ピアース都立大学ってどうですか？

[匿名さん]

【専有面積】
28.52m2～72.90m2

【間取り】
1R～3LDK

【総戸数】
66戸

【交通】
東急東横線「都立大学」駅徒歩１０分
東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩１４分
東急大井町線「緑が丘」駅徒歩８分
東急目黒線・東急大井町線「大岡山」駅徒歩１１分


公式：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-toritsudaigaku/index.html
所在地：東京都目黒区緑が丘1丁目2272番（地番）
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上4階建(建築基準法上地上3階、地下1階建)
売　主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
完成時期：2022年2月上旬
入居時期：2022年3月中旬

[本文の更新、公式URLの追記を行いました 2020/11/3 管理担当]

[101: 匿名さん]

低金利の影響で「なってしまった億ション」かもしれませんね。中身は我々が思い描く億ションには遠いですが。

[102: 匿名さん]

デザイナーズマンションみたいで、とてもかっこいいです。
でも、管理も大変そう。
冬寒いって聞いたのですが、本当ですか？

>>2年に一回程度コンクリ打ちっぱなし部分に撥水剤を塗布する必要がある
多分、管理費に入っていると思います。管理費や修繕費が上がることもありますか？

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
管理費には入っているかと思います。（むしろ入っていないとオカシイ笑）
営業さんが業務委託費当初予算の内訳を出してくれると思いますので、不安でしたら確認されると良いかと思います。

[104: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
内側に断熱材が入っていますので、タイル張りの物件と変わりませんよ。内側がコンクリート打ちっぱなしでは無いですよね。

[105: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん

コメントありがとうございました！区の基準以上の対策もしているそうですし、それ以上の天災の場合は、確かに、どこでも同じかもしれないですね！

緑道の反対側の陽当たりは気になります。

向かいの野村が具体化したら比較して検討したいですが、なかなか、そうはいかないのが新築かと思っています。

[106: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

上手に言いますね。70㎡程のプランかつこの立地で億ションですので、それならば別立地で別マンション若しくは戸建が建てられます。

[107: 通りがかりさん]

案内会行ってきました。歩くのは苦にならないので、立地は良かったのですが値段が…
最近価格が発表されましたが、Fタイプの62㎡で7400万からだそうです。こちらは緑道(東側)と反対側ですが、1階だと半地下のような形になるので日当たりも気になります。東側が3階、西側が4階になるようです。
担当者はエントランスの家具はイタリアのなんとかで、優越感を感じていただけるような内装で、この立地に新築物件は希少性が高く…を連呼されていて、挙句、この値段が無理なら他のエリアあたった方がいいですよ、と言われました。まあ、本当のことですけど、ちょくちょく上から目線の発言が気になりました。

[108: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん
Dタイプは7000万くらいでは、と担当者の方が仰ってましたよ。

[109: 購入経験者さん]

・一見おしゃれでも、コンクリート打ちっぱなしは、経年劣化は必至。外観デザインは好き好きもあるでしょうが
・エントランスの家具が舶来といってもね。もっと実用的な話として、設備仕様レベルは共有、専有のトータルで評価しないと。三井や野村では「標準」なのに、そうでない部分もあるので
・若いうちは、歩くのは苦にならないかもしれないが、長く暮らしていけば…。都立大学まで遠いです！　頭上の鉄塔と電線が気になりました
・目と鼻の先の「野村」を待つか、思案される方もいるかと
・どこのデべでも、上から目線の勘違いの営業にあたってしまったら、そもそも縁がなかったとあきらめるか。もちろん、若くても仕事のできる営業さんもいますが。初見の接客で裁量権のある「チーフ」が担当なら、属性を評価された上客という扱いになりますが、さて…。
・大手以上に強気の価格設定。このエリアでリセールを考えると「？」

[110: 評判気になるさん]

野村が安く仕上げてきたらショックですね。野村はいつになるかも分からないし、基本的には高めの値付けになるかと思ってモリモトさんで話を進めています。
前身の都民住宅も築浅なので、壊して建て直す必要があるかも不思議です。。

[111: 購入経験者さん]

パークホームズ自由が丘ですら、ビックリポンの高値でした（笑）
野村も相当高めになるでしょうね。

[112: 匿名さん]

>>110 評判気になるさん
野村さんですが近頃は「物件によっては」コストカット仕様が多いので要警戒ですね。
洗足ではディスポーザーも付いてない！って話題になってますね。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
大手の方がコストカット最近酷いですよ。

[114: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん

物件角にある消防署が気になりました。小さい派出所ですが、サイレン音が鳴り響いて気になりそう。

[115: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
昔は仕様もデザインも新興デベが財閥系を超える事はありませんでしたが、最近の財閥系は酷いコストカット物件がチラホラありますね。（全部では無いですよ）

モリモトさんが最近当たっているのは仕様もデザイン性も頑張っているのが受けているのでしょうね。
一般庶民向け物件では良いものを作っているかと思います。

一部の営業さんの態度や、過去に経営面でやらかした点で損している感じがします。

[116: 評判気になるさん]

>>114 マンション検討中さん

近くに住んでますがそこまで出動回数は多くないですよ！逆に、火災の場合は安全、と思ってます。

[117: 評判気になるさん]

>>112 匿名さん

そうなんですね、ありがとうございます！野村は、モリモトを見た後の設計になるので、違った角度からのデザインを仕上げてきそうですね。モリモトに入居した後、野村が素晴らしいデザインで予想外に安い！となったらさみしいです。いっそ、買えないレベルの値付けであることを祈ります笑

[118: マンション検討中さん]

>>117 評判気になるさん
どうしても大手さんはブランド料（大企業を維持するための間接コスト）が掛かりますので、
①ここを越える素晴らしい仕様で超高額
②ここと同じ仕様でお値段お高め
③ここより低い仕様で同額程度
にはなると思います。
この市況で大手さんがこの物件より良い仕様で同額以下の価格設定は普通に考えて無理でしょうね…

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
わかりやすいまとめですね！おっしゃる通りだと思います。あとは、ご自身の好みと予算によります。

[120: マンション比較中さん]

プラウド瀬田一丁目は、もともとあったマンションを解体しての開発でした。
さすがに、ノムラも「瀬田」という地にふさわしいマンションにしようと、久々にグレードの高い物件となりました。最近、より駅近に某大手の新築ができましたが、マンコミで写真もアップされたように、コストカットがありありです。
洗足のプラウドが「定借」で不満の声があるようですが、果たして、ここのモリモトを上回る物件をつくる意気込みがあるか。。ただ、「瀬田」レベルのハイクラスの仕様にはならないとは思います。立地、周辺環境があまりに違うので。

[121: 検討板ユーザーさん]

緑道と反対側の部屋の日当たりが気になりますね。
西向きですが、坂なので目の前の建物よりやや下に立つみたいですし。最上階でも3階の高さなら前の建物で日陰にならないのか心配です。以前の建物はどうだったのでしょうか。

[122: マンション検討中さん]

>>117 評判気になるさん
大岡山マンション跡地となると規模もここより大きくなるので、それがどう価格に反映するかだと思います。

[123: 匿名さん]

>>120 マンション比較中さん
瀬田のプラウドは良すぎますよ。比較しちゃだめ

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
瀬田はレンジが違いますね笑

[125: 匿名さん]

>>112 匿名さん
こちらのプラウドは70平米で1億位から、、、と言ってました。
洗足の営業さんが言ってました。

[126: 周辺住民さん]

今の時期は寂しいですが、春夏秋は緑道の緑や桜がすごくきれいなんですよね。特に緑が丘駅から駐輪場を抜けた方の道は良い環境で、付近住民は駅前の車の通る道は誰も歩かないです。

[127: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん

そうなんですね！ありがとうございます。もう時期も決まってるんでしょうか？
手が届かなさそうで、安心しました笑

[128: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん

わかる！モリモトの営業は最悪
上から目線半端ない
大きな買い物はモリモトからしたくない

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
ハズレ引いたんですね。どこのデベも最初に記入するプロフィールでどの営業マンつけるか振り分けてるようです。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
でしょうね、属性と資金と物件価格が合ってない訪問者にエース級の営業さんを充ててもね。。。
甘言でギリギリのローンを組まされて後々苦労するより良かったと思いますよ。

[131: マンション検討中さん]

>>108 通りがかりさん

残念ながらそれならば諦めます

[132: 匿名さん]

ギャラリーの予約が取れずご存知の方に教えていただきたいのですが、3LDKで70平米以上の部屋（最下層階は除く）はどのくらいの価格でしょうか？この立地で億超えはないと思いますが、9000万円台のどの辺かなと。

[133: マンコミュファンさん]

こえますよ

[134: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん

>>77
>>107
>>108
辺りが参考になるかも？　
正しいかどうかはご自身で確かめて下さい

[135: 匿名さん]

ご回答感謝です。億超えですか。ファミリー向けとなると戸数も少ないから高値でも売れてしまうのでしょうね。他を探します。この立地ならもっとファミリー向け住戸を増やして欲しかったです。ありがとうございました。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
東上線で埼玉方面、つくばエクスプレスで千葉茨城県方面だと広いファミリー物件でお値段控えめの物件がたくさん出てきますね。大規模マンションも共用設備充実、管理費も抑えめです。
都内東急エリアはブランドがあるのでこの価格にビビったら無理ですね。
（奥の手で世田谷中町物件もありますが…）

[137: 匿名さん]

東上線沿いには住みたくないですよ。

[138: 名無しさん]

>>136 匿名さん
東急エリアに住んでいる人は東急へのこだわり強いので。それなのに新築供給は少ない。どう考えても価格上がります。

[139: 匿名さん]

郊外にマンションを買うとリセールで後悔しますよ。
安かろう悪かろうです。

[140: 匿名さん]

埼玉や千葉方面に行くくらいなら、神奈川だとしても田園都市線にするのでは？

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
田園都市線って下ってもなかなか値段が下がらない笑
なんでたまプラや青葉台が高いのかがわからんw

[142: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん

70超で一番安いのは9390でしたよ

[143: マンション検討中さん]

>>142 評判気になるさん
リーズナブルですね

[144: 匿名さん]

若林は“正解”だったとみた人たちも・・

[145: マンション比較中さん]

＞＞141 匿名さん
たまプラに住んでいる知り合いが何人かいるけど、二子玉川を馬鹿にしていて世田谷区よりも上だと思っているらしい。さすがに東横線沿いの目黒区にはかなわないと認めているようだけど。
たまプラはアクセスの悪い、面白みのない街だけど、いずれにせよ何故か住民のプライドが異常に高い。

[146: 匿名さん]

他のデベの営業さんが言ってましたが、田園都市線の奥のエリアは専業主婦の方が多いそうです。
満員電車に奥様方は乗らない前提で、旦那さんお通勤＆仕事頑張ってー！だそうです。
合理的ですねー笑

[147: 匿名さん]

昔は、テレビの影響もあって、神奈川田都にあこがれた時期もありましたが、

便利な世田谷田都に住み慣れて、よかったと思います。

[148: 評判気になるさん]

駆け出しの地方勤務から待望の東京本社勤務になって、家探しを知人らに相談したら、
東急は部長クラス、小田急は課長クラス、京王は係長クラスと言われ…
かなり大ざっぱな物言いと思いましたが、東横線は神奈川でも相場が高ったなあ。
結局、ちょっと駅から遠い大井町線沿線になりましたが…（笑）

[149: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
そりゃそうだけど都内だと東側の災害リスクが高いとこしか無理なのでは？

[150: マンション検討中]

＞144 匿名さん
＞148 評判気になるさん

2018年のDC尾山台翠景が駅距離ありながら環境も良く、物件に対する価格がディアナ離れしていて評判でした。
昨年中古が出ましたが、価格上乗せも無かったらしく一瞬で消えました。
見ている人は居るものですね。

若林もそのピアース版でしょうか？
モリモトさんはたま～に出しますね。