クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
8961:
匿名さん
[2024-07-27 10:18:46]
値引きなんて、この業界では日常茶飯事ですよ。諸費用をサービスしたり現金一括払いの場合は数%割引等々。特に、こちらのマンションは五年近く販売しても、かなりの売れ残りが発生している状態ですよね。中古扱いなんだから値段据置で今後売れる訳がありませんよ。もう興味のある人は来店されてる訳ですし。
|
8962:
評判気になるさん
[2024-07-27 10:50:42]
>>8961 匿名さん
この業界で値引きがされていることを否定してるわけではないと思います。 このディベがこのタイミングで値引きするかどうかが議論になってるのかと。私もこことは別のディベのマンションを訪問した時、竣工1か月経たずにかなり金額の値引きを提示されたことあります。このディベは値引きをなかなかしないと聞いたことがありますので、このタイミングで値引きがあってもおかしくないし、無くてもおかしくないって言うところじゃないでしょうか。 |
8963:
マンション検討中さん
[2024-07-27 11:25:16]
>>8959 匿名さん
告訴されて出廷し刑が確定するようなことになれば会社にも知られるのでは。「こんな掲示板の書き込みでそこまでデベロッパーはマジにならない(はず)」と信じてるのかもだけど、ここへの書き込みにそこまでのリスク犯す理由って何なんだろうね。 |
8964:
マンション検討中さん
[2024-07-27 11:30:07]
>>8963 マンション検討中さん
あと、個人が特定されたら勤務先の特定なんかすぐに出来てしまうので、自分で会社に申告しなくても「制裁を加えたい誰か」が通報するのも容易。 |
8965:
匿名さん
[2024-07-27 12:07:28]
>>8963 マンション検討中さん
もしかして刑事事件を想定してるのかな? 念のために確認するけど、原告はデベという想定だよね? デベが刑法223条に規定される信用棄損や偽計業務妨害罪に抵触する被害を 実際に被っているなら刑事もありだけど、 特に被害もなくただ単に気に入らないからってくらいでは 検察は起訴しないと思うよ 民事なら訴えたい人が裁判所に訴状を提出すればいいんで 気に入らないからって理由で損害賠償請求や差し止め請求なんかができるけどね |
8966:
匿名さん
[2024-07-27 12:14:36]
|
8967:
匿名さん
[2024-07-27 12:16:14]
>>8964 マンション検討中さん
警察検察弁護士などにはそういった個人情報を入手できる権限があるのは確かだけど、 それを制裁を加えたいからという単なる嫌がらせ目的だけで漏洩などしようものなら 守秘義務違反になるんで無理だと思うよ? 何か変な漫画でも読んで勘違いしてないかな? 法律は気に入らない相手に制裁を加えたり 強迫するための手段ではないんだよ |
8968:
匿名さん
[2024-07-27 15:40:04]
なんだかんだ言ってるが、結局「値引き」の具体情報コメント皆無という時点でお察しですね。
|
8969:
匿名さん
[2024-07-27 16:06:23]
値引きが「あった証拠」も「なかった証拠」も出てこないですから
一般論しか書けないでしょう |
8970:
匿名さん
[2024-07-27 16:57:32]
>>8969 匿名さん
値下げデマを書くことのリスクが0じゃないってことがわかった上で、今後さらに値下げ情報を書く人が大勢現れたら値下げ情報の信憑性は増しそうです。 |
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8971:
匿名さん
[2024-07-27 17:34:27]
>>8970 匿名さん
ちょっと何言ってるか分かりませんが デマを書くことで他人に損害が生じればその賠償をする責任が生じますので そういう意味でのリスクが0じゃないのは確かですが、 大勢の人が値下げ情報を書いただけでは信憑性(真実性)は増すことはありませんし、 損害賠償責任と書き込みの信憑性の間にはなんら関係性はないかと思います |
8972:
匿名さん
[2024-07-27 17:43:25]
値引き/値下げ販売についての議論も煮詰まってきました。
これまでの議論でどちらがありそうでしょうか 値引き/値下げ販売は行われている 定価販売のまま。値引きも行われていない |
8973:
職人さん
[2024-07-27 18:26:02]
大阪や滋賀の大型マンションも販売には時間がかかっているようです。マンションに魅力がないというより、特定の地域での一時的な供給過剰によって、支払い能力のある人が集まるのに相当の時間がかかるというだけのことではないでしょうかね。
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8974:
マンション検討中さん
[2024-07-27 19:20:30]
>>8971 匿名さん
しっかり書かないと理解できませんでしたか。 損害賠償責任のリスクがあるとわかってるのにデマ書く人は少ないですよね(損害賠償責任を受けるリスクは低いと個人的には思いますが、リターンが特に無いのならリスクをとらないのが一般的かと思います)。もしもこれまでの書き込みがデマだったとして、これまで書き込んだ人はそのようなリスクを把握せずに書いてたかもしれません。また、前記リスクに加えて大勢の人から口コミがあった方が信憑性が増しますよね。(あなたの中で、例えばネット通販サイトで口コミ数の多い少ないで信憑性に違いが無いというなら別ですが) 匿名掲示板の意見を信じるなんてありえない。。みたいな至極真っ当なご意見もあるでしょうから、真偽がはっきりするじゃなくて信憑性が増しそうですという表現にしてます。 |
8975:
匿名さん
[2024-07-27 20:41:03]
一昔前なら、みんなが言ってるから真実だ、テレビで言ってたから真実だ
と言う論理を恥ずかしげもなく振り回す人も多くいましたが ネットリテラシーを持つ人が増えた今の時代ではそこまでバカじゃないのですよ 1人が書こうと大勢の人が書こうと 少なくとも「具体的な数値や説明」がなければ信憑性が増すことなどありません 真偽をはっきりさせたいなら「客観的な証拠」が必要です また、損賠責任が発生することを覚悟した大勢の人たちが 値下げ情報を書いたからといって信憑性が増したと信じるのも謎論理と言っていいでしょう |
8977:
匿名さん
[2024-07-27 21:59:49]
>>8976 通りがかりさん
六地蔵のマンション需要に比べて供給数が多すぎるということでしょう。 土地が大きすぎて土地代の総額が高くなったので、六地蔵に見合う価格で戸数を求めたが、 京都南部の都落ち感を甘く見過ぎ。 |
8978:
検討板ユーザーさん
[2024-07-27 22:11:29]
>>8958 評判気になるさん
教えてあげようか? 職を失われてしまったら給与差し押さえできないでしょ。 金貰う為にやってんのに真逆のことしたら無意味でしょ。 全ての法的申立ってさ「金を貰うため」にやってんだよ? 相手を苦しめるため、とかじゃないんだよ? わかってんのかな? なので、相手が無職なのが一番困るわけ。 つまり、相手には職を失ってもらっては困るんだよ。 もちろんこれは合法の範囲での話だけど。 違法行為で相手を困らせたい、とかなら、なんでもアリになっちゃうよ。 ガルちゃんとかの見過ぎじゃない?w |
8979:
匿名さん
[2024-07-27 22:20:19]
>>8951 購入経験者さん
「ケースもある」ということと、今このスレで該当する内容があるか、は別の話でしょう。 あなたは何番のスレがどの刑法にどんな風に該当すると思う? 仮に該当したとして、それが起訴される確率はどのくらいだと思う? このスレに書かれている内容を用いた上で過去の判例と比べて書いてみて? あまりにも憶測が過ぎるからひとつひとつ確認していこうか。 1.何年何月何日何番のレスか 2.刑法何条の何項か 3.起訴率はいくらか 4.判例はどれか |
8980:
マンション検討中さん
[2024-07-27 22:39:51]
そもそも刑法違反と思うんなら自ら開示請求する必要がない矛盾。警察に依頼することですね。
例えてみるなら、道端で知らない人に突然殴られて逃走された、その場合に警察を呼ばないで、探偵に依頼して犯人を探してもらうみたいなもんだよ(笑) |
8981:
匿名さん
[2024-07-28 07:53:33]
気に入らないから社会的な制裁を受けるべきとか
煽って犯罪行動を取らせるように仕向けるとか、自分が代わって制裁を加えるとか 想像の世界の住人なので、行動には移さないので大して害はないが、 近所の住人にいるとめんどくさそう |
8982:
匿名さん
[2024-07-28 08:21:19]
>>8981 匿名さん
そういった書き込みをする人はリアルでは大人しい普通の人なんで 近隣住人が被害を被っていることは少ないかと そういう人にはリアル社会体験として刑事告発をお勧め 弁護士使わなければお金かからないからハードル低いでしょ? |
8983:
職人さん
[2024-07-28 11:19:07]
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8984:
マンション検討中さん
[2024-07-28 11:49:09]
本日、現地降臨予定!
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8985:
マンション掲示板さん
[2024-07-28 13:01:23]
3ウェイアクセスを体感。デラヤバイですね。
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8987:
匿名さん
[2024-07-28 14:23:48]
負の連鎖なんて関係ない、カラスの鳴き声。
カーカーですわ。 |
8988:
マンション比較中さん
[2024-07-29 08:28:53]
>>8986 マンション検討中さん
素晴らしい魅力あるマンションって、いま具体的にどこにあるんですか?ありもしない話はしないで下さい。みんなそこそこの長所と短所を持っていて、財布と相談しながらそれぞれの事情で決めているだけじゃないですか。大げさな話はやめましょう。 |
8991:
名無しさん
[2024-07-29 11:03:05]
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8993:
匿名さん
[2024-07-29 12:26:54]
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8994:
匿名さん
[2024-07-29 13:37:22]
>>8993 匿名さん
数百年前の過去の出来事も、単なる個人的価値観で片付くことも アンチ的には短所らしいですからね 他に、住人の質とか言ってますが マンション住人とリアルに交流したことなどないでしょうから 妄想なんでしょうね |
8995:
匿名さん
[2024-07-29 14:35:19]
>>8994 匿名さん
そんなキミは検討者なの? |
8996:
匿名さん
[2024-07-29 15:22:36]
>>8993 匿名さん
Wikiによると1965年以降は六地蔵で水害は無いようです。 https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%B1%E7%A7%91%E5%B7%9D |
8997:
マンション検討中さん
[2024-07-29 16:30:46]
自然災害はねぇ。
言い出したらキリがないよねぇ。 日本列島ごと明日沈没するかもしれないしねぇ。 海岸に住んでる人だって今も何百万人といるんだしねぇ。 |
8998:
匿名さん
[2024-07-29 17:08:00]
>>8991 名無しさん
そうですね。家電購入後に価格.comを見るようなものです。 購入後にスレを見た方が悪いでしょう。 女性は相談するときにはすでに結論を出しているので、否定せずに相槌を打つのが良いと言いますが、ここでそんな配慮を求めるのは違いますね。 身内でもなんでもないんだし。 |
9002:
マンション検討中さん
[2024-07-30 23:29:44]
業務スーパーがヤバいことになってますね。
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9003:
買い替え検討中さん
[2024-07-31 10:50:02]
色々な方がご意見を寄せられているようですが、ここと同じくらいの価格帯のメジャーデベ大規模で駅直結なりそれと比肩するような魅力のある物件(希望は75m2くらいで3LDK)ご存じでしたら情報頂けると助かります。当方は新大阪が勤務地最寄で新築探してます。
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9004:
匿名さん
[2024-07-31 11:00:34]
>>9003 買い替え検討中さん
最寄り駅が新大阪なら、ジオ島本がいちばん便利そうです。 |
9005:
名無しさん
[2024-07-31 12:19:04]
>>9003 買い替え検討中さん
あなたの思う新築の定義は? 新幹線通勤はアリ? わかりやすく書くと、築1.1年はNGなのか、築1.5年まではいいのか、築1年未満でも入居実績ありの部屋はNGなのか、その辺りにもよる。 営業職とかなら新幹線通勤ありな人もいるので、名古屋・神戸・姫路・岡山も通勤圏内にはなる。 |
9006:
匿名さん
[2024-07-31 12:37:10]
>>9003 買い替え検討中さん
ジオ彩都西いろどりの丘 2024年8月に全区完成予定とあります。 大規模でHPを見た限りではここと類似する点があるように感じます。 https://geo.8984.jp/saito/ |
9007:
匿名さん
[2024-07-31 12:38:02]
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9008:
匿名さん
[2024-07-31 13:03:50]
>>9005 名無しさん
「ここと同じくらい~」と言っているのだから この物件も含まれる意味での「新築」という ごく一般の人が考える新築の事だと思いますよ このスレでよく言われている竣工から1年以上たったから中古扱いだというのは 捻くれた認識を持つ特殊な人が言ってるだけなんで 普通そんなことは考えないんですよ |
9009:
買い替え検討中さん
[2024-07-31 13:15:11]
|
9010:
名無しさん
[2024-07-31 15:04:34]
>>9009 買い替え検討中さん
郊外の大規模マンションは都心のマンションよりもや住民同士のつながりがありマンションコミュニティ形成がされやすくイベントも盛り上がって楽しいですよ。コミュニティがお好きなら大規模マンションおすすめです。 |
9016:
匿名さん
[2024-07-31 16:13:18]
個人差って言ってもなあ
宅建的には竣工後1年未満かつ未入居を新築というんで 一般的にもそのくらいの物件を言ってることが多いですよ 私が言ってることすら分からないようなら 無理して考えずに 1,答えない 2,竣工何年後の未入居物件かを明記して答える でいいと思いますよ |
9023:
管理担当
[2024-07-31 17:23:46]
[NO.8976~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9024:
匿名さん
[2024-08-05 06:45:48]
烏丸線の松ヶ崎で300戸台のマンションができますね。
この週末にTVCMを何回か見ました。 |
9025:
匿名さん
[2024-08-05 07:52:51]
|
9026:
匿名さん
[2024-08-05 08:09:43]
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9027:
マンション比較中さん
[2024-08-05 15:17:32]
>>9026 匿名さん
「プレミスト京都 松ヶ崎」ですね。まだ現時点でのHPでは高さ制限あるなかで2.2万平米、394戸でベランダ隔て板トールってくらいしか分かりませんが、ここの予算では手は出せ無さそう...。 https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/matsugasaki/index.htm... |
9028:
坪単価比較中さん
[2024-08-11 10:17:46]
>>9027 マンション比較中さん
すっかり京都滋賀エリアの投稿上位がプレミスト京都 松ヶ崎に定着しましたね。ここと比べると価格だいぶ高いようですが、買えるならあちら良い場所ですね。 |
9029:
マンコミュファンさん
[2024-08-11 18:28:40]
|
9030:
口コミ知りたいさん
[2024-08-11 20:36:01]
|
9031:
匿名さん
[2024-08-14 14:56:24]
アンチが震えるような裁判ネタなんてありましたっけ?
|
9032:
匿名さん
[2024-08-14 20:03:32]
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9033:
匿名さん
[2024-08-15 17:07:28]
>>9032 匿名さん
不正プロキシのブラックリストにでも載っちゃったわけね |
9034:
匿名さん
[2024-08-16 04:25:30]
>>9033 匿名さん
裁判ネタとやらは無いということですね |
9035:
匿名さん
[2024-08-16 11:21:59]
|
9036:
マンション検討中さん
[2024-08-16 11:32:18]
>>9035 匿名さん
開示請求から損害賠償請求受けてそれが認めらるような事態になれば結果的に勤務先に知られて解雇されるってことも十分あり得るが、なぜか「そんな情報は会社にバレない」ってお花畑ストーリーにしてるのがアレだけどね。 そもそもこの掲示板でそんなデベから訴えられるような書き込みあったのかね?多少のコメントだったらむしろプラスでもマイナスでも山のような物件の中から上位に表示されるだけでも広告効果としてデベは許容すると思うけど。 |
9037:
匿名さん
[2024-08-16 12:47:07]
|
9038:
検討板ユーザーさん
[2024-08-16 13:25:05]
>>9036 マンション検討中さん
十分あり得ません。 その理由での解雇は不当解雇です。 万が一、実際に解雇されたとしても、違法行為を行う会社ですので、辞めて正解です。 もしかしたら、あなたが働いている会社は違法行為が横行していて法規や常識から逸脱してるのかもですね。 民事裁判を特別視していませんか? ただの大人同士の文書によるケンカですよ? ごく個人的な話であって会社には無関係です。 あなたの理屈だと、たとえば自分の離婚の裁判したら会社から解雇されるということになりますよ? 不倫して裁判してたら会社から解雇されますか? そんなことある訳ないでしょう。 |
9039:
匿名さん
[2024-08-16 13:26:50]
>>9036 マンション検討中さん
>開示請求から損害賠償請求受けてそれが認めらるような事態 により >結果的に勤務先に知られ るのはどんなケースなのかご存じないようなので一応説明しますが 1,会社のPCから書き込みをしたため開示請求が会社に来たケース 2,損害賠償金の支払いが滞り、民事執行法における強制執行により給与が差し押さえられたケース が考えられます つまり、自宅のPCや自分のスマホから書き込み、賠償金を支払っていれば勤め先に知られることはないということです 更に言うと >勤務先に知られて解雇されるってことも十分あり得る は労働基準法における不当解雇に該当しますので 会社は給与差押えを理由とした解雇はできません |
9040:
マンション掲示板さん
[2024-08-17 17:35:02]
>>9024 匿名さん
10000年の美学ですね。 |
9041:
匿名さん
[2024-08-17 19:11:16]
>>9038 検討板ユーザーさん
偽計業務妨害での有罪って離婚のような個人のお話と同類で会社から処罰対象にならないモンなの?私は法律に疎いですが、不法行為で有罪判決受けるような従業員の解雇は妥当だと思うけど。 |
9042:
マンション掲示板さん
[2024-08-17 19:17:06]
>>9041 匿名さん
刑事事件ではない民事の話をしてるよ。 |
9043:
匿名さん
[2024-08-17 22:02:24]
>>9041 匿名さん
刑法233条偽計業務妨害でしたら9042が仰る通りに刑事ですので >開示請求から損害賠償請求受けてそれが認めらるような事態 にはなりえません 刑事では損害賠償請求などできませんから 偽計業務妨害罪は非親告罪ですのでデベでなくとも刑事告発は可能ですが そもそも偽計業務妨害罪の構成要件も知らないのですよね? 例えアンチが嘘や勘違いで間違った情報を流していたとしても 業務が妨害された事実と故意が要件として必要になりますので 民事と比べたら起訴までのハードルが高いですし 起訴できたとしても確定判決までもかなり時間がかかります 日本は三審制ですから 確定判決が出るまでは無罪推定の原則が働きますので解雇はできません 確定判決が出た後でも会社(勤め先)の社会的評価に重大な影響を与えたり 業務阻害による不利益の発生がなければ解雇権の乱用になるので やはり解雇はできません 社会はあなたが想像するほど簡単には人権侵害できないんですよ |
9044:
匿名さん
[2024-08-17 22:15:39]
念のために言っておきますが
だからといって荒らし行為をした人に不利益が生じないわけじゃないですからね? 民事にしても刑事にしても、家族、親戚、友達、同僚、近隣住民に知られてしまえば 「その場に居づらくなる」「今まで築いてきた人間関係を失う」という社会的制裁が待ってますよ |
9045:
匿名さん
[2024-08-18 10:26:25]
|
9046:
マンション比較中さん
[2024-08-18 10:37:49]
もはや検討板としての意見交換の場をなしてないですね。今のようなコメントしか上がってこないのは新築物件としての関心の旬を過ぎてしまったのも大きいでしょうが、既に竣工&入居済みで事実情報はほぼ全て既出、確認希望点あれば現地で実物確認も出来るってのが一番でしょうね。
|
9047:
匿名さん
[2024-08-18 14:02:41]
>>9045 匿名さん
荒らしじゃない人を荒らしだと裁判所や警察に訴えたとしても 民事なら却下(棄却にすらならない)、刑事なら不起訴になるだけなんですが どのあたりを脅しだと感じたんですか? 脅されたと感じるような行為をした自覚があるのなら そういうことはもう止めればいいんですよ |
9048:
評判気になるさん
[2024-08-18 19:00:13]
|
9049:
口コミ知りたいさん
[2024-08-18 19:38:56]
>>9048 評判気になるさん
「荒らし」の定義が世代によって違うんだよなあ 30代後半以上にはAA連貼りやグロ画像連投、意味不明な言葉の羅列などが荒らし、それ以外の意味は通るけど変わった意見は荒らしとは呼ばないかな 若い世代にはそれすらも「荒らし」に感じてるのかもね でも個人の意見ってのは法律に反しない範囲で本当に好きに発信していいんだよ |
9050:
口コミ知りたいさん
[2024-08-18 20:55:36]
1000年の美学は美しい。
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9051:
匿名さん
[2024-08-18 22:00:38]
>>9049 口コミ知りたいさん
にちゃんねるにおける荒らしの定義は「会話する気がない」でしたから コピペ連投や解読不能な文字列が荒らしであって 会話が成立してるようなら荒らしではないって判断されましたが、 一般的には今と同じく気に入らない書き込みを荒らし扱いしてる人が多かったですよ このスレではこの物件のネガ情報を書く人が荒らしらしいですから 一般的な定義の方じゃないですかね |
9052:
匿名さん
[2024-08-19 13:09:17]
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9053:
買い替え検討中さん
[2024-08-19 18:08:07]
最上階とそのすぐ下が数十万円しか違わないのに特別室だなんて、最上階はとてもお得ですね。ホントかなあ?
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9054:
マンション検討中さん
[2024-08-19 23:44:33]
>>9053 買い替え検討中さん
9052の方が言ってるのはここではなくてプレミスト京都 松ヶ崎の事だと思いますよ。 |
9055:
マンコミュファンさん
[2024-08-20 02:13:19]
わざわざ他の物件のことを書き込んじゃうあたりも9053さんのような返しも京都人って感じ笑
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9056:
匿名さん
[2024-08-20 09:46:52]
クラッシィの最上階は既に完売してますよ
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9057:
評判気になるさん
[2024-08-20 12:16:44]
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9058:
匿名さん
[2024-08-23 09:26:08]
JR桂川駅前に230戸ですが比較的大型のマンション計画があるようです。
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9059:
マンション検討中さん
[2024-08-30 18:07:42]
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