リビオ宮崎台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/miyazakidai/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9番1（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～99.82平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
居室のことな？角住戸は廊下側に窓がある部屋がないだろう？理解力なさすぎ。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
廊下に窓？扉じゃないの？
理解力
イミフ

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
角部屋は玄関はポーチを経由し、各居室の窓もバルコニーに面しているので、プライバシーが守られるということですけど。

お分かり？間取りの見方をもう少し勉強することをお勧めするよ。

[64: 匿名さん]

角はポーチ付きだけどギロチン梁がいけてない。

[65: 匿名さん]

あと、アウトフレームを謳いながら柱がインしてるのもね。確かにフレームはアウトだけど（笑）。

[66: 匿名さん]

洗濯機、防水パンの周りにスペースが無いのはいかがなものか。最近のドラム式って防水パンのサイズいっぱいだったりするから搬入するとき苦労するかも。あと、開き戸のドアノブにぶつかって入らないってのも最近のマンションあるある。

[67: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん

そもそも予算オーバーしてませんか

棚買わなくて済むだのとか言ってる方達ランクを落として検討されてはいかがでしょうか

[68: 評判気になるさん]

>>67 マンション掲示板さん
まだ価格が公表されてないじゃん

[69: 匿名さん]

4月上旬モデルルームオープン、いよいよな感じですね。
販売開始は4月下旬予定なので、価格とか公開されるのはもう少しだけ先かと思われます。
駅徒歩2分でそこそこの広さもあるようですから、高めではないかと予測します。
間取りは三面開口かワイドスパンになるので、どのプランも採光が良さそうです。
眺望も点々と大きな建物があるものの、イメージ画像を見るとスカーっと抜けている感じがします。
3面開口がいいなと思うけれど、ワイドスパンの整った間取りも捨てがたいものがあるなと思いました。

[70: 名無しさん]

>>69 匿名さん
買える金額だといいんだけど
無理っぽいな

[71: 通りがかりさん]

坪単価いくらで出てきますかね。。
350?400あたりでしょうか。。

[72: 匿名さん]

隣のプラウドには申し訳ないけど、駅前ランドマークの座は譲っていただきますね。
予算も余裕が出たので、最上階プレミアム狙います。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
当たるといいですね

[74: 匿名さん]

東西の開口部犠牲にして敷地ギリギリのレイアウトなのがちょっとクラス感、感じないかも。
駅前ランドマークと呼ぶならプラザビル側じゃないと。前面道路の狭さ見てもこっちは駅裏。
売れるとは思うけど。

[75: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れますし、
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
それがゆえに、価格はかなり高めにはなるでしょうね。

[76: 匿名さん]

最多価格帯7500万円。
検討者には想定内なのかな。
上層階の4LDKは億超えだけどまぁ優しい方？

[77: 匿名さん]

>>最多価格帯7500万円。
地元が地方で、7500万円あったら戸建てでも豪邸が建ちます。
関東はやっぱり高いと思いますね…

>>検討者には想定内なのかな。
きっと関東でマイホームを買うならこのくらいはかかるというのがわかっているから、買えなければ賃貸って思ってるんだと思います。

本音を言うと、これだけ高いなら、一生賃貸派が増えるのも納得だったりします。

[78: 匿名さん]

同じ関東でもそんなに高くない地域もあると思いますが、特に田園都市線「宮崎台」駅徒歩2分の立地だからこそのお値段になるのではと思います。
この立地にこだわる方には想定内だったりお手頃だったりというのはあると思うけれど、関東でと大きく考えるとやはり高いほうだと思います。
最低価格が6,200万円台ということなので、そちらに人気が集中するのか、普通に最多価格帯に人気が集まるのか、どうなるのでしょう。

[79: eマンションさん]

>>78 匿名さん
出逢えなかった
です

[80: 通りがかりさん]

中古で出ている隣のフロントと比べますね。
宮崎台でも駅近で3LDKだと、6000万は超えるとみた方がいいですね。

[81: 通りがかりさん]

最多価格帯7500万円という投稿がありますが、本当なら相当高いですね。うち(隣のプラウド宮崎台フロント)も、当初高い高い言われてましたが、それよりも全然高い。。。

[82: 通りがかりさん]

第一期は最多価格7,700万、2LDKで6,000万超えです。
設備とかで、近隣のマンションと差をつけているのでしょうか。

[83: 匿名さん]

設備仕様はごく普通のマンション並。
小規模だからディスポーザーなし。
窓ガラスの遮音性も線路沿いの立地でどうなんだろね。
全体として価格の割にグレード感、感じない気がするけど駅近にこだわる人には関係ないのかな。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
価格は地価によるところが大きい
価格の45%が地価、35%が建物

[85: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん

参考になりました。ありがとうございます。

[86: 匿名さん]

そうですかあ
参考になりましたかあ

[87: 匿名さん]

駅に近いと電車通勤が楽というのは大きなメリットですが
それだけでじゃ選べるかというと
子育て環境や住みやすい場所かなど含めて考えないといけないですよね。
価格も高めですし、慎重に検討する必要はありそうです。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
先ずは価格でしょう
予算内に収まるかどうか
それからでしょう

[89: 匿名さん]

価格的に妥当かどうかは別として
周辺には、幼稚園、小学校、中学校と
家族向けには住環境は十分に整っているし、
特に問題はないかと思います。
あとは懐の環境次第。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

だからそこが問題なの、みんな。

第２期、割と弱気だね。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん

弱気というのは第一期より安くで売ってるのですか？

[92: 通りがかりさん]

>>91 検討板ユーザーさん

販売戸数が３戸と控え目設定

[93: 周辺住民さん]

やはり目の前の高架線が気になってしまいます。

[94: 匿名さん]

>>93 周辺住民さん
もしかして線路上部の配線のことかしら？
私には気にならないですけど

[95: 匿名さん]

販売戸数が少なくなっているのは申し込み数が少ないからなのか、
売主側の戦略なのか、どちらでしょう。
そもそも総戸数が56戸で非分譲が13戸なので未販売住戸数が
少なくなっているからですかね？

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
販売戸数を絞り即日完売御礼
着実に成約数を積み重ねるのでしょう

[97: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん
ついでにミストサウナもないですね

エクステリアも吹き付け壁多めなんですかね？
戸境壁の仕様はどうでしょうか？
ここに限らず最近出ている物件は設備がイマイチなのが時代を反映していますね…。

あと現地を見るとわかりますが、隣のマンションは駅舎の屋根が蓋になってくれる位置にあるけど、こちらは駅ホームの音が筒抜けの位置にあるのも気になります。

[98: 匿名さん]

>>97 評判気になるさん
音は現地住戸を確認しないとわかりませんね
停止しているか徐行している状態なので発車のベルの音、アナウンスの声ぐらいでしょう
私は問題ない範囲と承知しています

[99: 通りがかりさん]

駅近に釣られて買ったはいいけど住んでみてアレッ？ってのは近隣物件でもアルアル話。
昔、近隣に居たけど、発車ベル音は意外と耳障り。
特に通勤時は数分毎だから。

[100: 匿名さん]

>>99 通りがかりさん

まぁ、住むなら少し駅から離れた徒歩5～6分のところの方が幸せかも。
歩いても僅か2～3分の違いだし。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
あればいいのですが、、、

[102: 周辺住民さん]

電信柱、高架線、騒音、、、

[103: 匿名さん]

>>102 周辺住民さん

隣の芝生が青く見える状態

[104: 評判気になるさん]

>>102 周辺住民さん
高架柱と電柱に注目して見てみましたが、どちらもタワーパーキングの前に位置する（あと反対角にも電柱あるけど角のためスルー）ので、なかなかうまい設計だと思いましたけどね。
電線については日本ではどのマンションでも同じように影響があるのでここだけの問題ではないかな。

東横線よりは線路との距離も密集していなくていい物件だと思いますけどね。改札からも本当に近いのに静かだし。

それよりも、設備などグレード落としてるのが個人的には（ディベロッパーも知名度がないので）。

ただ、間取りが気に入ればそれくらい霞む程度でもありますから好みですね。
都内に行けばもっとダサいグレード低い周囲環境悪いみたいなウソでしょん？な物件が一千万は高かったりしますから。

[105: 匿名さん]

>>104 評判気になるさん
デベは市街地再開発などで玄人には名の知れた企業です。
ビル事業の方が多いのでマンション事業はそこまで一般人には知れ渡っていません。

[106: 匿名さん]

デベさん、マンションにおいてもまぁまぁ供給戸数あるし、広域でマンション探せば目にすること多い気がします。評判スレは更新が少ないですが、、評判いいとは言いにくいですね。そもそも評判いいデベは少ないので、そう悪くはないかもです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/

リビオ系の都内神奈川のマンションスレ見てると、割高：設備が良くないというコメントを多々見る、玄関デザインはいい、売れてるとこと売れてないとこの差が激しいという印象です。売れ行きが微妙だとかなり細切れに売ってくる感じですね。ここの物件の売れ行きがどちらに転ぶか分かりませんが、ここはランドマーク的な物件になりますし、いい気がしますね。ただ、西葛西親水公園の大規模物件を見てると、入居が始まったのに1/3売れてないなど悲惨なところもあるので、売れ行きは気にしておきたい気がします。

[107: 通りがかりさん]

第一期即完売、人気ありますね。
パークハウス宮崎台と比べて、値は高いですし、購入層が違うのでしょうか。

[108: 匿名さん]

>>107 通りがかりさん
第一期販売は何戸販売したのでしょう

[109: 匿名さん]

第1期、何戸だったんでしょうね。
細かくチェックしていないので戸数わからないのですが。。。
第2期が3戸とあるので、同じくらいの数なら即完売もありえそうです。
欲しい人だとあらかじめ抽選になってでもほしい要望出しているでしょうし。。。

でも、7000万円くらいの値段がちゃんと売れていますね。

[110: マンション検討中さん]

第１期20戸＋α位じゃなかったかな。
いい所は第１期で既存住民分含めて殆んど決まってそう。
残ってるのはそれなりの住戸なので同じペースで捌くのちょっと厳しいかも。なので販売戸数絞ってる気が