リビオ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://nskre.jp/miyazakidai/index.html
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9番1（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～99.82平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-20 13:56:11
リビオ宮崎台ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-05-23 15:35:15
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| No.102 |
電信柱、高架線、騒音、、、
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| No.103 |
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| No.104 |
>>102 周辺住民さん
高架柱と電柱に注目して見てみましたが、どちらもタワーパーキングの前に位置する（あと反対角にも電柱あるけど角のためスルー）ので、なかなかうまい設計だと思いましたけどね。 電線については日本ではどのマンションでも同じように影響があるのでここだけの問題ではないかな。 東横線よりは線路との距離も密集していなくていい物件だと思いますけどね。改札からも本当に近いのに静かだし。 それよりも、設備などグレード落としてるのが個人的には（ディベロッパーも知名度がないので）。 ただ、間取りが気に入ればそれくらい霞む程度でもありますから好みですね。 都内に行けばもっとダサいグレード低い周囲環境悪いみたいなウソでしょん？な物件が一千万は高かったりしますから。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
デベさん、マンションにおいてもまぁまぁ供給戸数あるし、広域でマンション探せば目にすること多い気がします。評判スレは更新が少ないですが、、評判いいとは言いにくいですね。そもそも評判いいデベは少ないので、そう悪くはないかもです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/ リビオ系の都内神奈川のマンションスレ見てると、割高：設備が良くないというコメントを多々見る、玄関デザインはいい、売れてるとこと売れてないとこの差が激しいという印象です。売れ行きが微妙だとかなり細切れに売ってくる感じですね。ここの物件の売れ行きがどちらに転ぶか分かりませんが、ここはランドマーク的な物件になりますし、いい気がしますね。ただ、西葛西親水公園の大規模物件を見てると、入居が始まったのに1/3売れてないなど悲惨なところもあるので、売れ行きは気にしておきたい気がします。 |
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| No.107 |
第一期即完売、人気ありますね。
パークハウス宮崎台と比べて、値は高いですし、購入層が違うのでしょうか。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
第1期、何戸だったんでしょうね。
細かくチェックしていないので戸数わからないのですが。。。 第2期が3戸とあるので、同じくらいの数なら即完売もありえそうです。 欲しい人だとあらかじめ抽選になってでもほしい要望出しているでしょうし。。。 でも、7000万円くらいの値段がちゃんと売れていますね。 |
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| No.110 |
第１期20戸＋α位じゃなかったかな。
いい所は第１期で既存住民分含めて殆んど決まってそう。 残ってるのはそれなりの住戸なので同じペースで捌くのちょっと厳しいかも。なので販売戸数絞ってる気が |
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| No.111 |
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| No.112 |
総戸数が５６戸程度なので
１期で２０戸販売とはちょっと多めの設定でしょうね。 宮崎台駅まで徒歩2分とアクセスは良いため まぁ早い段階で完売する可能性は高いかな。 |
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| No.113 |
駅までの距離はとてもいいですよね。
本当に負担感ないし、夜遅くなっても安心して歩ける。 値段はその分、きちんとメリットが乗っかって来ちゃっているところはありますけれども。 第1期で半分近く販売っていうことだったとしたら その後も売れ行きはいいのではないかと思う。 それだけ要望書が入っていたということなのではないかなぁ。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
先着順は今度の土曜日から申し込み開始で次回の更新日が7月6日に
なっています。 駅近パワーで完売の声が聞こえるのか、それともじっくり売り進めて 行くことになるのか次の更新が楽しみですね。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>118 通りがかりさん
いくつかはそうかもしれませんが、一般には期販売で成約に至らなかった住戸を抽選じゃなくて早いもの順の販売をすることです。 販売もあの手この手のバリエーションをくり出してきます |
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| No.120 |
第一期即日完売とトップには出てて、もう最終期ってことは、本来なら第2期だったのか？けっこう早い展開になっているような感じ？
最終期先着順申込受付中が9戸なのですね。竣工まであと1年あるから、やはり順調な感じではないかと思います。高いけど場所良いですし、ワイドスパンか三面開口っていうプランも良さそうですし。 |
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| No.121 |
やはり、駅近接それも徒歩2分。走れば1分切る近さ。
これだけ駅に近い物件は希少。 高いだけのことはある 売却する時も引き合い多そう |
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| No.122 |
公式サイトの契約者へのインタビューで、ある1組のファミリー世帯が駅近なので車を手離したと話されていました。
こちらは駅徒歩2分で電車利用は便利な立地ですが、通塾などの送迎も不要な立地ですか？ |
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| No.123 |
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| No.124 |
いよいよ最終七邸です。竣工までに売れそうな勢いです。人気ありますね。
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| No.125 |
このお値段でしっかり売れてるのでやはり駅近は強しですね。ただ>>115のコメントで6月21日時点で最終9戸とあったので流石に販売ペースは落ちたかな？？ 契約途中という人もいらっしゃるだろうけど。
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| No.126 |
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| No.127 |
でもー、ここも買えないでしょ？
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| No.128 |
塾の送迎も不要となれば車を手離し、必要な時にカーシェア利用が賢い選択かもしれませんね。
なんせ車の維持費（税金、保険、燃料費、駐車場代金）はコンパクトカーで年間約47万円、軽で38万円になるようですよ。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
隣のプラウドと駐車場が隣り合わせになります。今後、並びでの渋滞にならないのか気になります。
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| No.132 |
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| No.133 |
ここも気になってるのね。
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| No.134 |
車を手離したもののカーシェアも借りられずでは悩ましい。
駐車場が余っていればマンション専用にカーシェア（初期投資が無料の会社もあります）を導入すればいいのかと思いましたが、そのような取り決めは管理組合で考えていく事案なんですよね。 |
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| No.135 |
>>134 匿名さん
業者から提案があればいいのですが、、、 こちらから打診すると会社ペースになってきそう あくまで個人対応ではなく管理組合になりますので、その前の合意形成が難しいでしょうね。 車所有している世帯からすると関係ない事案ですから |
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| No.136 |
プラウドシティ住民です。
OKが出来たことで住みやすさが倍増しました。 早くお会いできるの楽しみにしてますね。 |
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| No.137 |
パークハウス宮崎台完売しましたね。
ここの完売も時間の問題かな。 |
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| No.138 |
収納スペースも広く、間取りなどは良い感じだなと思いました。
住居の向きは南向きが良いと周囲からはよく聞きますが 向きってやっぱり大事ですよね。 ここは南東向きとのことですが、陽当たりはどうでしょうか? |
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| No.139 |
残り2戸です。
パークに続き、竣工前に完売しそうな感じです。 なかなか駅近新築は少ないですからね。 |
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| No.140 |
完売といわれました。
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| No.141 |
竣工前に完売ですね。
宮崎台近隣はどこも竣工前に。 販売価格は都内と比べると。 |
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| No.142 |
わお、高圧線が目の前にあるのに完売したんだ。
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| No.143 |
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| No.144 |
キャンセルがあれば教えてほしい
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