Livio THE KARASUGATSUJI（リビオ ザ 烏ヶ辻）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Livio THE KARASUGATSUJI（リビオ ザ 烏ヶ辻）についての情報を希望しています。
最近駅前も綺麗になってきた印象があり、新しくマンションがたつので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/tennoji_karasugatsuji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目91番、92番（地番）
交通：ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米・70.84平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

>>199 マンション掲示板さん
玉造筋の東西で需要が違うのですね。

[202: 検討板ユーザーさん]

>>200 マンション検討中さん
GW頃に聞いたときは8部屋ほどしか売れてなかったのに、勢いがでてきたんですね。
本当、悩みます。

[203: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん

こちらも70は上の方しか空いてないと言われたので、ＧＷ以降売れてきてる、と感じました。64はまだ全体的に残ってますね。他物件も見て戻ってくるお客様が買われているようです。上層階でも他の物件より五条学区だけでなく、駅近というアドバンテージと静かな環境なので前向きに検討しようと思います。

[204: マンション検討中さん]

こちらに値下げしていると書かれていましたが、私は値下げ交渉を断られました。
購入検討されてる方々は値下げ提案されたのでしょうか？営業さんの違いですか？

[205: 匿名さん]

玉造筋の東側だから、皆んな悩むんちゃう？
環状線うるさいし、玉造筋もバス道路でうるさくて空気悪いし、一応は天王寺区ではあるけど端っこで生野区近接やし、五条校区でも学校遠いし。
とはいえ寺田町にこれ以上寄ったらもっと嫌やし。

[206: 評判気になるさん]

駅には確かに近いですが、立地が良いとは個人的にはちょっと違うかなぁ・・・

[207: マンション検討中さん]

値下げはしてないんじゃないですか？そもそも売り出し始まったの3月とか４月からですから。
ここは建て売りですからね。
値下げ交渉してないからしらないけど。

[208: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん

現地モデルルームに行きましたが、環状線気にならなかったです。バルコニーにも出て確認しました。玉造筋から少し奥に入っても空気悪いですか？
学校もそんなに遠いとは感じませんでした。五条小から元気に帰ってくる生徒達を何人も見かけて、そこはさほど心配いらないと思いました。

[209: 匿名さん]

感覚は、人それぞれですね。

[210: 通りがかりさん]

空気の汚さが気になる人は、24時間換気用のフィルターやバルコニーの手摺の汚れ具合を見せてもらえばわかるのでは？

[211: 匿名さん]

最寄り駅は近くて便利だと思いましたが
小学校や中学校はちょっと距離があるかなという印象。
環状線の音は気にならないというお声もありますが
これだけ近いとやっぱり部屋に入る外気は気になります。
余程価格の値下げがないと検討は厳しいかな。

[212: マンション検討中さん]

確かに五条小少し距離ありますね。でも五条小近くに住むとなると、中古もかなり高いです。これから建つ五条小前も、かなり高いらしいです。ミラージュパレスは少しだけ五条小に近くなりますが、住所が勝山アドレスになるのと、売主さんが心配です。
中学は3校なので、だいたいの家庭は距離ありますね。

線路近くだと外気悪いですか？JRのHP見ると大気汚染には充分対策してるようですし、確かに駅ホームに居て嫌な匂いや空気を感じたことがないです。

確かに値段ですね。他も高いしどこも値下げはないですね。

[213: マンション掲示板さん]

>>211
価格落とさなくても売れてきてるとのことなので、検討されなくても大丈夫そうですよ。
私は売れ行きを聞き、勝山購入に舵を切ることにしました・・・

[214: 匿名さん]

線路近くでも外気は気にならないのですね。
揺れとか音などもイマドキのマンションは大丈夫って言いますし
気にしないほうが良さそうですね。

小学校や中学校が遠いのは懸念されますが、
子供たちが通う時期も一時期ですし、
アクセスを優先に…という考え方はできるかなと思います。

[215: 匿名さん]

五条小学校まで「徒歩11分」とありました。
子供の足でもうちょっとかかっても、15分くらいの距離なら行ってほしいかなと思ったりも・・・

小学校からは距離ありますけど駅からすぐなのはいいと思います。
駅まで3分だそう。

>>アクセスを優先に…という考え方
高校、大学、就職と電車利用することも増えますもんね。

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん

小学校低学年で、この距離と大通り挟むことが懸念事項だったので諦めました。。送り迎えできるならいいのですが。。

[217: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん

小学生がいる家庭です。こちらに決め来月から入居します。

子供はだんだん体力もついてくるので大丈夫かと。この周辺に帰ってくる同級生もまあまあいます。それよりも私立中学？からずっと電車利用もありえるので、駅近の方が親としては心配ないかと思いました。

結構売れてきているらしいので、購入者としては嬉しいです。

[218: マンション比較中さん]

7割売れたって本当ですか？

[219: 匿名さん]

>>218 マンション比較中さん
近隣民ですが、全然電気ついてないんですがどうなんでしょう。
掲示板では売れてるとよく言われているので、まだ入居していない人が多いだけなんでしょうか？

[220: マンション掲示板さん]

>>219 匿名さん

同じく近隣住民です。
室外機の取り付け工事の音？がちらほら聞こえてるので、もうすぐ入居する部屋がいくつかはあるのでしょうね。
ただ、七割かどうかは不明です。