クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8961: 匿名さん]

値引きなんて、この業界では日常茶飯事ですよ。諸費用をサービスしたり現金一括払いの場合は数%割引等々。特に、こちらのマンションは五年近く販売しても、かなりの売れ残りが発生している状態ですよね。中古扱いなんだから値段据置で今後売れる訳がありませんよ。もう興味のある人は来店されてる訳ですし。

[8962: 評判気になるさん]

>>8961 匿名さん
この業界で値引きがされていることを否定してるわけではないと思います。
このディベがこのタイミングで値引きするかどうかが議論になってるのかと。私もこことは別のディベのマンションを訪問した時、竣工1か月経たずにかなり金額の値引きを提示されたことあります。このディベは値引きをなかなかしないと聞いたことがありますので、このタイミングで値引きがあってもおかしくないし、無くてもおかしくないって言うところじゃないでしょうか。

[8963: マンション検討中さん]

>>8959 匿名さん
告訴されて出廷し刑が確定するようなことになれば会社にも知られるのでは。｢こんな掲示板の書き込みでそこまでデベロッパーはマジにならない(はず)｣と信じてるのかもだけど、ここへの書き込みにそこまでのリスク犯す理由って何なんだろうね。

[8964: マンション検討中さん]

>>8963 マンション検討中さん
あと、個人が特定されたら勤務先の特定なんかすぐに出来てしまうので、自分で会社に申告しなくても｢制裁を加えたい誰か｣が通報するのも容易。

[8965: 匿名さん]

>>8963 マンション検討中さん
もしかして刑事事件を想定してるのかな？
念のために確認するけど、原告はデベという想定だよね？
デベが刑法223条に規定される信用棄損や偽計業務妨害罪に抵触する被害を
実際に被っているなら刑事もありだけど、
特に被害もなくただ単に気に入らないからってくらいでは
検察は起訴しないと思うよ

民事なら訴えたい人が裁判所に訴状を提出すればいいんで
気に入らないからって理由で損害賠償請求や差し止め請求なんかができるけどね

[8966: 匿名さん]

>>8964 マンション検討中さん

つまり、値下げ、値引きは、事実だろうと言いたいわけでしょうか。

[8967: 匿名さん]

>>8964 マンション検討中さん
警察検察弁護士などにはそういった個人情報を入手できる権限があるのは確かだけど、
それを制裁を加えたいからという単なる嫌がらせ目的だけで漏洩などしようものなら
守秘義務違反になるんで無理だと思うよ？

何か変な漫画でも読んで勘違いしてないかな？
法律は気に入らない相手に制裁を加えたり
強迫するための手段ではないんだよ

[8968: 匿名さん]

なんだかんだ言ってるが、結局｢値引き｣の具体情報コメント皆無という時点でお察しですね。

[8969: 匿名さん]

値引きが「あった証拠」も「なかった証拠」も出てこないですから
一般論しか書けないでしょう

[8970: 匿名さん]

>>8969 匿名さん
値下げデマを書くことのリスクが0じゃないってことがわかった上で、今後さらに値下げ情報を書く人が大勢現れたら値下げ情報の信憑性は増しそうです。

[8971: 匿名さん]

>>8970 匿名さん
ちょっと何言ってるか分かりませんが
デマを書くことで他人に損害が生じればその賠償をする責任が生じますので
そういう意味でのリスクが０じゃないのは確かですが、
大勢の人が値下げ情報を書いただけでは信憑性（真実性）は増すことはありませんし、
損害賠償責任と書き込みの信憑性の間にはなんら関係性はないかと思います

[8972: 匿名さん]

値引き/値下げ販売についての議論も煮詰まってきました。
これまでの議論でどちらがありそうでしょうか

値引き/値下げ販売は行われている
定価販売のまま。値引きも行われていない

[8973: 職人さん]

大阪や滋賀の大型マンションも販売には時間がかかっているようです。マンションに魅力がないというより、特定の地域での一時的な供給過剰によって、支払い能力のある人が集まるのに相当の時間がかかるというだけのことではないでしょうかね。

[8974: マンション検討中さん]

>>8971 匿名さん
しっかり書かないと理解できませんでしたか。

損害賠償責任のリスクがあるとわかってるのにデマ書く人は少ないですよね（損害賠償責任を受けるリスクは低いと個人的には思いますが、リターンが特に無いのならリスクをとらないのが一般的かと思います）。もしもこれまでの書き込みがデマだったとして、これまで書き込んだ人はそのようなリスクを把握せずに書いてたかもしれません。また、前記リスクに加えて大勢の人から口コミがあった方が信憑性が増しますよね。（あなたの中で、例えばネット通販サイトで口コミ数の多い少ないで信憑性に違いが無いというなら別ですが）
匿名掲示板の意見を信じるなんてありえない。。みたいな至極真っ当なご意見もあるでしょうから、真偽がはっきりするじゃなくて信憑性が増しそうですという表現にしてます。

[8975: 匿名さん]

一昔前なら、みんなが言ってるから真実だ、テレビで言ってたから真実だ
と言う論理を恥ずかしげもなく振り回す人も多くいましたが
ネットリテラシーを持つ人が増えた今の時代ではそこまでバカじゃないのですよ

１人が書こうと大勢の人が書こうと
少なくとも「具体的な数値や説明」がなければ信憑性が増すことなどありません
真偽をはっきりさせたいなら「客観的な証拠」が必要です

また、損賠責任が発生することを覚悟した大勢の人たちが
値下げ情報を書いたからといって信憑性が増したと信じるのも謎論理と言っていいでしょう

[8977: 匿名さん]

>>8976 通りがかりさん

六地蔵のマンション需要に比べて供給数が多すぎるということでしょう。
土地が大きすぎて土地代の総額が高くなったので、六地蔵に見合う価格で戸数を求めたが、
京都南部の都落ち感を甘く見過ぎ。

[8978: 検討板ユーザーさん]

>>8958 評判気になるさん
教えてあげようか？
職を失われてしまったら給与差し押さえできないでしょ。
金貰う為にやってんのに真逆のことしたら無意味でしょ。
全ての法的申立ってさ「金を貰うため」にやってんだよ？
相手を苦しめるため、とかじゃないんだよ？
わかってんのかな？
なので、相手が無職なのが一番困るわけ。
つまり、相手には職を失ってもらっては困るんだよ。
もちろんこれは合法の範囲での話だけど。
違法行為で相手を困らせたい、とかなら、なんでもアリになっちゃうよ。
ガルちゃんとかの見過ぎじゃない？w

[8979: 匿名さん]

>>8951 購入経験者さん
「ケースもある」ということと、今このスレで該当する内容があるか、は別の話でしょう。
あなたは何番のスレがどの刑法にどんな風に該当すると思う？
仮に該当したとして、それが起訴される確率はどのくらいだと思う？
このスレに書かれている内容を用いた上で過去の判例と比べて書いてみて？
あまりにも憶測が過ぎるからひとつひとつ確認していこうか。

1.何年何月何日何番のレスか
2.刑法何条の何項か
3.起訴率はいくらか
4.判例はどれか

[8980: マンション検討中さん]

そもそも刑法違反と思うんなら自ら開示請求する必要がない矛盾。警察に依頼することですね。

例えてみるなら、道端で知らない人に突然殴られて逃走された、その場合に警察を呼ばないで、探偵に依頼して犯人を探してもらうみたいなもんだよ（笑）

[8981: 匿名さん]

気に入らないから社会的な制裁を受けるべきとか
煽って犯罪行動を取らせるように仕向けるとか、自分が代わって制裁を加えるとか
想像の世界の住人なので、行動には移さないので大して害はないが、
近所の住人にいるとめんどくさそう

[8982: 匿名さん]

>>8981 匿名さん
そういった書き込みをする人はリアルでは大人しい普通の人なんで
近隣住人が被害を被っていることは少ないかと

そういう人にはリアル社会体験として刑事告発をお勧め
弁護士使わなければお金かからないからハードル低いでしょ？

[8983: 職人さん]

>>8976 通りがかりさん
魅力があるかないかは個人の判断です。他人が美味しそうだと思って買ったお弁当を、
それは美味しくないと、いちいちケチをつけているようなものですよ。

[8984: マンション検討中さん]

本日、現地降臨予定！

[8985: マンション掲示板さん]

3ウェイアクセスを体感。デラヤバイですね。

[8987: 匿名さん]

負の連鎖なんて関係ない、カラスの鳴き声。
カーカーですわ。

[8988: マンション比較中さん]

>>8986 マンション検討中さん
素晴らしい魅力あるマンションって、いま具体的にどこにあるんですか？ありもしない話はしないで下さい。みんなそこそこの長所と短所を持っていて、財布と相談しながらそれぞれの事情で決めているだけじゃないですか。大げさな話はやめましょう。

[8991: 名無しさん]

>>8983 職人さん
検討板なんだから教えてあげるのが優しさでしょう
買った後に言ってるんじゃあない(JOJO風に)

[8993: 匿名さん]

>>8990 匿名さん
水害は対策が終わったのは、数十年くらい前じゃなかったですか
また石田団地に似ていることは別に短所じゃないでしょう。

[8994: 匿名さん]

>>8993 匿名さん
数百年前の過去の出来事も、単なる個人的価値観で片付くことも
アンチ的には短所らしいですからね

他に、住人の質とか言ってますが
マンション住人とリアルに交流したことなどないでしょうから
妄想なんでしょうね

[8995: 匿名さん]

>>8994 匿名さん
そんなキミは検討者なの？

[8996: 匿名さん]

>>8993 匿名さん

Wikiによると1965年以降は六地蔵で水害は無いようです。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%B1%E7%A7%91%E5%B7%9D

[8997: マンション検討中さん]

自然災害はねぇ。
言い出したらキリがないよねぇ。
日本列島ごと明日沈没するかもしれないしねぇ。
海岸に住んでる人だって今も何百万人といるんだしねぇ。

[8998: 匿名さん]

>>8991 名無しさん

そうですね。家電購入後に価格.comを見るようなものです。
購入後にスレを見た方が悪いでしょう。

女性は相談するときにはすでに結論を出しているので、否定せずに相槌を打つのが良いと言いますが、ここでそんな配慮を求めるのは違いますね。
身内でもなんでもないんだし。

[9002: マンション検討中さん]

業務スーパーがヤバいことになってますね。

[9003: 買い替え検討中さん]

色々な方がご意見を寄せられているようですが、ここと同じくらいの価格帯のメジャーデベ大規模で駅直結なりそれと比肩するような魅力のある物件(希望は75m2くらいで3LDK)ご存じでしたら情報頂けると助かります。当方は新大阪が勤務地最寄で新築探してます。

[9004: 匿名さん]

>>9003 買い替え検討中さん
最寄り駅が新大阪なら、ジオ島本がいちばん便利そうです。

[9005: 名無しさん]

>>9003 買い替え検討中さん
あなたの思う新築の定義は？
新幹線通勤はアリ？

わかりやすく書くと、築1.1年はNGなのか、築1.5年まではいいのか、築1年未満でも入居実績ありの部屋はNGなのか、その辺りにもよる。
営業職とかなら新幹線通勤ありな人もいるので、名古屋・神戸・姫路・岡山も通勤圏内にはなる。

[9006: 匿名さん]

>>9003 買い替え検討中さん

ジオ彩都西いろどりの丘　2024年8月に全区完成予定とあります。
大規模でHPを見た限りではここと類似する点があるように感じます。
https://geo.8984.jp/saito/

[9007: 匿名さん]

>>9005 名無しさん
そういう重箱（じゅうばこ）の隅をつつく議論はやめましょう。
9003さん、大阪勤務なら大津市の物件も視野に入ってくると思います。

[9008: 匿名さん]

>>9005 名無しさん
「ここと同じくらい～」と言っているのだから
この物件も含まれる意味での「新築」という
ごく一般の人が考える新築の事だと思いますよ

このスレでよく言われている竣工から１年以上たったから中古扱いだというのは
捻くれた認識を持つ特殊な人が言ってるだけなんで
普通そんなことは考えないんですよ

[9009: 買い替え検討中さん]

>>9004 匿名さん
>>9006 匿名さん
ビックリするくらい早々の情報ありがとうございます。ジオ島本、ジオ彩都いろどりの丘どちらも良さそうですね。場所が決まれば候補物件も探しやすいのでしょうがその時点で夫婦そろって優柔不断でここ含めて迷走してしまってます。ご紹介頂いた物件も含めてポイント絞って選択したいと思います。重ねて御礼申し上げます。

[9010: 名無しさん]

>>9009 買い替え検討中さん
郊外の大規模マンションは都心のマンションよりもや住民同士のつながりがありマンションコミュニティ形成がされやすくイベントも盛り上がって楽しいですよ。コミュニティがお好きなら大規模マンションおすすめです。