クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[941: 匿名さん]

営業の対応が気に入らない。
それは営業が不誠実だから。
そんなマンションは建物に問題があるに違いない。
価格も適正であるわけがない。
よって、購入するべきではない。
というアドバイスと理解しました。

このスレで地域性と購入者の多様性はある程度理解できました。
いろいろなご意見を受けて、各自で判断ですね。

[942: 匿名さん]

940です。

付け足しです。
早く押さえないと、と言われる会社あまり信用しない方がいいと思います。当販売会社さんも
この言葉は使われない方がいいですね。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん
「安心安全」なマンションを買うなら中古３，４年目かな。欠陥の有無もわかるし、
管理状態もみえてくる。
未入居の新築マンション買うなら、デベの資料やパンフを穴の開くほど見ても
しょうがない。デベが一級建築士等々のプロに作製させるから、完璧です。
竣工後の完成物件を内覧して買うのが無難だが、大概よい部屋は売却済み。

[944: 通りがかりさん]

>>932 匿名さん
パデシオンさんのグランドヒルズも先の物件ですよ。販売時期は同時期だと思います。なぜ中規模物件のホームページに構造の詳細が載っていて、ここは載せていないのでしょう。それが不自然だと感じています。

[946: 匿名さん]

早く押さえるどうこうは自分で決めること。
ただしそれで背中を押されることもある。

[947: マンション検討中さん]

早く抑えろなんて言われたことありませんけど。

[948: 匿名さん]

説明めんどくさいです。
871.877.889さん、早く押さえてー的なこの煽りは、この掲示板では急いで！の意味じゃないのかな？どっちにしろしんどい掲示板。

[949: 匿名さん]

説明めんどくさいといいながら説明いりません。
しんどいのでしたら見ないでください。書き込まないでください。
何がしたいのでしょう。

[950: 匿名さん]

しんどいなら出てくるなよ。前金支払って最上階契約したよ。パチヤ近いしいいマンションだよ。連れも買ったし毎日遊べる。言っとくけどローンじゃないから。

[951: 匿名さん]

950さんはちょっとおもしろい方ですね。

[952: 匿名さん]

＞＞950さん
まだ、契約開始の時期になってませんよ(笑)
登録申込みが7/22までで、そのあと、重要事項説明があって、7月末に手付金支払いです。
嘘の購入報告とローンじゃないとかいう薄っぺらい見栄はりお疲れ様です。

[953: 名無しさん]

調べると17日から手付払えるらしいよ。要確認。

[954: マンション検討中さん]

>>953 名無しさん

登録申込終了しなければ払いたくても払えないでしょう。
手付けは支払った後買主都合では戻りませんよ。

要望とは違うのですから。

[956: 匿名さん]

手付は契約時に支払うものだと思ってたけどこのマンション販売では違うのかな？
手付金（内金）の他に物件引渡し前に支払うお金の種類として
申込金（預り金）や中間金というのがあるからどれかと勘違いしてるだけ？

[958: 匿名さん]

お金の支払いに関しては、きっちり販売会社に確認入れた方がいいと思います。
キャンセルした場合の事とか、手付け金はいつまでだったら戻ってくるのかとか。
申し込み金、中間金？すごく、分けられて入金するんですね。まだ建ってもいないマンション
先にお金を払うのだから、もしやめる場合の事はしっかり確認しといた方がいいと思いました
後、重要事項説明、管理規約、管理規約てもう決まってるのかな？このあたりは事前に資料をもらい、読みこんで分からない事や納得いかなちとこは質問できるように準備しておいた方がいいと思いました。とにかく販売会社さんの言われるがままにならない事だと思いました。
マンション購入経験者談です。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
今回のような新築マンション販売では手付金は解約手付になるので、
こちらの都合で契約を撤回すると「手付放棄」と言って
相手方（デベ）が履行に着手する前であれば支払った手付金の額だけで解約できるというものです
要するに、こちらの都合でキャンセルしたら手付金は戻ってこないと考えていいです

解約で戻ってくるのは申込金と中間金（現金払いの人にはこういうのがあったりします）ですが、相手方（デベ）が既に履行に着手している場合は戻ってこないこともあるので注意です

そして「相手方（デベ）が履行の着手をする時まで」が問題なわけですが、
これがいつなのかは確認しておいた方が良いと思います

[960: 匿名さん]

あと、デベ側から解約の申し入れがあったケースなどもありますが
これはあまり気にしなくてもいいかな

とりあえず簡単に説明すると、「手付倍返し」と言ってこちらが支払った手付金の倍額を返してくれます
中間金を支払っている場合は、こちらが既に履行済みということになるので
手付倍返しに加えて損害賠償金なども支払われることがあります


他にも細かい規定が宅建業法という法律に載ってたりしますが、
契約時の重要事項説明の時などに宅建士に聞くといいですよ
それがあの人たちのお仕事ですから

[961: 匿名さん]

959.960さん

親切ですね（笑）こういう投稿はこれから購入される方の参考になられるのではないでしょうか。
重要事項…これ事前にもらって絶対読みこんでいった方がいいです。これにはとても大事な事がたくさん書かれていますから。
内は事前に読みこんで、分からない事や質問は赤線ひっぱって当日にのぞみました。
納得いかない事も質問ぜめしました。
その質問に中途半端に答えられたり、ちょっとでも？という時は絶対ハンコは押さない。
そのくらいの気持ちでいった方がいいと思いました。又、販売会社はプロなので、とても上手に喋られます。なので、こちらもある程度の知識は持っておかないと丸めこまれます。

[968: 通りがかりさん]

このような素晴らしいマンション、売主が完売できるかどうかの心配は全くありません。心配すべきのは買主が買えるかどうかです。

[969: 匿名さん]

[No.945～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[970: 匿名さん]

六地蔵を購入かー。完売とかどうでもいいですが、もう六地蔵には車で行きにくくなったな。
市内からちょっと買い物するのに便利やったのに。完成した後のこの周辺の土日。車どうなるんやろう。昔から住んでた地域の人も大変とちがうかな？。渋滞で車動かへん→いつまでたっても家にたどり着かへん。ストレスたまりそう

[971: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん
六地蔵にちょっと買い物するところなんかありますか？
市内と言っても山科に住んでる人かな？（笑）

[972: マンション掲示板さん]

石田、小栗栖も市内です

[973: 匿名さん]

六地蔵でちょっと買い物するとこ、どこだと思いますか？（笑）一箇所しかないでしょ。
石田、小栗栖だったらもう自転車で行きます。
山科でもありません（笑）

とにかく六地蔵は車、車の地域です。
こちらの購入者、車持ってこないでね。土日は歩きか自転車でお願いします。運動にもいいですよ^_^

[974: マンション検討中さん]

六地蔵はMOMOやイズミヤがあって日用品の買い物は当然ですけど、ニトリやコーナン、ジョーシンがあるのは大きいですね。あとユニクロもありがたい。

[975: 匿名さん]

正解です。この日用品などの買い物がやっかいなんです。もう若い家族連れなどでモモとかに来られて土日に日用品や食料品を買い込むのに車で出て来られたら、あの界隈は大渋滞になるのです。だから市内在住者は近寄れません。多分、今現在、六地蔵に住んでる方も影響あると思います。だから、車所有は控えて下さい。お願いします。

[976: マンション掲示板さん]

エリア的に車持ち多いしそもそも外環の交通量多いし時間帯によってはヤバいことになりそう

[977: 通りがかりさん]

六地蔵に住んでいるものです。外環の交通量は確かに大きいけど、市内みたいに動けないほどの渋滞は特にありません。渋滞するのは車でモモへ行く方です。その大行列を見ていつもここに住んでよかったと感じます。

[978: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん

宇治市が許可だしてマンションは建設されているわけですし、想定内なのではないでしょうか。
購入者は車持ってくるなって京都らしい
いけずですね。

宇治市に申し立てればどうですか？
この辺りの交通渋滞は宇治市でしょう。

[979: 匿名さん]

978さん

京都を知って言われてます？
京都はバス、電車、これでどこへでも行けます。
又京都の風情を感じられるのも車ではありません。六地蔵に風情は関係なかったですね。こちらは駅直結マンションですよね？
何のためですか？977さん六地蔵在住。モモ行く方は渋滞て言っておられますよね？そういう事ですよ。後、想定内て、大阪、奈良からの方が多いんですよね？ほんまにこの地域知ってる人どのくらいいるんですか？それから978さん、京都人じゃないですよね？どこが宇治市でどこが京都市内か把握出来てますか？ちゃんと調べて書き込んで下さい。車持ってこられたらいいと思いますけど、まあ、住んでみて体感して下さい。京都市民だったらだいたい知ってるんじゃないでしょうか？いけずて言ったらいいと思ってます？京都人のほんまのいけず、こんなもんやないですよ^_^冗談ですからね。まあ、ほんとにモモなどは歩いて下さい。

[980: 匿名さん]

というか、そもそも論として、例えばクラッシィハウスに住んだとして、MOMOやイズミヤに車で行きます？
私の感覚からしたら、この距離は自転車か歩いて行く距離だと思います。
徒歩圏内に比較的大型商業施設があることも利点に感じますが。。。
パデシオンの方はどうしているか気になりますね

[981: 匿名さん]

980.さん

買い物の仕方、量ですよね？
土日などにまとめ買いをされる方、家族分だとだいぶの荷物になります。そこに小さい子供さんなどいたら、車で（例えばよく見るのがボックスかー）家族で来られますよね？
普通に考えたら十分歩ける距離です。
だから言いたいのは、荷物は家族で持って歩いて帰って下さい、という事です。
市民は事情を知っているんじゃないですか？
他府県のこのあたりを知らない人は車移動する煩わしさ理解されてるんでしょうか？
生活における食料品、日用品はこちらで買い物される事が多いかと思うので、車は控えてと、お願いしたのです。現時点で住んでいる方の買い物の仕方を言ってるのではありません。
650世帯？この大人数だから危惧しているのです
にもかかわらず、いけず扱いですからね。
ほんとの京都中心エリアはコロナ前まで観光公害で大変でした。有名な神社もあるようなとこの住まいは電車でさえもホームに人が溢れ出すのですよ。生活道路にも車、車。
だから、京都は車よりもバイクや自転車なんです。もちろん車所有者もあります。けれど、渋滞が予想される地域に頻繁な車移動は、できれば遠慮して頂きたいですね。でも多分、市内在住者より、この六地蔵に実際住まれる方の方が、現実味あるのではないですか。

[982: 匿名さん]

その現実味はないな。現に京都市内に住んでいる人間のほうが宇治より遙かに多い。
六地蔵に住んでる人間より中京区に住んでる人間のほうがはるかに多い。でも現実的に、普通に暮らしてる。

[983: 匿名さん]

962さん

住んでみたら分かる。

どこの出身の人？

[984: 匿名さん]

田の字エリア出身です。
京都人の生活用品、食料品、買い物の仕方知ってます？

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん
情報共有が目的のサイトなので、具体的に教えていただけると助かります。
京都の方ということは、何となく信じられますので。

[986: 匿名さん]

985さん

こちらの販売会社に聞かれたらどうですか？
地域事情も知らないで営業活動ですか？
お客様に質問されたらどう答えられるんでしょう。市内在住者はこちらが渋滞になるなら近寄らなければいいだけ。一番困るのは、六地蔵周辺の方ではないですか。住んだら分かる事です

[987: 匿名さん]

京都の常識を知ってるかと言いたかっただけでで教える気はないということですね
噂には聞いてましたがこれが京都人の性質
良く分りましたありがとうございます

[988: 匿名さん]

知っているかとおっしゃっただけで、ご存じないということですね。
荒らすのは、楽でいいですね。うらやましいです。

[989: 匿名さん]

この掲示板は地域住民さんや京都在住の投稿は無視されますよね？今までも投稿ありましたが
否定的で返し投稿されていましたよ。みなさんそんな真剣に地域事情知りたいと思って検討してるんですか？そうは思えませんがね。
京都の性質がどうのこうのなんて、何とも思いません。購入して実感されたらいいんです。
そのうち分かるんじゃないかと思います。

[990: マンション掲示板さん]

1期の締め切りが今日の正午でしたね
抽選になった人もいるのかな？