クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9061: マンション住民さん]

>>9060 マンション検討中さん
今後を予想してみてくだいませんか。どうなるのかなあ

[9063: 匿名さん]

>>9062 匿名さん
まあここに限りませんが、よほど都心部でないかぎり、新築マンションは売却されたとたん1000万円値が下がると言われますからねえ。その後築15年目くらいまでは値下がりが続き、購入価格の3分の２くらいにとどまれば御の字といったところでしょうか。

[9065: 匿名さん]

2023年の頭に完成した分もまだ完売していないのですよね。
さすがに…ですね。

[9067: マンション検討中さん]

3か月ほど前に現地を見に行った時はまだでしたが、業務スーパーの横から奈良街道へ抜ける道は無事開通したのでしょうか？あそこが通らないと車の出し入れが結構面倒です。

[9068: 通りがかりさん]

>>9067 マンション検討中さん
道路の整備は終わったようです。
今日は信号移設の工事をしていたような感じでした。

[9069: 評判気になるさん]

>>9065 匿名さん
残り何部屋ぐらいなんでしょうか？

[9071: 匿名さん]

まあ、連休中だし不在の人も多いでしょう。

[9072: 匿名さん]

>>9070 匿名さん
ご存知ないかもですが、遮光カーテン閉めてると灯りって全然見えないですよ

[9073: マンション掲示板さん]

>>9072 匿名さん
全然見えない、は言い過ぎです。
隙間から光が漏れますよ。
添付画像の様なイメージです。
あと、高層の分譲マンションの方は遮光カーテンにこだわらない方は多い印象です。
むしろカーテンを閉めない方もいるくらいです。
どうぞ近隣の分譲マンションを見て回って現実を知ってくださいね。

[9075: 坪単価比較中さん]

>>9073 マンション掲示板さん
そりゃ写真のようにカーテンボックスも無い部屋を自分の部屋のベランダのような距離から見りゃそんな感じになる場合もあるけど、カーテンボックスあればそもそも上部から照明の光が入ることないし、敷地外の地上からみて明かりが識別できるレベルにならないぞ。ここってカーテンボックスないんだっけ？

[9076: 坪単価比較中さん]

>>9075 坪単価比較中さん
公式HP見たけどさすがにカーテンボックスはついてたな。この写真載せた人ってそういう住まいしか知らないんだろうね...。

[9077: マンション検討中さん]

>>9075
>>9076
「イメージ」って言葉ご存知でしょうか。
他人に伝えるための参考写真ですね。
カーテンボックスがついてても光は漏れます。
光の性質からして隙間がある限り、密閉でもしてない限り僅かには漏れます。
人間の目は優秀ですから、周囲が闇の場合だと遠くからでも光の漏れ具合はわかるものですよ。
それに論点はそこではなく、ご近所でよいので分譲マンションの夜のベランダの景色をぜひ見てみてください。カーテン閉めてないお宅、遮光カーテンではないお宅、遮光カーテンでも光が漏れているお宅、たくさんありますよ？

[9079: 匿名さん]

売り切り御礼がHPにないので、売り切れた建物が無いというのはいいのでしょうか

[9080: マンション検討中さん]

オシャレなお宅だとバーチカルブラインドも多い印象です。特にリビングでは完全遮光にする必要は全くありませんからね。寝室を遮光にすればいい話で。それにマンションの場合、階層が高いために道路からすぐ部屋が見えたりしませんので、あえて遮光性の低いバーチカルブラインドを使用できるメリットもあります。日中でも締め切った状態で光は通しつつプライバシーは確保できますね。
私の住んでいる周りの分譲マンションでは割と多く見ます。

[9100: 管理担当]

[No.9082～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9101: 買い替え検討中さん]

先日、見学した際にメインエントランス付近で魚を焼くようなニオイが漂っていました。変だなと思って、見学後に周辺を歩くと目前のスーパーの調理場から出ているらしく、スーパーの駐車場一帯が魚臭や油臭でひどいニオイでした。風向きなどにもよるのでしょうが、検討される方は、その辺もチェックした方がいいかも知れません。

[9102: マンション掲示板さん]

>>9101 買い替え検討中さん
スーパー調理場の臭いが届くであろう裏手の棟は完売してました。その他の棟までは距離があり影響は出ていないようです。チェックついでに営業さんにも確認してみてください。

[9103: 買い替え検討中さん]

>>9102 マンション掲示板さん
ありがとうございます。メインエントランスの臭いが気になったのです。風向きによるでしょうから毎日ではないのでしょうが、あんなニオイを嗅ぎながら出入りするのは不快なので、ためらっているところです。

[9104: マンコミュファンさん]

>>9103 買い替え検討中さん
商業施設オーナーの住友商事が吸着脱臭装置を設置、業務スーパー側は排気消臭装置の導入を検討しているとのことです。詳しくは営業さんに確認していただくのがよいかと思います。

[9105: 買い替え検討中さん]

>>9104 マンコミュファンさん
ありがとうございます。そのような計画があるのであれば、不快なニオイは消えるかもしれませんね。それにしても、どうして初めからそうしなかったのか、無責任な感じも否めません。とりあえず様子見の状態です。

[9106: 匿名さん]

検討や計画はあてにならないので、対策が実施されるまで様子見が良いと思います。

[9109: マンション検討中さん]

2023年竣工のブライトテラス、ゲートタワー、ゲートテラスはほぼ完売で、空いている部屋はほとんどないですよ。2024年竣工のブライトタワーはまだ空きがありますが、値下げはなく、住友商事は二、三年かけて売り切るとのことでした。
財閥系は値引きしないそうで。

[9110: マンション掲示板さん]

うーん、空いている部屋はほとんどないよりそこそこあると言った方が正しい。

[9111: eマンションさん]

>>9110 マンション掲示板さん
モデルルームに行かれたら？笑

[9112: 匿名さん]

MRが完売まであと2-3年はかかるというのだから、在庫は潤沢なのでしょう。
現地MRや事務所で使用の部屋が家具付きで販売され始めたら終わりが見えてきたということになるかと思います。

[9113: 通りがかりさん]

周辺の中古マンションの価格と比較すると相当の値段な気がしますし、住商だからモモテラスにモデルルームをおけるし、焦ってないんですね。
まぁ２-3年はかかるでしょうね。

[9114: マンション掲示板さん]

人気マンションだと完成前に完売が当たり前だけど、ここは完成したものを見てじっくり考える時間が取れそうですね。
そろそろ中古も出てきてるし、中古も比較検討に入れれて更にメリット有り。

[9115: マンション掲示板さん]

>>9114 マンション掲示板さん
100戸以下の物件だったら完成前完売も珍しく無いでしょうね。
まだ部屋が残ってるので、ここの中古を選択肢に入れるよりも、残ってる部屋で検討するか近隣マンションの中古を買った方がお得な気がしますが、ここの中古のお部屋は割安なんですかね。

[9116: 名無しさん]

住民板で騒音が話題になってます。
子育て世代とその他の対立なのかなと思えます。

[9117: 通りがかりさん]

>>9116 名無しさん
そうかもしれませんね、このマンションは乳幼児がすごく多いから周辺の保育園は激戦になりそうと聞きました。今どきは共働きが多いせいだろうけど、皆さん若いのに4000万クラスのマンションを買ってるんだから立派だと思いました。

[9118: 匿名さん]

ちょっと近寄りがたいマンションですね。

[9119: 匿名さん]

>>9117 通りがかりさん
仕事と家事でいっぱいいっぱいで周囲に気を配る余裕がないのでしょうかね

[9120: 匿名さん]

思わず住人板をのぞきに行ってしまいましたが、騒音の話とは別に共用施設の時間延長を求める声が出ていて希望者で鍵の持ち回り当番を決めてはどうか云々と議論されているようでした。
意外でしたがジムは24時間開放ではないんですねぇ。

[9121: eマンションさん]

>>9120 匿名さん
首都圏でもマンション内の共用施設は利用時間が設定されているところがほとんどだと思います。とくにジムやプールなどは安全面からも24時間利用できるところは少ないような

[9122: 匿名さん]

鍵の持ち回り当番はダメでしょう。
少数の特定の人に特権を与えることになりかねません。

[9123: 評判気になるさん]

>>9120 匿名さん
24時間開放なわけないでしょう。
マンションにすんだことありますか笑

[9126: 匿名さん]

>>9123 評判気になるさん
前例は作るものですよ笑

[9127: ご近所さん]

悪しき前例を作ってはならない。民主主義でもマンションでも同じこと。

[9129: マンション検討中さん]

やる前から悪しき前例になるかなんてわかるわけないだろ笑
会社の衰退を招いてる無能な管理職みたいなレスだな。

[9130: マンション検討中さん]

>>9129 マンション検討中さん
賢者は前例を作る前に悟り、愚者は前例を作ってから過ちに気づく

[9131: 匿名さん]

>>9129 マンション検討中さん
情報に基づいて、ちゃんと考えて判断しないといけませんね。
なんとなく賛成/反対はいけない。

[9132: eマンションさん]

>>9130 マンション検討中さん
人類の進歩は過ちの連続によって生まれたものだぞ笑

[9133: 匿名さん]

ここ検討板なのに何で住民になったつもりで運用にゴチャゴチャ言ってんの？

[9134: マンション掲示板さん]

>>9133 匿名さん
住民だからでしょう

[9135: 匿名さん]

>>9134 マンション掲示板さん
住民が検討者に成りすましていると。
住民スレではいいにくいということですか。

[9136: マンション掲示板さん]

>>9135 匿名さん
掲示板規約上は別に住民が検討板に書いてもええんやで？
住民板は住民しか書いたらあかんけど

[9138: マンション検討中さん]

>>9137 匿名さん
意味不明ですな。検討板で書いて意味あんの？

[9139: マンション検討中さん]

>>9132 eマンションさん
過ちの連続でマンション買うほど余裕ないでしょう、あなたも。

[9140: 口コミ知りたいさん]

>>9139 マンション検討中さん
そんなお前のレスも過ちのひとつな

[9141: 匿名さん]

>>9137 匿名さん
住民レスだと、リアルの本人特定のうえで、叩かれる懸念もありますね。

[9142: マンション比較中さん]

>>9141 匿名さん
とは言っても、ここでコメントしたところで意味無いが、そうすると誰向け発信？他に家族含めて話し相手もいないから？さすがになんか無理無いか？

[9143: マンション検討中さん]

>>9142 マンション比較中さん
主張というものは全メディアで行うものだぞ？
意味があるかどうかは後からついてくる。

[9144: eマンションさん]

スマホ検索にて

[9145: 匿名さん]

やっぱり売れてないんですね。いまだにMOMOで営業販売してますね。もう五年かな？

[9146: マンション検討中さん]

>>9145 匿名さん
大規模マンションならこんなもんでは？
50戸のとこと、600戸のとこを同じ感覚で比較してませんか？

[9147: マンション検討中さん]

大規模でも完成前に完売してるマンションは数え切れないほどありますよ。住民の方が必死になるのはわかりますけどね。

[9148: 匿名さん]

数え切れないほど、はない。大規模マンションの数自体数え切れる。

[9149: 匿名さん]

論点ずらして、現実逃避

[9150: マンション検討中さん]

ただ、これだけ空室の多いマンションは珍しいですね。

[9151: マンコミュファンさん]

たらればですけど、まずシンボリカルな一棟だけ作って売り切って街力高めてから、別棟を売っていくスタイルだったら結果違ってましたかね？
今のデベがそんなやり方しないと思いつつ。街ごと開発する必要があったんじゃないかと思ったので、刹那的発想のデベじゃなかったらと想像したくなりました。

[9152: マンション検討中さん]

>>9151 マンコミュファンさん
ここはそういう街ごと再開発して効果が見込めるエリアじゃないですからね。あと、ずーっと売れ残りガーってコメント続けてる方が居ますが、ここ、もともと長期販売想定だと営業さんから以前聞いてますし、その時の計画からすると現状って想定外の状況じゃないはずですよ。

[9153: 匿名さん]

値落ちしてるし売るにも売れない状態ですね。

[9154: 匿名さん]

23年１月の在庫がはけるとイメージも変わると思うのですが。

[9155: 名無しさん]

確かここ2018年ごろから売ってるよね。まだやってんですね。ある意味すごいことかもです。ギャラリー閉めたらいいのにね。人件費もったいない。もうだれも来ないでしょ。

[9156: マンション検討中さん]

中古価格は値上がりしてます。
20階新築時4600万円→スーモで4990万円に値上がり。
インフレしているので、マンション価格も上がってますよ。2023年竣工分はほぼ売り切れで下層階しか空いてません。事実と異なる投稿するのはやめなさい。

[9157: eマンションさん]

>>9155 名無しさん
2023年竣工分は、2021年から販売開始ですよ。
2018年から売ってるわけないでしょ。お疲れ様でした。

[9158: マンション検討中さん]

新築が余ってるのに割り増しされた中古買う人はいるんですかね。
街に魅力ないし売れ残るべくして売れ残ってる物件のイメージです。

[9159: 匿名さん]

中古の価格は売り手が希望の価格を言っているだけ。
SUUMOに出ている価格で売買が成立したわけではない。

[9160: 匿名さん]

このマンションが嫌になって勝手に買値より高くして売りに出してるだけの話じゃないでしょうか笑　中古扱いの未入居物件が沢山あるのに誰も買わないでしょ普通