リビオ宮崎台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/miyazakidai/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9番1（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～99.82平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

あざみ野の物件が、多少駅距離があっても坪300万円台後半で販売中なので、ここが坪350万円近くでも特に驚かないがどうでしょうかね。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
より都内に近いし

[23: 匿名さん]

駅から徒歩2分なのがいいですよね。
あと、オーケーストアが徒歩圏内にあるのは便利。
スーパーが近くにあることというより、「オーケーストア」が近くにある、のがいいと思います。
お買い物するだけで節約になりそうです。
東急ストアもあるからオーケーストアで足りないものは東急ストアに買いにいけばよさそうだし。
あとは価格が発表されるのを待っています。

[24: マンション検討中さん]

高圧線が目の前を通ってるのが気になる

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
川崎、横浜では高圧線はよく見かけますね

[26: マンション検討中さん]

近隣で買い替え検討しており本物件に興味あります。14-15階は各フロア3戸で億超えとの話があります。13階より下は各フロア4戸、うち各フロア1戸の南側には電信柱があり、4-5階まではベランダ目前に被るかと。東側角部屋10 or 11階以上であれば、二子玉川の花火が楽しめる可能性あり。また、駅反対側の桜並木は綺麗です。中層階以上であればベランダから楽しめるかもしれません。歩いて買い物することを想定すると、東急ストア以外のOKストアやライフからの帰路は、まあまあの登り坂。OKストアへのアクセスは、横断歩道を経由するとやや遠回り、直線距離で近さを判断しない方がよいかも。ちなみに、先にできたプラウドタワー（？）の東側角部屋最上２フロアの方々が気の毒な気がします、眺望ふさがれて。

[27: 匿名さん]

駅至近はほぼほぼ商業地なので、新しい建物で眺望が塞がれる可能性が高いのは仕方ないですね
どんなに高いタワマンでも、目の前に同じ高さのタワマンが立つ可能性が高いわけで

[28: マンション検討中さん]

>>24
気になるかは人によります。

「高圧線がありますよ」的なコメントやめてください。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

ネガを言い出したら
どこのマンションでも重箱の隅を突くようなネタはあります

[30: 匿名さん]

>>10さん
たしかに、人気が高いマンションは完売までのスピードが速いですね。
マンションなどの物件探しは長い間探しているという方もいらっしゃいますし、早い方は事前に情報収集して
さっと購入するという方もいらっしゃいます。

販売開始前の事前案内会で希望票を出して購入される方もいらっしゃいますから、本当に欲しいと思うなら希望票を早く出した方が
確実に購入できると思います。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
車も実車を見ないで販売予約する人がいる
それと同じですね

[32: eマンションさん]

>>28 マンション検討中さん

やめてくださいという権利はないわなw

[33: 匿名さん]

>>32 eマンションさん

権利じゃなくてお願いですね

[34: 匿名さん]

プラン内容を見ると単身者からファミリー層まで住める物件ですね。

規模的には大きくないので、こじんまりとした感じではありますが、

住民が少ないと人の出入りも必然的に少ないのでセキュリティ面を考えると良いのかも。

駐輪場が各家庭２台分ずつなんですが、

子供がいる家庭は３台分くらいはあってもいいかなと思います。

[35: 匿名さん]

そう思います。
だけどマンションは一家庭二台までというのが一般的な気がします。
あとは一階住戸に専用駐輪場が付いているタイプとか
庭から外に出入りできるタイプだと庭とかテラスに置くことも可能だけれど。
このマンションの場合はテラスや専用庭はなさそうな雰囲気です。
ポーチ付きのプランはあるようなのですけれどポーチに自転車が置けるかは
確認してみないとわからない感じです。
デザインの画像を見た感じでは一階には角住戸二戸のみになるのかなと思うのですけれど
外からの出入りはできなさそうですね。

[36: マンション検討中さん]

コロナで赤字になり完全に力尽きた日本の会社に勤務してるんですが、ローン審査通りますか？

[37: 通りがかりさん]

@350万は下らないだろうな

[38: 匿名さん]

自由業でもローン審査通るときなので金融機関によっては通るのではないでしょうか。
駅前というのがいいですね。
やはりどんなにマンション内の室内設備が良くても駅から遠いと不便。
それは、どちらも住んでみて感じています。

[39: 通りがかりさん]

となりのプラウド宮崎台フロントの住人です。
いくらでの販売になるのか私も気になります。
ちなみにうちのマンションは坪@300くらいです。

[40: 匿名さん]

計算が疎いのですが、だいたい60㎡～で6千万円弱てな感じになりますか？
田園都市線で駅徒歩2分の新築となるともっと高いかな？
2021年4月下旬販売予定なので、3月頃でしょうか詳細が出るのって。
それまで価格等々予測しつつ情報収集ということになりますか。

デザインはシンプルだけど洗練された感じがします。
設備仕様もまだ公開されてないので高級感があるかどうかもまだわからないですね。
東南向きのワイドスパン、プランはなかなか良さそうではあります。

[41: 匿名さん]

やっぱり値段、気になりますよね。
コロナでマンションって安くなるのかと思ったんですが、全然そういう気配はなく。
どれくらいまで行くのか。
@350まで予想されていた方いらっしゃいましたけど、
もしかしたらあるかも…？
見た感じでは、グレード高めに作りそうな感じですしね。

[42: 匿名さん]

ほんとですね、コロナとか関係ない感じですし、高額物件を購入する人もけっこいらっしゃるようで驚きます。

3月に事前案内会が始まるようなので、そちらに参加すると価格帯を知ることができるのかな？

それとも参加状況とか反響によって価格が決まっていくのか、どういうふうに価格が決まっていくのか気になるところです。

いずれにしても好条件がそろっている感じなので、それなりに安くはない価格になりそうな気がします。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
予定価格を提示して反応を見るのでは？
正式な価格アナウンスと相違がないことを祈ります。

[44: 通りがかりさん]

3LDK 6,600万円台? 100万円単位
とのことです

[45: マンション検討中さん]

免震？
耐震？

[46: マンション検討中さん]

なんでこんなに伸びないの

[47: マンション検討中さん]

若葉マーク嫌

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
使いこなれてくればマークもなくなることでしょう。

[49: マンション検討中さん]

騒音どうでしょうかね
詳しい方 ご教示願います

[50: 匿名さん]

マンションの事前案内会では予定価格をお知らせしていただけないんですか？
予定価格が非公開ではわざわざ参加する意味がない気がしますが、
大抵は予定価格発表後、申し込み状況や諸々の状況判断で価格の調整が入る流れに
なるのでは？

[51: マンション検討中さん]

高すぎる

[52: 匿名さん]

>>44にある価格帯となるんでしょうか。最多価格帯だとしても少々お高めですね。
立地が良いので今時はこの位になるのかもしれませんが。
事前案内会に出る方はさすがに教えて貰えるのではと思いますがどうなんでしょうね。
モデルルームが四月上旬オープンとのことですので、公式サイトに載るのはそれ以降となりそうですが。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
私はそれよりも高いと思うな
時に専有面積の狭いタイプはね
6千万台後半からじゃないかな

[54: 匿名さん]

価格の話はいらない
郊外だから安いじゃん
免震？耐震？
騒音はどう？
誰か教えて下さいな

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
知っててもあなたには教えたくないな。

[56: 匿名さん]

玄関ポーチがついているし、玄関から部屋が見えないようになっているのでセキュリティ面で安心
収納力がいまいちなのでもう少し広い収納がそろっているとよかったかな。
リビングに物入れがあるのはとっても便利だと思います。
細かい小物や大事なものを収納できるので、棚を買わなくても大丈夫そうですね。

[57: 匿名さん]

>>54 匿名さん
価格が予算を上回れば、検討する必要がなくなるよ

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
そもそも玄関の扉を開ける段階で訪問者の顔、音声確認ができているので室内の部屋が見えるかはセキュリティに関係ないかと。どうしてもなら部屋の扉を全て閉めてから玄関扉を開ければ良いと思いました。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
セキュリティではなくプライバシーということなんでしょうね。
廊下に面した部屋がないのは良いことだと思いますよ。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
ほとんどの部屋が廊下からアクセスするようなプランですけど？
廊下に面していましたよ

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
居室のことな？角住戸は廊下側に窓がある部屋がないだろう？理解力なさすぎ。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
廊下に窓？扉じゃないの？
理解力
イミフ

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
角部屋は玄関はポーチを経由し、各居室の窓もバルコニーに面しているので、プライバシーが守られるということですけど。

お分かり？間取りの見方をもう少し勉強することをお勧めするよ。

[64: 匿名さん]

角はポーチ付きだけどギロチン梁がいけてない。

[65: 匿名さん]

あと、アウトフレームを謳いながら柱がインしてるのもね。確かにフレームはアウトだけど（笑）。

[66: 匿名さん]

洗濯機、防水パンの周りにスペースが無いのはいかがなものか。最近のドラム式って防水パンのサイズいっぱいだったりするから搬入するとき苦労するかも。あと、開き戸のドアノブにぶつかって入らないってのも最近のマンションあるある。

[67: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん

そもそも予算オーバーしてませんか

棚買わなくて済むだのとか言ってる方達ランクを落として検討されてはいかがでしょうか

[68: 評判気になるさん]

>>67 マンション掲示板さん
まだ価格が公表されてないじゃん

[69: 匿名さん]

4月上旬モデルルームオープン、いよいよな感じですね。
販売開始は4月下旬予定なので、価格とか公開されるのはもう少しだけ先かと思われます。
駅徒歩2分でそこそこの広さもあるようですから、高めではないかと予測します。
間取りは三面開口かワイドスパンになるので、どのプランも採光が良さそうです。
眺望も点々と大きな建物があるものの、イメージ画像を見るとスカーっと抜けている感じがします。
3面開口がいいなと思うけれど、ワイドスパンの整った間取りも捨てがたいものがあるなと思いました。

[70: 名無しさん]

>>69 匿名さん
買える金額だといいんだけど
無理っぽいな