クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9146: マンション検討中さん]

>>9145 匿名さん
大規模マンションならこんなもんでは？
50戸のとこと、600戸のとこを同じ感覚で比較してませんか？

[9147: マンション検討中さん]

大規模でも完成前に完売してるマンションは数え切れないほどありますよ。住民の方が必死になるのはわかりますけどね。

[9148: 匿名さん]

数え切れないほど、はない。大規模マンションの数自体数え切れる。

[9149: 匿名さん]

論点ずらして、現実逃避

[9150: マンション検討中さん]

ただ、これだけ空室の多いマンションは珍しいですね。

[9151: マンコミュファンさん]

たらればですけど、まずシンボリカルな一棟だけ作って売り切って街力高めてから、別棟を売っていくスタイルだったら結果違ってましたかね？
今のデベがそんなやり方しないと思いつつ。街ごと開発する必要があったんじゃないかと思ったので、刹那的発想のデベじゃなかったらと想像したくなりました。

[9152: マンション検討中さん]

>>9151 マンコミュファンさん
ここはそういう街ごと再開発して効果が見込めるエリアじゃないですからね。あと、ずーっと売れ残りガーってコメント続けてる方が居ますが、ここ、もともと長期販売想定だと営業さんから以前聞いてますし、その時の計画からすると現状って想定外の状況じゃないはずですよ。

[9153: 匿名さん]

値落ちしてるし売るにも売れない状態ですね。

[9154: 匿名さん]

23年１月の在庫がはけるとイメージも変わると思うのですが。

[9155: 名無しさん]

確かここ2018年ごろから売ってるよね。まだやってんですね。ある意味すごいことかもです。ギャラリー閉めたらいいのにね。人件費もったいない。もうだれも来ないでしょ。

[9156: マンション検討中さん]

中古価格は値上がりしてます。
20階新築時4600万円→スーモで4990万円に値上がり。
インフレしているので、マンション価格も上がってますよ。2023年竣工分はほぼ売り切れで下層階しか空いてません。事実と異なる投稿するのはやめなさい。

[9157: eマンションさん]

>>9155 名無しさん
2023年竣工分は、2021年から販売開始ですよ。
2018年から売ってるわけないでしょ。お疲れ様でした。

[9158: マンション検討中さん]

新築が余ってるのに割り増しされた中古買う人はいるんですかね。
街に魅力ないし売れ残るべくして売れ残ってる物件のイメージです。

[9159: 匿名さん]

中古の価格は売り手が希望の価格を言っているだけ。
SUUMOに出ている価格で売買が成立したわけではない。

[9160: 匿名さん]

このマンションが嫌になって勝手に買値より高くして売りに出してるだけの話じゃないでしょうか笑　中古扱いの未入居物件が沢山あるのに誰も買わないでしょ普通

[9161: マンション掲示板さん]

>>9158 マンション検討中さん
希望の階数と間取りだったら中古でも検討します

[9162: マンション検討中さん]

ゲートタワー最上階は、とっくの昔に抽選、売り切れ。
中古価格は上がって当然。
ブライトタワーも住友商事は値下げしない方針。
インフレ、賃金上昇で、マンション価格がさがるわけないだろ。経済音痴ですね。

[9163: 口コミ知りたいさん]

>>9159 匿名さん

値下がりしている証拠は？
ライバル業者さんお疲れ様でした。

[9164: 口コミ知りたいさん]

>>9162 マンション検討中さん
バブルがはじける前の1990年、みんなそんなこと言ってましたねぇ。

[9165: 匿名さん]

>>9162 マンション検討中さん
今出てる中古ってこれと言った強みの無い部屋の気がするが…。

[9166: 匿名さん]

>>9162 マンション検討中さん
どこでも値上がりするわけではない。
人気のないところは、売れないし、将来的に価格は下がる。

[9167: マンション検討中さん]

>>9166 匿名さん
パデシオン、ブランズは値上がりしてきましたが。
ネガキャンお疲れ様です。ライバル業者さん。左様なら

[9168: 通りがかりさん]

>>9164 口コミ知りたいさん
バブル期と今の地価を比べている時点で、経済音痴ですね。

[9169: eマンションさん]

>>9165 匿名さん
最上階が強みでは？
あなたのいう強みとは？

[9170: 匿名さん]

>>9167 マンショ ン検討中さん

プレサンス レジェンド

[9171: 匿名さん]

>>9169 eマンションさん
いや、だから最上階とかだったら分かるけど、いま中古で出てるのって低層階の中住戸でこれと言った強み無いじゃん...

[9172: 匿名さん]

>>9167 マンション検討中さん
リーマンショック後の景気が悪く価格が安いときのマンションですね。
その後の金融緩和によるマンション高騰に乗れてラッキーでした。
これからもそうとは限りません。

[9173: 通りがかりさん]

>>9168 通りがかりさん
その根拠は？

[9174: 通りがかりさん]

上がる根拠ないのに笑える。
新築で売れ残ってるのに中古が上がる理由が分からない。

[9175: 検討板ユーザーさん]

買った方が不安になるからやめてあげて。
いつか分かることだからいまはそっとしてあげよう。

[9176: 通りがかりさん]

モモテラスのモデルルームを閉鎖して棟内モデルルームのみにするべきですね。売れてない部屋腐るほどあるんですからね。経費の無駄遣い。

[9177: 匿名さん]

ここは実需マンションです。
投資目的ではなく、居住するために購入するものです。
価格と条件もこの条件ですり合わせされています。
投資目的であれば、別のものを購入するでしょう。
ただ、購入してしまうと、値段が下がると思いたくないのは理解できます。

[9178: 名無しさん]

またネガキャンが増えてますね。
周辺のマンション業者がディスリたいようですが、
写真の通り中古価格は上がってますね。
ブライトタワーは苦戦してますが、ゲートタワーやゲートテラスの間取りのいい部屋は、書いたくても買えないからですね。

[9179: マンション検討中さん]

苦戦しているブライトタワーは、同じクラッシィハウスだけれども、厳密に言うと駅直結ではない、ジムなどの共用施設がゲートタワーに集まっている、ゲートタワーに行くのに屋外を通る必要があり、やや利便性に劣る。
一方で、眺望はブライトタワーの方が抜け感がある。
ゲートタワーの上層階を欲しいけど、なくなくブライトタワーという人も多いと聞きました。

[9180: マンション検討中さん]

>>9178 名無しさん
売出価格はいくらでも売主が設定出来るので、肝心なのは成約価格だよね...

[9181: 匿名さん]

だから値付けは自由でしょう。わからないですか？5000万で買って8000万で広告出して売り出すのは自由。新古が余りまくってるのに買値以上で売れる訳ないでしょう。

[9182: 匿名さん]

賃貸はSUUMOで20件くらいありますね。

[9183: 匿名さん]

>>9180 マンション検討中さん
成約価格が下がっていますか？
成約価格も示さずに、ネガキャンお疲れ様でした。
掲示板に張り付かず、お仕事した方がいいですよ。

[9184: 匿名さん]

>>9183 匿名さん
「ネガキャン」と言い切られているからには、成約価格が新築時価格より値上がりしているという根拠をお持ちなのでしょうか？

[9185: 匿名さん]

9183は、旗色がわるくなったら、あとで自分で削除申請をするために、
他の投稿者をディスる内容を含んだ投稿をしているのかもしれません。

[9186: 通りがかりさん]

中古も全く動かない状態ですね。

[9187: 匿名さん]

>>9186 通りがかりさん
資金がない人が多いのかもですね。

[9188: マンション検討中さん]

新築が売れないのに、割高な中古が売れるわけないでしょ。
実需にしてもここまで売れ残るとただの負債マンション。可哀想。

[9189: 名無しさん]

こちら数多くのサークルが立ち上がり盛り上がって楽しそうだと聞きましたが、賃貸で入居した場合もサークルに入ることはできるのでしょうか？　共用施設のゲストルームなどの利用もできますか？

[9190: マンコミュファンさん]

>>9189 名無しさん
マンション販売所に問い合わせてみたら？

[9191: 名無しさん]

>>9190 マンコミュファンさん
賃貸で入りたいので販売所にはなんとなく聞きにくくて。

[9192: 通りがかりさん]

>>9191 名無しさん
本気なら聞くっしょ。本気ならね。

[9193: 通りがかりさん]

しょーもな。

[9194: 匿名さん]

>>9189 名無しさん
出来ますよ

[9195: 通りがかりさん]

賃貸で借りる人なんていないでしょう。サクラでしょう。