クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[8451: 匿名さん]

>>8443 匿名さん

トリクルダウンは中小にも怒ってきていますよね。
統計にも出ていますが、中小も給与が上がっています。

[8452: 検討板ユーザーさん]

>>8449 評判気になるさん
30年以上下降線で、やっとバブル期の水準に戻った。
その間にアメリカは6倍以上の経済規模になってる。
現状は元の軌道にようやく戻っただけで、今バブルではない訳です。
これからさらに景気は加熱しますよ。
皆さんが気づいてから動き出すのは遅いです。
早めに動いた者が勝ちです。

[8453: 匿名さん]

>>8452 検討板ユーザーさん
リスクを取ったものが利益を得るのはその通り

[8454: マンション検討中さん]

>>8450 マンション掲示板さん
円安時代の2年前がベストでしたが巻き返したいですね。

[8455: 通りがかりさん]

>>8450 マンション掲示板さん
20代夫婦の1/3が持ち家っていうソースは？
母数は？地域は？データ年度は？データ収集方法は？
20歳から29歳の偏りは？
地域で偏りが出るだろうけど、そのデータってこのマンションに活かせそう？

[8456: 通りがかりさん]

>>8454 マンション検討中さん
ベストって過去何年間のベスト？
過去5年？10年？50年？

[8457: eマンションさん]

>>8452 検討板ユーザーさん
主観ですよね？
政府報告で出してくださいよ。
政府見解では「これからさらに景気は加熱する」なんて一言も書いてないですよ。
適当なこと書くのはやめてくださいね。

[8458: マンション検討中さん]

不動産屋ってテキトーなそれっぽいこと言ってアホな消費者を騙す仕事なんかなあ？そうじゃないといいなあ。

[8459: 通りがかりさん]

>>8456 通りがかりさん
数字オジサン？笑笑

[8460: 匿名さん]

では、お国の資料を
リーマンを境に中小ディベが整理されたせいか供給数が激減してます。
供給数が少ないと値崩れも小さいでしょうね。

分譲マンションストック数の推移
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001625310.pdf

[8461: 匿名さん]

>>8460 匿名さん
逆だよ逆（笑）

[8462: 口コミ知りたいさん]

>>8459 通りがかりさん
そうですっわたすが数字おじさんですっ

[8463: マンコミュファンさん]

>>8462 口コミ知りたいさん
数字遊びも良いけど、こちらも候補なの？

[8464: 名無しさん]

>>8463 マンコミュファンさん
とーぜん
駅近便利やん？

[8465: 匿名さん]

>>8460 匿名さん
今後、需要（世帯数）も減るので
供給数の減少は価格にあまり影響ないと思いますよ

[8466: 匿名さん]

>>8450 マンション掲示板さん
それ、20代夫婦でもマンション需要でもなく、
「20代以下の持ち家率」じゃないですか？

需要が旺盛というよりも、将来的な不安から
40年50年という長期ローンを組んで購入してるケースが多いので
そう楽観もできないデータなんですよ

[8467: eマンションさん]

>>8466 匿名さん
ソース出さないデータは無価値です
無視しましょう

[8468: マンション掲示板さん]

ソースおじさんもいるなぁ
データじゃなくて個人の意見では？
無視したいなら勝手に無視したら良いし、気になるならアンカつけてレス返したら良いと思う。

[8469: マンション検討中さん]

個人の意見なら何を書いてもいい、とはならないよ？

例えば、「この物件は5年後には確実に3割値下がりします。今、空き家率はどんどん上昇しており本当に無駄な買い物になります。六地蔵は元々水の集まる土地です。洪水になり危険です。私の透視能力によると、建物に重大な欠陥があるかもしれません。絶対に買わない方がいいです。」みたいな事は書いたらダメだよ。
人々を混乱させる嘘だもん。たとえ個人の意見でも嘘はダメだよ。

[8470: 匿名さん]

>>8469 マンション検討中さん
議論のための議論はもううんざり。六地蔵という立地に納得し、なおかつこの物件が気に入り、ローン返済も問題がない人は買えばいいし、そのどれかでつまずいた人はこの物件を検討から外せばいい、というだけの話だと思います。

[8471: 検討板ユーザーさん]

>>8470 匿名さん
なら最初から掲示板見なければいいのでは？

[8472: マンション検討中さん]

私は買うまでに延々とこうやって訳のわからない無駄レスやりとりをしながら検討するのが好きなので掲示板の存在はありがたいですね。
嫌な人は見なければいい。
それに尽きます。
自分を変えることはできますが他人を変えることはできません。

[8473: 匿名さん]

>>8469 マンション検討中さん
嘘ではなく個人の主観なので何の問題もないじゃん…。信じる信じないは各人の判断なので。

[8474: マンコミュファンさん]

この掲示板の目的を勘違いされてる人が多すぎますね。マンションコミュニティの利用規約読んで合意できる人だけ投稿してください。

[8475: 匿名さん]

事実以外の投稿NGってなったら個人の見解が少しでも加わってたらダメになっちゃうのでこうした掲示板の存在否定されちゃうよね。

[8476: 評判気になるさん]

>>8473 匿名さん
嘘と犯罪は紙一重

[8477: 検討板ユーザーさん]

>>8475 匿名さん
誰も事実以外NGとは書いてないよw
嘘はダメと事実以外NGは同じじゃないよ

[8478: マンコミュファンさん]

マンションコミュニティ利用規約

◎運営方針
当掲示板は、マンションおよび戸建て住宅の購入応援サイトです。ご利用を頂くユーザー様が各種掲示板共通の話題で相互の交流を図り、よりよい住環境の発展に寄与できることを 目的として頂くために公開します。
利用者相互に気持ちよく利用できるコミュニティになることを望んでおります。

マンションコミュニティ投稿マナー

◎会話をしている相手を尊重する
当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。

◎雰囲気を読む
はじめてスレッド（話題）に書き込む前には、その掲示板の雰囲気や場の空気を読みましょう。例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

[8479: 匿名さん]

>>8474 マンコミュファンさん
投稿時に合意してることになってるからみんな合意してる。

[8480: 口コミ知りたいさん]

>>8478 マンコミュファンさん
そもそもマンション掲示板の規約ってすげー曖昧なんだよな。
「気持ちよく」とか「より良い住環境」とかね。
買わないという選択肢を選んだ場合のことが書いてないのよ。
「トラブルの原因になります」もトラブルになったから何？って感じだよね。
トラブルになるので書くなとは書いてないし。

[8481: 名無しさん]

>>8479 匿名さん
では投稿マナーは必ず守ってください。購入検討の批判、関係ない雑談はNG！！

[8482: 匿名さん]

>>8480 口コミ知りたいさん
買わないという選択肢を選んだ場合は、この購入応援サイトから去ればいいのです。

[8483: eマンションさん]

>>8481 名無しさん
批判じゃないよ。質問だよ。
あとアドバイス。
ちゃんと規約通りだよ。

[8484: 匿名さん]

>>8482 匿名さん
過程の話ね

[8485: マンション検討中さん]

「マナー違反です」ってあるけど、「規約違反」ではないんでしょ？
だったら批判してもいいってことになるよ。
だって規約にそう書いてあるもの。
批判してはいけないとはどこにも書いてない。

[8486: 名無しさん]

>>8485 マンション検討中さん
投稿削除基準に該当しない内容ならok

・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
・２ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容
・ただの相づちだけで内容が無いもの
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・公序良俗に反しているもの
・著作権等知的所有権の侵害になるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
・故意・過失に問わず、各種法令に違反しているもの
・スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・「無料で広告できます板」以外での営業行為と判断されるもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
・弊社または、管理人およびその代理に対しての公開質問または回答要求を添えた書き込み
・弊社または、管理人およびその代理との私信の公開
・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

[8487: 検討板ユーザーさん]

>>8486 名無しさん
削除されるってだけで投稿禁止とは書いてないよ？
キミ、ちゃんと読んだ？
規約ってさ、Cookieから情報抜くよ、著作権もらうよっていう同意がメインで運営からしたら他は割とどうでもいいんじゃないかな。

[8488: 検討板ユーザーさん]

>>8487 検討板ユーザーさん
規約とは何か？
規約とは「団体・内部組織に関するルール」
通常は人同士で協議のうえ決められており、団体や組織によっては最も重要なルールとして扱われます。 いわばその団体・組織内における「憲法」であり、非常に重要な役割を持つ決め事です。

[8489: マンション検討中さん]

「物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの」
これもビミョーだよね。
悪意じゃなくて善意ならいいんでしょ？

このマンションのすぐ横は京都市ハザードマップでいうと浸水5メートルの水害地域だから慎重に検討した方がいいよ、とか。
物件購入の意思を妨げようとしてるといえなくもないけど、これは善意でしょう。

https://www.bousai.city.kyoto.lg.jp/cmsfiles/contents/0000000/143/2207...

[8490: 口コミ知りたいさん]

>>8488 検討板ユーザーさん
だから？

[8491: 匿名さん]

良い情報はマンションの営業さんがいくらでもくれるから、ネガ情報の方が大事だよね。その情報の選別は検討者次第で良いと思う。

[8492: マンコミュファンさん]

>>8490 口コミ知りたいさん
だから、、
削除されるのは規約違反だと思われるコメントや投稿者だからです。悪質な違反と判断された場合は投稿の制限などの措置もとられます

[8493: 匿名さん]

ここの検討板に常駐してる偏執狂的な住民はそこら辺を勘違いしてるよね。検討者にとってはすでに購入してる人の物件価値なんかはどうでもよくって自分の購入判断にとってどうかが大切なわけで。

[8494: マンコミュファンさん]

物価高、賃金、今が買い時だとかウザいからスレッド立てて別でディベートして。迷惑

[8495: 匿名さん]

購入者にとっては、物件の価値が高いこと、自分の判断が間違っていなかったと思えることが重要なので、検討者とは立ち位置が違う。
何かを購入後に価格コムを見るようなもので、ましてや自己満コメントは意味ないと思うけれども、どなたかが書かれていたように他人は変えられないので、黙ってスルーするのが適切。
また、こちらは、住民スレが活発で、検討者の目を気にしない投稿もありありがたい。もちろん情報の取捨選択は必要ですが

[8496: 匿名さん]

>>8467 eマンションさん
相手がソース出さなかったら自分で探せばいいだけですよ？
相手脳内ソースは見つけられないですが
実在するソースなら見つかりますから

[8497: 通りがかりさん]

ビジネスじゃないんだから投稿者にデータ示せとか何書いてんの？って話かな。
本当かどうか確かめたければ自分で調べよう。
勉強と同じ、納得いくまで自分で調べること。

[8498: 匿名さん]

>>8497 通りがかりさん
ビジネスじゃなくたって人から信頼されたければソースは出すものですよ？
自分で調べることを勧める時は相手を教育するときに行う手法であって
スムースに議論をしたい時などは本人がデータを示すものです

それに、事実を話してる本人はその事実を示す記事なりデータなりをどこかで見てるはずなんで
本人がソースを示すのが一番早いんですよ

[8499: 口コミ知りたいさん]

>>8498 匿名さん
見知らぬ人から何の信頼期待するの？
諭しているつもりだろうが響きませんね。
気軽な情報交換ですね。

[8500: 匿名さん]

>>8499 口コミ知りたいさん
見知らぬ人は信頼できなくても
ソース付きの客観的データは信頼しますよ？
そしてデータを元にマトモな思考をした結果の予想であれば
それは参考にさせてもらってます

[8501: 通りがかりさん]

>>8492 マンコミュファンさん
規約違反のコメントとかないよ。
規約には◯◯は書き込み禁止とか書いてないよ。
規約読んだ？
◯◯のコメントは削除する可能性があります、としか書いてない。
憲法で表現の自由が約束されてるから規約には◯◯は書き込み禁止って書けないんだよ。この意味わかるかなあ？
書いてもいいけど消すよってことと、書き込みそのものが禁止ってのは大きく異なる。

[8502: 匿名さん]

>>8500 匿名さん
それはあなた自身の判断基準、俺の基準ではない。
だから強制は良くないよ。

[8507: ズバリ]

>>8505 マンション検討中さん
大津駅横マンションってどのマンションと比較されてますか？大津駅横だけではイメージしにくい。

[8508: 検討板ユーザーさん]

>>8506 評判気になるさん
掲示板で指図するな。無駄だと悟って。

[8509: 評判気になるさん]

>>8508 検討板ユーザーさん
常に冷静が1番。住宅選びは特に。

[8510: マンション検討中さん]

>>8509 評判気になるさん
他人を気にしないのが1番。掲示板は特に。

[8511: マンション検討中さん]

実際共用設備ってどんな感じなんだろう。
いざ使おうと思ってもいつも人がいて使えないとか、ヌシみたいな人がいてウザいとか、ガキがうるさくてたまらん、他人がいると気疲れするのでやっぱり自分の部屋とは違う、みたいのはあるのかな？
結局年に1～3回しか使わずに自分の部屋で事足りた、みたいになってないのだろうか。

[8512: マンション検討中さん]

>>8510 マンション検討中さん
回答に窮して得意のミラーレスポンスですね。
千日手選択ですね。

[8513: 匿名さん]

>>8505 マンション検討中さん
この掲示板は、お分かりと思いますが、現在マンションについて語るどころではないので、
大津のマンションに同じ質問をした方が良いと思います。

[8514: マンション検討中さん]

>>8511 マンション検討中さん

共用施設も色々ありますけど、この物件に関してならば、日曜日に施設見学をしてみてはどうですか？。

[8515: 名無しさん]

>>8505 マンション検討中さん

ん？
JR六地蔵はそんなに遠くないけどな。
改札まで3分あれば十分行ける。

[8516: マンコミュファンさん]

>>8515 名無しさん
今、大津駅近くの新築マンションは実際ないかなねー。

[8517: 匿名さん]

>>8516 マンコミュファンさん
竣工済み未入居物件なら結構あるんですけど
それだとこのスレでは比較検討物件にはならないんでしたっけ？

[8518: 検討板ユーザーさん]

>>8517 匿名さん
大津駅前ねー。下車した事人なら分かるけど、人もまばらで明らかに活気ないよね。
県庁所在地を名乗っているけど草津の方が明らかに活気あるのが現状。

[8519: 匿名さん]

>>8518 検討板ユーザーさん
草津と守山が人口が増加している。
守山の駅前マンションが少し前に評判良かった

[8520: 通りがかりさん]

>>8519 匿名さん
確かに瀬田から守山あたりのエリアが人口増となる感じですね。
大津駅の乗降人数ランキング見ても分かるように、新快速停車駅から外されても仕方がない数値。
これが人の流れの実態ですね。

[8521: 匿名さん]

>>8518 検討板ユーザーさん
大津はJR新快速が停まって、京都から２駅
住みよければ、必要以上に栄えている必要はない
南草津は、企業と大学で駅に人があふれて、住民の評判は良くない。
滋賀県は、京都や大阪の様に明らかなNGエリアが無いのも利点

[8522: eマンションさん]

大津はいいと思う。ビワコ虫に耐えられるなら

[8523: 匿名さん]

>>8521 匿名さん
大津駅周辺がパッとしない理由は平野がなく地形的に悪い、とくに駅を挟んで両サイドと国道の位置関係。
かなり微妙な地形である。

[8525: マンション検討中さん]

住人板全部読んできたー疲れた。。。
大津の回答くれた人たちありがとー！
別に「活気」とかいらないんだよなあ。
周辺のインフラ(歩道や植栽など)整ってて自分が行く店があればそれでいい。
むしろ人がいない方が空いてて好きかな。
渋滞も大嫌いだし。
特に新築にこだわりもないし。
色々読んできたけど、おそらく六地蔵のこのマンションは自分には向いてなさそう。
クソガキもうるさいから嫌いだし。
ジムも夜使えないんでしょ？
住民板読んでると共用施設も自分が金払ってる分他人の言動にイラつきそう。
業務スーパーもなー15年くらい前に人生で一度しか入ったことない店だしなー。うーん、て感じ。冷凍！中国産！冷凍！ベトナム産！っていうイメージ。今はもう違うのかな？
地下鉄直結だけどJRの方がよく乗るしそっち側まで屋根あった方がよかったなあ。JR直結駅だったら買ったかも。
三条とか烏丸御池とか二条辺り勤務の人で、車はあまり乗らなくて滋賀に住むことはプライドが許さん！でもそんなに金はない、みたいな人が買うのかもなーと思った。
検討は続く。

[8526: eマンションさん]

>>8525 マンション検討中さん
JRまで屋根ありますが知りませんか？
本当に検討されているなら掲示板を読み漁るより大津も六地蔵も必ず現地を見たほうがいいですよ。実際に見学しないとわかりませんから。最近は西大路にも新しく手頃なマンションが出てきてますよ。微妙な位置ですが、もしかしたら気にいるかもしれないし、とにかく足を運ばないと。

[8527: eマンションさん]

>>8526 eマンションさん
あの長文を読むと自身の中でまだまだ整理がついてない感じですね。大津駅にしたら子供のガチャを回避できる理由にもなってないから、まだまだお勉強段階かと。リアル調査はまでには至ってない感じですね。

[8528: マンション検討中さん]

業務スーパーが結構ヤバい

[8529: 通りがかりさん]

さっき現地見に行ったら横の団地と間違いそうになりました。外観ほぼ同じ。中はわかりません。

[8530: 名無しさん]

>>8529 通りがかりさん
これで間違えなくなったから良かったじゃん。
購入に向けて進展ありましたね！

[8531: 匿名さん]

嫌味臭い言い方しないで普通に教えてあげればもう少しスレの雰囲気も良くなるのにな

以前このスレでも話題になってたけど、JR駅舎と地下鉄駅舎の距離が近くなったから
マンションからも濡れずにいけますよね
https://news.railway-pressnet.com/archives/41353
ただ、地下鉄に比べて遠い事には変わりないけど

[8532: 匿名さん]

>>8528 マンション検討中さん
ヤバいとは具体的に教えてください。

[8533: マンコミュファンさん]

>>8532 匿名さん
そこらへんの店で外食している時点で海外の食材が胃袋に入っているから気にしても、そこが徹底できてないと全く意味をなさないのだね。

[8535: 名無しさん]

>>8527 eマンションさん
自分大津駅行ったことないやろ？
子供ほぼおらんで笑
老人とスーツばっかりや

[8536: マンコミュファンさん]

>>8533 マンコミュファンさん
なんで0・1で考えるかなあ
それはそれ、これはこれ、やろ
そもそも食は選ぶ所から楽しむもんや
餌じゃないんやで？

[8537: マンコミュファンさん]

>>8531 匿名さん
そりゃいいね！
使い勝手どう？

[8538: 通りがかりさん]

>>8526 eマンションさん
誰も見ないとか書いてないけど？
余計なお世話やねん自分

[8539: マンション検討中さん]

JRの方の道、ガードレールないやーん(´Д` )
植栽もないやーん(´Д` )
歩道狭いやーん(´Д` )
かつ渋滞するんやろ？
びっくりや
あれは人身事故頻発やろなあ
気をつけなきゃ

[8540: マンション検討中さん]

ロビーとかなんとかルームとかにソファあるとクソガキが溜まって騒いでたりしたらイラっときて直接注意しちゃうタイプだから共用施設とか私には絶対向いてない。人と揉める未来しか見えない。中庭とかも同じ。おいお前ルール守れや！って直接言いに言って絶対揉める。
子供とかにも怒鳴る自信がある。
なので個人的には中庭とか共用施設とかない方がいいかな。

[8541: 匿名さん]

>>8540 マンション検討中さん
めっちゃ怖いおばちゃんw
でもそーゆー人必要だよ

[8542: 匿名さん]

>>8540 マンション検討中さん
大規模マンションは共用施設が売りですからね、それがあるのは宿命でしょう。

[8543: 匿名さん]

>>8540 マンション検討中さん
たしかに。毎日毎日こんだけ続けて投稿して文句言ってるくらいだから他の住人さんと揉めること間違いないです。周りのためにも大規模で共有施設があるところは絶対やめたほうがいい。

[8544: 匿名さん]

共用施設があるのが気に入らなければ、使わなければ良いだけ
あとは購入価格や管理費に共用施設分も含んでいることを許容できるか

[8545: マンション掲示板さん]

>>8544 匿名さん
共用施設がないところは小型マンションで迫力に欠けた物件しかないのが現状ですよね。

[8546: マンション検討中さん]

マンション選びと配偶者選び
とても似ている

派手で見た目もいいけど金ばかりかかる妻
地味で質素だけど優しい夫
ブスだけどいつもニコニコ元気な妻
何の取り柄もないけど浮気しない夫
酒タバコ漬けだけど夜の具合のいい妻
背が小さく小心者だけど稼ぎのいい夫

[8547: マンション検討中さん]

気になるところがあっても結局選んで共に暮らす
一度暮らしたらなかなか離れない
他人から見たら何故それを？と思うかもしれない
春夏秋冬朝昼晩
共に過ごしてきたからわかること
わからなくてもよかったこと

クラッシィハウス京都六地蔵
ゲストルーム空いてる日に体験宿泊できないものか

[8548: 匿名さん]

>>8547 マンション検討中さん
少なくとも不動産会社の従業員の監視はつけないとセキュリティ的に問題あるんじゃないですかね

[8549: マンコミュファンさん]

>>8529 通りがかりさん

横に団地なんかありませんよ。
隣接するのはブランズだけです。
あなたは、マンションを検討するレベルにも達していないようだ。
悪いことは言わないから、賃貸からはじめなさい。

[8550: 匿名さん]

>>8540 マンション検討中さん

向いてない人が、なぜ検討板に常駐しているのだろうか。
自覚しているなら消えてくれよ。