と早いと言っても、一年以上のスパンかと思います。 もう少し広い部屋お探しになっておられていて、かつご予算がもっとあるのであれば待つのも手かと思います。 お向かいのプラウドは面積広めになるような書き込みがあったかと思います。 広さが違うとすると競合するかは…ですが。 仮に60-70平米のお部屋と、80-90平米のお部屋が同エリアだとするとグロスのレンジが変わってくるので、比較検討する方は少ないかな…と。(個人の意見ですが) |
257:
マンション検討中さん
[2021-03-22 20:24:30]
|
258:
マンション検討中さん
[2021-03-22 20:29:13]
|
259:
匿名さん
[2021-03-22 21:10:04]
プラウドはある程度この物件をベンチマークに値付けするんでしょうから、高くなりそうですけどね。
普通に考えて、予算があるなら、プラウドでしょう。 |
260:
匿名さん
[2021-03-23 06:30:56]
駅前繁華街とかではなく、落ち着いた立地で50から60m2の間取りを多く作るプラウドってありますかね?
あと、近隣の中小デベより坪単価を安くしてくるプラウドの事例も見たことがないですね… |
261:
匿名さん
[2021-03-23 08:45:24]
中目黒とかはチャレンジで60m2以下だった
洗足も何だかんだ47、57m2とか人気で抽選 多分目黒区は30代後半以上の女性に人気があると統計でも出てるので、そこはターゲットとして、ファミリー向けだけではないと思う。 企業としてもダイバーシティを重要視する世相だけに |
262:
名無しさん
[2021-03-23 10:27:13]
プラウドのほうが坪単価は高くなるだろうけど規模はここより大きそうだから全体的にはちょい高でおさまりそうだけどどうでしょうね
|
263:
匿名さん
[2021-03-23 11:18:49]
>>262 名無しさん
規模が大きいマンションだとコストメリットが出るのは確かですが、それは何百戸もあるような大規模マンションの話かと思います。 50戸から100戸クラスだとあまり変わらない認識ですが…違ったらスミマセン。 プラウドさんのブランド料も入るので、ドーンと高くなりませんかね… |
264:
匿名さん
[2021-03-23 12:14:13]
共用設備充実させるには100戸クラスじゃ厳しい。でも、ディスポーザー入れたときの工事費、管理費、修繕積立金の単価なんかは50戸と100戸じゃかなり違ってくる。後発マンションの方が規模が大きいことが明らかなときは、建築コストがさらに上がるなどの条件がない限り、先行物件はリセール市場では不利になりやすいかと。プラウドさんがどういう価格設定にするかはまったく読めないけども。
|
265:
匿名さん
[2021-03-23 12:53:37]
>>264 匿名さん
なるほど。 今までの皆さんの書き込みを纏めると、、、 プラウドさんが100戸以上の物件とする 面積はコンパクトに振ってきて、この物件の面積帯と多くが重複する 規模のメリットで坪単価や管理費を抑えた物件とする 以上の条件が揃えばリセールは辛くなるって事ですね! |
266:
マンション検討中さん
[2021-03-24 00:10:14]
|
267:
マンション検討中さん
[2021-03-24 13:38:02]
|
268:
アパートマニア
[2021-03-25 00:21:27]
駅距離は変わらないのに、ピアース学芸大学より分譲価格が高いのは都立大学の方が人気があるのでしょうか?
|
269:
匿名さん
[2021-03-25 00:23:11]
マンション相場が上がっているからだよ。
|
270:
匿名さん
[2021-03-25 14:22:20]
プラウドはこの辺にマンションの計画があるの??
|
271:
アパートマニア
[2021-03-25 20:25:31]
|
272:
坪単価比較中さん
[2021-03-26 08:37:19]
相場は上がっているけど、それ以前に学芸大の作りと都立大の作りは外装、エントランスなど全然違うよね。それに駅からの距離は同じであっても、間に大きな道があったり歩きにくかったり条件は違うし、緑が丘駅はもっと近いし。
オリンピック以降に不動産相場が暴落すると言われていたけど、コロナで予測が難しくなった。日本は長期金利の見直しが見送られたから、当面株や不動産は堅調だろうけど、アメリカみたいに見直されたら、相場が下がる可能性はあるけどね。 |
273:
匿名さん
[2021-03-26 18:03:56]
安全策で、プラウドを待ちます
|
274:
匿名さん
[2021-03-26 20:22:52]
安全策ねぇ。私がプラウドの企画担当だったら、ブランド力を利用して、ピアーズと同じレベルの仕様にして値段は高くするか、ピアーズより仕様を落として価格を同じにするけどね。もしピアーズよりもっと良い仕様にするんなら、それこそピアーズとは競合もしない高価格帯に値付けすると思うけどな。
|
275:
匿名さん
[2021-03-26 20:38:25]
それにブランド力って書いたけど、ピアーズの裏の戸建てなんて、みんな1億5000万オーバーが普通だから、対マンションならブランド力って言えるけど、2億3億の家も珍しくも無いし。
|
276:
アパートマニア
[2021-03-26 22:32:51]
|
277:
匿名さん
[2021-03-27 00:24:21]
東横最寄りという見栄を張りたい人向け。
仕様は他のピアースに比べても底辺レベル。 |
278:
マンション検討中さん
[2021-03-27 00:50:10]
|
279:
マンション比較検討
[2021-03-27 01:10:13]
|
280:
匿名さん
[2021-03-27 01:16:02]
野村は仕様上げて高値追及だと思うけど。
野村のマンションってアラフォー独女にウケが良さそう。 |
通勤で利用するなら東急東横線になるでしょうし、10分以上所要時間がかかりますから
そこは難題になるでしょう。
ただ、都立大学自体が住みやすく人気の街です。
特に低層物件というところが魅力があります。
マンションの外観もおしゃれですね。