リビオ宮崎台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/miyazakidai/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9番1（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～99.82平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

販売価格が気になるところです。

[2: 匿名さん]

隣のプラウドが4年前の平均坪@で300万円超位だったと思うので今だとどうなんだろね。
下がる気はしないけどここは既存マンションの建て替えなので土地価格がどう反映されるかかな。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
前面道路の路線価は平米あたり45万。
坪に直せば約150万。
この5、6割増しすれば実勢価格。
土地だけどね。
残りが建物の分だろう

[4: 匿名さん]

既存のマンションの建て替えですか。非分譲分が以前の住人さんが入る部屋でしょうか。
以前のマンションがどんなマンションだったか分からないですが、駅徒歩2分の住み家はなかなか移動し難いですもんねぇ。良い場所だと思いますし。
>>2に情報のあるプラウドって五輪前で一番盛り上がってる時の価格ですよね。今現在、この辺りがどう評価されてるのか気になります…。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
路線価は地価、販売価格に影響を及ぼします。

[6: マンション検討中さん]

ホームページの外観完成予想図、隣のプラウドに似てるような気がするのは気のせいですか？
売主、あんまり聞いたことないのも気のせいですか？

[7: 匿名さん]

売主の日鉄興和不動産㈱は、リビオブランドで知っているけど、施工の風越建設㈱は全く知らない会社なので出来上がりが不安な気がします。HPの施工実績を見ても15階建てが掲載されていないことも不安材料のような気がする。

[8: 匿名さん]

竣工前に契約するってリスキーですよね。
MRで見られるのは模型だけですから。
地下1階が駐車場かと思ったのですが、機械式となると違うのかな。
ランドプランがないのでよく分からない。
総住戸数に対して非分譲が多いのも気になりました。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
人気のあるマンションは竣工前に完売ですよ
早い人は基礎工事あたりで契約なんてことも
待ってたらもうないってこともあるのです

[10: 匿名さん]

欲しかったマンションがあっという間に完売した経験があります。
早いマンションは本当に早いです。
予約販売でほぼ埋まっていたりしますから。
本当は竣工後の現地を確認したい気持ちもありますが、待っていたらなくなるマンションもあるんですね。
マイホーム探しをして、はじめて気づきました。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
残っていても希望のプランと価格が合えば良いのですが、、

[12: 匿名さん]

実際の販売戸数は40戸ちょっとだから割と早めに埋まるかもね。
ただせっかくの角住戸も西側・東側の開口部が狭いので解放感はそれ程ないかも。西側は隣の建物で塞がっちゃうし。
駅徒歩2分は便利だけど電車騒音と抱き合わせだからね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
分譲43戸。駅徒歩2分。
価格はそれなりだろうけどすぐだろう。

[14: 匿名さん]

田園都市線で徒歩2分。
人気あるでしょうね。
ワイドスパンで南東向きなら冬も室内が暖かいでしょう。
バルコニー広いのはマンションの場合は魅力。
採光が取り込めるし開放感あるし。
角住戸は2面バルコニーなんですね。

[15: マンコミュファンさん]

>>14 匿名さん
価格も魅了的だろうな

[16: 匿名さん]

部屋もそれなりに広めだし、駅近で楽しみです。
設備仕様も早く知りたい。

[17: 匿名さん]

4LDKとか良さげだけど最上階辺りのプランぽいから億超え間違いないよね。
良さげな所は非分譲なのかな。

[18: マンション検討中さん]

価格気になりますね。
中高層になるので階数によってもバラつきありそうですが、坪300万円前後を期待したいところです。
立地は申し分ないので、仕様がどこまで追求されているかですね。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

超えるでしょう

[20: 評判気になるさん]

この辺り、リセール市場はどうなんですかね？
駅周辺にはメジャー7分譲の物件がいくつかありますが、本物件はブランドが少し劣る分駅近でカバーできるでしょうか。

[21: 匿名さん]

あざみ野の物件が、多少駅距離があっても坪300万円台後半で販売中なので、ここが坪350万円近くでも特に驚かないがどうでしょうかね。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
より都内に近いし

[23: 匿名さん]

駅から徒歩2分なのがいいですよね。
あと、オーケーストアが徒歩圏内にあるのは便利。
スーパーが近くにあることというより、「オーケーストア」が近くにある、のがいいと思います。
お買い物するだけで節約になりそうです。
東急ストアもあるからオーケーストアで足りないものは東急ストアに買いにいけばよさそうだし。
あとは価格が発表されるのを待っています。

[24: マンション検討中さん]

高圧線が目の前を通ってるのが気になる

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
川崎、横浜では高圧線はよく見かけますね

[26: マンション検討中さん]

近隣で買い替え検討しており本物件に興味あります。14-15階は各フロア3戸で億超えとの話があります。13階より下は各フロア4戸、うち各フロア1戸の南側には電信柱があり、4-5階まではベランダ目前に被るかと。東側角部屋10 or 11階以上であれば、二子玉川の花火が楽しめる可能性あり。また、駅反対側の桜並木は綺麗です。中層階以上であればベランダから楽しめるかもしれません。歩いて買い物することを想定すると、東急ストア以外のOKストアやライフからの帰路は、まあまあの登り坂。OKストアへのアクセスは、横断歩道を経由するとやや遠回り、直線距離で近さを判断しない方がよいかも。ちなみに、先にできたプラウドタワー（？）の東側角部屋最上２フロアの方々が気の毒な気がします、眺望ふさがれて。

[27: 匿名さん]

駅至近はほぼほぼ商業地なので、新しい建物で眺望が塞がれる可能性が高いのは仕方ないですね
どんなに高いタワマンでも、目の前に同じ高さのタワマンが立つ可能性が高いわけで

[28: マンション検討中さん]

>>24
気になるかは人によります。

「高圧線がありますよ」的なコメントやめてください。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

ネガを言い出したら
どこのマンションでも重箱の隅を突くようなネタはあります

[30: 匿名さん]

>>10さん
たしかに、人気が高いマンションは完売までのスピードが速いですね。
マンションなどの物件探しは長い間探しているという方もいらっしゃいますし、早い方は事前に情報収集して
さっと購入するという方もいらっしゃいます。

販売開始前の事前案内会で希望票を出して購入される方もいらっしゃいますから、本当に欲しいと思うなら希望票を早く出した方が
確実に購入できると思います。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
車も実車を見ないで販売予約する人がいる
それと同じですね

[32: eマンションさん]

>>28 マンション検討中さん

やめてくださいという権利はないわなw

[33: 匿名さん]

>>32 eマンションさん

権利じゃなくてお願いですね

[34: 匿名さん]

プラン内容を見ると単身者からファミリー層まで住める物件ですね。

規模的には大きくないので、こじんまりとした感じではありますが、

住民が少ないと人の出入りも必然的に少ないのでセキュリティ面を考えると良いのかも。

駐輪場が各家庭２台分ずつなんですが、

子供がいる家庭は３台分くらいはあってもいいかなと思います。

[35: 匿名さん]

そう思います。
だけどマンションは一家庭二台までというのが一般的な気がします。
あとは一階住戸に専用駐輪場が付いているタイプとか
庭から外に出入りできるタイプだと庭とかテラスに置くことも可能だけれど。
このマンションの場合はテラスや専用庭はなさそうな雰囲気です。
ポーチ付きのプランはあるようなのですけれどポーチに自転車が置けるかは
確認してみないとわからない感じです。
デザインの画像を見た感じでは一階には角住戸二戸のみになるのかなと思うのですけれど
外からの出入りはできなさそうですね。

[36: マンション検討中さん]

コロナで赤字になり完全に力尽きた日本の会社に勤務してるんですが、ローン審査通りますか？

[37: 通りがかりさん]

@350万は下らないだろうな

[38: 匿名さん]

自由業でもローン審査通るときなので金融機関によっては通るのではないでしょうか。
駅前というのがいいですね。
やはりどんなにマンション内の室内設備が良くても駅から遠いと不便。
それは、どちらも住んでみて感じています。

[39: 通りがかりさん]

となりのプラウド宮崎台フロントの住人です。
いくらでの販売になるのか私も気になります。
ちなみにうちのマンションは坪@300くらいです。

[40: 匿名さん]

計算が疎いのですが、だいたい60㎡～で6千万円弱てな感じになりますか？
田園都市線で駅徒歩2分の新築となるともっと高いかな？
2021年4月下旬販売予定なので、3月頃でしょうか詳細が出るのって。
それまで価格等々予測しつつ情報収集ということになりますか。

デザインはシンプルだけど洗練された感じがします。
設備仕様もまだ公開されてないので高級感があるかどうかもまだわからないですね。
東南向きのワイドスパン、プランはなかなか良さそうではあります。

[41: 匿名さん]

やっぱり値段、気になりますよね。
コロナでマンションって安くなるのかと思ったんですが、全然そういう気配はなく。
どれくらいまで行くのか。
@350まで予想されていた方いらっしゃいましたけど、
もしかしたらあるかも…？
見た感じでは、グレード高めに作りそうな感じですしね。

[42: 匿名さん]

ほんとですね、コロナとか関係ない感じですし、高額物件を購入する人もけっこいらっしゃるようで驚きます。

3月に事前案内会が始まるようなので、そちらに参加すると価格帯を知ることができるのかな？

それとも参加状況とか反響によって価格が決まっていくのか、どういうふうに価格が決まっていくのか気になるところです。

いずれにしても好条件がそろっている感じなので、それなりに安くはない価格になりそうな気がします。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
予定価格を提示して反応を見るのでは？
正式な価格アナウンスと相違がないことを祈ります。

[44: 通りがかりさん]

3LDK 6,600万円台? 100万円単位
とのことです

[45: マンション検討中さん]

免震？
耐震？

[46: マンション検討中さん]

なんでこんなに伸びないの

[47: マンション検討中さん]

若葉マーク嫌

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
使いこなれてくればマークもなくなることでしょう。

[49: マンション検討中さん]

騒音どうでしょうかね
詳しい方 ご教示願います

[50: 匿名さん]

マンションの事前案内会では予定価格をお知らせしていただけないんですか？
予定価格が非公開ではわざわざ参加する意味がない気がしますが、
大抵は予定価格発表後、申し込み状況や諸々の状況判断で価格の調整が入る流れに
なるのでは？