クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9158: マンション検討中さん]

新築が余ってるのに割り増しされた中古買う人はいるんですかね。
街に魅力ないし売れ残るべくして売れ残ってる物件のイメージです。

[9159: 匿名さん]

中古の価格は売り手が希望の価格を言っているだけ。
SUUMOに出ている価格で売買が成立したわけではない。

[9160: 匿名さん]

このマンションが嫌になって勝手に買値より高くして売りに出してるだけの話じゃないでしょうか笑　中古扱いの未入居物件が沢山あるのに誰も買わないでしょ普通

[9161: マンション掲示板さん]

>>9158 マンション検討中さん
希望の階数と間取りだったら中古でも検討します

[9162: マンション検討中さん]

ゲートタワー最上階は、とっくの昔に抽選、売り切れ。
中古価格は上がって当然。
ブライトタワーも住友商事は値下げしない方針。
インフレ、賃金上昇で、マンション価格がさがるわけないだろ。経済音痴ですね。

[9163: 口コミ知りたいさん]

>>9159 匿名さん

値下がりしている証拠は？
ライバル業者さんお疲れ様でした。

[9164: 口コミ知りたいさん]

>>9162 マンション検討中さん
バブルがはじける前の1990年、みんなそんなこと言ってましたねぇ。

[9165: 匿名さん]

>>9162 マンション検討中さん
今出てる中古ってこれと言った強みの無い部屋の気がするが…。

[9166: 匿名さん]

>>9162 マンション検討中さん
どこでも値上がりするわけではない。
人気のないところは、売れないし、将来的に価格は下がる。

[9167: マンション検討中さん]

>>9166 匿名さん
パデシオン、ブランズは値上がりしてきましたが。
ネガキャンお疲れ様です。ライバル業者さん。左様なら

[9168: 通りがかりさん]

>>9164 口コミ知りたいさん
バブル期と今の地価を比べている時点で、経済音痴ですね。

[9169: eマンションさん]

>>9165 匿名さん
最上階が強みでは？
あなたのいう強みとは？

[9170: 匿名さん]

>>9167 マンショ ン検討中さん

プレサンス レジェンド

[9171: 匿名さん]

>>9169 eマンションさん
いや、だから最上階とかだったら分かるけど、いま中古で出てるのって低層階の中住戸でこれと言った強み無いじゃん...

[9172: 匿名さん]

>>9167 マンション検討中さん
リーマンショック後の景気が悪く価格が安いときのマンションですね。
その後の金融緩和によるマンション高騰に乗れてラッキーでした。
これからもそうとは限りません。

[9173: 通りがかりさん]

>>9168 通りがかりさん
その根拠は？

[9174: 通りがかりさん]

上がる根拠ないのに笑える。
新築で売れ残ってるのに中古が上がる理由が分からない。

[9175: 検討板ユーザーさん]

買った方が不安になるからやめてあげて。
いつか分かることだからいまはそっとしてあげよう。

[9176: 通りがかりさん]

モモテラスのモデルルームを閉鎖して棟内モデルルームのみにするべきですね。売れてない部屋腐るほどあるんですからね。経費の無駄遣い。

[9177: 匿名さん]

ここは実需マンションです。
投資目的ではなく、居住するために購入するものです。
価格と条件もこの条件ですり合わせされています。
投資目的であれば、別のものを購入するでしょう。
ただ、購入してしまうと、値段が下がると思いたくないのは理解できます。

[9178: 名無しさん]

またネガキャンが増えてますね。
周辺のマンション業者がディスリたいようですが、
写真の通り中古価格は上がってますね。
ブライトタワーは苦戦してますが、ゲートタワーやゲートテラスの間取りのいい部屋は、書いたくても買えないからですね。

[9179: マンション検討中さん]

苦戦しているブライトタワーは、同じクラッシィハウスだけれども、厳密に言うと駅直結ではない、ジムなどの共用施設がゲートタワーに集まっている、ゲートタワーに行くのに屋外を通る必要があり、やや利便性に劣る。
一方で、眺望はブライトタワーの方が抜け感がある。
ゲートタワーの上層階を欲しいけど、なくなくブライトタワーという人も多いと聞きました。

[9180: マンション検討中さん]

>>9178 名無しさん
売出価格はいくらでも売主が設定出来るので、肝心なのは成約価格だよね...

[9181: 匿名さん]

だから値付けは自由でしょう。わからないですか？5000万で買って8000万で広告出して売り出すのは自由。新古が余りまくってるのに買値以上で売れる訳ないでしょう。

[9182: 匿名さん]

賃貸はSUUMOで20件くらいありますね。

[9183: 匿名さん]

>>9180 マンション検討中さん
成約価格が下がっていますか？
成約価格も示さずに、ネガキャンお疲れ様でした。
掲示板に張り付かず、お仕事した方がいいですよ。

[9184: 匿名さん]

>>9183 匿名さん
「ネガキャン」と言い切られているからには、成約価格が新築時価格より値上がりしているという根拠をお持ちなのでしょうか？

[9185: 匿名さん]

9183は、旗色がわるくなったら、あとで自分で削除申請をするために、
他の投稿者をディスる内容を含んだ投稿をしているのかもしれません。

[9186: 通りがかりさん]

中古も全く動かない状態ですね。

[9187: 匿名さん]

>>9186 通りがかりさん
資金がない人が多いのかもですね。

[9188: マンション検討中さん]

新築が売れないのに、割高な中古が売れるわけないでしょ。
実需にしてもここまで売れ残るとただの負債マンション。可哀想。

[9189: 名無しさん]

こちら数多くのサークルが立ち上がり盛り上がって楽しそうだと聞きましたが、賃貸で入居した場合もサークルに入ることはできるのでしょうか？　共用施設のゲストルームなどの利用もできますか？

[9190: マンコミュファンさん]

>>9189 名無しさん
マンション販売所に問い合わせてみたら？

[9191: 名無しさん]

>>9190 マンコミュファンさん
賃貸で入りたいので販売所にはなんとなく聞きにくくて。

[9192: 通りがかりさん]

>>9191 名無しさん
本気なら聞くっしょ。本気ならね。

[9193: 通りがかりさん]

しょーもな。

[9194: 匿名さん]

>>9189 名無しさん
出来ますよ

[9195: 通りがかりさん]

賃貸で借りる人なんていないでしょう。サクラでしょう。

[9196: 評判気になるさん]

>>9184 匿名さん
成約価格が下がっている根拠をお持ちでしょうか？

[9197: 通りがかりさん]

>>9188 マンション検討中さん
今時竣工から2-3年かけて値下げせずに売りきるのが普通ですよ。
デベが値下げしないから、中古価格はなかなか下がりませんよ。
買いたいけど、買えずに、ひたすら掲示板に張り付いているあなた、お疲れ様です。左様なら。

[9198: 匿名さん]

>>9197 通りがかりさん
こういう方はなに目線なんでしょう？購入者で自分の資産の評価額が下がるのにビクビクされてる方？でなければ販売者でもなければこういうコメントにならないと思うのですが。

[9199: マンコミュファンさん]

>>9198 匿名さん
あなたはなに目線？ってみんな思ってますよ。
値下げ期待の購入待ちか、日照が遮られた近隣住民、ライバル業者、ひたすら値下げしか言わないあなたは？左様なら

[9200: マンション掲示板さん]

>>9199 マンコミュファンさん
勝手に「みんな」とか言うなし。
どうでもええわ鬱陶しいとしか思ってないわ。

[9201: eマンションさん]

>>9200 マンション掲示板さん
ネガキャンお疲れ様でした。
1人でひたすらこのマンションをディスるのはもうやめたら？
スロップシンクさん笑
みんなあなたの事を不思議に思ってますよ。
なぜこの掲示板に執着するのか。
言うなし？日本語力、教養が疑われるよ、左様なら。

[9202: マンコミュファンさん]

>>9201 eマンションさん
「みんな」とか勝手に書いてる奴がいたから訂正しただけ。
名前出してる人は私ではない。

[9203: 匿名さん]

>>9201 eマンションさん
掲示板に長くお住まいの様ですね。
強く買いと思われている様ですから、購入してリアルなマンションに引っ越されてはいかがですか。
ここは検討する場なので、マンションの良い点悪い点はどちらも必要ですが、
他の方をディスるのは必要ありません。
また、私ではありませんが、「言うなし」「するなし」は、東の方の方言の様です。

[9204: マンション検討中さん]

関東の方なんですね。さようならとか言いながら何度も出てくる方は。困った方ですね。

[9205: マンション検討中さん]

荒れてますね。
先日ショールームに行きましたが、2023年竣工の部屋はほぼ完売でしたよ。地下鉄まで濡れずにいけるゲートタワーの上層階を購入したかったのですが、全て埋まってました。残戸数が多いのは、地下鉄駅まで行くのに一度外に出ないと行けないブライトタワーだけでしたよ。
ジムやコワーキングスペースもゲートタワーにあるので、同じマンションながら、ゲートタワーとブライトタワーではかなり利便性の面で差がありますよ。
中古でゲートタワーの最上階が出ていますが、新築よりやや割高ですが、今度内見に行きます。ブライトタワーの最上階よりもゲートタワーの最上階が欲しい方は多いのではと思います。

[9206: 契約者さん6]

買いたいけど買えなくてこの掲示板にずっといる方、業者の方…ほんといろんな人がいますね。
私は第一期で購入しましたが満足していますよ。

[9207: マンション検討中さん]

売れてる、売れてない、どっちが本当なんでしょう？
竣工前に完売が多い中、売れ残ってるのも事実。
問題おおそうですね。