ピアース都立大学ってどうですか？

[匿名さん]

【専有面積】
28.52m2～72.90m2

【間取り】
1R～3LDK

【総戸数】
66戸

【交通】
東急東横線「都立大学」駅徒歩１０分
東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩１４分
東急大井町線「緑が丘」駅徒歩８分
東急目黒線・東急大井町線「大岡山」駅徒歩１１分


公式：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-toritsudaigaku/index.html
所在地：東京都目黒区緑が丘1丁目2272番（地番）
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上4階建(建築基準法上地上3階、地下1階建)
売　主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
完成時期：2022年2月上旬
入居時期：2022年3月中旬

[本文の更新、公式URLの追記を行いました 2020/11/3 管理担当]

[121: 検討板ユーザーさん]

緑道と反対側の部屋の日当たりが気になりますね。
西向きですが、坂なので目の前の建物よりやや下に立つみたいですし。最上階でも3階の高さなら前の建物で日陰にならないのか心配です。以前の建物はどうだったのでしょうか。

[122: マンション検討中さん]

>>117 評判気になるさん
大岡山マンション跡地となると規模もここより大きくなるので、それがどう価格に反映するかだと思います。

[123: 匿名さん]

>>120 マンション比較中さん
瀬田のプラウドは良すぎますよ。比較しちゃだめ

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
瀬田はレンジが違いますね笑

[125: 匿名さん]

>>112 匿名さん
こちらのプラウドは70平米で1億位から、、、と言ってました。
洗足の営業さんが言ってました。

[126: 周辺住民さん]

今の時期は寂しいですが、春夏秋は緑道の緑や桜がすごくきれいなんですよね。特に緑が丘駅から駐輪場を抜けた方の道は良い環境で、付近住民は駅前の車の通る道は誰も歩かないです。

[127: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん

そうなんですね！ありがとうございます。もう時期も決まってるんでしょうか？
手が届かなさそうで、安心しました笑

[128: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん

わかる！モリモトの営業は最悪
上から目線半端ない
大きな買い物はモリモトからしたくない

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
ハズレ引いたんですね。どこのデベも最初に記入するプロフィールでどの営業マンつけるか振り分けてるようです。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
でしょうね、属性と資金と物件価格が合ってない訪問者にエース級の営業さんを充ててもね。。。
甘言でギリギリのローンを組まされて後々苦労するより良かったと思いますよ。

[131: マンション検討中さん]

>>108 通りがかりさん

残念ながらそれならば諦めます

[132: 匿名さん]

ギャラリーの予約が取れずご存知の方に教えていただきたいのですが、3LDKで70平米以上の部屋（最下層階は除く）はどのくらいの価格でしょうか？この立地で億超えはないと思いますが、9000万円台のどの辺かなと。

[133: マンコミュファンさん]

こえますよ

[134: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん

>>77
>>107
>>108
辺りが参考になるかも？　
正しいかどうかはご自身で確かめて下さい

[135: 匿名さん]

ご回答感謝です。億超えですか。ファミリー向けとなると戸数も少ないから高値でも売れてしまうのでしょうね。他を探します。この立地ならもっとファミリー向け住戸を増やして欲しかったです。ありがとうございました。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
東上線で埼玉方面、つくばエクスプレスで千葉茨城県方面だと広いファミリー物件でお値段控えめの物件がたくさん出てきますね。大規模マンションも共用設備充実、管理費も抑えめです。
都内東急エリアはブランドがあるのでこの価格にビビったら無理ですね。
（奥の手で世田谷中町物件もありますが…）

[137: 匿名さん]

東上線沿いには住みたくないですよ。

[138: 名無しさん]

>>136 匿名さん
東急エリアに住んでいる人は東急へのこだわり強いので。それなのに新築供給は少ない。どう考えても価格上がります。

[139: 匿名さん]

郊外にマンションを買うとリセールで後悔しますよ。
安かろう悪かろうです。

[140: 匿名さん]

埼玉や千葉方面に行くくらいなら、神奈川だとしても田園都市線にするのでは？

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
田園都市線って下ってもなかなか値段が下がらない笑
なんでたまプラや青葉台が高いのかがわからんw

[142: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん

70超で一番安いのは9390でしたよ

[143: マンション検討中さん]

>>142 評判気になるさん
リーズナブルですね

[144: 匿名さん]

若林は“正解”だったとみた人たちも・・

[145: マンション比較中さん]

＞＞141 匿名さん
たまプラに住んでいる知り合いが何人かいるけど、二子玉川を馬鹿にしていて世田谷区よりも上だと思っているらしい。さすがに東横線沿いの目黒区にはかなわないと認めているようだけど。
たまプラはアクセスの悪い、面白みのない街だけど、いずれにせよ何故か住民のプライドが異常に高い。

[146: 匿名さん]

他のデベの営業さんが言ってましたが、田園都市線の奥のエリアは専業主婦の方が多いそうです。
満員電車に奥様方は乗らない前提で、旦那さんお通勤＆仕事頑張ってー！だそうです。
合理的ですねー笑

[147: 匿名さん]

昔は、テレビの影響もあって、神奈川田都にあこがれた時期もありましたが、

便利な世田谷田都に住み慣れて、よかったと思います。

[148: 評判気になるさん]

駆け出しの地方勤務から待望の東京本社勤務になって、家探しを知人らに相談したら、
東急は部長クラス、小田急は課長クラス、京王は係長クラスと言われ…
かなり大ざっぱな物言いと思いましたが、東横線は神奈川でも相場が高ったなあ。
結局、ちょっと駅から遠い大井町線沿線になりましたが…（笑）

[149: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
そりゃそうだけど都内だと東側の災害リスクが高いとこしか無理なのでは？

[150: マンション検討中]

＞144 匿名さん
＞148 評判気になるさん

2018年のDC尾山台翠景が駅距離ありながら環境も良く、物件に対する価格がディアナ離れしていて評判でした。
昨年中古が出ましたが、価格上乗せも無かったらしく一瞬で消えました。
見ている人は居るものですね。

若林もそのピアース版でしょうか？
モリモトさんはたま～に出しますね。

[151: 周辺住民さん]

尾山台は、あの立地だから高くできなかった。なぜ、ディアナだったなのか。

昨年末、外周補修のコンクリート工事を広範囲にしていたのが気になりました。

[152: マンション検討中さん]

近隣住まいだけど、今朝の新聞に厚紙で作られた立派な広告が入ってた。
問い合わせ多数と聞いていたけど、何でもいまだに新規客を集めようとするのか、、、それがこのマンションの評価に対する答え。

[153: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[154: マンション検討中さん]

ここって坪450万くらいですか？

[155: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
世田谷線は評価が低かったですからね。
田園都市線、東横線物件と比較されると、物件がたくさん出た時代では検討初期段階で外されることもあったと思います。

世田谷線駅近物件ですと田園都市線駅遠物件と比較して、渋谷までのドアto時間が勝負になります。
庶民が物理的に買える値段におさまっていただけかもしれませんが笑

ただ、世田谷線物件は中古を含めてめったに出ないので決断瞬発力が必要なのが難点ですね。

[156: マンション比較中さん]

売れ行きはどうなのでしょうか？

[157: 匿名さん]

>>156 マンション比較中さん
モリモトさんの売り方って、一部のパンダ部屋を除いて実質先着順です。客が手を上げた住戸が販売されます。既に客が着いていれば抽選にもなりません。

あと、友の会分が実質0期。
もし有力な候補物件でしたら、連絡を待つのではなく積極的に連絡をとって営業さんとコンタクト取ることをオススメします。

もし、あなたの属性と資金が物件価格に合っていて、営業さんから見て優良顧客に見えて、買いたい熱意が伝われば、友の会枠で買えるかもしれません。

[158: マンション検討中さん]

>>156 マンション比較中さん

営業さんに聞くと、物件正面に出来るプラウドを意識している組が多いとのことです。プラウドの方が南側に面した並木道で資産価値が高いのは間違いなさそうです。
事前案内会も次々設定されていますし、人気殺到という様子ではないです。

[159: 周辺住民さん]

＞＞158 マンション検討中さん
プラウドが並木道に面して南側というのは間違いです。
ここは並木道を挟んで東西に向き合っています。

ピアースは東向きでプラウドは西向き。
プラウドの敷地の方がずっと広いので南向きも作れると思いますが、
桜並木には面していません。
ハザードのランクも1段階深く、送電線の鉄塔もプラウド側に在ります。

それでも、都立大学駅から平坦で周辺環境も敷地もファミリー向けの
良い場所と思います。

[160: 匿名さん]

現時点で、プランも価格もまったく読めないプラウド。
“妄想”も含めて、広さなど期待値はあるが、それを待つか否か。
しかし、これこそ正解はない。
多くの投稿にもあるとおり、現地をみて、多かれ少なかれ、
不安や失望はあるだろう。
そうしたネガティブ要素を逆手にとって、
「城南のモリモト」がどうさばく、見もの。
個人的には、コンクリート打ちっぱなしは…
P若林が世田谷線でなければなあ。

[161: 評判気になるさん]

>>160 匿名さん

おっしゃる通りですね
プラウドを待つうちにローン支払いの年数も減ってしまいますし、期待通りのプラウドが建つかもわからない。。。

敷地は広そうなので、コストメリットはあるかもしれないですがまだ、解体もスタートしていないですよね？
プラウドにはいつ入居できるか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[162: マンション比較中さん]

低階層の2LDKはまだ残っているのでしょうか？

[163: 匿名さん]

>>160 匿名さん
Ｐ若林。サブ路線ですが三軒茶屋エリアで＠300代（三茶駅近では無いw）。
今となってはお買い得感があった気もします。
最終一戸。この週末には売れて完売になりそうな勢いですね。

[164: 匿名さん]

建設計画の届出調べてみましたが、データバンクでヒットしないですね。
まだ、既存アパートが解体していないので、もう少し先かと。

[165: 周辺住民さん]

>>153 マンション検討中さん
近隣で浸水している家もありましたとありますが、いつごろのどちらのことでしょうか？私が役所で調べた時には長期に渡りそんな話はありませんでしたが。

[166: 周辺住民さん]

億越えで誰が住むのかとありますが、この周りの一戸建ては、億越えが珍しくもなんとも無いので、ある程度お金のあるマンション派の普通の人だと思いますよ。

[167: 買い替え検討中さん]

>>165 周辺住民さん
浸水実績図等を確認しましたが、少なくとも平成12年以降の浸水実績はないかと。

[168: 周辺住民さん]

>>167 買い替え検討中さん
ですよね。緑道沿いに昔から住んでいる人も「暗渠になってからは水害には会っていない」と言っていたので、153氏の「浸水している家もありました」が気になります。

[169: 買い替え検討中さん]

>>168 周辺住民さん
目黒区の浸水実績を見ると緑ヶ丘1丁目4で床上浸水が過去にあったようですが、1丁目5ではないようです。

[170: 周辺住民さん]

>>169 買い替え検討中さん
緑が丘1丁目の4と５では、そう大きく条件は違わないように思います。いつごろの実績でしょうか？