クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8330: eマンションさん]

>>8328 匿名さん
ここは「検討板」なんで住人を煽るもなにも、良い情報も悪い情報も交換されるのが望ましい形ですよ。

[8331: マンション検討中さん]

>>8328 匿名さん
建設的に盛り上げる必要は特にないですよ？
読者がここを読み書きして「買わない」という選択肢を導き出すこともこの掲示板の存在意義なのですから。
ここは別に販売者のページではないので。
何か勘違いされてませんか？
もしかして販売者ですか？

[8332: 匿名さん]

言ってあげた方が良いのかな・・・
もう既に潮時ですよ

[8333: マンション検討中さん]

>>8332 匿名さん
言ってあげた方が良いのかな・・・
自分しかわからない意味不明なこと書くのやめた方がいいですよ

[8334: マンション掲示板さん]

この2年間で建材は30パーセント値が上がったようだ。人件費も上がり、購入者にとって厳しい状況。困ったものだ。

[8335: マンション掲示板さん]

ここは円安関係なく完売目的で値下げだな。
そろそろかな。

[8336: eマンションさん]

>>8335 マンション掲示板さん
厳しいと思うよ

[8337: eマンションさん]

>>8335 マンション掲示板さん

デマはやめようよ。
値下げもないし、むしろ建材と人件費の上振れで、下げる必要性が全くないという現実をそろそろ受け入れた方が良い。
マンション着工件数が激減しているという事実が何を意味するか。
値頃感のある物件は、全国的に激減し、各地で億ションが増えている。
地方都市ですらその傾向が強まっている。
冷静に考えたら最後の買い場だとしか思えないわけだが、荒らしは認めないだろうね。

以前から繰り返しお伝えしていますが、ここを買わなくても良いので、気に入った物件があるなら、早めに契約した方が良いです。
値頃感のある物件は、今後数年は供給されません。
高級物件しか成立しない状況のため、この物件と同程度かそれ以下の価格帯の物件は建築計画すらありません。
本当に検討中の方は、早めの決断が吉です。

[8338: マンション検討中さん]

ここと同じようなやり取りしてるクラッシィハウス尼崎のスレの内容を参考にしてみては
竣工後1年半かけての完売みたいですが、残り僅かになるまでは値上げこそすれど、値下げはせずに売り切ったみたいですよ
もし、値下げを期待するなら来年末以降じゃないですかね～

[8339: 通りがかりさん]

>>8337 eマンションさん
なぜそんなに他人の購入なのに必死なんですか？
販売側の人ですか？

[8340: 匿名さん]

>>8339 通りがかりさん

いやいや。
デマを飛ばして買わせないようにしている阿呆がいるから、客観的事実を述べているだけですよ。
迷っているあいだに相場は上がり続ける。
騙されて値下げを待った結果買えないのは気の毒だ。
相場が下がる要素は一切ない。

[8341: マンコミュファンさん]

>>8338 マンション検討中さん

値下げせずに完売するのは見えてますよ。
尼崎の頃よりも、市場全体が値上げ傾向にあるわけで、下げる可能性は無いと断言しても言い過ぎでは無い。

[8342: マンション検討中さん]

>>8325 匿名さん

既に建築コストは上がっている。
予測とは言えない。
これを予測と言い切るなら、詐欺師レベルの嘘つきだよ。

[8343: 名無しさん]

>>8328 匿名さん
感謝？
検討する気もないのに、検討する振りをして悪評を流すだけの荒らしになぜ感謝する必要があるんですか？
荒らしは本当に日本語が苦手ですね。
検討する振りをするのは見苦しいから消えろと言っているんですよ。
はっきりお伝えしないと分かりませんか？

[8344: マンション検討中さん]

東部クリーンセンター跡地のプロジェクトを話題にすると、どうでもいいような書き込みを大量にやってきて、人目につかせないようにしますね。
https://www.city.kyoto.lg.jp/sogo/page/0000328859.html

来年になれば、かなり具体化しますから、その前に動かないと遅いですよ。

[8345: マンション検討中さん]

買わせようとする圧力の必死さが伝わってくる。
そりゃいつまでも即入居可のマンションに住んでると恥ずかしいですからね。
売れないということは需要が無いか、価値と価格が見合ってないんだよ。

[8346: マンション掲示板さん]

>>8345 マンション検討中さん
需要はそこそこありそう、新しいタワーも外から見た部屋の灯りは日に日に増えてはいってる。けど、まだ半分くらいは残ってるのかなー？売れてるんだか売れてないんだかデカすぎてよくわからん

[8347: マンション検討中さん]

>>8344 マンション検討中さん
リンク先の通り、すんごくフワッとした状態なんですよね...。これから｢検討｣を重ねて予算を引っ張ってきて実現するのに果たして何年掛かるのか、はたまた検討だけで終わってしまうのかも分からずで。

[8348: eマンションさん]

為替は161円オーバーとなり、人件費も高校生で時給1000円。王将の餃子も長らく210円だったのが一気に290円に。何もかも値上げが著しい。不動産も造成コストが大幅に上昇。

[8349: 評判気になるさん]

>>8340 匿名さん
質問に一切答えてませんが、、、？
なぜそんなに他人の購入なのに必死なんですか？
販売側の人ですか？

[8350: マンコミュファンさん]

>>8349 評判気になるさん
同じ質問を繰り返すのが最近のマイブーム？
それ面白くない。もっと盛り上がる新たな話題ふってよ

[8351: 匿名さん]

仮に無理して購入して、今後は金利上昇で価格低下＋返済増となると不安を抱えていても、現状維持バイアスが働くので認めることは難しい。
とか

[8352: 匿名さん]

>>8340 匿名さん
客観的事実と言いながら>>8337は主観的な予想を書いてるから
デベ側くさくなるんじゃないかな
＞下げる必要性が全くない
＞値頃感のある物件は、全国的に激減
＞値頃感のある物件は、今後数年は供給されません
＞この物件と同程度かそれ以下の価格帯の物件は建築計画すらありません

[8353: 匿名さん]

>>8352 匿名さん
購入者に妥協して購入と、がんばって無理をして購入が居るとすると
後者が言いそうなことですね。視野が狭い感じ。

[8354: 匿名さん]

>>8353 匿名さん
そうなんですよね、だから買い煽り感が強くなる

書いてる本人はこのマンションの価値をアピールしてるつもりかもしれませんが
逆にそこまで買い煽りをしなきゃならないほど売れてないかのような印象を与えてしまっているので
むしろ荒らし目的の常套手段にもみえるんですよね

[8355: 通りがかりさん]

>>8350 マンコミュファンさん
話逸らすの好きだね～
なんか都合悪いの？

[8356: マンション検討中さん]

普通に考えて、自分が検討者なら、他者に対して買い煽りはしないわな。
本当に皆が買いに来たら競争率が高くなって自分は損しかしないんだし。
つまり、買い煽りレスをしてる人間たちは検討者ではないということ。
販売側、もしくは既に物件を持ってる側。

[8357: 検討板ユーザーさん]

>>8353 匿名さん

妥協した購入者は、駅近をアピール
無理した購入者は、価格をアピール

8337さんは、いろいろと言っている様で価格に関する事しか言ってない

[8358: マンコミュファンさん]

>>8355 通りがかりさん
どゆこと？話も何もしてないけど。マンションアピールしてる人じゃないよー

[8359: 評判気になるさん]

>>8358 マンコミュファンさん
自分以外のアンカーに返信するなし(￣▽￣)

[8360: 匿名さん]

>>8358 マンコミュファンさん
買い煽りに対する質問を遮り、別の話題を振るよう要求するから
話を逸らしてるように見えてしまうのですよ

[8361: マンコミュファンさん]

>>8360 匿名さん
おんなじこと何度も聞いてて粘着質で気持ち悪い、同じ質問いらんわ。見てるほうもつまらん

[8362: 匿名さん]

>>8361 マンコミュファンさん
このスレを見ないと言う選択肢もありますよ

[8363: マンコミュファンさん]

>>8362 匿名さん
検討してるから今は見てる。

そんなくだらんことより、東部クリーンセンター跡地のミータスってプロジェクトで何が出来るのかって令和7年1月以降に発表されるまでわからんの？けっこうそこ重要ポイントなんだけど

[8364: eマンションさん]

>>8363 マンコミュファンさん
逆にどうやったら公式発表より前に知れる方法があると思う？ないよね？
今市民集めて話そうって言ってるのにわかる訳がないでしょう。
少し前から東部クリーンセンター跡地にこだわりマンがいるけど、先のことすぎて今考慮するのは無意味だろうよ。
何ができるか、何かを作るのか、作らないのかすら決まってないのに。
過去において京都駅横のスウジン跡地に大学ができるなんて決まってなかったやろ？
決まってからの話や。

[8365: 匿名さん]

>>8364 eマンションさん
その東部クリーンセンター跡地にこだわりマンがどう考えても関係者だろーに。また小出しに情報ほしいから聞いてみただけ。やいのやいの言いなさんな

[8366: 匿名さん]

>>8365 匿名さん
想像で書ける程度の内容ですし、
もし本当の関係者であれば結果がまとまる前にこんなスレで情報漏洩などしないです

昭和の時代のかたですか？
今は情報管理が厳しいので一部の人が得をするような情報の出し方はしないのですよ

[8367: 匿名さん]

ミータスプロジェクトの全容が決まってからクラッシィを買うかどうかを決める予定でしたら
京都市の発表を毎日チェックしつつ半年待ちましょう

[8368: 匿名さん]

>>8366 匿名さん
いやいや、6072 eマンションさん の投稿みてみ？京都市が公式発表する8ヶ月前、昨年の10月から(もしかしたらその前から)この掲示板で東部クリーンセンター跡地に関する詳しい情報提供してくれてる。まだ公式表明されていませんがって。損得になるのか知らないけど検討板だし多くの人にとって参考になってありがたいよね

情報漏洩もわからない昭和の人間だと思ってわざわざ教えてくれてるの？ありがとねー^_^おそらくここの誰よりも詳しいので心配いりませんよ

[8369: 匿名さん]

>>8368 匿名さん
「東部センター跡地　京都」で昨年１０月以前をググると
https://www.google.com/search?q=%E6%9D%B1%E9%83%A8%E3%82%AF%E3%83%AA%E...
関係者でなくても概要なら分かりますし、それを元に想像で話を作れるんですよ

教祖様を崇拝して数百万で壺を買ってしまうタイプのようですが
お幸せに

[8370: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
教祖様から壺！すごい例えでマウントしてくるねー
面白いから今回は許す

[8371: 口コミ知りたいさん]

>>8369 匿名さん
概要からの想像した作り話でしたか。　？

[8372: 匿名さん]

>>8370 匿名さん
よく分かりませんがツボにハマったようでなによりですｗ

[8373: マンション検討中さん]

東部センター跡地マンは文体が独特だし面白い。
まず書き込み目的が不明。
どの立場から誰の為に書いているのか？

東部センター跡地に何かしらできるから今買っておいた方がいいよ！とも書いてないし何目的なのか本当に謎。
単に自分が東部センター跡地のことが気になってることを皆に知ってもらいたいだけに見える。

[8374: マンション検討中さん]

帰ったらパソコンから東部センター跡地マンのレスを全部ピックアップしてみよう。
そこから何か意図がわかるかもしれない。

[8375: マンコミュファンさん]

京滋地区最大の盛り上がりですね♪

[8376: 匿名さん]

>>8371 口コミ知りたいさん
例えば、>>7444で
＞京都市売却ですから、当然ですが入札条件が付きます。
＞その条件が商業施設なので、純粋なマンションが建設されるわけがありません。
と断言されてますが、この区域には商業施設に限定されるような特別用途地区や
特別用途誘導地区には指定されていませんので純粋（？）なマンションも建てることが可能です

外環状線沿道１種地区なら特別用途地区の指定により１階部分の1/2は住居等にはできないように制限されてるんですけどね

[8377: 匿名さん]

>>8374 マンション検討中さん
一連の書き込みを見てきましたが、この跡地に大規模な集客施設ができることにより
近隣にあるクラッシィ六地蔵の資産価値が上がると言いたいんじゃないでしょうか

[8378: 検討板ユーザーさん]

>>8377 匿名さん
恐らくガンガン上がるのでは？

[8379: 匿名さん]

>>8377 匿名さん
上がるからなんなの？ってとこが書かれてないよね