クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8641: 検討板ユーザーさん]

住民同士だって話すと文句の言い合いばかりだから話もしません。
住民の気質はこだわる必要ありません。

[8642: マンション掲示板さん]

買われた方がいらっしゃるので詳細はどなたも言わないですが、価格交渉が容易です。
大抵のマンションは完成前に完売なので珍しいマンションです。

[8643: マンコミュファンさん]

市の過疎化より、マンションの空き部屋、過疎化の方が心配です。
ちょっとあれなところはありますが、安いので買ってください。

[8644: eマンションさん]

購入者ですが新築で買って住んでるので共有スペースは新品のうちにだいぶ使わせてもらいました。
新品は気持ちよかったですので、中古で買うんだから安くなってたって気にしません。

[8645: マンション掲示板さん]

>>8642 マンション掲示板さん
ニコニコ値引きで無事契約できたの？

[8646: eマンションさん]

>>8634 評判気になるさん
排気ガスが気になるなら高層階を買ったらいい。洗濯物もよく乾く

[8647: eマンションさん]

>>8646 eマンションさん

どう言う理屈でそうなるのですか？

[8648: マンコミュファンさん]

>>8642 マンション掲示板さん
このマンションをどのくらい価格幅で交渉できたのでしょうか？参考にさせてください。

[8649: 検討板ユーザーさん]

>>8647 eマンションさん
交通量によりますが、一般的に排気ガスの影響は10階くらいまでと言われています。洗濯物の汚れが心配なら高層階をおすすめしますよ。

[8650: 匿名さん]

1年間住んでみての感想です。

・住居
非常に快適かと思います。隣の音などもほとんど聞こえないですし、自動車や電車の音は全然わかりません。
ディスポーザーが思いのほかよかったです。

・交通
やはり駅近のメリットは大きいです。
個人的には雨に濡れず出かけられることがうれしいです。雨の日に傘も持たず、大阪駅まで行って、映画見て買い物して帰ってきたときにはこのマンションでよかったなと思いました。
あと、車の必要性がほぼないことが大きなメリットと思います。必要な時は徒歩圏内に5つほどタイムズカーシェアがあってそれで事足ります。

・買い物
日常の買い物には全く不便しないです。
現物を見たいものが多い家具などに関してニトリやコーナン、電気屋が近くにあるのは非常に嬉しいです。

・治安
特に何も感じなかったです。
というか、治安の悪さを感じる隙がないって感じです。さすがに日本ですし、白昼堂々何かが起こることは六地蔵でなくともないとは思います。夜に関してですが、幸か不幸か六地蔵には深夜用事がある場所がないです。８時には大体の買い物をする場所は閉店します。駅近のスーパーやコンビニは遅くまでやっていますが、マンションの目の前ですし、さすがに人通りも多いです。あと、飲食店も駅周辺がほとんどです。また、遠出しての帰りも地下鉄やJRなら地下道を通って直結ですし、京阪からの道も降車した人が皆通る道ですし、特に問題ないです。なので、夜道を歩いていて不審者に会うみたいな機会がそもそも非常に少ない住居かと思います。

・その他
中庭の開放感がなかなか良いです。仕事の行きかえりにちょっとした満足感があります。

まだ販売中なこともあるとは思いますが、管理が行き届いている感じがします。中庭や水路含めてきれいにしてもらっています。

自分がブライトテラス棟なのもありますが、車の騒音や排気ガスはほぼ気にならないです。
というか、外環状線はそこまで交通量はないと思います、、、
特に五条通りや河原町通りと比べると全然だと思います。気になるならゲートタワーやブライトテラス、ブライトタワーが良い気がします。

住んでみて思ったのですが、ブライトタワー棟は若干別のマンション感があります。眺望は一番良いと思いますが、地下鉄直結や共用部のメリットが若干薄れている気はします。特に雨に濡れない移動ができない点は個人的には痛いです。



このマンションについて、良くない点は正直あまりないですね。
ただ、宣伝をしたいわけではなく、別にこのマンションが売れようと売れなかろうとどっちでもいいです。
住んで都ですし、短期売買や投資目的でもないので、快適さが続けば他の部屋の売れ行きはどうでもいいです。
他の購入検討者さんの参考になればです。

[8651: 評判気になるさん]

六地蔵駅の魅力ってなんですか？

[8652: マンション検討中さん]

地下鉄始発駅、JR快速停まって京都駅まで10分、3駅乗り換え可能あたりですかねぇ

[8653: 匿名さん]

>>8652 マンション検討中さん
利便性は高いですよね。子どもがいないか私立に通わせるかなら検討したかったです。

[8654: 名無しさん]

>>8652 マンション検討中さん

交通のことじゃなくて、街の魅力を聞きたいです。
よろしくお願いします。

[8655: マンコミュファンさん]

>>8652 さん

交通のことじゃなくて、街の魅力を聞きたいです。
よろしくお願いします。

街に魅力有り
街に魅力なし

[8656: 評判気になるさん]

街に魅力？？
大人だけが我慢して住むなら安いし買って良いと思う。寝に帰るだけなら駅直結って便利。
子どもがいるなら選択すべきじゃない。

[8657: 通りがかりさん]

>>8655 マンコミュファンさん

どちらとも言えない

[8658: 周辺住民さん]

京都市も宇治市も観光には良いのでしょうが、住宅地として魅力のある場所なんかありませんよ。どこにでもある綺麗とは言えない田舎町です。人の好みはそれぞれなので、客観的評価などできません。主観でいいのではないでしょうか。

[8659: マンション検討中さん]

値段の割に利便性の高い地域ってところかな。
いわゆる便利な郊外。
私立に行かせるなら交通の便もいいし、教育も問題なし。
逆に公立で教育にいいところってどこですか？

[8660: 検討板ユーザーさん]

>>8656 評判気になるさん
ちなちみどこ狙っているの？

[8661: 評判気になるさん]

やっぱり京都市の公立小学校になりますね。

[8662: マンション検討中さん]

>>8661 評判気になるさん
賃貸で充分じゃない？買う必要ある？

[8663: マンション比較中さん]

>>8662 マンション検討中さん
賃貸住まいで充分と思うならそれで良いんじゃない？なんで物件検討板見てるの？

[8664: 匿名さん]

>>8662 マンション検討中さん
>>8661に対してレスしてることから
子供を京都市の公立小学校に通わせるために住宅を買う必要があるかどうか
という質問でいいのかな？

小学校に通う期間は６年なんで
その６年のために購入する住宅の条件が狭められることを不利と考える人なら
賃貸でいいんじゃないかな

そもそも住宅を買うこと自体が人生において必須条件ではないんで
自由度の高い賃貸で過ごす選択もありだし
住宅を買うことで安心感を得る選択もアリだと思うよ

[8665: マンション掲示板さん]

>>8664 匿名さん
住宅を買うことが何の安心感に繋がるの？

[8666: 評判気になるさん]

>>8661 評判気になるさん
京都に引越してくる時に学区が良いと言われている小学校に子供を通わせましたが、所詮は公立は公立。いろいろな子供がいるので、どこの公立に通わせてもけっきょく五十歩百歩だなと思いました。いまは中学受験をする家庭がだいぶ増えたし、家を買うなら学区より中高大と通いやすい駅近に家を買ったほうが子供は通学に便利で親は通勤が楽でいいです。駅から遠いと朝練や夜遅くなった時に親が駅まで車で送り迎えしなきゃいけなくてけっこう大変そうです。

とにかく子供はお金がかかります。
賃貸でも購入するにしても住宅にかける予算はほどほどに。

[8667: 匿名さん]

>>8665 マンション掲示板さん
ママに聞いてみるといいよ
それでもわからなかったら今は学校の勉強を一生懸命して
中学を卒業してからもう一度考えてみようね

[8668: 匿名さん]

>>8666 評判気になるさん
学区は重要です。
特に良くないと言われる学区は、周囲の環境も良くありません。

[8669: 口コミ知りたいさん]

>>8667 匿名さん
熱くなるな冷静になれ、ムキになるな、冷静に

[8670: 名無しさん]

>>8668 さん
けっきょくは親とその子次第。立派なお子さんを育ててくださいね。

[8672: 匿名さん]

>>8669 口コミ知りたいさん
ママはなんて言ってた？

[8673: マンション検討中さん]

>>8672 匿名さん
がんばれ、年収あげろよ。

[8674: 匿名さん]

なるほど、こういう投稿が、買えない人が煽っているといわれるものか

[8675: 匿名さん]

年収が低すぎると住宅を購入することで得られる安心感は味わえないものね
理解できるわけないよ

[8676: 周辺住民さん]

教育にいい場所を探すより、鏡で自分の姿を見る方がいいかもね。子供は大事にしましょう。

[8677: 匿名さん]

良くも悪くも、周りから影響を受けるから、環境は大事

[8678: 匿名さん]

>>8677 匿名さん
どこが理想的な環境なん？具体例は？

[8679: 匿名さん]

>>8678 匿名さん
おじさんもうやめとこうよ

[8680: 名無しさん]

>>8679 匿名さん
暇人やめておこうよね。

[8681: マンション検討中さん]

このマンションの学区はこういう大人が育てる子供がいる学区だから安心ですね。

[8682: マンション検討中さん]

このマンションの学区はこういう大人が育てる子供がいる学区だから安心ですね。

[8683: マンション検討中さん]

この金額のマンションでよく買えないとか言うね。
逆にこれより安いマンションってあるの？
みんなローン組まずに買うレベルだよ。

[8684: 検討板ユーザーさん]

この程度のマンションを買えないやつがいると思う
程度の年収なんだね。
自分と比較しない方がいいよ。

[8685: マンション検討中さん]

買える買えると言っても現状アパート居住者が語ると口だけなのかな？と思うんじゃないかな。

[8686: 匿名さん]

購入可能か否かではなく、売却時に損をしないか/損が大きすぎないか、が問題です。

[8687: マンション検討中さん]

新築で売れ残って中古になってるんだから、中古で値上がりする訳がないでしょ。
アパートか、この程度のマンションしか買えない親のいる学区なんだから、レベルがしれてる。

[8688: マンション検討中さん]

それが値段が上がるんですわ。
今の物価上昇を舐めたらあかんよ。
全体が押し上げてくるから、これはビッグウェーブ。これを察知しないといけない。

[8689: 匿名さん]

人口減のなかでは物件の選択が重要です。
無理なく買える価格だからと言うだけで買うと後悔する

[8690: 匿名さん]

>>8686 匿名さん
この物件は実需向きであり投資には向いてない　がこのスレ的な結論ですので
あなたの問題の答えは「売却時に損をする/損が大きすぎる」で良いんじゃないでしょうか

何年もこの物件に固執してないで
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