Livio THE KARASUGATSUJI（リビオ ザ 烏ヶ辻）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Livio THE KARASUGATSUJI（リビオ ザ 烏ヶ辻）についての情報を希望しています。
最近駅前も綺麗になってきた印象があり、新しくマンションがたつので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/tennoji_karasugatsuji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目91番、92番（地番）
交通：ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米・70.84平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[307: 口コミ知りたいさん]

かなり前に内覧にいきましたが、3月までに売り切りたいとのことで400万くらい値引き提示されました。最上階ではなかったですが。でも、狭くそこまでほしいと思える設備ではなかったのでやめました。駅近は魅力なんですが。

[308: マンコミュファンさん]

目の前の建物取り壊し予定のため売り急いでいるのでは？

[309: マンション検討中さん]

目の前の建物の取り壊しについて詳細お聞かせ願えますか。　上層階狙ってますが、東はすでに同じ規模のマンションがあり眺望はゼロ。すでに南東にも同じ規模のマンションがあって、南?南西しか眺望が望めないのではないかと思います。　目の前にまた同じ規模のマンションが立ったら、上層階の意味なくなりそうですね。

[310: マンション検討中さん]

またマンションできるんですかね。なんかこの辺り、同規模のマンション乱立しすぎですね。
横の駐車場や民家も取り壊しに含まれるなら、まとまった土地になりそうですしね。

[311: マンション検討中さん]

最近内覧に行った人、情報ください！値下げのコメントがありますが、どれぐらいの値下げが提示されましたか？

[312: 匿名さん]

約400万円の値引きは魅力的ですがネットの情報なので真偽のほどは定かではありませんよね。
人によって値引額が異なっているのも気になります！
あと値引き情報は売主から普通に口止めされるんじゃないかと思います。

[313: 坪単価比較中さん]

衝撃的な値引き額でしたよ。逆にこちらがドン引くぐらいでした。
金額は書きませんが、行けば普通に言われるのでは。
前のビル解体のリスクがそれだけ売り急ぐ理由だと認識しました。
ご参考までに。

[314: 検討板ユーザーさん]

ジェイグランも最後500万くらい引いてましたが結構早いですね

[315: 検討板ユーザーさん]

広い方しか検討してなかったんで、狭い方の部屋はわからないですが、広い方は値引きないって言ってましたよ。

[316: 坪単価比較中さん]

>>315 検討板ユーザーさん
不愛想に見学されたのですか？
当方最近の話ですが、普通にむこうから言ってこられましたよ。
前レスのジェイグランがかわいい位でしたよ。
最初の値段は何だったのか？逆に不安になりました。
狭い方も広い方もそれぞれの提示だったので。ご参考までに。

[317: マンション検討中さん]

500万かわいいほうですか？すごい。。

[318: マンコミュファンさん]

広い方ってまだ空きあるんですか？
販売所として使用してるとかだと500くらいは値下げされるのはよくある話ですし・・・
それより、目の前に建つ予定の建物について営業さんに聞かれた方いませんか？

[319: マンション検討中さん]

前の建物はいまの建築法で今以上の高さにはならないといってましたよ。
確か7階以上なら問題ないと言っていたと思います。
値引きは二回目の時に向こうから提示してきましたよ。
人によって金額をかえてる可能性はありますね

[320: マンション検討中さん]

容積率ですか。
西隣の駐車場まで一体になると、同程度の高さになりそうです。
所有者がばらばらならいいのですが。

[321: マンション掲示板さん]

>>320 マンション検討中さん
駐車場の持ち主は違う方みたいです。

[322: 名無しさん]

駐車場取れたとしても、高いビル建てられないと営業さんは言ってます。問題は隣の戸建。。

[323: 評判気になるさん]

こちら購入者です。
そろそろ建って1年が経つので、多少の値引きがあっても仕方ないと思ってます。しかし買わない方があまり値引きの情報を与えない方が良いと思います。前向きな方はきちんとご自分で情報を取りに行って下さい。

前の建物が何になるか分からないが、むしろ今の古いビルより新しいものが建つのは街並みも綺麗になって良い事ですね。日当たりも南向きだし、さほど影響ないのでは、と思います。
それよりも、とにかく静かで、駅近には色々買い物できるお店があって便利です。電車の音も窓を閉めると聞こえないし、空けていても気になりません。設備に魅力が無いとの声もありますが、住んでいて何不自由ないです。

[324: マンコミュファンさん]

>>323 評判気になるさん
参考になります。
購入検討していますが、駐輪場の使い勝手はどうですか？
平置き駐輪場が狭い気がして・・・

[325: 評判気になるさん]

>>324 マンコミュファンさん
参考になって良かったです。
平置き駐輪場は狭さを感じたことはありません。平置き、可動式を選べるのもの良いところかと思います。
いずれにしても、両サイドが子乗せ自転車に挟まれると厳しいかもしれませんね。

[326: マンション検討中さん]

こちらのマンションはまだ残っていますか？グランアッシュを見に行きましたが、こちらも検討しようと思っています。まだ残っていますか？