クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9196: 評判気になるさん]

>>9184 匿名さん
成約価格が下がっている根拠をお持ちでしょうか？

[9197: 通りがかりさん]

>>9188 マンション検討中さん
今時竣工から2-3年かけて値下げせずに売りきるのが普通ですよ。
デベが値下げしないから、中古価格はなかなか下がりませんよ。
買いたいけど、買えずに、ひたすら掲示板に張り付いているあなた、お疲れ様です。左様なら。

[9198: 匿名さん]

>>9197 通りがかりさん
こういう方はなに目線なんでしょう？購入者で自分の資産の評価額が下がるのにビクビクされてる方？でなければ販売者でもなければこういうコメントにならないと思うのですが。

[9199: マンコミュファンさん]

>>9198 匿名さん
あなたはなに目線？ってみんな思ってますよ。
値下げ期待の購入待ちか、日照が遮られた近隣住民、ライバル業者、ひたすら値下げしか言わないあなたは？左様なら

[9200: マンション掲示板さん]

>>9199 マンコミュファンさん
勝手に「みんな」とか言うなし。
どうでもええわ鬱陶しいとしか思ってないわ。

[9201: eマンションさん]

>>9200 マンション掲示板さん
ネガキャンお疲れ様でした。
1人でひたすらこのマンションをディスるのはもうやめたら？
スロップシンクさん笑
みんなあなたの事を不思議に思ってますよ。
なぜこの掲示板に執着するのか。
言うなし？日本語力、教養が疑われるよ、左様なら。

[9202: マンコミュファンさん]

>>9201 eマンションさん
「みんな」とか勝手に書いてる奴がいたから訂正しただけ。
名前出してる人は私ではない。

[9203: 匿名さん]

>>9201 eマンションさん
掲示板に長くお住まいの様ですね。
強く買いと思われている様ですから、購入してリアルなマンションに引っ越されてはいかがですか。
ここは検討する場なので、マンションの良い点悪い点はどちらも必要ですが、
他の方をディスるのは必要ありません。
また、私ではありませんが、「言うなし」「するなし」は、東の方の方言の様です。

[9204: マンション検討中さん]

関東の方なんですね。さようならとか言いながら何度も出てくる方は。困った方ですね。

[9205: マンション検討中さん]

荒れてますね。
先日ショールームに行きましたが、2023年竣工の部屋はほぼ完売でしたよ。地下鉄まで濡れずにいけるゲートタワーの上層階を購入したかったのですが、全て埋まってました。残戸数が多いのは、地下鉄駅まで行くのに一度外に出ないと行けないブライトタワーだけでしたよ。
ジムやコワーキングスペースもゲートタワーにあるので、同じマンションながら、ゲートタワーとブライトタワーではかなり利便性の面で差がありますよ。
中古でゲートタワーの最上階が出ていますが、新築よりやや割高ですが、今度内見に行きます。ブライトタワーの最上階よりもゲートタワーの最上階が欲しい方は多いのではと思います。

[9206: 契約者さん6]

買いたいけど買えなくてこの掲示板にずっといる方、業者の方…ほんといろんな人がいますね。
私は第一期で購入しましたが満足していますよ。

[9207: マンション検討中さん]

売れてる、売れてない、どっちが本当なんでしょう？
竣工前に完売が多い中、売れ残ってるのも事実。
問題おおそうですね。

[9208: 匿名さん]

五年間販売続けて在庫過多なんで間違いなく失敗マンションですね。

[9209: マンション掲示板さん]

デベにしたら売れ残っても計画通りかもしれませんね。これでも計画よりはましな方かも。
六地蔵なんて京都の端で魅力無い。

[9210: eマンションさん]

購入者と自称や推測される投稿が、上から目線で狭量なものが目立つ。
これもマイナス要素です。

[9211: マンション検討中さん]

9207-9210は1人で自作自演ですね。ひたすら売れないと言うだけ。
ショールーム行ってみたら、分かりますよ。
2023年竣工分はほぼ完売でした。
2024年竣工のブライトタワーはまだ残戸数が多いですね。

[9212: 評判気になるさん]

買った人は満足してないから投稿するんでしょうね。満足されてたら、わざわざ投稿しないですからね。かわいそうですね。

[9217: eマンションさん]

横から失礼します。
当方ゲートタワーを検討してますが、下層階しかないので、ブライトタワーも検討対象に入れようかと考えております。
ブライトタワーのメリットデメリットはどの辺でしょうか？
居住者様に聞きたいです。
ゲートタワーやゲートテラス、ブライトテラスと比較した場合についてです。

[9218: eマンションさん]

>>9217 eマンションさん
まずあなたが公式HPやモデルルームを見た上で思うメリット・デメリットを書いてはいかがですか？良い悪いと思う点は家族構成や年齢、性別、感性等によって異なりますので。
あなたがメリットを書けば、それは実は◯◯でデメリットだよ、とかあなたがデメリットを書けば、意外とそうでもない、という意見が見込めます。漠然と聞いても誰も答えてくれないと思います。
あなたの家族構成や普段の暮らしぶりも書くとより良いと思います。

[9219: 通りがかりさん]

この検討板を居住者が見てると思う理由が分からない。必死で買い煽るコメントが居住者だと思っているのか。

[9220: マンション掲示板さん]

いま買わなくてもこれだけ余ってるんだからその内、大きく下がるよ。待ってた方が賢い。

[9221: 通りがかりさん]

先日ショールーム行きましたが、値下げはないと言ってましたよ。残戸数が多いブライトタワーも半分くらい成約済みでした。売れ残りが多いというのは間違いですよ。

[9226: 通りがかりさん]

五年もモデルルームで販売していまだに在庫多数はヤバいでしょう。でまだモデルルームで販売中なのもヤバいです。もう来ないでしょう。お客さん。

[9227: 通りがかりさん]

>>9226 通りがかりさん
週末にモデルルームに行きましたが、同時間帯に5-6組はいらっしゃいましたよ。ひたすら嘘をばら撒く方は、何か恨みでもあるのでしょうか。特定のお一人が連投しているようで、可哀想。

[9228: 管理担当]

[No.9213～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9229: 匿名さん]

まあ、値引きに関しては、モデルルームは、値引きは無いというでしょう。
逆に初めてモデルルームに訪れた人に値引きがあると言っていたら、相当に売れていない。
買う気がある＝顧客と認識されてから、言い出してみるのでしょう。
でも、仮に値引きされて買っても、価格交渉のやり方を心得ている人は、
他人には言わないでしょうから、事実は藪の中ですね。

[9230: eマンションさん]

まだまだ集客が必要だからモールにモデルルーム置いている。
空きがあれば、当日現地予約でモデルルームに入れるんでしょ。たぶん。

[9231: マンション検討中さん]

先週の土曜日の14時は私だけでしたよ。ワンオペみたいですし複数のお客様は嘘でしょうね。そもそも五年以上経過してるモデルルームに五人以上の人を配置なんて出来ませんよ。それでなくても、なかなか売れなくて人件費かかってますからね。

[9232: マンション検討中さん]

先日ショールーム行きましたが、値下げはないと言ってましたよ。残戸数が多いブライトタワーも半分くらい成約済みでした。売れ残りが多いというのは間違いですよ。

[9233: 匿名さん]

>>9232 マンション検討中さん

>>9221のコピペ乙

[9234: マンション掲示板さん]

ショールーム行きました。
2023年竣工分はほぼ完売でした。
2024年竣工のブライトタワーはまだ残戸数が多いですね。

[9235: マンコミュファンさん]

>>9234 マンション掲示板さん

混んでましたか？

[9236: 匿名さん]

住民ですが、週末は内見されている方を複数見ますよ。
引越しのトラックも毎週止まっています。
ブライトタワーは空室が目立ちますが、駅直結の三棟は空室はほとんどないですよ。
駅直結で傘無しで河原町方面、京都駅に出れるのはかなり便利です。
駐車場も立駐は既に埋まってます。機械式は一部空きがありますが、車高の低い車しか停められません。

[9237: 匿名さん]

必死の買い煽りですね。

[9238: 匿名さん]

駐車場は建物ごとに按分されていないということですね。
車所有の人は早く買わないといけませんね。

[9239: マンション掲示板さん]

住友商事さんの資本力だと、値下げせずに定価で売り続けるでしょうね。
住友系は値下げしないですよ。

[9240: マンコミュファンさん]

>>9236 匿名さん
駐車場の空きはどのくらいあるのでしょう。

[9241: 坪単価比較中さん]

ブライトタワー居住者です。
他棟と専有部の設備等は変わらないと思いますが、以下は感じています。

メリット
・六地蔵町並の交差点に近接しており、西側の出口から出入りできる。当該交差点からJR六地蔵駅や新鮮激安市場が近い
⇒駅やスーパーよく使うので便利と感じてます。

デメリット
・他棟と繋がっていない
例えば、地下鉄直結のエレベーターへ向かうためには、一度建物（ブライトタワー棟）を出て再度建物（他棟）へ入る必要がある
⇒鍵を使わないといけないので地味に面倒だし、10歩程度の距離だが雨にも濡れてしまう。毎日使うなら不便と感じるかも…

なお、車やバイク、自転車は保有していないので駐車駐輪関係の使い勝手は分かりません。

[9242: 坪単価比較中さん]

上記メリットの「西側」は誤りですね。正確には東側かな？いずれにせよ六地蔵町並の交差点側です。念のため。

[9243: 匿名さん]

特定の投稿者のレスを非表示にできる機能がついたの、ご存知ですか？
とても気の利いた機能ですよ。
不快な投稿者さん、失礼をお許し下さい。勝手ですが、さようなら～。
簡単ですが、お別れの言葉とさせていただきます(^｡^)

[9244: 匿名さん]

とか言いながらまた出てくるヤカラ

[9245: マンコミュファンさん]

黙って消えればいいのに

[9246: 匿名さん]

>>9243 匿名さん
この機能を使って、ほとんどコメント消えたら面白いですね。

[9247: 匿名さん]

新機能のダメなところはコメント自体は消えずに残り、あくまで非表示設定した投稿者の以降のコメントが自分には見えなくなるだけな事。そうなると変な輩が虚偽情報をコメントしていても気がつけず削除申請も出来ずです。運営側としては激増しているであろう削除申請への対応が追いつかない事と、アクセス数/投稿数も収入源になる事からコメント削除しないで済むなら一石二鳥って事なのでしょうが。

[9248: マンション検討中さん]

>>9247 匿名さん
iPhoneのSafariだと「非表示」ボタン出てこない。みんな出てるの？Androidなら出るのかな？
それに非表示は20件しかできない。その20件も最新から20件なのか、非表示ボタンを押したレス以降の20件なのかどうか謎。不適切なレスする人が1件書いてそれを「非表示」にしても21件目から表示されるっぽい。

[9249: 匿名さん]

投稿をチェックして、削除申請する人は、非表示機能は使わないで頑張ってくださるでしょう。

[9250: 通りがかりさん]

>>9247 匿名さん

情報がで切った完成済みのマンションで起こる個人攻撃は減る
結果、掲示板が不必要に荒れなくなるので、非表示にしていない人、管理者含めて良いという事ではないでしょうか。
管理の思惑通りに行くか期待です。

[9251: マンション掲示板さん]

居住者です。
若い方が多く、マンション価格が高いため、品の良さそうな方が多いマンションですよ。子育て世代が多いので、中庭で子供がよく遊んでいます。
他の方がおっしゃる通り、2023年竣工分は、ほぼ埋まってます。駅直結、ジムやコーワーキングスペースも近いため、めちゃくちゃ便利です。傘入らず。保育所も業務スーパー2階で送り迎えも便利。
掲示板でひたすら売れていないと虚偽の情報を書き続ける方がいますが、騙されないように。いい間取りから埋まっいる印象です。

[9252: 匿名さん]

売れている・売れていないは、主観的なもので基準があるわけではない。
なので「売れていないと言うのは虚偽」、「売れている、今後上がるのでお買い得」とかは
個人的な感想というやつです。

[9253: マンコミュファンさん]

まずいな、、この揚げ足取りの会話のやりとり。慢性化してますな。

[9254: 匿名さん]

あまりにも買い煽りが激し過ぎますね。売れてるのなら、わざわざ煽らなくてもいいと思うのですが。売れ残りが激しいので誰か買ってくださいと言っているようなもんですよ。

[9255: マンション検討中さん]

主観じゃなくて誰か数字を書けばいいのに。
◯◯年◯◯月に竣工し、◯◯戸数が販売され◯◯戸数が残っている、と。
逆に言うと数字がない情報は信用しなくていいとも言える。

[9256: マンション検討中さん]

>>9255 マンション検討中さん
数字なんか出す必要ないよ

[9257: 匿名さん]

売れていないマンが数字を出したら？笑
出せないでしょ？数字が分からないから笑

[9258: eマンションさん]

>>9257 匿名さん

数字がわからないのは、あなたもでしょ。
何を煽ってるんだか。

[9259: 口コミ知りたいさん]

住人ではないですが、客観的にみてデベじゃないと数字なんかだせないでしょう。

[9260: 名無しさん]

>>9259 口コミ知りたいさん
デベロッパーに聞いて書いたらええやん。
もしくはデベロッパーが自分で書いたらええやん。
教えてくれへんかったら◯月◯日◯時にデベロッパーの◯◯さんが教えてくれへんかったって書いたらええやん。

[9261: マンション検討中さん]

>>9260 名無しさん
いい加減意地張ってるの見苦しい。数字に粘着してもしょうがないだろ。そんなに興味あるなら自分でデベに聞いて報告したら

[9262: 評判気になるさん]

違法駐車だらけのマンションらしい

[9263: 口コミ知りたいさん]

>>9261 マンション検討中さん
お前誰なん？検討者？居住者？販売者？掲示板が趣味の奴？

[9264: 匿名さん]

もっと力抜いていきましょうよ。

[9265: 匿名さん]

お行儀の悪い人が多いんですね。こちらの住民さん。

[9266: 匿名さん]

>>9265 匿名さん
匿名掲示板でその様な無意味で無駄なレスをするのは荒らしと同じです。ご存知無い様なので、教えて差し上げました。以後、ご注意ください。

[9267: 評判気になるさん]

スーパー、そば通るだけで臭いキョーレツやわ。近所の人ようガマンしとるな。

[9268: 匿名さん]

>>9267 評判気になるさん

以前にこの掲示板で臭い対策のフィルター付きの換気扇だかを検討中と伺いました。
まだ検討中なのでしょうか

[9269: 匿名さん]

>>9267 評判気になるさん
鼻にもフィルターして歩けば臭くないよ。

[9270: 通りがかりさん]

>>9269 匿名さん
自分頭いいな！
偏差値なんぼなん？

[9271: 匿名さん]

>>9270 通りがかりさん
偏差値わからん。小中高大飛び級で学校行ってない

[9272: 通りがかりさん]

マンションの価値がドンドン下がるかんじですね。そんなくさいんですか？

[9273: 名無しさん]

かなりくさいですよ。

[9274: 評判気になるさん]

教えていただき感謝します。ほんと買わなくて良かったです。

[9275: 名無しさん]

>>9271 匿名さん
それ、昔のゆたぼん

[9276: 通りがかりさん]

>>9274 評判気になるさん
買えなくて良かったです。の間違えじゃなくて？しらんけど

[9277: 匿名さん]

>>9276 通りがかりさん
かなり臭くて、対策も取られていないというのは、間違いじゃないということ？

[9278: 通りがかりさん]

>>9277 匿名さん
しらん

[9279: 匿名さん]

価格で買える買えないなどのコメントは京都市内など他では見かけません。
他人の経済状態はどうでもよいことで、マンション購入検討に関係ないですから。
あえてっ推測すると、このマンションは、無理をして購入している人が多いということですかね。

[9280: 匿名さん]

>>9279 匿名さん
経済状態、大事だよ。相場より高いものをつかみたくないからね、ほかの人の相場感（高いとみるか、安いとみるか）を知りたい。

[9281: 名無しさん]

>>9279 匿名さん
今のマンション相場からいったら安いけど、隣のパデシオンタワーが新築当時は2000万円台で販売していたので、この辺りはそのくらいの経済状況の家庭が多いから4000万は高い(買えない)と感じる人が多いのかもしれませんね。購入者は無理して買ってるのかわかりませんが、購入するにはまともな仕事をしていて平均年収以上ないと厳しいでしょう。見てると六地蔵のわりには洗練された人が住人が多いイメージです。
イトーヨーカドー跡地に建ったあのマンションって言えば、この界隈の人ならだいたい分かるくらい目立つし、ゲストルームやパーティールーム、ジムなどがあるマンションは首都圏は当たり前だけど京都ではまだ珍しいからみんな興味津々。やっかみもあって悪質な書き込みをしてる人がいるんだと思いますよ。

[9282: 匿名さん]

住民さんも買い煽りしないといけないほどのマンションなんですね。色々とご苦労ですね。

[9283: eマンションさん]

下を想像して、生きれるのは、幸せですね。

[9284: 名無しさん]

>>9282 匿名さん
9281ですが、住民じゃないし買い煽りをするつもりもない