クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus（ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[8401: 名無しさん]

>>8398 評判気になるさん
これだけインフレが加速すると下げ幅を食い潰してしまうため値下げより上昇圧力が勝りますね。
その通りだと私も感じます。

[8402: 匿名さん]

>>8399 匿名さん
万人が自由に書き込みできるからこそ
同一人物の可能性もあるんですよ

[8403: 匿名さん]

＞この物件に限らず、値下げはありえないんです。
よく調べもせずにこういう断言するからダメなんですよ
私がチェックしている物件には３億5000万から２億5000万に値下げした物件がありますから
値下げはあるんですよ

[8404: マンション検討中さん]

他人のアンカーに返信する奴がいるよなあ？
せめて、アンカーされた者ではないけど、って書かないとでしょw

[8405: 匿名さん]

2030年前後、団塊世代がこぞって持ち家を手放すので、中古マンションの供給がどっと市場にあふれる。少子化で空き家率も急増。いわゆる2030年問題ですね。あと５，６年待てば、立地のいい中古が今よりずっと手頃に入手できる可能性が高まるので、待てる人はこのマンションを含めた新築にこだわらなくてもよさそう。

[8406: マンション検討中さん]

10年前、20年前も同じことを聞いた様な…笑

[8407: 匿名さん]

>>8405 匿名さん
＞2030年前後、団塊世代がこぞって持ち家を手放す
団塊の世代が80歳以上になり死亡して空き家になるってことですか？
この世代が新築マンションを購入した時期が30歳だったとして築50年、
50歳だったとしても築30年

立地のいい手ごろな価格の築30年築50年の中古を欲しがる人どのくらいいるだろう

[8408: マンション検討中さん]

20年前に比べて空き家率は1.6倍だか1.8倍になった
で、マンション価格は下がったかな？w
嘘嘘嘘つき営業トークに騙されない様に！

[8409: 匿名さん]

ちょっと築50年越の立地のいい手ごろな価格のマンションを探してみた
麻布霞町マンション 2580万円（1LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74251627/?suit=nsuusbsp20...
43平米のワンルームだけど・・・どうだろうね

[8410: 匿名さん]

いつの間にか即入居可の垂れ幕がなくなってますね。ゲート側はそろそろ完売するからモデルルームはブライトタワーだけにしたのかな。

[8411: 名無しさん]

>>8405 匿名さん
その頃には金利暴騰ですよ。違う要素も加味され、待っても厳しいよ。

[8412: 匿名さん]

>>8411 名無しさん
今変動でローンを組んで、５年後に金利暴騰だとそれはそれで詰んでいる

[8413: マンション検討中さん]

>>8412 匿名さん
それは織り込み済みだよね。

[8414: マンコミュファンさん]

大手ハウスメーカーの坪単価がもうすっ飛んでおり、延床面積1坪あたりの建築費が120万オーバー。かなり厳しい時代である。

[8415: マンション検討中さん]

>>8414 マンコミュファンさん
で？なんなの？

[8416: 匿名さん]

>>8414 マンコミュファンさん
需要にあった費用で作れないとメーカーとして終わってますね。
まあどんどん安普請になっているということでしょうか

[8417: マンション掲示板さん]

>>8416 匿名さん
金持ち相手に商売に切り替えています。

[8418: 口コミ知りたいさん]

>>8405 匿名さん

団塊世代はマンションではなく戸建て派ですよ。
そんな都合の良い物件は出ないでしょうな(笑)。
そもそも、駅近で団塊世代が住んでそうな物件とはどの辺に建ってますか？。

当時は土地神話が根強くあり、戸建てが中心だったんですが、そういうのはご存知ないんでしょうね。
無知で無恥な方なんでしょうなぁ。

[8419: 名無しさん]

>>8403 匿名さん

で、どこの物件ですか？
最近、同じデベロッパーのクラッシィ尼崎は値下げせずに完走しましたね。

適当な根拠もはっきりしない情報を出して断言するから恥をかくんですよ(笑)。

あ、無恥だから大丈夫ですね。
(っ`･ω･´)っﾌﾚｰｯ!ﾌﾚｰｯ!

[8420: eマンションさん]

>>8408 マンション検討中さん

空き家は戸建てが中心なんですよ。
だからマンションの空き家率は思いのほか低いんです。

しかも、例えば京都市内の空きマンションと言われている物件は、別荘用であったり、資産としてな所有だったりで、市場には出てきません。
だから、マンションは思いのほか値下がりしないんです。
むしろ、駅近物件は購入時より値上がりしている物件がほとんどでしょう。