クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[860: マンション検討中さん]

859さんは業者さんで
そーいった書込みはしないという事ですか？
業者の立場で仰っているのですか？

[861: 匿名さん]

参考になります。
業者さんもやっぱり掲示板見て書込みされるのですね。

[862: 匿名さん]

業務としてかくとか個人的にかくとか会社はとりしまれないので
業務としてかかないはそういった部署がないという事ですか？

[863: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん
銀行潰れますやん

[864: 通りがかりさん]

宇治市六地蔵　夏の風物詩　暴走族の深夜の爆音

[865: 匿名さん]

もし販売会社の人が個人的に書き込みをしているなら、会社としてもっとしっかりするべき。
一人の人？もしくは数人書き込んでるのか知りませんが、この書き込みを社長は許してるのでしょうか？個人の書き込みによって会社全体、そんな感じなんだと思われます。少なくとも私はそう思いました。大手とは思えない有様です。

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん
真面目に考えるとそうなんですけどね

でもここは匿名掲示板
証拠があるならまだしも、特定できるものが何もないですから
軽く突っ込みいれて笑い飛ばすくらいの対応でよいかと思いますｗ

[867: マンション検討中さん]

周辺の団地が未だにイメージ悪すぎる

[868: 匿名]

川向こうも揉めてますがここは世帯多いだけにもっと揉めそう！長谷工ですよね？
それも怖いし…ここが六地蔵も怖い
なかなか住むのは勇気いります
立地えーのに…

[869: 匿名さん]

ですね。団地気になりますね。生活保護の不正受給や反社の子達多いから子育て世代は心配ですよね。子供がいない世帯は駅近だし便利ですね。これだけの世帯だとマンション出口で車渋滞するかもですね。モモテラスまで車で30分かかるかもしれません。徒歩でも結構かかるんで本当に便利なのは毎日地下鉄乗られる方だけかもしれませんね。

[870: マンション検討中さん]

向かいのパデシオンからの住み替えを検討しています。この地域にはパデシオンができてから住んでいますが、大きな不満はありません。
むしろ京都や奈良、大阪へのアクセスが良いので結構気に入ってます。
子供は私立の学校に行かせていますが、駅近いので便利だし安心です。
モモには徒歩で行くのがおすすめです。モモは来年にリニューアル？？
この掲示板にはいろんな方がおられるようですが、仲良くできると良いですね。
ちなみにパデシオンも400世帯ほどですが、大きな問題はなく快適に暮らせていますよ。

[871: 名無しさん]

その通りです。パデシオンには何一つ過去に問題ありませんでした。みなさん超快適に暮らされてます。過去10年全くトラブルがありません。ここも絶対にそうなりますよ。急がないと完売に近いです。

[872: 匿名さん]

上記の人、又あおってる。完売はもうわかりましたからw。洗脳ですね。
871さん、住み替え理由は何ですか？パデシオンで快適に暮らしてるのに。

[873: 匿名さん]

871さんは買えなくて悔しいですよね。わかります。

[874: 匿名さん]

快適に暮らしていないから引越しされるんでしょうね。

[875: マンション検討中さん]

パデシオンは売値がいいですから、多少追加するだけで、共用施設の充実した新しいマンションに引っ越せるならいいんじゃないですか。
地域的に嫌なら、クラッシィハウスは選ばないでしょう。

[876: 匿名さん]

もし私が住み替えをするなら、今住んでる部屋が狭い、又は階数変えたいとかかなあ。
でも本当に快適なら住み替えは絶対しません。
リスク高すぎます。何故なら住み替えをして絶対良かったと言える保証が無いからです。新居薔薇色だと思ってませんか？人間関係も一から。
まして新築で両隣どんな人が入ってくるか分からないのに、前のマンションの方が良かったーてなりませんか？普通にチャレンジャーだなと思いました。でもお金あったら又新しいとこ買えばいいのかな？けど、又住所変更？手続きだけでもめんどくさい。一人暮らしや夫婦二人だったら動きやすいけど、ファミリーの買い替え
？別の理由があるしか思えないなあ。

[877: 匿名さん]

そうそう。この地域は京都では一番の静かで暮らしやすい環境です。車の渋滞とか嘘言ってる人いるけど渋滞なんて見たことありませんよ。今がチャンスです。

[878: 通りがかりさん]

週末の夕方は今でもモモテラス辺り渋滞してるよ

[879: 匿名さん]

この周辺は車の流れはスムーズです。多くの方が住み替えでこのマンションを買われます。それほど人気なんですね。

[880: 匿名さん]

ますます胡散臭さが強烈になってきてるけど
部屋の抽選に勝ちたいがために競争相手を振るい落とそうとしているように思えてきたよｗ
まあガンバレ

[881: 870]

住み替え理由はパデシオンに住み始めて10年経つからです。やっぱり新築がいいなと。それだけです。

[882: 匿名さん]

そうそう。古臭いパデシオンなんか退去してクラッシィで新生活を始めましょうね。

[883: 匿名さん]

>>880 匿名さん
公平な抽選だと思いますか？誰が抽選するんですか？一度　私に引かせて下さい　と言ってみてください。まあ　ここではカラクリは言えないけど業界では常識ですよ。

[884: 匿名さん]

870さん勇気あるな。新築てだけで住み替え。
今の快適さをなくしてでも新築なのか。
やっぱり勇気あるなあ。まあ、個人の自由なので全然いいと思います。色んな人がいて勉強になる。

[885: 匿名さん]

煽り投稿にも、センスや常識などが必要なのだと、最近のスレを見て思います。

[886: 匿名]

そこのマンションモデルルームも拝見しました。うちは資産として検討しましたが販売員さんに全く儲からないと計算していただきました。14万も出して借りる人は六地蔵にはおられないとのこと…残念でした

[887: 匿名さん]

886さん

でしょうね。

[888: 匿名さん]

>>883 匿名さん
そんな不正が行われていることを臭わせるようなこと言って大丈夫ですか？
デベ本人だったとしても騙りだったとしても
問題あると思いますよｗ

[889: デベにお勤めさん]

六地蔵は将来京都の中心になりますから、早く決めないとすぐ売り切れる！

[890: 匿名さん]

このお決まりの煽る人、業者っぽいな。
他のマンション販売員か

[891: 匿名さん]

883と889

又ややこしい人いる。もうええよ。
これは笑えないわ。ひつこい。

[892: 匿名さん]

>>890 匿名さん
業者じゃないでしょ。業者だと思われてうれしくてしょうがないただの暇人。無視したほうがいいです。

[893: 匿名]

ま、あそこは売れ残り確実
頑張ってください長谷工は昔の長谷工ではない

[894: 通りすがりさん]

匿名掲示板の誹謗中傷に対して、顧問弁護士が動くこともあります。
サイト運営者に対してIPアドレス開示請求、次にプロバイダに対して情報開示請求して、中傷する個人、所属、店舗名も明らかになります(仮処分)

[895: 匿名さん]

こんな掲示板で（笑）顧問弁護士　動け！動け！

[896: 匿名さん]

無いと思いますが、ディベロッパーからクレームが来た場合は、
まずは、投稿の管理強化で、削除される投稿が増えるから始まるのではないでしょうか。
販売に影響がある場合も、スケジュールもあり、解決に時間をかけるわけにはいかないでしょうし。

煽り、騙りを認めているわけではないです。念のため。
たしかに、枯れ木も…と思うにはしつこいので、
問題と思う方は、運営に削除依頼をされれば良いと思います。

[897: 匿名さん]

どの立場の人が言ってるのか分かりませんが、
デベ側の人だったら、販売会社としてもきちんとした掲示板への書き込みしないとダメだと思います。販売への誹謗中傷みたいな書き方ですが、冷静に見てたら、販売会社としても、嘘の多い書き方、問題のある投稿、近隣住民さんが書き込んだマイナス点に関する返信の仕方。全然なってないですね。
とにかく、ここのマンションの掲示板、マンション自体の投稿が全然無い。他掲示板だと、もっとマンションの細かい内容を投稿してるのに
売れないとか、早くおさえないと無くなりますよーとか、うっすい投稿ばかり。

[898: 匿名さん]

新築というだけで住み替えるのは昭和の時代の考え方ですよ
その頃の日本では新しいほど良いという考え方でしたが
今ではマンションの質がその頃よりは良くなり
むしろ古いほうを選ぶ人も増えてきてるのですよ

[899: 名無しさん]

材料費高騰してますからね。そして長谷工さん。壁薄くて騒音キツそうで怖いですよね。

[900: マンション検討中さん]

>>899 名無しさん
長谷工さんだって、手を抜くところと
抜いちゃいけないところ
ちゃんと見極めてるんじゃないですか？
ここの販売元見てください。
この大手に見放されたら困るのは長谷工。

[901: 匿名さん]

900さん

①手を抜くところと、抜いちゃいけないところ
　…手は全部抜いてはいけません
②この大手に見放されたら困る
　…見放されるような仕事ぶりなら引いて下さい。
長谷工さんをかばってるつもりかもしれませんが、言ってる事全く分かりません。こんな言い方だったら逆に長谷工さんかわいそうかな。

[902: 匿名さん]

デベの予算と要請に応じ、手を抜かずにコストカットするのが長谷工のすごいところ。まさにプロです。過去に訴訟問題を起こすヘマをしたことがないのも長谷工のプロたる所以。

[903: 名無しさん]

１期1次150戸販売
完売まで5年位かな？
完成後もそれほど値引きもなく、ゆっくり販売。
大津の西武跡地はここの倍。
10年コースかな？

大手が集まって建てるのは良いが、価格高値追求し過ぎです。

[904: 匿名さん]

期が遅くなるにつれて、値引きが大きいと、早期に安心して購入できません。
大手は、その点では安心できます。
物件個別の不安はありますが、分譲中に大きく値崩れはないかなと思っています。
ただ、将来的な資産価値は、不安ですね。
京都周辺だけでも、大津、長岡京など大型案件が続いており、
郊外物件は将来的に過剰になるのではと感じてます。

[905: 匿名さん]

今更ですが、スムラボの記事が05.24に更新されていたので見ました。
結構的確なコメントと思いました。
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さすが大規模・駅直結だけあって大阪や奈良からも来場があるらしいです。
やはり周辺からの来場が多く、駅から離れた不便な一戸建からの住み替え、
今すぐ住まず老後のためにとりあえず一部屋購入しておくという方も多いようです。
さすがに京都市内・北・上・中・下京区などからの来場は少なそうな気配でした。
駅前ですが収益目的の購入は少なそうな話しぶりでした。

[906: 匿名さん]

収益って誰が値下がり確実な物件買うんですか？そんなボランティア精神持った方いないでしょう

[907: 匿名さん]

六地蔵に大型マンションか。
生まれた時から知ってますが、何か違和感。
ここは、入居者の質に限りますね。昔から住んでる地域の住人性とこれから入居する人の質。
これが、これからの六地蔵を左右する気がするけど石田、小栗栖周辺なので、どのくらい変わるかなあ。モモ横隣のマンションも民度低いしここはどうなるかな？。市内出身者は買わないだろうな。奈良？大阪？地域事情あまり知らない人の購入なんですね。何年がかりで売却するのか知りませんが、全部建ち終わってから購入してもいいのかなと思いました。

[908: 口コミ知りたいさん]

三駅徒歩圏内の交通便利さ、京都大阪へアクセスの良さ、ショピングセンターが徒歩圏内の生活便利さ、市内半額グラウンド値段などの要素を考えれば、完成したら転売屋さんから何百万の利益を上乗せされ、さらに仲介手数料を出して購入してもいい選択肢かもしれません。

[909: 匿名さん]

周辺からの住み替えがメインとすると、購買者数は限られるので、
一年遅れのタワーは建たないかもしれないですね。