Livio THE KARASUGATSUJI（リビオ ザ 烏ヶ辻）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Livio THE KARASUGATSUJI（リビオ ザ 烏ヶ辻）についての情報を希望しています。
最近駅前も綺麗になってきた印象があり、新しくマンションがたつので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/tennoji_karasugatsuji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目91番、92番（地番）
交通：ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米・70.84平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション検討中さん]

本当のようですよ。
自分が見に行った時は上の方の階しか残ってないと言われました。これから入居がだんだんと増えるんじゃないですかね。

[222: 名無しさん]

他スレで大幅値引きしてると見ましたが、どれくらい値引きしてもらえるんですか？
四千～五千万以内なら購入したいと思っています。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 名無しさん

値引きあるんですか？
残り少なくなってきたので早く完売させたいのかもしれませんね。
ただ既に住んでる方からするとマンション全体の価値下がってしまう行為ですよね、、、。
元の価格で購入した人かわいそう。

[224: 匿名さん]

値引きしてもらえなかったですよ。営業さんによって違うのかなぁ、、？

[225: マンション検討中さん]

>>223 口コミ知りたいさん

自分も値引き話しはなかったですよ。

ただ、先の住まいの方がかわいそうとは思わないですね。いち早く希望の部屋選んで先に住めてますから。 納得した価格で買っているのですから。不動産とはそういうものだと思ってます。

[226: 購入者さん]

>>224 匿名さん

恐らく他の安い物件と迷っているのが分かると値引きしてくるんだと思います。
ミラージュ、ジェイグラン、ブランズ、中古などとの迷ってるって言ってみては？
プラネとかなら値引きされないでしょう。

[227: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[230: マンション検討中さん]

ここ、グリーン住宅ポイントの制度使えるのかな？

[233: マンション検討中さん]

[No.228～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[234: マンション検討中さん]

シティタワーは約480万の噂ですからね
このまま上げ続けるのかどうか

[235: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

中古にされたのですね。すごく参考になります。
築年数と価格帯、駅までの時間はどうですか？
よろしければ教えてください！

自分は五条小エリアの、新築か築浅中古を中心に見てしまってます。そうするとどうしてもお値段が…

[236: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[237: マンション検討中さん]

五条小校区だから、、とこちらを検討される方が多いですが、校区見直しがなされた場合、五条小から1番遠いこのエリアが真っ先に削られますよ。
五条小学校は人数が増えすぎてプレハブ建てて対応しているほどで、今か今かと校区見直しが噂されています。
五条小目当てに買われるのは、かなりリスキーかと。。

[238: 購入者です]

色々書かれていますが、私は良い物件だと思い購入しました。

駅近
そして駅近なのに静か。
近くに買い物できる場所、クリニック多々あり。
警察病院あり（老後なにかと世話になりそう）
立体駐車場がないので、今後の修繕積立金の大幅値上げなし。
こじんまりしたマンションが好みな人向き。（豪華な外観や共有部分が欲しい人は不向き）
今後貸したり売却も可能。（近くに新しいマンションがない）

五条小校区ではなくなると天王寺区役所の方が言ってるんでしょうか？　ただの噂です。

また反論する方出てくるのは間違いないですが、検討者のことを考えてではないです。買えない人の考えを同意して欲しいだけ。敢えて買わない、とでも言いそうですが。

こじんまりしたマンションなので、素敵な住民の方々と出会えることを期待しております。

[239: マンション検討中さん]

>>238 購入者ですさん
リビオの特徴をしっかり理解されて、購入されているので、いい買い物をされていると思いますよ！

[240: マンション比較中さん]

こちらのマンションの購入層はファミリーよりもDINKSが多いのでしょうか？

[241: 匿名さん]

年配ご夫婦が多いと聞きました。

[242: 匿名さん]

年配と言うと仕事をリタイアしたご夫婦の二人暮らしが多いのですか？
ファミリー層やDINKSだと若い方が多いと思いますが、管理組合には社会的な経験を積まれたシニア世帯がいてくれると心強いと思います。

[244: マンション比較中さん]

こちらのサッシは何が使われていますか？

[245: マンコミュファンさん]

>>244 マンション比較中さん

察して下さい。サッシだけに。

[246: 匿名さん]

ＪＲの駅が徒歩３分の距離で利用できるって便利そう。

その上、南向きで全戸角住戸って理想の条件が揃っていますよね。

ただ家族で住むことを考えると面積が狭いかなぁ～という印象。

年配ご夫婦が検討されるというのもわからなくはないかも。

[247: マンコミュファンさん]

新しい棟内モデル見学した方おられますか？
感想希望ですが、おられたら是非

[248: マンコミュファンさん]

>>247 マンコミュファンさん
白が基調でいい感じですね。

[249: マンコミュファンさん]

この連休で行ってきます

[250: マンション検討中さん]

ここって売れてるんでしょうか？
売れてないマンションは資産価値が落ちると聞きました。詳しいかた教えてください。

[251: マンション検討中さん]

全く売れておりません。
五条小校区のメリットも活かすことができず、誠に申し訳ございません。

しかしながら、一生懸命に建設しましたので、何卒ご購入いただきますようよろしくお願い申し上げます。

[252: マンコミュファンさん]

>>250 マンション検討中さん
そうなんか？
俺は売れ残りをちょっとサービスしてもろて、数年後には買値よりも、もっと上の値段で売れたぞ。
いやらしい写真を載せる前に相場感を磨けよ。

[253: マンション比較中さん]

建売なのでまだ入居していないだけでは？

[254: マンコミュファンさん]

>>250 マンション検討中さん
ここにもおったか変態勢力が！
写真掲載でガラガラに見せたいんか？

[255: マンション検討中さん]

>>253 マンション比較中さん

入居の日って選べるんですね！！
それはすごくいいですね。
ありがとうございます。
どうすれば売れてるかどうかって分かるんでしょうか？
天王寺区はマンションが多くてすごく悩んでしまいます。
みなさんはどこがオススメですか？

[256: 名無しさん]

営業に何戸売れてるか聞けばすむ話では？

[257: マンション比較中さん]

>>255 マンション検討中さん

引き渡し日は相談できると思いますよ。

[258: マンコミュファンさん]

>>256 名無しさん

ミラージュとレジェイドを売っている業者以外は正しい数字を言うでしょうからね。

[259: マンション比較中さん]

>> 258　マンコミュファンさん
なぜミラージュとレジェイドの業者意外なのですか？

[260: マンコミュファンさん]

>>259 マンション比較中さん
同じ販売会社ですので、
そう思われるのでしょう
他の大手は聞けば教えてくれますよ

[261: マンション検討中さん]

レジェンドの板でセールスの態度悪いと色々な方が言われていましたが売れ行きは好調で、反対にセールスは好評とのブランズは販売苦戦のようです。結局はセールスで選んでるのでなくて皆様物件の良し悪し(価格込み)で購入されているようです。リビオは…？

[262: マンション検討中]

>>261 マンション検討中さん
どれだけ営業マンの方が良い人でも、物件ありきの話だと感じています。住み始めて営業マンが常に一緒にいてくれるわけでもないし、ずっと一緒なのは物件そのものなのですから。。
たしかにあまりにも営業マンの対応が悪すぎたらマイナスイメージつくとは思いますが。

[263: マンション検討中さん]

リビオの情報が欲しいです

[264: マンコミュファンさん]

>>263 マンション検討中さん
いいマンションですよ
見に行ったほうがよいのでは

具体的に何の情報がほしいの？

[265: 匿名さん]

マンションや戸建て販売ではいくら営業さんが良い方でも
引き渡しが済めばつながりがなくなりますし、
転職も多い業界なので最悪途中でいなくなってしまうケースも
あるみたいですよね。
地域密着型の工務店であればアフターサービスまでしっかり
面倒見てくれるかもしれませんけど…

[266: マンコミュファンさん]

>>265 匿名さん
それは客次第でしょ
めんどくさく感じられたら
携帯すら教えてもらえない

これっきり客になってるんでは

[267: マンコミュファンさん]

いい感じだけど、
ホームズと比較したいなー
いつ出るかご存知の方おられますか？

[268: 検討板ユーザーさん]

>>267 マンコミュファンさん

ホームズは東向きで駅近すぎてうるさそう。北、西のマンションとも近くて廊下が暗そう。横の焼き鳥屋とかの臭いもあるし、リビオのが良さそうですよ。

[269: マンション検討中さん]

ホームズってどこですか？

[270: マンション検討中さん]

今ってどのくらい売れてますか？

[271: 検討板ユーザーさん]

>>269 マンション検討中さん

駅徒歩1分にできる予定です。焼き鳥屋の南です。

[272: 匿名さん]

ホームズのマンションってグランアッシュですかね。
ディンクス、ファミリー向けが多い印象ですので、駅徒歩1分のマンションがそのブランドとなるならここと競合しそうですね。
ここも徒歩3分なのでかなりの好立地だと思いますが、徒歩1分となると駅からほぼ歩かず家に着きますからね…。
入居も始まってる完成済みマンションなので、今どれくらい売れてるのかは夜電気の付いてる部屋を見れば分かりそうですね。

[273: マンション検討中さん]

A タイプとBタイプっていくらくらいでしょうか？低層階で考えてます

[274: マンション検討中さん]

低層階なら5500位だと思います

[275: マンション検討中さん]

AもBも確か低層階はもう売れていたような、、

[276: マンション検討中さん]

低層階はたしかに電気がついてたようなきがします

[277: マンション検討中さん]

3LDK 5000万位に値下げしてくれないですかね。即買いするんですが。

[278: 名無しさん]

ジェイグラン最終一邸ですらそんなもんに落ち着いたんですから、ここだと最終売れ残りAタイプでも5500以上にはなりそうですよ。

[279: マンション検討中さん]

あまり売れてないですかね｡
値引きしてくれたら揺らぐんですが、まだ値引きは厳しそうですね

[280: マンション検討中さん]

ここ人気ないですね。　他に比べたら静かです。
購入検討者はあまりいない？

[281: マンション比較中さん]

残り4部屋みたいですよ？

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション比較中さん

それはただ先着順販売で載せてる数字なだけでは？

[283: 名無しさん]

Aタイプはまだ高層階がけっこう残っていて、Bタイプは高層階も埋まってきていて残り少なくなっていました。

Aは値下げ交渉できそうですが、Bは値下げしなくても売れてるようでしたよ。

[284: 通りがかりさん]

>>283 名無しさん

でしょうね。Aは中々厳しそうと思ってました。

[285: マンション検討中さん]

Aは狭いですね。
3人家族が限界でしょうか｡
でも住宅ローン減税のことを考えると11月のためあまり物件を選べない

[286: マンション検討中さん]

営業の態度がでかい？
年収が低いと門前払いとか書き込みがあるけど本当？

[287: マンコミュファンさん]

>>286 マンション検討中さん
いえ、とても物腰柔らかい営業さんでしたよ。

[288: マンション検討中さん]

ここは後残り何戸ですか？

[289: 匿名さん]

今の所、あと4戸っていうふうになっているようです。
あともう少しなんですけどね?。
間取りは完売しちゃったタイプもあるみたいですが、でもまだ選べるには選べます。
1タイプあたりの戸数はそんなに多くないってことなんでしょう。

[290: 通りがかりさん]

結構な値引提案がありましたが、私は狭かったので見送りました。

価格重視の方なら良いかもしれないです。

[291: マンション検討中さん]

どのくらいの値引きでしょうか？

[292: マンション検討中さん]

4000万台なら前向きに検討したいので教えてください！

[293: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん
いろんな所で4000万乞食されてる人ですか？

[294: 匿名さん]

クリスマス成約キャンペーンやっています。
抽選キャンペーンなので当たらないかもしれませんけど、バルミューダのコーヒーメーカーが欲しかったりする……

こういうのって、もれなくもらえるプレゼントだと嬉しいですよね。

というか、バルミューダの家電がすごく多くて、バルミューダ好きな方がいるのかなと思いました。
あとバルミューダのThe Brewとデロンギのカプチーノメーカーがあるので、コーヒー好きな方もいそう。
新居に引っ越すと新しい家電にしたくなるものなので、もらえると嬉しいんじゃないかと思います。

[295: マンション検討中さん]

動きないですね。
竣工１年過ぎたら値引きも大きくなるかな？

[296: 検討板ユーザーさん]

グランアッシュが低仕様であの値段で出てきたので動きそうですけどねえ。こちらの方が道一本中に入っていて静かですし、十分に駅近ですので。プラネスーペリアは高すぎるし、勝山3物件とは比較にならないでしょう

[298: マンション検討中さん]

残り何部屋ですか？

[299: マンション掲示板さん]

モデルルーム含めてB2部屋A5部屋

[300: 匿名さん]

竣工して１年近くになりますが、まだ販売していたのですね。
今、物件概要を見ると先着販売分は４邸。
２８邸の物件でこれだけ残っているということはかなり苦戦している感じ。
でも、まだ強気な価格帯のまま。完売は相当時間を要するでしょうね。

[301: マンション検討中さん]

狭いのが難点です。
駅近です便利ですが、三人家族ならなんとか住むには苦労しないかもしれません。
廊下も狭いので自転車や少しの荷物も置くことができないです。
かなりの値引きを提示されましたが買う気にはなれませんでした

[302: 匿名さん]

廊下というのは自室内の廊下でしょうか。
共用廊下だと防災面から自転車や荷物が置くのはなかなか難しいのでは。ここは内廊下でもありますしね。
間取りを見ましたが残っているのは2パターンの部屋でしょうか。
三人暮らしだとB3タイプがベストでしょうか。収納が増えているし、居室もそれぞれ大きいし。
床暖房がリビング全面に敷いてあるのが良いですね。

[303: くう口コミ知りたいさん]

どなたか、教えて下さい。
B3は、まだあるのでしょうか？
価格など分かりましたら、教えて頂ければ幸いです。

[304: マンション検討中さん]

購入を検討氏ております。
マンションが駅の近くですので、電車の音が気になります。窓を開けた状況ではどの程度聞こえるものでしょうか。どなか情報を頂けると大変有難く存じます。また、お値下げされるとコメントされていますが、その提示は今もされるものでしょうか。

[305: マンション掲示板さん]

>>304 マンション検討中さん
Aタイプは50ほど値下げ提示されました。
Bタイプは値下げはないと言われました。

[306: マンション検討中さん]

昨日、内覧に行きました。B3の最上階が7388万と言われましたが、SUUMOでは、6998万と表記されています。値引きの為に高い価格を提示されているのでしょうか？
このような事があった方いらっしゃいますか？

[307: 口コミ知りたいさん]

かなり前に内覧にいきましたが、3月までに売り切りたいとのことで400万くらい値引き提示されました。最上階ではなかったですが。でも、狭くそこまでほしいと思える設備ではなかったのでやめました。駅近は魅力なんですが。

[308: マンコミュファンさん]

目の前の建物取り壊し予定のため売り急いでいるのでは？

[309: マンション検討中さん]

目の前の建物の取り壊しについて詳細お聞かせ願えますか。　上層階狙ってますが、東はすでに同じ規模のマンションがあり眺望はゼロ。すでに南東にも同じ規模のマンションがあって、南?南西しか眺望が望めないのではないかと思います。　目の前にまた同じ規模のマンションが立ったら、上層階の意味なくなりそうですね。

[310: マンション検討中さん]

またマンションできるんですかね。なんかこの辺り、同規模のマンション乱立しすぎですね。
横の駐車場や民家も取り壊しに含まれるなら、まとまった土地になりそうですしね。

[311: マンション検討中さん]

最近内覧に行った人、情報ください！値下げのコメントがありますが、どれぐらいの値下げが提示されましたか？

[312: 匿名さん]

約400万円の値引きは魅力的ですがネットの情報なので真偽のほどは定かではありませんよね。
人によって値引額が異なっているのも気になります！
あと値引き情報は売主から普通に口止めされるんじゃないかと思います。

[313: 坪単価比較中さん]

衝撃的な値引き額でしたよ。逆にこちらがドン引くぐらいでした。
金額は書きませんが、行けば普通に言われるのでは。
前のビル解体のリスクがそれだけ売り急ぐ理由だと認識しました。
ご参考までに。

[314: 検討板ユーザーさん]

ジェイグランも最後500万くらい引いてましたが結構早いですね

[315: 検討板ユーザーさん]

広い方しか検討してなかったんで、狭い方の部屋はわからないですが、広い方は値引きないって言ってましたよ。

[316: 坪単価比較中さん]

>>315 検討板ユーザーさん
不愛想に見学されたのですか？
当方最近の話ですが、普通にむこうから言ってこられましたよ。
前レスのジェイグランがかわいい位でしたよ。
最初の値段は何だったのか？逆に不安になりました。
狭い方も広い方もそれぞれの提示だったので。ご参考までに。

[317: マンション検討中さん]

500万かわいいほうですか？すごい。。

[318: マンコミュファンさん]

広い方ってまだ空きあるんですか？
販売所として使用してるとかだと500くらいは値下げされるのはよくある話ですし・・・
それより、目の前に建つ予定の建物について営業さんに聞かれた方いませんか？

[319: マンション検討中さん]

前の建物はいまの建築法で今以上の高さにはならないといってましたよ。
確か7階以上なら問題ないと言っていたと思います。
値引きは二回目の時に向こうから提示してきましたよ。
人によって金額をかえてる可能性はありますね

[320: マンション検討中さん]

容積率ですか。
西隣の駐車場まで一体になると、同程度の高さになりそうです。
所有者がばらばらならいいのですが。