クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus（ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[900: マンション検討中さん]

>>899 名無しさん
長谷工さんだって、手を抜くところと
抜いちゃいけないところ
ちゃんと見極めてるんじゃないですか？
ここの販売元見てください。
この大手に見放されたら困るのは長谷工。

[901: 匿名さん]

900さん

①手を抜くところと、抜いちゃいけないところ
　…手は全部抜いてはいけません
②この大手に見放されたら困る
　…見放されるような仕事ぶりなら引いて下さい。
長谷工さんをかばってるつもりかもしれませんが、言ってる事全く分かりません。こんな言い方だったら逆に長谷工さんかわいそうかな。

[902: 匿名さん]

デベの予算と要請に応じ、手を抜かずにコストカットするのが長谷工のすごいところ。まさにプロです。過去に訴訟問題を起こすヘマをしたことがないのも長谷工のプロたる所以。

[903: 名無しさん]

１期1次150戸販売
完売まで5年位かな？
完成後もそれほど値引きもなく、ゆっくり販売。
大津の西武跡地はここの倍。
10年コースかな？

大手が集まって建てるのは良いが、価格高値追求し過ぎです。

[904: 匿名さん]

期が遅くなるにつれて、値引きが大きいと、早期に安心して購入できません。
大手は、その点では安心できます。
物件個別の不安はありますが、分譲中に大きく値崩れはないかなと思っています。
ただ、将来的な資産価値は、不安ですね。
京都周辺だけでも、大津、長岡京など大型案件が続いており、
郊外物件は将来的に過剰になるのではと感じてます。

[905: 匿名さん]

今更ですが、スムラボの記事が05.24に更新されていたので見ました。
結構的確なコメントと思いました。
-----
さすが大規模・駅直結だけあって大阪や奈良からも来場があるらしいです。
やはり周辺からの来場が多く、駅から離れた不便な一戸建からの住み替え、
今すぐ住まず老後のためにとりあえず一部屋購入しておくという方も多いようです。
さすがに京都市内・北・上・中・下京区などからの来場は少なそうな気配でした。
駅前ですが収益目的の購入は少なそうな話しぶりでした。

[906: 匿名さん]

収益って誰が値下がり確実な物件買うんですか？そんなボランティア精神持った方いないでしょう

[907: 匿名さん]

六地蔵に大型マンションか。
生まれた時から知ってますが、何か違和感。
ここは、入居者の質に限りますね。昔から住んでる地域の住人性とこれから入居する人の質。
これが、これからの六地蔵を左右する気がするけど石田、小栗栖周辺なので、どのくらい変わるかなあ。モモ横隣のマンションも民度低いしここはどうなるかな？。市内出身者は買わないだろうな。奈良？大阪？地域事情あまり知らない人の購入なんですね。何年がかりで売却するのか知りませんが、全部建ち終わってから購入してもいいのかなと思いました。

[908: 口コミ知りたいさん]

三駅徒歩圏内の交通便利さ、京都大阪へアクセスの良さ、ショピングセンターが徒歩圏内の生活便利さ、市内半額グラウンド値段などの要素を考えれば、完成したら転売屋さんから何百万の利益を上乗せされ、さらに仲介手数料を出して購入してもいい選択肢かもしれません。

[909: 匿名さん]

周辺からの住み替えがメインとすると、購買者数は限られるので、
一年遅れのタワーは建たないかもしれないですね。

[910: 名無しさん]

売り残りすることは間違えないんで一年後の棟は建たないと思いますよ。これ以上　不良在庫増やしても仕方ないんで。

[911: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん
もう工事はじまってますよ。

[912: マンション検討中さん]

値引きはしてもらえますかね？？

[913: 匿名さん]

今日から販売開始だったと思うので聞いてみたらどうでしょうか。

[914: 匿名さん]

購入意欲のある人、直接値引き交渉したらいいのに。バカ正直に買うなんてもったいないなあ
650世帯売り切るの大変だと思うし、どうしても欲しい部屋があるなら早く押さえた方がいいと思いますが、候補の部屋が色々あるなら、直接交渉して営業さんに考えてもらうのも一つかなと思いました。
今はまだ販売開始したとこで強気かもしれませんが、売れ行き次第でこりゃ完売するのにまずいなと思い始めたら販売サイドも強気には出れない。だからこそ、慌てる必要はない。まだ完成もしてないマンション。今後どんな展開になるか分からないから、ゆっくりじっくりいかれた方がいいんじゃないかと何となく思いました

[915: 匿名さん]

第一期の販売は150戸だけだから普通に売れるんじゃないですか？
その後の販売がどうなるかは分からないけど

[916: 匿名さん]

>>905 匿名さん
>駅前ですが収益目的の購入は少なそうな話しぶりでした。
要は、高い思われる方が多いということと思ってました。
HPに以下の記載がありました。
------
[販売価格]68m2 3LDK 3,300万円台～
------
以前に入手の予定価格では、3600万円台からだったので、販売価格は抑えてきたようですね。
価格的には、3390/68*3.3=165で結構改善されました。
周辺の不便な一戸建てからの住み替えを加速しそうです。
あとは、住民の質問題ですね。こちらは、サロンに行っても情報は出ないので、難しいところです。

[917: 匿名さん]

ということは値下げしても利益は取れるということですよね。最初の金額は何だったのでしょう？駅直結で釣って私達お客様を嵌め込もうとしてたという事ですよね。結局　高過ぎて契約までいかないから値下げですよね。こういう手法を使用する会社は必ず再値下げします。全てが信用出来ないです。

[918: マンション検討中さん]

>>898
Yahoo!ニュースに載っていましたね。
でも、それを鵜呑みにして新築に住むのは昭和…っていうはどうなのかしら。
住み替え理由は個人の自由じゃないだろうか。

エレベーターは部屋の向かいが基本だと私は思っていましたが、部屋によってはエレベーターが並列している部屋もあります。
エレベーターの機械音とかどうなのだろう。
最近では一般的なのでしょうか。

[919: マンション検討中さん]

>>917
個人的には普通にある話だと思いますが。
逆に予定よりあがることもあります。

[920: 匿名さん]

>>919 マンション検討中さん
その通りだと思います。
予定価格は、マーケティングも兼ねているので販売価格は変わってもおかしくはないかと。
また、第一期は、予定価格を知っているので、販売価格を上げるのは難しく、
逆に下げると背中を押す効果もあるので、下げることが多いと思います。
それにHPに載せる価格は、特にお得な部屋の価格のため、全体が同様かはわかりません。
第二期以降の価格は上下両方あります。
期を分ける理由の一つに価格調整があると、個人的には思っています。

[921: 匿名さん]

私は基本的に不動産会社を信用はしてません。
駆け引きも多いし、大手でも営業さんによってはグダグダの人もいました。言い方悪いですけど、大手なのによくこんな人雇ってるなて思った事もあります。要は絶対営業さんの言いなりにはならない事。良い事ばかりしか言われないので。最終的に購入する前に何年もかけて凄く勉強はしました。素人なので分からない事も多いし、専門用語も含めて。専門機関にも相談しました。何度も買い替え出来るほど大金持ちではないので、不動産という高い買い物だから慎重でした。又、自分自身が住むので、余計に調べまくりました。住まいの居心地さ、資産価値等譲れない部分が色々あったので。買って良かったと思えるのはもっと先かもしれませんが、
とにかく購入する前は、絶対自分が譲れない項目を書き出して、そこをクリア出来ないとパスしました。これは一個人としての経験談です。
そこまで深くマンション購入に重きをおいてない人は参考にはならないと思います。
ただ、買わなければよかったと思ってしまったらなかなか引き返せないのが不動産なので、
そのあたりはよく考えられてもいいのかなて、思いました。

[922: 口コミ知りたいさん]

すごく参考になります。
残念なのは良い営業マンにあたってないのだなと感じました。
こちらで営業マンを選べないので運ですね。
営業は大手かどうかは全く関係ないです。
どちらにせよ自分で勉強して営業の話は判断材料にするって事が大事ですね。

[923: 匿名さん]

>>918 マンション検討中さん
いえ住み替えが悪いと言ってるのではないのですよ
新築のほうが中古より絶対的にいいものだという考え方が昭和だと思うのです

新築を選ぶのも中古を選ぶのも良い悪いはないと思います

[924: 匿名さん]

922さんへ

こんな掲示板で書き込んだ事少しでも参考になれば幸いです。
内は最終的に中古マンションを購入しましたが
とても良い営業さんについて頂き一生懸命仕事して下さいましたよ。
営業マンを選べない…もし不信感があるなら担当を代えてもらったらいいと思います。でも、私だったら販売会社の上司に文句いいますね。
社員教育出来てない→会社を疑う→きちんとしたマンション造れない。そう判断してパスします。
そして、923さんの意見、私も同意です。

[925: 匿名さん]

構造きちんと発表されたのでしょうか？戸境や材質など。私が来訪した時にはパンフ出来てませんと言われました。そういう大事な事も知らないで契約するバカがいるとでも思ってるんでしょうか？

[926: 匿名さん]

これから購入される人に少しでも役に立てればと書き込んでいきます。
925さんのおっしゃる通りです。販売開始なのに
マンションの一番大切な構造とかきちんと示せないてどうかと思いますね。こういう実際の話を聞かれた方の情報は大いに参考にされた方がいいと思います。こないだマンションの広告が入ってましたが、そうそうたるビッグネームが売主になっていたの見て、すごいなあと思いましたが上記の方のような意見聞くと、？？？だらけです。販売元、ほんとにもっとしっかりされた方がいいと思いました。

[927: 匿名さん]

一般的なモデルルームには通常は設計図書が何部か置かれてるので
それを見ながら床厚や戸境壁について販売員に質問できるようになってるはずです。
階によってコンクリート厚が違うマンションもあるのでしっかりと説明してもらいましょう

[928: 匿名さん]

ん？だったら925さんのパンフ出来てないは何だったのでしょうか？
販売員に質問できるというよりも、こういう構造の部分は絶対しっかり説明してもらった方がいいと思います。何なら地盤から。皆さん、モデルルームに行ってどんな事を質問されるのでしょうか？こういったマンション構造の部分をきちんと説明できない営業マンは要注意です。
そして、その為に購入者もどんなマンションが建物としてしっかりしているか、壁の薄さ、上下の音の伝わりやすさ、他色々。事前に調べておく事をおすすめします。
皆さん意外と部屋の中の事、設備や豪華な共用施設に注目しがちだと思いますが、建物の事もしっかり聞いておいた方がいいと思います。
モモ横のマンションさん、築2年なのに造り、もっさいとか言っておられました。価格が下がるというのは契約戸数にもよると思いますが、どこかで利益を出す為に何かしらはしょられる可能性もあります。売主は大手ですが、実際施工される業者には充分納得いくくらい質問された方がいいと思いました。そこを説明するのも営業マンです。どんな質問にもきちんと答えてもらうように聞いておいた方がいいと思います。

[929: 名無しさん]

ほんと怖くて買う気になれません。ここと比較されるパデシオンのグランドヒルズでさえ設備仕様の前に構造について説明を受けました。基礎　壁　柱もろもろです。でホームページにも詳細が記載されています。京都の小さい会社ですけど好感が持てました。こちらはホームページにも全く記載がありません。嘘だと思うなら要確認です。こんな不誠実な怖い会社とは関わりたくありません。いくら駅直結でもです。欲しい人は頑張って契約してあげて下さいね。早く完売するといいですね。

[930: マンション検討中さん]

>>929 名無しさん
それならわざわざここでなく
パデシオンのところで絶賛されてたらいいだけでは？
他社業者みたいでなんだかです。

[931: マンション検討中さん]

多分パデシオンにお住まいの方ですね。
感じ悪いですね。自分が安く買ったからマウントとりたいんでしょう。

[932: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
竣工が、いちばん早い棟で、来年ではなくもう一年先の再来年ですからね。
設備仕様もルームプランも、そして構造もまだHPに上がっていません。
そもそも中規模マンションなら、まだHPすら出してないでしょう。
構造はきちんとHPに上げてきます。ただ、それを待って確認しているうちに
いちばん条件のいい部屋は買い手がついてしまうでしょう。

[933: 匿名さん]

首を傾げてしまいます。
販売開始？なのに、設備使用、ルームプラン
構造、他なぜアップされないのですか？
925さんの言われてる通り、パンフも出来ていないという事をお客さんに堂々と言われる事自体不誠実です。そして誰が詳しい内容も分からないのに何年も先に建つマンションを契約するのですか？
構造HPに上げてくるって、そのうちですか？一刻も早く上げて下さい。それを待っていたら人気の部屋はなくなるとか、そういう何も確認しないで購入する人はただのお金持ちだけのような気がしますが。住まいとして購入を考えておられるなら、早い者勝ちとかには絶対おどらされない方がいいと思います。もし買いたい時に希望していた部屋が契約されていたとしたら、
それは縁が無かったという事です。
住まいはご縁です。本当に購入したいと思った物件はその良縁で成約するものです。これも不動産購入ではよく言われる事です。だから、もし購入できなくても絶対良い物件は又きます。反対にこちらで購入成約になられた方も又それはご縁です。だから、絶対焦る必要は無いと思います。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
資料請求者の限定サイトで見れるでしょう。資料請求者がまず良い部屋を押さえていく、というのは理にかなっていると思います。意気込みの差ですね。

[935: 匿名さん]

抽選会で勝ち抜くために頑張っていますね。

[936: マンション検討中さん]

抽選会が終われば手付金の支払いがありますね。
確か1割ほどだったかと思います。
この1割をローンとは別にすぐに出せる世帯。
そして、申し込みの時点でローン審査の通っている世帯、ローン無しの現金の世帯。

パチ屋がどうのと、一時荒れてましたがそういう世帯は購入できるのでしょうか？

650世帯。町一つできる規模です。
戸建ての大規模ニュータウンの分譲と同じレベルで人口が増えます。
所得のある人が増えると、街全体も潤い
商業施設も増えていくのではないでしょうか。

出来上がってからの購入だといい部屋は既に完売されていると思います。
オプションなども選べないです。

広さは何でいい、内装はこだわらない世帯はゆっくり考えられてからでもいいと思いますが。

[937: マンション検討中さん]

ここまで大規模住宅で、大手施工主なら欠陥住宅ができるわけないと思うところが落とし穴なんでしょうか。
パデシオンのように「1円でも安く、1㎡でも広く」みたいなコンセプトで作られている訳でもないですし。
地域性とか民度はさておき、利便性と住居環境については一安心していますが、そういったところが皆様からは浅いなと思われるのでしょうか(笑)

[938: 通りがかりさん]

買う側も買わない側も必死で可愛いです。六地蔵の土地柄も知らないで買う人はチャレンジャー。少し尊敬します。深夜の六地蔵を歩いてみましょうね。

[939: 匿名さん]

買わない側が必死な理由ってなんでしょうww

[940: 匿名さん]

934さん

では、925さんのパンフレットができていない
という投稿はどう説明されますか？わざわざ足を運んだお客様に対しても資料請求の限定サイトを見ろと言われますか？
良い部屋を押さえておく…。押さえたい方は押さえられたらいいと思います。
しっかり調べ上げて構造も設備も管理もマンションの質も地域性もそして価格も何もかも納得して押さえられるのでしょうから、それはそれでいいんじゃないないでしょうか。
迷っている方は絶対焦る必要はないという事です。そして、早く押さえないと！という魔法の言葉はスルーした方がいいと思いました。

[941: 匿名さん]

営業の対応が気に入らない。
それは営業が不誠実だから。
そんなマンションは建物に問題があるに違いない。
価格も適正であるわけがない。
よって、購入するべきではない。
というアドバイスと理解しました。

このスレで地域性と購入者の多様性はある程度理解できました。
いろいろなご意見を受けて、各自で判断ですね。

[942: 匿名さん]

940です。

付け足しです。
早く押さえないと、と言われる会社あまり信用しない方がいいと思います。当販売会社さんも
この言葉は使われない方がいいですね。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん
「安心安全」なマンションを買うなら中古３，４年目かな。欠陥の有無もわかるし、
管理状態もみえてくる。
未入居の新築マンション買うなら、デベの資料やパンフを穴の開くほど見ても
しょうがない。デベが一級建築士等々のプロに作製させるから、完璧です。
竣工後の完成物件を内覧して買うのが無難だが、大概よい部屋は売却済み。

[944: 通りがかりさん]

>>932 匿名さん
パデシオンさんのグランドヒルズも先の物件ですよ。販売時期は同時期だと思います。なぜ中規模物件のホームページに構造の詳細が載っていて、ここは載せていないのでしょう。それが不自然だと感じています。

[946: 匿名さん]

早く押さえるどうこうは自分で決めること。
ただしそれで背中を押されることもある。

[947: マンション検討中さん]

早く抑えろなんて言われたことありませんけど。

[948: 匿名さん]

説明めんどくさいです。
871.877.889さん、早く押さえてー的なこの煽りは、この掲示板では急いで！の意味じゃないのかな？どっちにしろしんどい掲示板。

[949: 匿名さん]

説明めんどくさいといいながら説明いりません。
しんどいのでしたら見ないでください。書き込まないでください。
何がしたいのでしょう。