クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8661: 評判気になるさん]

やっぱり京都市の公立小学校になりますね。

[8662: マンション検討中さん]

>>8661 評判気になるさん
賃貸で充分じゃない？買う必要ある？

[8663: マンション比較中さん]

>>8662 マンション検討中さん
賃貸住まいで充分と思うならそれで良いんじゃない？なんで物件検討板見てるの？

[8664: 匿名さん]

>>8662 マンション検討中さん
>>8661に対してレスしてることから
子供を京都市の公立小学校に通わせるために住宅を買う必要があるかどうか
という質問でいいのかな？

小学校に通う期間は６年なんで
その６年のために購入する住宅の条件が狭められることを不利と考える人なら
賃貸でいいんじゃないかな

そもそも住宅を買うこと自体が人生において必須条件ではないんで
自由度の高い賃貸で過ごす選択もありだし
住宅を買うことで安心感を得る選択もアリだと思うよ

[8665: マンション掲示板さん]

>>8664 匿名さん
住宅を買うことが何の安心感に繋がるの？

[8666: 評判気になるさん]

>>8661 評判気になるさん
京都に引越してくる時に学区が良いと言われている小学校に子供を通わせましたが、所詮は公立は公立。いろいろな子供がいるので、どこの公立に通わせてもけっきょく五十歩百歩だなと思いました。いまは中学受験をする家庭がだいぶ増えたし、家を買うなら学区より中高大と通いやすい駅近に家を買ったほうが子供は通学に便利で親は通勤が楽でいいです。駅から遠いと朝練や夜遅くなった時に親が駅まで車で送り迎えしなきゃいけなくてけっこう大変そうです。

とにかく子供はお金がかかります。
賃貸でも購入するにしても住宅にかける予算はほどほどに。

[8667: 匿名さん]

>>8665 マンション掲示板さん
ママに聞いてみるといいよ
それでもわからなかったら今は学校の勉強を一生懸命して
中学を卒業してからもう一度考えてみようね

[8668: 匿名さん]

>>8666 評判気になるさん
学区は重要です。
特に良くないと言われる学区は、周囲の環境も良くありません。

[8669: 口コミ知りたいさん]

>>8667 匿名さん
熱くなるな冷静になれ、ムキになるな、冷静に

[8670: 名無しさん]

>>8668 さん
けっきょくは親とその子次第。立派なお子さんを育ててくださいね。

[8672: 匿名さん]

>>8669 口コミ知りたいさん
ママはなんて言ってた？

[8673: マンション検討中さん]

>>8672 匿名さん
がんばれ、年収あげろよ。

[8674: 匿名さん]

なるほど、こういう投稿が、買えない人が煽っているといわれるものか

[8675: 匿名さん]

年収が低すぎると住宅を購入することで得られる安心感は味わえないものね
理解できるわけないよ

[8676: 周辺住民さん]

教育にいい場所を探すより、鏡で自分の姿を見る方がいいかもね。子供は大事にしましょう。

[8677: 匿名さん]

良くも悪くも、周りから影響を受けるから、環境は大事

[8678: 匿名さん]

>>8677 匿名さん
どこが理想的な環境なん？具体例は？

[8679: 匿名さん]

>>8678 匿名さん
おじさんもうやめとこうよ

[8680: 名無しさん]

>>8679 匿名さん
暇人やめておこうよね。

[8681: マンション検討中さん]

このマンションの学区はこういう大人が育てる子供がいる学区だから安心ですね。

[8682: マンション検討中さん]

このマンションの学区はこういう大人が育てる子供がいる学区だから安心ですね。

[8683: マンション検討中さん]

この金額のマンションでよく買えないとか言うね。
逆にこれより安いマンションってあるの？
みんなローン組まずに買うレベルだよ。

[8684: 検討板ユーザーさん]

この程度のマンションを買えないやつがいると思う
程度の年収なんだね。
自分と比較しない方がいいよ。

[8685: マンション検討中さん]

買える買えると言っても現状アパート居住者が語ると口だけなのかな？と思うんじゃないかな。

[8686: 匿名さん]

購入可能か否かではなく、売却時に損をしないか/損が大きすぎないか、が問題です。

[8687: マンション検討中さん]

新築で売れ残って中古になってるんだから、中古で値上がりする訳がないでしょ。
アパートか、この程度のマンションしか買えない親のいる学区なんだから、レベルがしれてる。

[8688: マンション検討中さん]

それが値段が上がるんですわ。
今の物価上昇を舐めたらあかんよ。
全体が押し上げてくるから、これはビッグウェーブ。これを察知しないといけない。

[8689: 匿名さん]

人口減のなかでは物件の選択が重要です。
無理なく買える価格だからと言うだけで買うと後悔する

[8690: 匿名さん]

>>8686 匿名さん
この物件は実需向きであり投資には向いてない　がこのスレ的な結論ですので
あなたの問題の答えは「売却時に損をする/損が大きすぎる」で良いんじゃないでしょうか

何年もこの物件に固執してないで
「売却時に得をする/大きく得をする」物件を他で探しましょう

[8691: 匿名さん]

>>8690 匿名さん

結論だけでなくて、理由も教えてください。結論だけだと意見の一つにしかなりません
また、良ければ何年も居られる理由もあ和得て教えてください。

[8692: 匿名さん]

>>8691 匿名さん
ここが投資物件でないのは自明では。永住マンションとして上々だと思いますよ。京都中心部だと30戸未満ばかりで、富裕層はいいけれど､将来の修繕積立金、管理費の上昇および一人当たりの割り当てを考えるとリスキー。老後にはやはり大規模マンションが安全です。

[8693: 匿名さん]

>>8691 匿名さん
ログを読めば分かることですが
理由があっての結論です

レス検索もできずログを読み切れないということでしたら
まず学校の勉強をしっかりして義務教育を終えてからにしましょう

[8694: 匿名さん]

＞良ければ何年も居られる理由もあ和得て教えてください。
ちょっと意味分かりませんが
8692さんが言う通り老後の生活に適した環境である永住型マンションだから
というのが何年も居られる理由じゃないでしょうか

[8695: 匿名さん]

8693さんとは別人ですが、投資家は1円でも多く資産を増やすことが目的なので、郊外物件にまわすお金があるくらいなら、より収益率の高い都心部に投資します。しかし永住目的は投資とは価値観が自ずと異なります。老後を見据えれば、ここは居心地がいいです。宇治は高齢者にやさしいし。

[8696: マンコミュファンさん]

>>8692 匿名さん
富裕層じゃない方は確かに小型マンションはリスキーですね。将来、ドヒャーですね。

[8697: マンション検討中さん]

>>8696 マンコミュファンさん
全く同感。高級仕様の小規模マンションだと、築30年で管理費・修繕費込みで毎月8万から10万超えになります。賃貸の1ヶ月分家賃並です。

[8698: マンコミュファンさん]

>>8697 マンション検討中さん
それでは資金が溶けてしまいますね。

[8699: 検討板ユーザーさん]

中古かなりの値下がりですね。

[8700: 名無しさん]

>>8699 検討板ユーザーさん
いくらからいくらに値下がりになったの？

[8701: 匿名さん]

>>8698 マンコミュファンさん
「高級仕様」の物件が前提なら売買価格は５億はいくでしょうし
賃貸すれば家賃は月100万くらいはするでしょうから
管理費修繕費10万くらいなら全然問題ないはずですよ

[8702: マンション検討中さん]

そら値引きもされているだろうから中古も値下げせざるを得ないんでしょう。初期に買った人はショックでしょうね。私も即完売すると考えていましたが買わなくて正解でしたよ。

[8703: マンション検討中さん]

>>8701 匿名さん
最高級マンションだと5億するかもしれないが、「高級＜仕様＞」だと、野村とか三菱地所なんかの１億前後くらいを指すのでは。東京都心ではないので、さすが賃貸100万の物件を京都では借りないでしょう。それだけ出すなら、ザ・リッツカールトン京都に暮らしたほうがいい。

[8704: 評判気になるさん]

>>8702 マンション検討中さん
恐らくアパート暮らしから力説しても響かないと思うよ。

[8705: 通りがかりさん]

これだけ長期間売れないと普通に下がるでしょ

[8706: eマンションさん]

>>8702 マンション検討中さん
過去レスで3回値上げされてると書かれてるんですが、値下げしてくれるんですかね。

[8707: マンション検討中さん]

>>8706 eマンションさん
数値求めると回答ないからね。
突いてやるとボロ簡単に引き出せますよ。

[8708: 匿名さん]

>>8707 マンション検討中さん
そういうことですよね。住友系って簡単に値引きしないイメージです。

[8709: 匿名さん]

>>8703 マンション検討中さん
ちょっとよく分からないけど、高級っぽく見えるマンションてことかな
現状、１億前後なんて一般庶民が買う価格帯で高級仕様マンションと言われてもピンとこないけど
賃貸に出しても30万くらいにしかならないし
このレベルで30年後に管理費修繕費10万ではきつそうだね

都内だと家賃400万のマンションに住む人とか割といるけど
買って所有するより面倒くさくなくていいなんてよく聞きますよ

[8710: デベにお勤めさん]

3900万なんてあるの？