クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8641: 検討板ユーザーさん]

住民同士だって話すと文句の言い合いばかりだから話もしません。
住民の気質はこだわる必要ありません。

[8642: マンション掲示板さん]

買われた方がいらっしゃるので詳細はどなたも言わないですが、価格交渉が容易です。
大抵のマンションは完成前に完売なので珍しいマンションです。

[8643: マンコミュファンさん]

市の過疎化より、マンションの空き部屋、過疎化の方が心配です。
ちょっとあれなところはありますが、安いので買ってください。

[8644: eマンションさん]

購入者ですが新築で買って住んでるので共有スペースは新品のうちにだいぶ使わせてもらいました。
新品は気持ちよかったですので、中古で買うんだから安くなってたって気にしません。

[8645: マンション掲示板さん]

>>8642 マンション掲示板さん
ニコニコ値引きで無事契約できたの？

[8646: eマンションさん]

>>8634 評判気になるさん
排気ガスが気になるなら高層階を買ったらいい。洗濯物もよく乾く

[8647: eマンションさん]

>>8646 eマンションさん

どう言う理屈でそうなるのですか？

[8648: マンコミュファンさん]

>>8642 マンション掲示板さん
このマンションをどのくらい価格幅で交渉できたのでしょうか？参考にさせてください。

[8649: 検討板ユーザーさん]

>>8647 eマンションさん
交通量によりますが、一般的に排気ガスの影響は10階くらいまでと言われています。洗濯物の汚れが心配なら高層階をおすすめしますよ。

[8650: 匿名さん]

1年間住んでみての感想です。

・住居
非常に快適かと思います。隣の音などもほとんど聞こえないですし、自動車や電車の音は全然わかりません。
ディスポーザーが思いのほかよかったです。

・交通
やはり駅近のメリットは大きいです。
個人的には雨に濡れず出かけられることがうれしいです。雨の日に傘も持たず、大阪駅まで行って、映画見て買い物して帰ってきたときにはこのマンションでよかったなと思いました。
あと、車の必要性がほぼないことが大きなメリットと思います。必要な時は徒歩圏内に5つほどタイムズカーシェアがあってそれで事足ります。

・買い物
日常の買い物には全く不便しないです。
現物を見たいものが多い家具などに関してニトリやコーナン、電気屋が近くにあるのは非常に嬉しいです。

・治安
特に何も感じなかったです。
というか、治安の悪さを感じる隙がないって感じです。さすがに日本ですし、白昼堂々何かが起こることは六地蔵でなくともないとは思います。夜に関してですが、幸か不幸か六地蔵には深夜用事がある場所がないです。８時には大体の買い物をする場所は閉店します。駅近のスーパーやコンビニは遅くまでやっていますが、マンションの目の前ですし、さすがに人通りも多いです。あと、飲食店も駅周辺がほとんどです。また、遠出しての帰りも地下鉄やJRなら地下道を通って直結ですし、京阪からの道も降車した人が皆通る道ですし、特に問題ないです。なので、夜道を歩いていて不審者に会うみたいな機会がそもそも非常に少ない住居かと思います。

・その他
中庭の開放感がなかなか良いです。仕事の行きかえりにちょっとした満足感があります。

まだ販売中なこともあるとは思いますが、管理が行き届いている感じがします。中庭や水路含めてきれいにしてもらっています。

自分がブライトテラス棟なのもありますが、車の騒音や排気ガスはほぼ気にならないです。
というか、外環状線はそこまで交通量はないと思います、、、
特に五条通りや河原町通りと比べると全然だと思います。気になるならゲートタワーやブライトテラス、ブライトタワーが良い気がします。

住んでみて思ったのですが、ブライトタワー棟は若干別のマンション感があります。眺望は一番良いと思いますが、地下鉄直結や共用部のメリットが若干薄れている気はします。特に雨に濡れない移動ができない点は個人的には痛いです。



このマンションについて、良くない点は正直あまりないですね。
ただ、宣伝をしたいわけではなく、別にこのマンションが売れようと売れなかろうとどっちでもいいです。
住んで都ですし、短期売買や投資目的でもないので、快適さが続けば他の部屋の売れ行きはどうでもいいです。
他の購入検討者さんの参考になればです。

[8651: 評判気になるさん]

六地蔵駅の魅力ってなんですか？

[8652: マンション検討中さん]

地下鉄始発駅、JR快速停まって京都駅まで10分、3駅乗り換え可能あたりですかねぇ

[8653: 匿名さん]

>>8652 マンション検討中さん
利便性は高いですよね。子どもがいないか私立に通わせるかなら検討したかったです。

[8654: 名無しさん]

>>8652 マンション検討中さん

交通のことじゃなくて、街の魅力を聞きたいです。
よろしくお願いします。

[8655: マンコミュファンさん]

>>8652 さん

交通のことじゃなくて、街の魅力を聞きたいです。
よろしくお願いします。

街に魅力有り
街に魅力なし

[8656: 評判気になるさん]

街に魅力？？
大人だけが我慢して住むなら安いし買って良いと思う。寝に帰るだけなら駅直結って便利。
子どもがいるなら選択すべきじゃない。

[8657: 通りがかりさん]

>>8655 マンコミュファンさん

どちらとも言えない

[8658: 周辺住民さん]

京都市も宇治市も観光には良いのでしょうが、住宅地として魅力のある場所なんかありませんよ。どこにでもある綺麗とは言えない田舎町です。人の好みはそれぞれなので、客観的評価などできません。主観でいいのではないでしょうか。

[8659: マンション検討中さん]

値段の割に利便性の高い地域ってところかな。
いわゆる便利な郊外。
私立に行かせるなら交通の便もいいし、教育も問題なし。
逆に公立で教育にいいところってどこですか？

[8660: 検討板ユーザーさん]

>>8656 評判気になるさん
ちなちみどこ狙っているの？

[8661: 評判気になるさん]

やっぱり京都市の公立小学校になりますね。

[8662: マンション検討中さん]

>>8661 評判気になるさん
賃貸で充分じゃない？買う必要ある？

[8663: マンション比較中さん]

>>8662 マンション検討中さん
賃貸住まいで充分と思うならそれで良いんじゃない？なんで物件検討板見てるの？

[8664: 匿名さん]

>>8662 マンション検討中さん
>>8661に対してレスしてることから
子供を京都市の公立小学校に通わせるために住宅を買う必要があるかどうか
という質問でいいのかな？

小学校に通う期間は６年なんで
その６年のために購入する住宅の条件が狭められることを不利と考える人なら
賃貸でいいんじゃないかな

そもそも住宅を買うこと自体が人生において必須条件ではないんで
自由度の高い賃貸で過ごす選択もありだし
住宅を買うことで安心感を得る選択もアリだと思うよ

[8665: マンション掲示板さん]

>>8664 匿名さん
住宅を買うことが何の安心感に繋がるの？

[8666: 評判気になるさん]

>>8661 評判気になるさん
京都に引越してくる時に学区が良いと言われている小学校に子供を通わせましたが、所詮は公立は公立。いろいろな子供がいるので、どこの公立に通わせてもけっきょく五十歩百歩だなと思いました。いまは中学受験をする家庭がだいぶ増えたし、家を買うなら学区より中高大と通いやすい駅近に家を買ったほうが子供は通学に便利で親は通勤が楽でいいです。駅から遠いと朝練や夜遅くなった時に親が駅まで車で送り迎えしなきゃいけなくてけっこう大変そうです。

とにかく子供はお金がかかります。
賃貸でも購入するにしても住宅にかける予算はほどほどに。

[8667: 匿名さん]

>>8665 マンション掲示板さん
ママに聞いてみるといいよ
それでもわからなかったら今は学校の勉強を一生懸命して
中学を卒業してからもう一度考えてみようね

[8668: 匿名さん]

>>8666 評判気になるさん
学区は重要です。
特に良くないと言われる学区は、周囲の環境も良くありません。

[8669: 口コミ知りたいさん]

>>8667 匿名さん
熱くなるな冷静になれ、ムキになるな、冷静に

[8670: 名無しさん]

>>8668 さん
けっきょくは親とその子次第。立派なお子さんを育ててくださいね。

[8672: 匿名さん]

>>8669 口コミ知りたいさん
ママはなんて言ってた？

[8673: マンション検討中さん]

>>8672 匿名さん
がんばれ、年収あげろよ。

[8674: 匿名さん]

なるほど、こういう投稿が、買えない人が煽っているといわれるものか

[8675: 匿名さん]

年収が低すぎると住宅を購入することで得られる安心感は味わえないものね
理解できるわけないよ

[8676: 周辺住民さん]

教育にいい場所を探すより、鏡で自分の姿を見る方がいいかもね。子供は大事にしましょう。

[8677: 匿名さん]

良くも悪くも、周りから影響を受けるから、環境は大事

[8678: 匿名さん]

>>8677 匿名さん
どこが理想的な環境なん？具体例は？

[8679: 匿名さん]

>>8678 匿名さん
おじさんもうやめとこうよ

[8680: 名無しさん]

>>8679 匿名さん
暇人やめておこうよね。

[8681: マンション検討中さん]

このマンションの学区はこういう大人が育てる子供がいる学区だから安心ですね。

[8682: マンション検討中さん]

このマンションの学区はこういう大人が育てる子供がいる学区だから安心ですね。

[8683: マンション検討中さん]

この金額のマンションでよく買えないとか言うね。
逆にこれより安いマンションってあるの？
みんなローン組まずに買うレベルだよ。

[8684: 検討板ユーザーさん]

この程度のマンションを買えないやつがいると思う
程度の年収なんだね。
自分と比較しない方がいいよ。

[8685: マンション検討中さん]

買える買えると言っても現状アパート居住者が語ると口だけなのかな？と思うんじゃないかな。

[8686: 匿名さん]

購入可能か否かではなく、売却時に損をしないか/損が大きすぎないか、が問題です。

[8687: マンション検討中さん]

新築で売れ残って中古になってるんだから、中古で値上がりする訳がないでしょ。
アパートか、この程度のマンションしか買えない親のいる学区なんだから、レベルがしれてる。

[8688: マンション検討中さん]

それが値段が上がるんですわ。
今の物価上昇を舐めたらあかんよ。
全体が押し上げてくるから、これはビッグウェーブ。これを察知しないといけない。

[8689: 匿名さん]

人口減のなかでは物件の選択が重要です。
無理なく買える価格だからと言うだけで買うと後悔する

[8690: 匿名さん]

>>8686 匿名さん
この物件は実需向きであり投資には向いてない　がこのスレ的な結論ですので
あなたの問題の答えは「売却時に損をする/損が大きすぎる」で良いんじゃないでしょうか

何年もこの物件に固執してないで
「売却時に得をする/大きく得をする」物件を他で探しましょう

[8691: 匿名さん]

>>8690 匿名さん

結論だけでなくて、理由も教えてください。結論だけだと意見の一つにしかなりません
また、良ければ何年も居られる理由もあ和得て教えてください。

[8692: 匿名さん]

>>8691 匿名さん
ここが投資物件でないのは自明では。永住マンションとして上々だと思いますよ。京都中心部だと30戸未満ばかりで、富裕層はいいけれど､将来の修繕積立金、管理費の上昇および一人当たりの割り当てを考えるとリスキー。老後にはやはり大規模マンションが安全です。

[8693: 匿名さん]

>>8691 匿名さん
ログを読めば分かることですが
理由があっての結論です

レス検索もできずログを読み切れないということでしたら
まず学校の勉強をしっかりして義務教育を終えてからにしましょう

[8694: 匿名さん]

＞良ければ何年も居られる理由もあ和得て教えてください。
ちょっと意味分かりませんが
8692さんが言う通り老後の生活に適した環境である永住型マンションだから
というのが何年も居られる理由じゃないでしょうか

[8695: 匿名さん]

8693さんとは別人ですが、投資家は1円でも多く資産を増やすことが目的なので、郊外物件にまわすお金があるくらいなら、より収益率の高い都心部に投資します。しかし永住目的は投資とは価値観が自ずと異なります。老後を見据えれば、ここは居心地がいいです。宇治は高齢者にやさしいし。

[8696: マンコミュファンさん]

>>8692 匿名さん
富裕層じゃない方は確かに小型マンションはリスキーですね。将来、ドヒャーですね。

[8697: マンション検討中さん]

>>8696 マンコミュファンさん
全く同感。高級仕様の小規模マンションだと、築30年で管理費・修繕費込みで毎月8万から10万超えになります。賃貸の1ヶ月分家賃並です。

[8698: マンコミュファンさん]

>>8697 マンション検討中さん
それでは資金が溶けてしまいますね。

[8699: 検討板ユーザーさん]

中古かなりの値下がりですね。

[8700: 名無しさん]

>>8699 検討板ユーザーさん
いくらからいくらに値下がりになったの？

[8701: 匿名さん]

>>8698 マンコミュファンさん
「高級仕様」の物件が前提なら売買価格は５億はいくでしょうし
賃貸すれば家賃は月100万くらいはするでしょうから
管理費修繕費10万くらいなら全然問題ないはずですよ

[8702: マンション検討中さん]

そら値引きもされているだろうから中古も値下げせざるを得ないんでしょう。初期に買った人はショックでしょうね。私も即完売すると考えていましたが買わなくて正解でしたよ。

[8703: マンション検討中さん]

>>8701 匿名さん
最高級マンションだと5億するかもしれないが、「高級＜仕様＞」だと、野村とか三菱地所なんかの１億前後くらいを指すのでは。東京都心ではないので、さすが賃貸100万の物件を京都では借りないでしょう。それだけ出すなら、ザ・リッツカールトン京都に暮らしたほうがいい。

[8704: 評判気になるさん]

>>8702 マンション検討中さん
恐らくアパート暮らしから力説しても響かないと思うよ。

[8705: 通りがかりさん]

これだけ長期間売れないと普通に下がるでしょ

[8706: eマンションさん]

>>8702 マンション検討中さん
過去レスで3回値上げされてると書かれてるんですが、値下げしてくれるんですかね。

[8707: マンション検討中さん]

>>8706 eマンションさん
数値求めると回答ないからね。
突いてやるとボロ簡単に引き出せますよ。

[8708: 匿名さん]

>>8707 マンション検討中さん
そういうことですよね。住友系って簡単に値引きしないイメージです。

[8709: 匿名さん]

>>8703 マンション検討中さん
ちょっとよく分からないけど、高級っぽく見えるマンションてことかな
現状、１億前後なんて一般庶民が買う価格帯で高級仕様マンションと言われてもピンとこないけど
賃貸に出しても30万くらいにしかならないし
このレベルで30年後に管理費修繕費10万ではきつそうだね

都内だと家賃400万のマンションに住む人とか割といるけど
買って所有するより面倒くさくなくていいなんてよく聞きますよ

[8710: デベにお勤めさん]

3900万なんてあるの？

[8711: 名無しさん]

>>8710 デベにお勤めさん
モデルルームでお話しするのが一番ですよ。

[8712: マンション検討中さん]

>>8709 匿名さん
「割と」と「よく」がくせものですね。毎月400万円の家賃を払っている人、東京都民の中の1000人に1人もいないでしょう。

[8713: マンション検討中さん]

>>8712 マンション検討中さん
こことは遠い世界のお話ですね。

[8714: 匿名さん]

>>8713 マンション検討中さん
都民人口1400万ですから1/1000は1万4000人
平均世帯人数は2人だから高額家賃の戸数が7000戸あると言うことになるね

割合としては少ないのかもしれないけど
戸数的には珍しいと言うほど少なくもないんじゃないかな

こことは別世界なのは確かですけど

[8715: 匿名さん]

>>8714 匿名さん
妄想はやめよう。東京都の分譲マンションのストック数は約190万戸。
その内7000戸が月400万円の家賃を払って分譲借りしているなんてあり得ないだろう。分譲マンション270戸1戸が月家賃400万円で借りられている、はずないよね。
なお、賃貸アパートの数は度外視。家賃月400万円の賃貸物件はありません。

[8716: 匿名さん]

>>8715 匿名さん
東京都マンションのストック数のデータは↓
https://www.kantei.ne.jp/report/106karitsu-stock.pdf

[8717: マンション検討中さん]

今日昼過ぎに周辺まわってMOMOテラスも行ってきた。
結論から書くと「ナシ」かな。
大きい道路は渋滞しててこんなんが週末の度に続くのかと思うとウンザリした。車で1本中の道に入ると道狭いのに老人がゾンビの様にチョロチョロしてるし走ればすぐ信号のない交差点が続いてて運転に細心の注意が必要だった。
今時あまり見ない車高低くしてフルスモークの旧型クラウンの白色みたいな車をたった1時間で3台くらい見て、いずれも荒い運転だった。交差点で赤信号なのに逆走して信号無視して左折して行ったりでちょっとびっくりした。
道が狭いためか、警察は基本原チャでパトロールしてるみたいだった。交番の前に3台くらい原チャあって他の地域であまり見ないかな。何かあってもすぐ路地に逃げられてしまうのだろうと思った。
MOMOテラスは中に入れば動物園の様に子供が走り回って騒ぎ回っててちょっと無理だった。小さな子供がいるファミリー層にはいいのかな。フードコートとかもう見た瞬間入るのをやめた。駐車場の出口ゲートですら30台くらい渋滞しててウザすぎた。
生活するには少し面倒そうな印象だった。車を持たずにマンション周辺には出かけずに常に電車でどこかに行くみたいな人向けかな。マンションと京都市内の職場往復がメインで、買い物は仕事帰りに済ませるみたいな人が安く住むための地域だと思った。
以上、検討者への情報提供。

[8718: 検討板ユーザーさん]

>>8717 マンション検討中さん
現在どちらにお住まいなのか知りませんが、交番バイクは駐在所員の足として全国に普及され六地蔵に限らず京都市内でもよく見かけますよ。狭い道に老人がウロウロ→これは京都あるあるです。六地蔵も京都市寄りなので狭い道が多く運転はしづらい。道路が広くて運転しやすさを求めるならもう少し郊外に行ったほうがよいでしょう。

六地蔵に住んでいてわざわざ車でモモテラスに行くことは少ないと思います。週末のモモテラス 駐車場渋滞はすごいですからね、まぁそれだけ人気なモールということです。でも単にモモテラスが近いというだけで全てではない。モモテラスは平和堂とマルシェ(八百一が入っているので野菜がかなり良い)大きな本屋、無印、GUユニクロ、大きなダイソー、マツキヨ、スポーツショップがあるので充分満足。フードコートはマクドとミスドとケンタッキーの持ち帰りしか用事ありません。

駅前マンションですが、個人的には車はあったほうがいいと思います。そんなに渋滞を感じたことありませんが。単純に信号待ちじゃないですか？

[8719: 通りがかりさん]

六地蔵は治安悪いですね。なので誰も買わない。売れ残る。

[8720: マンション掲示板さん]

全てを受け入れることが良いことだとは思いませんが、、、あれがいやだ、これがダメだって言い続けてる人はずっと自分の理想を追い求め続けるんでしょうね。

[8721: 匿名さん]

>>8718 検討板ユーザーさん
小さな子供がいると、マンション無いか、車でモモとなりそうです。

[8722: マンコミュファンさん]

>>8718 検討板ユーザーさん
あなたはどの立場？
検討者？販売者？購入者？居住者？

[8723: マンション検討中さん]

六地蔵は六地蔵だし
宇治市だし京都市内の田の字地区でもないし
路地が狭い意味が全く違うよ

[8724: 匿名さん]

>>8720 マンション掲示板さん
え？理想を追い求めるのが住居探しでしょ？
あなたは違うの？
妥協の人生？

[8725: 評判気になるさん]

>>8718 検討板ユーザーさん
クソ暑いし雨も降るのにわざわざ歩いて子供とMOMOまで行くかよw
あなた子供いないでしょ？

[8726: 評判気になるさん]

あなたに言われなくても、こんな値下がりしているマンションなんて買いませんよ。ご心配なく。

[8727: マンション掲示板さん]

>>8721 匿名さん
なんで車？　
ベビーカー、ママチャリ、よく見かけるけど

[8728: マンション掲示板さん]

>>8719 通りがかりさん
ところがどっこい、最近よく売れてるみたいです。

[8729: 匿名さん]

>>8724 匿名さん
いや、理想を追っていたら何も買えない。マンションは何を妥協するかが購入の一歩というのは常識です。

[8730: eマンションさん]

>>8729 匿名さん
質問してるんだけど？
理解できないタイプ？

[8731: 通りがかりさん]

>>8727 マンション掲示板さん
雨降ったら車でしょ。
今梅雨だし。

[8732: マンション検討中さん]

ちなみに田の字地区の警察は原チャじゃなくてチャリね。
普通に考えて、周辺交番の警察パトロールが基本原チャてことは、道が狭く渋滞するって証明になる。
信号待ちじゃねぇよwwwそんくらいわかるわ。
滋賀の警察は基本的には車パトロールだよ。

[8733: 匿名さん]

>>8731 通りがかりさん　
雨降った時にモモ行くか？
電車で京都駅いけよ。傘いらずで楽ちん

[8734: マンコミュファンさん]

>>8732 マンション検討中さん
滋賀かよw
せりゃ道が広くていいわ、そちらでお探しください。

[8735: 名無しさん]

>>8734 マンコミュファンさん
それはそれ、これはこれってわからない？笑

[8736: マンション検討中さん]

マンション必死に擁護する奴に「検討者？」って聞いても絶対答えないのウケるwww

[8737: 検討板ユーザーさん]

>>8733 匿名さん
行くから書いてんだろ
いちいち子供連れて京都駅とか面倒やん
どんだけ今京都駅混雑してるか知らんの？お前

[8738: 匿名さん]

>>8715 匿名さん
確か都内に賃貸用マンションは120万戸ほどあるんだけど
それを計算に入れない理由って何だろう？

「家賃　400万円」でちょっとググっただけでも実例がいくつも出てくるんですから
＞家賃月400万円の賃貸物件はありません。
のほうが妄想ですよ

自分が想像できる範囲だけが現実ではないのです

[8739: マンコミュファンさん]

>>8737 検討板ユーザーさん
わざわざ車に子供乗せて駐車場渋滞に巻き込まれてまでモモいくか？そこまでモモにこだわるなら雨降ってない時にいけよw
京都駅？今は毎日行ってるけど。別にたいしたことないよ。お前、京都の街以外知らないの？東京住んだことないの？住んだことなくても行ったことくらいあんだろ

[8740: マンション検討中さん]

>>8735 名無しさん
そーそー。滋賀県は滋賀県