クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[9233: 匿名さん]

>>9232 マンション検討中さん

>>9221のコピペ乙

[9234: マンション掲示板さん]

ショールーム行きました。
2023年竣工分はほぼ完売でした。
2024年竣工のブライトタワーはまだ残戸数が多いですね。

[9235: マンコミュファンさん]

>>9234 マンション掲示板さん

混んでましたか？

[9236: 匿名さん]

住民ですが、週末は内見されている方を複数見ますよ。
引越しのトラックも毎週止まっています。
ブライトタワーは空室が目立ちますが、駅直結の三棟は空室はほとんどないですよ。
駅直結で傘無しで河原町方面、京都駅に出れるのはかなり便利です。
駐車場も立駐は既に埋まってます。機械式は一部空きがありますが、車高の低い車しか停められません。

[9237: 匿名さん]

必死の買い煽りですね。

[9238: 匿名さん]

駐車場は建物ごとに按分されていないということですね。
車所有の人は早く買わないといけませんね。

[9239: マンション掲示板さん]

住友商事さんの資本力だと、値下げせずに定価で売り続けるでしょうね。
住友系は値下げしないですよ。

[9240: マンコミュファンさん]

>>9236 匿名さん
駐車場の空きはどのくらいあるのでしょう。

[9241: 坪単価比較中さん]

ブライトタワー居住者です。
他棟と専有部の設備等は変わらないと思いますが、以下は感じています。

メリット
・六地蔵町並の交差点に近接しており、西側の出口から出入りできる。当該交差点からJR六地蔵駅や新鮮激安市場が近い
⇒駅やスーパーよく使うので便利と感じてます。

デメリット
・他棟と繋がっていない
例えば、地下鉄直結のエレベーターへ向かうためには、一度建物（ブライトタワー棟）を出て再度建物（他棟）へ入る必要がある
⇒鍵を使わないといけないので地味に面倒だし、10歩程度の距離だが雨にも濡れてしまう。毎日使うなら不便と感じるかも…

なお、車やバイク、自転車は保有していないので駐車駐輪関係の使い勝手は分かりません。

[9242: 坪単価比較中さん]

上記メリットの「西側」は誤りですね。正確には東側かな？いずれにせよ六地蔵町並の交差点側です。念のため。

[9243: 匿名さん]

特定の投稿者のレスを非表示にできる機能がついたの、ご存知ですか？
とても気の利いた機能ですよ。
不快な投稿者さん、失礼をお許し下さい。勝手ですが、さようなら～。
簡単ですが、お別れの言葉とさせていただきます(^｡^)

[9245: マンコミュファンさん]

黙って消えればいいのに

[9246: 匿名さん]

>>9243 匿名さん
この機能を使って、ほとんどコメント消えたら面白いですね。

[9247: 匿名さん]

新機能のダメなところはコメント自体は消えずに残り、あくまで非表示設定した投稿者の以降のコメントが自分には見えなくなるだけな事。そうなると変な輩が虚偽情報をコメントしていても気がつけず削除申請も出来ずです。運営側としては激増しているであろう削除申請への対応が追いつかない事と、アクセス数/投稿数も収入源になる事からコメント削除しないで済むなら一石二鳥って事なのでしょうが。

[9248: マンション検討中さん]

>>9247 匿名さん
iPhoneのSafariだと「非表示」ボタン出てこない。みんな出てるの？Androidなら出るのかな？
それに非表示は20件しかできない。その20件も最新から20件なのか、非表示ボタンを押したレス以降の20件なのかどうか謎。不適切なレスする人が1件書いてそれを「非表示」にしても21件目から表示されるっぽい。

[9249: 匿名さん]

投稿をチェックして、削除申請する人は、非表示機能は使わないで頑張ってくださるでしょう。

[9250: 通りがかりさん]

>>9247 匿名さん

情報がで切った完成済みのマンションで起こる個人攻撃は減る
結果、掲示板が不必要に荒れなくなるので、非表示にしていない人、管理者含めて良いという事ではないでしょうか。
管理の思惑通りに行くか期待です。

[9251: マンション掲示板さん]

居住者です。
若い方が多く、マンション価格が高いため、品の良さそうな方が多いマンションですよ。子育て世代が多いので、中庭で子供がよく遊んでいます。
他の方がおっしゃる通り、2023年竣工分は、ほぼ埋まってます。駅直結、ジムやコーワーキングスペースも近いため、めちゃくちゃ便利です。傘入らず。保育所も業務スーパー2階で送り迎えも便利。
掲示板でひたすら売れていないと虚偽の情報を書き続ける方がいますが、騙されないように。いい間取りから埋まっいる印象です。

[9252: 匿名さん]

売れている・売れていないは、主観的なもので基準があるわけではない。
なので「売れていないと言うのは虚偽」、「売れている、今後上がるのでお買い得」とかは
個人的な感想というやつです。

[9253: マンコミュファンさん]

まずいな、、この揚げ足取りの会話のやりとり。慢性化してますな。

[9255: マンション検討中さん]

主観じゃなくて誰か数字を書けばいいのに。
◯◯年◯◯月に竣工し、◯◯戸数が販売され◯◯戸数が残っている、と。
逆に言うと数字がない情報は信用しなくていいとも言える。

[9256: マンション検討中さん]

>>9255 マンション検討中さん
数字なんか出す必要ないよ

[9257: 匿名さん]

売れていないマンが数字を出したら？笑
出せないでしょ？数字が分からないから笑

[9258: eマンションさん]

>>9257 匿名さん

数字がわからないのは、あなたもでしょ。
何を煽ってるんだか。

[9259: 口コミ知りたいさん]

住人ではないですが、客観的にみてデベじゃないと数字なんかだせないでしょう。

[9260: 名無しさん]

>>9259 口コミ知りたいさん
デベロッパーに聞いて書いたらええやん。
もしくはデベロッパーが自分で書いたらええやん。
教えてくれへんかったら◯月◯日◯時にデベロッパーの◯◯さんが教えてくれへんかったって書いたらええやん。

[9261: マンション検討中さん]

>>9260 名無しさん
いい加減意地張ってるの見苦しい。数字に粘着してもしょうがないだろ。そんなに興味あるなら自分でデベに聞いて報告したら

[9263: 口コミ知りたいさん]

>>9261 マンション検討中さん
お前誰なん？検討者？居住者？販売者？掲示板が趣味の奴？

[9264: 匿名さん]

もっと力抜いていきましょうよ。

[9266: 匿名さん]

>>9265 匿名さん
匿名掲示板でその様な無意味で無駄なレスをするのは荒らしと同じです。ご存知無い様なので、教えて差し上げました。以後、ご注意ください。

[9267: 評判気になるさん]

スーパー、そば通るだけで臭いキョーレツやわ。近所の人ようガマンしとるな。

[9268: 匿名さん]

>>9267 評判気になるさん

以前にこの掲示板で臭い対策のフィルター付きの換気扇だかを検討中と伺いました。
まだ検討中なのでしょうか

[9269: 匿名さん]

>>9267 評判気になるさん
鼻にもフィルターして歩けば臭くないよ。

[9270: 通りがかりさん]

>>9269 匿名さん
自分頭いいな！
偏差値なんぼなん？

[9271: 匿名さん]

>>9270 通りがかりさん
偏差値わからん。小中高大飛び級で学校行ってない

[9274: 評判気になるさん]

教えていただき感謝します。ほんと買わなくて良かったです。

[9275: 名無しさん]

>>9271 匿名さん
それ、昔のゆたぼん

[9276: 通りがかりさん]

>>9274 評判気になるさん
買えなくて良かったです。の間違えじゃなくて？しらんけど

[9277: 匿名さん]

>>9276 通りがかりさん
かなり臭くて、対策も取られていないというのは、間違いじゃないということ？

[9278: 通りがかりさん]

>>9277 匿名さん
しらん

[9279: 匿名さん]

価格で買える買えないなどのコメントは京都市内など他では見かけません。
他人の経済状態はどうでもよいことで、マンション購入検討に関係ないですから。
あえてっ推測すると、このマンションは、無理をして購入している人が多いということですかね。

[9280: 匿名さん]

>>9279 匿名さん
経済状態、大事だよ。相場より高いものをつかみたくないからね、ほかの人の相場感（高いとみるか、安いとみるか）を知りたい。

[9281: 名無しさん]

>>9279 匿名さん
今のマンション相場からいったら安いけど、隣のパデシオンタワーが新築当時は2000万円台で販売していたので、この辺りはそのくらいの経済状況の家庭が多いから4000万は高い(買えない)と感じる人が多いのかもしれませんね。購入者は無理して買ってるのかわかりませんが、購入するにはまともな仕事をしていて平均年収以上ないと厳しいでしょう。見てると六地蔵のわりには洗練された人が住人が多いイメージです。
イトーヨーカドー跡地に建ったあのマンションって言えば、この界隈の人ならだいたい分かるくらい目立つし、ゲストルームやパーティールーム、ジムなどがあるマンションは首都圏は当たり前だけど京都ではまだ珍しいからみんな興味津々。やっかみもあって悪質な書き込みをしてる人がいるんだと思いますよ。

[9283: eマンションさん]

下を想像して、生きれるのは、幸せですね。

[9284: 名無しさん]

>>9282 匿名さん
9281ですが、住民じゃないし買い煽りをするつもりもない

[9285: 匿名さん]

>>9284 名無しさん
いかにも一部の住民の方がしそうなコメントでした。

[9286: マンション検討中さん]

非表示ボタン一回しか押してないのに、結構レス消えてるの見ると、同じ人がずっと書き込んでるんだなぁってわかりますね。

[9287: マンション掲示板さん]

>>9286 マンション検討中さん
だから何？

[9288: マンション掲示板さん]

実需しかないエリアは、地元の人がついてこれる価格が取引水準となりますから、郊外の中古マンション取引水準は値上がりしていない、という理解です。臭くても、うるさくても、業務スーパーでも実需ですから気にしない。

[9289: 匿名さん]

>>9288 マンション掲示板さん
実需で自分が住むから、臭い、うるさいを気にする・気になる。
投資なら、店が反社でもない限り、１件の店なんか気にしないでしょう。

[9291: 評判気になるさん]

>>9286 マンション検討中さん

同じ方がひたすらネガティブなコメントをしてますね。

[9292: マンション検討中さん]

仕様くらいちゃんと読んどきや。

「同時に、ブラウザの「プライベートモード／シークレットモード」で投稿されるレスも自動的に見えなくなります。」

もしかしてプライベートブラウジングとか知らない人？

[9293: 職人さん]

プライベートブラウジングは、ネカフェとかで共用PC使う人しか知らんでしょう。
# EdgeでCtr＋Shift＋N後に書き込んでます。

[9294: マンション検討中さん]

この掲示板みたいに規約にCookie取得していろいろ情報抜きまっせ！って堂々と書いてる様なサイトに行く時はプライベートブラウジングがいいよね。常識です。

[9295: 名無しさん]

>>9291 評判気になるさん
もう見えないからネガティブな投稿かどうかは分かりませんが、最初に非表示にしたのはロジックの無いネガティブコメだったと記憶してます。相変わらずレス番号が飛んでいるので同じ人が書き込んでるんでしょうね。
住民板も飛んでいるとこあったので同じかな

[9296: 口コミ知りたいさん]

>>9295 名無しさん
プライベートブラウズで書くと全員非表示

[9297: 坪単価比較中さん]

>>9296 口コミ知りたいさん
>9296さんに見えているといいですね。

[9298: eマンションさん]

>>9297 坪単価比較中さん
別に見えてなくてもいいけど。

[9299: 買い替え検討中さん]

非表示後に場が静かなのはどう考えるべきですかね

[9300: 匿名さん]

好きに考えればいい

[9301: 通りがかりさん]

モモテラスのマンションギャラリーは閉館したんですね

[9302: 匿名さん]

>>9301 通りがかりさん
HPみました。
登記休業期間が長いのは引っ越しのためなんですね

[9303: マンション検討中さん]

開けけてても売れないんだから経費の無駄。閉めるのが遅いくらい。

[9304: 名無しさん]

>>9303 マンション検討中さん
残30戸くらいになってたし、あとはマンション内のモデルルームだけで営業じゅうぶんってことでしょ

[9305: 匿名さん]

先着順が36戸になってますね。
これですべてということでしょうか。

[9306: 匿名さん]

まだまだ残ってますよ。

[9307: マンコミュファンさん]

>>9305 さん
そうですね

[9308: 匿名さん]

結局、残戸数はわからないのですね。
建物ごとの完売御礼が出ていないので、完売した建物がないとは思いますが。

[9309: マンション検討中さん]

ニオイも問題になってますから売れないんでしょうね。

[9310: 匿名さん]

自動ドアも不調らしいですね。

[9311: 通りがかりさん]

>>9309 マンション検討中さん
何の匂い？焼肉？

[9312: 匿名さん]

批判コメント書いてる人暇なん？
構ってちゃん？
ネットヤンキーで草

[9313: 名無しさん]

そういうあなたがもっと暇では(笑)

[9314: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9315: 匿名さん]

俺は暇してるで！
俺が言いたいのは買う気もないくせに
人の家をバカにするなって事

[9316: マンション検討中さん]

残り36戸となりましたね。
意外に早く売れて来てますね。

[9320: 匿名さん]

>>9316 マンション検討中さん
年末年始でどのくらい売れたのですか？

[9321: マンション検討中さん]

>>9317 マンション検討中さん
モデルルーム行きました？
残数36
600戸以上売れてます

[9322: マンション検討中さん]

>>9321 マンション検討中さん
そりゃまだ売り出してない住戸(単に要望書が出されていない住戸だとしても)は売れ残りとは言わないって論法も商慣習上からすれば虚偽だとは言えないので、売れ残りの先着順だけカウントしての｢残数36戸｣は嘘とは言えないでしょうね。
実際に売れ行き好調であれば良し、まだあとから第X期販売開始！ってなってもそれはそれで良し。購入者であれば自分の決断を信じればよいでしょうし、検討者もまた然り。デベロッパーじゃないのですからそれぞれが正しいと信じる判断をすればよいのではないでしょうか？

[9329: マンション検討中さん]

検討板なので住民や購入者の方は見ない、書き込まないのが一番だと思います。検討にあたっては普通にマイナスな事も書かれますので、腹立たしく思うこともあると思いますし。好きに書かせておいたらいいのですよ。匿名を相手にすることは無駄です。

[9331: 管理担当]

[NO.9317～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9332: マンコミュファンさん]

>>9321 マンション検討中さん
それが本当なら100戸以上は売れてそうなので今年も京都府内での成約戸数1番になりそうですね。