Livio THE KARASUGATSUJI(リビオ ザ 烏ヶ辻)についての情報を希望しています。
最近駅前も綺麗になってきた印象があり、新しくマンションがたつので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.livio-kansai.jp/tennoji_karasugatsuji/
所在地:大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目91番、92番(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅 徒歩3分
間取:2LDK・3LDK
面積:62.85平米・70.84平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-10-20 13:42:48
Livio THE KARASUGATSUJI(リビオ ザ 烏ヶ辻)ってどうですか?
161:
eマンションさん
[2021-03-27 00:46:23]
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162:
周辺住民さん
[2021-03-28 00:15:52]
>>161
最近は真田山を避けて味原、五条を避けて大江に行く子も多いですよ。 五条はとにかく子供多すぎて芋の子洗うような状態です。 学校の敷地が大きければ良いですけど、敷地があれだけしかないのに人数が 多すぎて窮屈で子供がかわいそうです。 大江や味原は児童数が少ないので1クラスの人数も少なくて 先生の目も行き届きやすそうです。 |
163:
匿名さん
[2021-03-29 10:12:51]
マンションの公式ホームページでは通学校区は五条小学校と説明されているのでマンションに住む子供はこちらに通学するものだと思い込んでいましたが、何とマンモス校なんですか。
ただ他にもいくつか選択肢があり、それぞれの家庭の教育方針により通学校を選べるなら安心しました。 |
164:
eマンションさん
[2021-03-29 14:20:47]
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165:
評判気になるさん
[2021-03-30 21:59:42]
いまは五条小の実態を知らない人がブランドで集まってくると聞きました。ここは五条小校区だからこんなに価格が高いのでしょうか。
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166:
匿名さん
[2021-03-31 00:31:46]
地元民です。
ファミリー向けではないプランもあるので、病院と駅ちかも理由のひとつかと。 五条エリアマンションで駅徒歩最も近いのではないでしょうか? ただ烏ケ辻は少しごちゃごちゃしている感はあるので、真法院町のような閑静な住宅街を求める人には合わなさそうですね。 |
167:
eマンションさん
[2021-04-01 02:05:10]
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168:
匿名さん
[2021-04-01 09:04:28]
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169:
eマンションさん
[2021-04-01 23:25:32]
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170:
匿名さん
[2021-04-07 08:27:22]
立地もあるとは思いますが
小規模マンションであることもあって価格がかなり高めですね。 利便性が高いとはいえ、この価格だと 教育資金が嵩むファミリー層にはちょっときついなと思いました。 |
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171:
マンコミュファンさん
[2021-04-13 08:00:19]
全然売れてないみたいですね。
完売はいつになるのでしょうか。駅近とはいえ狭い&高いので悩ましいです。 |
172:
マンション検討中さん
[2021-04-13 11:15:06]
そうなんですか?
私が営業さんに聞いた時は二期以降で6戸程売れていると聞きましたが、皆さんはどのように説明されてるのでしょうか? |
173:
匿名さん
[2021-04-15 08:31:36]
周辺は公園もあったり、学校も割と近いので子育て環境としては良い立地かなと感じました。
間取り的には少し狭いようにも思いますが、4人家族であれば問題はなさそうかなと思います。 収納スペースはしっかり設計されているので、無駄なものを置かなければ問題ないかな。 総戸数も少ないので、戸建感覚で住めるのもいいですね。 |
174:
マンション検討中さん
[2021-04-16 09:11:09]
駅近は魅力ですが、電車の音は気になるでしょうか。
お値段は上の階は高いですが、下の階は今時このエリアならこのくらいかと思いました |
175:
検討板ユーザーさん
[2021-04-20 23:01:44]
推し要素が五条校区ってだけな印象です。狭いし高いし…。小学校でそんな変わりますかねえ…社会に出て履歴書で見られるのはほぼ大学だけですからね~。国立以外だとあんま変わりませんが…
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176:
マンション検討中さん
[2021-04-21 22:59:57]
4戸ぐらいしか売れていないと聞きましたよ。
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177:
マンション検討中
[2021-04-22 06:19:57]
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178:
口コミ知りたいさん
[2021-04-22 08:50:53]
レジェイド、ブランズ、プラウドでとりこみたい層は買ってしまってるんでしょうね。
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179:
マンション検討中さん
[2021-04-22 12:55:32]
レジェイド・ブランズ・プラウド・リビオ・ミラージュパレスと桃谷界隈でたくさん物件が出てきていますね。皆さんのおすすめ聞きたいです。
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180:
eマンションさん
[2021-04-22 18:17:56]
ここは収納が魅力的なのですが、ほんと高いですよね
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181:
マンション検討中さん
[2021-04-25 14:56:15]
近くにグランアッシュができるって本当ですか?ますますこの物件の売れ行きが落ちるのでしょうか…
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182:
通りがかりさん
[2021-04-25 15:14:43]
本当みたいですよ。
今日、通りがかりに建築看板が掲示されてました。 |
183:
マンション検討中さん
[2021-04-25 15:41:44]
どの辺でしょうか?
線路沿いの解体中の建物ですか? |
184:
マンション検討中さん
[2021-04-25 15:59:44]
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185:
名無しさん
[2021-04-26 00:45:10]
>>184 マンション検討中さん
立地は商業地ですね。 閑静な環境を求めて天王寺区を買う人が多そうですが、、個人的にはやはり天王寺区は谷町筋と玉造筋の間が人気の良さを持ったエリアと思います。便利はよさそうですが。間取り構成はディンクス寄りでは? |
186:
匿名さん
[2021-05-08 10:55:23]
グランアッシュの情報がよく分かりませんがこちらのマンションはファミリー向けなので
もし建つとしてもうまく住み分けできそうですけどね。 シングル・ディンクスさんだと子供があまりいないマンションというのを条件にする方も多いでしょうし。 ですが>>179さんのレスからすると他のマンションも続々建つようですね。自分もどこが人気になるのか気になります。 |
187:
マンション検討中さん
[2021-05-11 16:02:45]
値引きも早々にしてるし、売れてないんだろうね。
販売戸数もどれが本当かわからないし、相当焦ってる感じ。 あと、ここ検討してる人は施工会社の「多田建設」についてはちゃんと調べてから買った方がいいですよ。 |
188:
マンション検討中さん
[2021-05-11 19:59:53]
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189:
評判気になるさん
[2021-05-12 22:18:43]
えー…もう値下げ…
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190:
匿名さん
[2021-05-15 11:53:40]
駅に近いのは便利で良いですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。 家族で住むには3LDKが必要です。 3LDKであれば専有面積が70平米はほしいかなと思います。 コンパクトマンションが流行っているので 部屋数を重視して考えている人にはおすすめかもしれませんね。 |
191:
名無しさん
[2021-05-19 01:05:36]
このマンションのホームページのトイレ内の手洗いの写真をみる限りでは・・・
小さくて使いにくそう。 また、小さいと水はねを起こして掃除が大変。 モデルルームに行った時に注意深く確認したほうが良いと思います。 |
192:
検討板ユーザーさん
[2021-05-23 20:55:04]
>>191 名無しさん
手洗いあるってことはタンクレスでしょうか? |
193:
マンション検討中さん
[2021-05-26 18:45:31]
>>192 検討板ユーザーさん
タンクレスでした。 70m2の方は結構売れているようだし、64m2も意外と広く感じました。収納多いのと駅近が良いですね。小型マンションなので、こじんまりしたのが好きな自分には魅力的に感じました。 |
194:
マンション検討中さん
[2021-05-26 20:07:54]
ここ売れてますか?まだ入居してないだけなのか分からないですが、毎晩仕事帰り20時ぐらいに通るのですが、いつも3戸ぐらいしか電気ついてないような…
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195:
匿名さん
[2021-05-26 21:28:20]
全然売れてないようですね。なぜなんでしょうね、もっと売れてもよさそうにおもいますが・・・
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196:
匿名さん
[2021-05-26 21:31:07]
駅近で地域いいのはわかるんですが高すぎてなかなか買えないですよね
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197:
マンション検討中さん
[2021-05-26 22:13:13]
駅近でいいけど、高い&狭いとなると悩みますよね。
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198:
検討板ユーザーさん
[2021-05-26 22:59:18]
リビオもプラネスーペリアもミラージュパレスも高い。
上本町も高くて手が出ませんし・・・ 少し背伸びしてこのエリアにするか、寺田町エリアで妥協すべきか、ジェイグランにいくか悩みます。 |
199:
マンション掲示板さん
[2021-05-27 08:56:46]
同じ五条校区のシーンズよりはいい物件だと思いましたが、、シーンズはほぼ完売、リビオは苦戦ですか。エリアで言うとシーンズですが皆さんやはり夕陽丘上本町あたりに住みたいんですね。玉造筋東側ですが、静かで良い所だと思いますけど。
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200:
マンション検討中さん
[2021-05-27 10:35:35]
70m2の方は上層階以外全部売れてるって聞きましたよ。狭い方は、まだ空いてるみたいですが。
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201:
マンション検討中さん
[2021-05-27 11:34:08]
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202:
検討板ユーザーさん
[2021-05-27 12:30:27]
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203:
マンション検討中さん
[2021-05-30 22:08:47]
>>200 マンション検討中さん
こちらも70は上の方しか空いてないと言われたので、GW以降売れてきてる、と感じました。64はまだ全体的に残ってますね。他物件も見て戻ってくるお客様が買われているようです。上層階でも他の物件より五条学区だけでなく、駅近というアドバンテージと静かな環境なので前向きに検討しようと思います。 |
204:
マンション検討中さん
[2021-05-30 23:52:43]
こちらに値下げしていると書かれていましたが、私は値下げ交渉を断られました。
購入検討されてる方々は値下げ提案されたのでしょうか?営業さんの違いですか? |
205:
匿名さん
[2021-05-31 08:40:43]
玉造筋の東側だから、皆んな悩むんちゃう?
環状線うるさいし、玉造筋もバス道路でうるさくて空気悪いし、一応は天王寺区ではあるけど端っこで生野区近接やし、五条校区でも学校遠いし。 とはいえ寺田町にこれ以上寄ったらもっと嫌やし。 |
206:
評判気になるさん
[2021-05-31 22:49:55]
駅には確かに近いですが、立地が良いとは個人的にはちょっと違うかなぁ・・・
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207:
マンション検討中さん
[2021-06-01 09:34:31]
値下げはしてないんじゃないですか?そもそも売り出し始まったの3月とか4月からですから。
ここは建て売りですからね。 値下げ交渉してないからしらないけど。 |
208:
マンション検討中さん
[2021-06-01 17:02:34]
>>205 匿名さん
現地モデルルームに行きましたが、環状線気にならなかったです。バルコニーにも出て確認しました。玉造筋から少し奥に入っても空気悪いですか? 学校もそんなに遠いとは感じませんでした。五条小から元気に帰ってくる生徒達を何人も見かけて、そこはさほど心配いらないと思いました。 |
209:
匿名さん
[2021-06-01 20:02:53]
感覚は、人それぞれですね。
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210:
通りがかりさん
[2021-06-01 23:13:28]
空気の汚さが気になる人は、24時間換気用のフィルターやバルコニーの手摺の汚れ具合を見せてもらえばわかるのでは?
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211:
匿名さん
[2021-06-05 15:11:37]
最寄り駅は近くて便利だと思いましたが
小学校や中学校はちょっと距離があるかなという印象。 環状線の音は気にならないというお声もありますが これだけ近いとやっぱり部屋に入る外気は気になります。 余程価格の値下げがないと検討は厳しいかな。 |
212:
マンション検討中さん
[2021-06-05 19:17:10]
確かに五条小少し距離ありますね。でも五条小近くに住むとなると、中古もかなり高いです。これから建つ五条小前も、かなり高いらしいです。ミラージュパレスは少しだけ五条小に近くなりますが、住所が勝山アドレスになるのと、売主さんが心配です。
中学は3校なので、だいたいの家庭は距離ありますね。 線路近くだと外気悪いですか?JRのHP見ると大気汚染には充分対策してるようですし、確かに駅ホームに居て嫌な匂いや空気を感じたことがないです。 確かに値段ですね。他も高いしどこも値下げはないですね。 |
213:
マンション掲示板さん
[2021-06-05 22:49:40]
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214:
匿名さん
[2021-06-10 07:41:03]
線路近くでも外気は気にならないのですね。
揺れとか音などもイマドキのマンションは大丈夫って言いますし 気にしないほうが良さそうですね。 小学校や中学校が遠いのは懸念されますが、 子供たちが通う時期も一時期ですし、 アクセスを優先に…という考え方はできるかなと思います。 |
215:
匿名さん
[2021-06-18 15:34:11]
五条小学校まで「徒歩11分」とありました。
子供の足でもうちょっとかかっても、15分くらいの距離なら行ってほしいかなと思ったりも・・・ 小学校からは距離ありますけど駅からすぐなのはいいと思います。 駅まで3分だそう。 >>アクセスを優先に…という考え方 高校、大学、就職と電車利用することも増えますもんね。 |
216:
マンション検討中さん
[2021-06-18 16:33:42]
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217:
マンション検討中さん
[2021-06-18 17:11:37]
>>215 匿名さん
小学生がいる家庭です。こちらに決め来月から入居します。 子供はだんだん体力もついてくるので大丈夫かと。この周辺に帰ってくる同級生もまあまあいます。それよりも私立中学?からずっと電車利用もありえるので、駅近の方が親としては心配ないかと思いました。 結構売れてきているらしいので、購入者としては嬉しいです。 |
218:
マンション比較中さん
[2021-06-18 21:48:37]
7割売れたって本当ですか?
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219:
匿名さん
[2021-06-18 21:50:33]
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220:
マンション掲示板さん
[2021-06-19 00:06:49]
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221:
マンション検討中さん
[2021-06-19 06:38:38]
本当のようですよ。
自分が見に行った時は上の方の階しか残ってないと言われました。これから入居がだんだんと増えるんじゃないですかね。 |
222:
名無しさん
[2021-06-20 14:40:00]
他スレで大幅値引きしてると見ましたが、どれくらい値引きしてもらえるんですか?
四千~五千万以内なら購入したいと思っています。 |
223:
口コミ知りたいさん
[2021-06-21 17:37:21]
>>222 名無しさん
値引きあるんですか? 残り少なくなってきたので早く完売させたいのかもしれませんね。 ただ既に住んでる方からするとマンション全体の価値下がってしまう行為ですよね、、、。 元の価格で購入した人かわいそう。 |
224:
匿名さん
[2021-06-21 21:35:20]
値引きしてもらえなかったですよ。営業さんによって違うのかなぁ、、?
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225:
マンション検討中さん
[2021-06-21 22:53:46]
>>223 口コミ知りたいさん
自分も値引き話しはなかったですよ。 ただ、先の住まいの方がかわいそうとは思わないですね。いち早く希望の部屋選んで先に住めてますから。 納得した価格で買っているのですから。不動産とはそういうものだと思ってます。 |
226:
購入者さん
[2021-06-23 18:39:00]
>>224 匿名さん
恐らく他の安い物件と迷っているのが分かると値引きしてくるんだと思います。 ミラージュ、ジェイグラン、ブランズ、中古などとの迷ってるって言ってみては? プラネとかなら値引きされないでしょう。 |
227:
マンション検討中さん
[2021-06-27 05:21:22]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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230:
マンション検討中さん
[2021-06-27 13:22:26]
ここ、グリーン住宅ポイントの制度使えるのかな?
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233:
マンション検討中さん
[2021-06-27 16:02:58]
[No.228~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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234:
マンション検討中さん
[2021-06-27 19:39:10]
シティタワーは約480万の噂ですからね
このまま上げ続けるのかどうか |
235:
マンション検討中さん
[2021-06-27 20:39:42]
>>231 マンション検討中さん
中古にされたのですね。すごく参考になります。 築年数と価格帯、駅までの時間はどうですか? よろしければ教えてください! 自分は五条小エリアの、新築か築浅中古を中心に見てしまってます。そうするとどうしてもお値段が… |
236:
マンション検討中さん
[2021-06-27 21:15:45]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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237:
マンション検討中さん
[2021-06-28 04:35:59]
五条小校区だから、、とこちらを検討される方が多いですが、校区見直しがなされた場合、五条小から1番遠いこのエリアが真っ先に削られますよ。
五条小学校は人数が増えすぎてプレハブ建てて対応しているほどで、今か今かと校区見直しが噂されています。 五条小目当てに買われるのは、かなりリスキーかと。。 |
238:
購入者です
[2021-06-28 18:56:26]
色々書かれていますが、私は良い物件だと思い購入しました。
駅近 そして駅近なのに静か。 近くに買い物できる場所、クリニック多々あり。 警察病院あり(老後なにかと世話になりそう) 立体駐車場がないので、今後の修繕積立金の大幅値上げなし。 こじんまりしたマンションが好みな人向き。(豪華な外観や共有部分が欲しい人は不向き) 今後貸したり売却も可能。(近くに新しいマンションがない) 五条小校区ではなくなると天王寺区役所の方が言ってるんでしょうか? ただの噂です。 また反論する方出てくるのは間違いないですが、検討者のことを考えてではないです。買えない人の考えを同意して欲しいだけ。敢えて買わない、とでも言いそうですが。 こじんまりしたマンションなので、素敵な住民の方々と出会えることを期待しております。 |
239:
マンション検討中さん
[2021-06-28 19:07:43]
>>238 購入者ですさん
リビオの特徴をしっかり理解されて、購入されているので、いい買い物をされていると思いますよ! |
240:
マンション比較中さん
[2021-06-30 18:51:18]
こちらのマンションの購入層はファミリーよりもDINKSが多いのでしょうか?
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241:
匿名さん
[2021-06-30 21:05:44]
年配ご夫婦が多いと聞きました。
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242:
匿名さん
[2021-07-02 09:54:53]
年配と言うと仕事をリタイアしたご夫婦の二人暮らしが多いのですか?
ファミリー層やDINKSだと若い方が多いと思いますが、管理組合には社会的な経験を積まれたシニア世帯がいてくれると心強いと思います。 |
244:
マンション比較中さん
[2021-07-13 22:43:36]
こちらのサッシは何が使われていますか?
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245:
マンコミュファンさん
[2021-07-15 21:55:51]
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246:
匿名さん
[2021-07-18 10:06:13]
JRの駅が徒歩3分の距離で利用できるって便利そう。
その上、南向きで全戸角住戸って理想の条件が揃っていますよね。 ただ家族で住むことを考えると面積が狭いかなぁ~という印象。 年配ご夫婦が検討されるというのもわからなくはないかも。 |
247:
マンコミュファンさん
[2021-07-20 10:02:17]
新しい棟内モデル見学した方おられますか?
感想希望ですが、おられたら是非 |
248:
マンコミュファンさん
[2021-07-21 07:26:48]
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249:
マンコミュファンさん
[2021-07-22 09:38:32]
この連休で行ってきます
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250:
マンション検討中さん
[2021-07-22 11:01:41]
ここって売れてるんでしょうか?
売れてないマンションは資産価値が落ちると聞きました。詳しいかた教えてください。 |
251:
マンション検討中さん
[2021-07-22 12:18:35]
全く売れておりません。
五条小校区のメリットも活かすことができず、誠に申し訳ございません。 しかしながら、一生懸命に建設しましたので、何卒ご購入いただきますようよろしくお願い申し上げます。 |
252:
マンコミュファンさん
[2021-07-22 16:55:59]
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253:
マンション比較中さん
[2021-07-22 19:08:27]
建売なのでまだ入居していないだけでは?
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254:
マンコミュファンさん
[2021-07-22 22:27:36]
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255:
マンション検討中さん
[2021-07-23 12:37:00]
>>253 マンション比較中さん
入居の日って選べるんですね!! それはすごくいいですね。 ありがとうございます。 どうすれば売れてるかどうかって分かるんでしょうか? 天王寺区はマンションが多くてすごく悩んでしまいます。 みなさんはどこがオススメですか? |
256:
名無しさん
[2021-07-23 15:37:24]
営業に何戸売れてるか聞けばすむ話では?
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257:
マンション比較中さん
[2021-07-23 20:20:57]
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258:
マンコミュファンさん
[2021-07-23 22:55:20]
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259:
マンション比較中さん
[2021-07-24 06:45:23]
>> 258 マンコミュファンさん
なぜミラージュとレジェイドの業者意外なのですか? |
260:
マンコミュファンさん
[2021-07-24 08:21:31]
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ですね。桃陽や大江も良いですからね。逆に五条避ける人もいるでしょうね。