ピアース都立大学ってどうですか？

[匿名さん]

【専有面積】
28.52m2～72.90m2

【間取り】
1R～3LDK

【総戸数】
66戸

【交通】
東急東横線「都立大学」駅徒歩１０分
東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩１４分
東急大井町線「緑が丘」駅徒歩８分
東急目黒線・東急大井町線「大岡山」駅徒歩１１分


公式：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-toritsudaigaku/index.html
所在地：東京都目黒区緑が丘1丁目2272番（地番）
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上4階建(建築基準法上地上3階、地下1階建)
売　主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
完成時期：2022年2月上旬
入居時期：2022年3月中旬

[本文の更新、公式URLの追記を行いました 2020/11/3 管理担当]

[41: 匿名さん]

何度となく、現地へ足を運びました。緑が丘駅からの道、歩道・ガードレールもなく、夜は暗くて危険ですね。立地も含めて、ピアース用賀レジデンスのほうがいいですが、あちらは狭い部屋しかないので。。。

[42: 近隣住民]

ここを駅から遠すぎると思う方は自由が丘や都立大学での検討は難しい。
碑文谷や八雲、自由が丘のブランドマンションは此処以上に最寄り駅から遠く、
急坂で表記以上の時間と労力を要します。
此処は都立大学からも自由が丘からもほぼ平坦で、遊歩道沿いに歩けます。
でも、自転車が良いですね。

どなたも言われていませんが、小学校と中学校が5分位で遊歩道沿いに通学できるのが、ファミリーには大きなメリットと思います。
何故ファミリー向けのお部屋が少ないのでしょうね？

向かいにプラウド？が建つようですが、此処より敷地が広くファミリー向けでしょうか？
遊歩道を挟んで向き合う東（ピアース）と西（プラウド？）ですが、どちらも水害ハザードマップ上に在るのが最大のネックと思います。
ただ、ピアースは敷地の一部が水浸最大～１ｍですが、向かい側は敷地の多くを
最大～２ｍで覆われています。　
近いのに数字は大きく違っていますね。

緑が丘からの道は、駅裏の屋根付き駐輪場を抜けて遊歩道へ出られます。
ガードレールの無い道は、背中側に建つパークホームズ自由が丘ですが、
そこの板でこちらの遊歩道を推奨していた程です。
でも、確かに夜は暗いですね。

緑が丘の昔から住民によると、昔、大岡山駅に統合の検討がなされたけど、
きつい登坂の大岡山へは住民の反対が強く、取りやめになったそうです。
郵便局も近くにありますし、急な日用品は取りあえず買えるお店は周辺に在りますよ。
選ぶモノは時間の有る時に都立、自由が丘、大岡山へ行くのは楽々。　
過疎地じゃないのですから。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 近隣住民さん

駅から程よく近く、買い物利便施設もあり、建設地は静か。は贅沢ですね。

[44: 匿名さん]

直近のピアース自由が丘、用賀、若林の中でもどうなのかと思いましたが、沖式ではまさかの儲かる確率85%と高評価です！なんで？

[45: 93]

>>44 匿名さん
沖式ねぇ…
占いレベルとは言わないけどね…
競馬とか宝くじの予想屋ぐらいにはデータを研究しているかとは思いますが、物件購入可否の参考にはしてはいけない数字だと思います。
この数値で一喜一憂してはいろいろ損ですよ

[46: 通りがかりさん]

その条件満たすのって、以外と用賀とか自由が丘な気がしますね。
用賀や自由が丘もかっこよく場所・モノ・価格、高いけど近くの他物件と比較するとバランス良し。になりますが、こちらの都立大学は価格どうなんでしょう。

[47: マンション掲示板さん]

価格お分かりになる方はいらっしゃいますか？
用賀、自由が丘は60平米台で8400万程でしたが、おそらく同程度の値付けなのかな。

本物件は用賀と比べて駅遠にはなるので若干、割高な気はしますが。。

[48: 匿名さん]

確か事前案内会始まってるので概算金額は聞けてる人いるんじゃないかな？8,000切らないと厳しいのでは？野村の前に売り切りたいでしょモリモトは

[49: 匿名さん]

同時販売だったら、プラウドに流れる可能性もありますからね。いまなら、強気でも売れる！？

[50: マンション検討中さん]

ここの隣家、グーグルマップだとモザイクかかってるんだけど、どういうことだろう？

[51: 匿名さん]

駅遠いマンションですのでバランス型でリセール弱そう。

[52: 匿名さん]

駅10分くらいの距離でやや遠いく感じますが
駅前に無料で停められる駐輪場はありますでしょうか？
最近はどこも有料というところが増えてきていますので気になりました。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
無料で止められる駐輪場なんてあるわけないじゃない。むしろ今どき23区内にそんなとこあるの？？
緑道沿いの駐輪場はたしか年間3千円だからタダみたいなもんだけど、徒歩10分程度の人は駅から遠いところしか当たらない。

[54: 匿名さん]

プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、
何より通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。
これからの季節、湿気が多くなると思います。
距離は少しありますが、最寄り駅が複数あるのも便利でいいですね。

[55: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん
これからの季節は乾燥では？

[56: 匿名さん]

私は用賀との比較は、同じモリモトでもちょっと。。この辺で探す人は東横線の中目黒から田園調布まで、大井町線の等々力から緑が丘くらいかと。電車は東横線、車は目黒通りをベースに考えるので、田園都市線と246だと比較の候補に入らないです。

[57: マンション検討中さん]

緑が丘駅裏の緑道、中根公園、小中学校へのアクセスの良さ、家族向けにはすごく良い物件で楽しみにしてたのに、最大72平米では我が家のニーズに合わず、残念です。　

[58: 周辺住民さん]

プラウドの名前ちらほら出てるけど、プラウド目黒洗足ガーデンコートのこと？それとも近くに新しいプラウドのプロジェクトがあるの？

[59: 匿名さん]

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
低層階マンションもイメージが変わりました。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。

[60: 坪単価比較中さん]

ハザードマップが気になりますね。近年は豪雨が明らかに増えてきていますし。