クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9196: 評判気になるさん]

>>9184 匿名さん
成約価格が下がっている根拠をお持ちでしょうか？

[9197: 通りがかりさん]

>>9188 マンション検討中さん
今時竣工から2-3年かけて値下げせずに売りきるのが普通ですよ。
デベが値下げしないから、中古価格はなかなか下がりませんよ。
買いたいけど、買えずに、ひたすら掲示板に張り付いているあなた、お疲れ様です。左様なら。

[9198: 匿名さん]

>>9197 通りがかりさん
こういう方はなに目線なんでしょう？購入者で自分の資産の評価額が下がるのにビクビクされてる方？でなければ販売者でもなければこういうコメントにならないと思うのですが。

[9199: マンコミュファンさん]

>>9198 匿名さん
あなたはなに目線？ってみんな思ってますよ。
値下げ期待の購入待ちか、日照が遮られた近隣住民、ライバル業者、ひたすら値下げしか言わないあなたは？左様なら

[9200: マンション掲示板さん]

>>9199 マンコミュファンさん
勝手に「みんな」とか言うなし。
どうでもええわ鬱陶しいとしか思ってないわ。

[9201: eマンションさん]

>>9200 マンション掲示板さん
ネガキャンお疲れ様でした。
1人でひたすらこのマンションをディスるのはもうやめたら？
スロップシンクさん笑
みんなあなたの事を不思議に思ってますよ。
なぜこの掲示板に執着するのか。
言うなし？日本語力、教養が疑われるよ、左様なら。

[9202: マンコミュファンさん]

>>9201 eマンションさん
「みんな」とか勝手に書いてる奴がいたから訂正しただけ。
名前出してる人は私ではない。

[9203: 匿名さん]

>>9201 eマンションさん
掲示板に長くお住まいの様ですね。
強く買いと思われている様ですから、購入してリアルなマンションに引っ越されてはいかがですか。
ここは検討する場なので、マンションの良い点悪い点はどちらも必要ですが、
他の方をディスるのは必要ありません。
また、私ではありませんが、「言うなし」「するなし」は、東の方の方言の様です。

[9204: マンション検討中さん]

関東の方なんですね。さようならとか言いながら何度も出てくる方は。困った方ですね。

[9205: マンション検討中さん]

荒れてますね。
先日ショールームに行きましたが、2023年竣工の部屋はほぼ完売でしたよ。地下鉄まで濡れずにいけるゲートタワーの上層階を購入したかったのですが、全て埋まってました。残戸数が多いのは、地下鉄駅まで行くのに一度外に出ないと行けないブライトタワーだけでしたよ。
ジムやコワーキングスペースもゲートタワーにあるので、同じマンションながら、ゲートタワーとブライトタワーではかなり利便性の面で差がありますよ。
中古でゲートタワーの最上階が出ていますが、新築よりやや割高ですが、今度内見に行きます。ブライトタワーの最上階よりもゲートタワーの最上階が欲しい方は多いのではと思います。

[9206: 契約者さん6]

買いたいけど買えなくてこの掲示板にずっといる方、業者の方…ほんといろんな人がいますね。
私は第一期で購入しましたが満足していますよ。

[9207: マンション検討中さん]

売れてる、売れてない、どっちが本当なんでしょう？
竣工前に完売が多い中、売れ残ってるのも事実。
問題おおそうですね。

[9208: 匿名さん]

五年間販売続けて在庫過多なんで間違いなく失敗マンションですね。

[9209: マンション掲示板さん]

デベにしたら売れ残っても計画通りかもしれませんね。これでも計画よりはましな方かも。
六地蔵なんて京都の端で魅力無い。

[9210: eマンションさん]

購入者と自称や推測される投稿が、上から目線で狭量なものが目立つ。
これもマイナス要素です。

[9211: マンション検討中さん]

9207-9210は1人で自作自演ですね。ひたすら売れないと言うだけ。
ショールーム行ってみたら、分かりますよ。
2023年竣工分はほぼ完売でした。
2024年竣工のブライトタワーはまだ残戸数が多いですね。

[9212: 評判気になるさん]

買った人は満足してないから投稿するんでしょうね。満足されてたら、わざわざ投稿しないですからね。かわいそうですね。

[9217: eマンションさん]

横から失礼します。
当方ゲートタワーを検討してますが、下層階しかないので、ブライトタワーも検討対象に入れようかと考えております。
ブライトタワーのメリットデメリットはどの辺でしょうか？
居住者様に聞きたいです。
ゲートタワーやゲートテラス、ブライトテラスと比較した場合についてです。

[9218: eマンションさん]

>>9217 eマンションさん
まずあなたが公式HPやモデルルームを見た上で思うメリット・デメリットを書いてはいかがですか？良い悪いと思う点は家族構成や年齢、性別、感性等によって異なりますので。
あなたがメリットを書けば、それは実は◯◯でデメリットだよ、とかあなたがデメリットを書けば、意外とそうでもない、という意見が見込めます。漠然と聞いても誰も答えてくれないと思います。
あなたの家族構成や普段の暮らしぶりも書くとより良いと思います。

[9219: 通りがかりさん]

この検討板を居住者が見てると思う理由が分からない。必死で買い煽るコメントが居住者だと思っているのか。

[9220: マンション掲示板さん]

いま買わなくてもこれだけ余ってるんだからその内、大きく下がるよ。待ってた方が賢い。

[9221: 通りがかりさん]

先日ショールーム行きましたが、値下げはないと言ってましたよ。残戸数が多いブライトタワーも半分くらい成約済みでした。売れ残りが多いというのは間違いですよ。

[9226: 通りがかりさん]

五年もモデルルームで販売していまだに在庫多数はヤバいでしょう。でまだモデルルームで販売中なのもヤバいです。もう来ないでしょう。お客さん。

[9227: 通りがかりさん]

>>9226 通りがかりさん
週末にモデルルームに行きましたが、同時間帯に5-6組はいらっしゃいましたよ。ひたすら嘘をばら撒く方は、何か恨みでもあるのでしょうか。特定のお一人が連投しているようで、可哀想。

[9228: 管理担当]

[No.9213～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9229: 匿名さん]

まあ、値引きに関しては、モデルルームは、値引きは無いというでしょう。
逆に初めてモデルルームに訪れた人に値引きがあると言っていたら、相当に売れていない。
買う気がある＝顧客と認識されてから、言い出してみるのでしょう。
でも、仮に値引きされて買っても、価格交渉のやり方を心得ている人は、
他人には言わないでしょうから、事実は藪の中ですね。

[9230: eマンションさん]

まだまだ集客が必要だからモールにモデルルーム置いている。
空きがあれば、当日現地予約でモデルルームに入れるんでしょ。たぶん。

[9231: マンション検討中さん]

先週の土曜日の14時は私だけでしたよ。ワンオペみたいですし複数のお客様は嘘でしょうね。そもそも五年以上経過してるモデルルームに五人以上の人を配置なんて出来ませんよ。それでなくても、なかなか売れなくて人件費かかってますからね。

[9232: マンション検討中さん]

先日ショールーム行きましたが、値下げはないと言ってましたよ。残戸数が多いブライトタワーも半分くらい成約済みでした。売れ残りが多いというのは間違いですよ。

[9233: 匿名さん]

>>9232 マンション検討中さん

>>9221のコピペ乙

[9234: マンション掲示板さん]

ショールーム行きました。
2023年竣工分はほぼ完売でした。
2024年竣工のブライトタワーはまだ残戸数が多いですね。

[9235: マンコミュファンさん]

>>9234 マンション掲示板さん

混んでましたか？

[9236: 匿名さん]

住民ですが、週末は内見されている方を複数見ますよ。
引越しのトラックも毎週止まっています。
ブライトタワーは空室が目立ちますが、駅直結の三棟は空室はほとんどないですよ。
駅直結で傘無しで河原町方面、京都駅に出れるのはかなり便利です。
駐車場も立駐は既に埋まってます。機械式は一部空きがありますが、車高の低い車しか停められません。

[9237: 匿名さん]

必死の買い煽りですね。

[9238: 匿名さん]

駐車場は建物ごとに按分されていないということですね。
車所有の人は早く買わないといけませんね。

[9239: マンション掲示板さん]

住友商事さんの資本力だと、値下げせずに定価で売り続けるでしょうね。
住友系は値下げしないですよ。

[9240: マンコミュファンさん]

>>9236 匿名さん
駐車場の空きはどのくらいあるのでしょう。

[9241: 坪単価比較中さん]

ブライトタワー居住者です。
他棟と専有部の設備等は変わらないと思いますが、以下は感じています。

メリット
・六地蔵町並の交差点に近接しており、西側の出口から出入りできる。当該交差点からJR六地蔵駅や新鮮激安市場が近い
⇒駅やスーパーよく使うので便利と感じてます。

デメリット
・他棟と繋がっていない
例えば、地下鉄直結のエレベーターへ向かうためには、一度建物（ブライトタワー棟）を出て再度建物（他棟）へ入る必要がある
⇒鍵を使わないといけないので地味に面倒だし、10歩程度の距離だが雨にも濡れてしまう。毎日使うなら不便と感じるかも…

なお、車やバイク、自転車は保有していないので駐車駐輪関係の使い勝手は分かりません。

[9242: 坪単価比較中さん]

上記メリットの「西側」は誤りですね。正確には東側かな？いずれにせよ六地蔵町並の交差点側です。念のため。

[9243: 匿名さん]

特定の投稿者のレスを非表示にできる機能がついたの、ご存知ですか？
とても気の利いた機能ですよ。
不快な投稿者さん、失礼をお許し下さい。勝手ですが、さようなら～。
簡単ですが、お別れの言葉とさせていただきます(^｡^)

[9244: 匿名さん]

とか言いながらまた出てくるヤカラ

[9245: マンコミュファンさん]

黙って消えればいいのに