リビオ宮崎台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/miyazakidai/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9番1（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～99.82平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

販売価格が気になるところです。

[2: 匿名さん]

隣のプラウドが4年前の平均坪@で300万円超位だったと思うので今だとどうなんだろね。
下がる気はしないけどここは既存マンションの建て替えなので土地価格がどう反映されるかかな。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
前面道路の路線価は平米あたり45万。
坪に直せば約150万。
この5、6割増しすれば実勢価格。
土地だけどね。
残りが建物の分だろう

[4: 匿名さん]

既存のマンションの建て替えですか。非分譲分が以前の住人さんが入る部屋でしょうか。
以前のマンションがどんなマンションだったか分からないですが、駅徒歩2分の住み家はなかなか移動し難いですもんねぇ。良い場所だと思いますし。
>>2に情報のあるプラウドって五輪前で一番盛り上がってる時の価格ですよね。今現在、この辺りがどう評価されてるのか気になります…。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
路線価は地価、販売価格に影響を及ぼします。

[6: マンション検討中さん]

ホームページの外観完成予想図、隣のプラウドに似てるような気がするのは気のせいですか？
売主、あんまり聞いたことないのも気のせいですか？

[7: 匿名さん]

売主の日鉄興和不動産㈱は、リビオブランドで知っているけど、施工の風越建設㈱は全く知らない会社なので出来上がりが不安な気がします。HPの施工実績を見ても15階建てが掲載されていないことも不安材料のような気がする。

[8: 匿名さん]

竣工前に契約するってリスキーですよね。
MRで見られるのは模型だけですから。
地下1階が駐車場かと思ったのですが、機械式となると違うのかな。
ランドプランがないのでよく分からない。
総住戸数に対して非分譲が多いのも気になりました。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
人気のあるマンションは竣工前に完売ですよ
早い人は基礎工事あたりで契約なんてことも
待ってたらもうないってこともあるのです

[10: 匿名さん]

欲しかったマンションがあっという間に完売した経験があります。
早いマンションは本当に早いです。
予約販売でほぼ埋まっていたりしますから。
本当は竣工後の現地を確認したい気持ちもありますが、待っていたらなくなるマンションもあるんですね。
マイホーム探しをして、はじめて気づきました。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
残っていても希望のプランと価格が合えば良いのですが、、

[12: 匿名さん]

実際の販売戸数は40戸ちょっとだから割と早めに埋まるかもね。
ただせっかくの角住戸も西側・東側の開口部が狭いので解放感はそれ程ないかも。西側は隣の建物で塞がっちゃうし。
駅徒歩2分は便利だけど電車騒音と抱き合わせだからね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
分譲43戸。駅徒歩2分。
価格はそれなりだろうけどすぐだろう。

[14: 匿名さん]

田園都市線で徒歩2分。
人気あるでしょうね。
ワイドスパンで南東向きなら冬も室内が暖かいでしょう。
バルコニー広いのはマンションの場合は魅力。
採光が取り込めるし開放感あるし。
角住戸は2面バルコニーなんですね。

[15: マンコミュファンさん]

>>14 匿名さん
価格も魅了的だろうな

[16: 匿名さん]

部屋もそれなりに広めだし、駅近で楽しみです。
設備仕様も早く知りたい。

[17: 匿名さん]

4LDKとか良さげだけど最上階辺りのプランぽいから億超え間違いないよね。
良さげな所は非分譲なのかな。

[18: マンション検討中さん]

価格気になりますね。
中高層になるので階数によってもバラつきありそうですが、坪300万円前後を期待したいところです。
立地は申し分ないので、仕様がどこまで追求されているかですね。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

超えるでしょう

[20: 評判気になるさん]

この辺り、リセール市場はどうなんですかね？
駅周辺にはメジャー7分譲の物件がいくつかありますが、本物件はブランドが少し劣る分駅近でカバーできるでしょうか。